Aller directement au contenu
Logo de Dunning Makelaardij

Woortmansdijk 22

9608TA Westerbroek • Groningen

Vendu Courtier d'achat: Reimon Makelaardij

€ 495.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 506.750

Prix d'achat /m²: € 5.625

Galerie de photos

Woortmansdijk 22 Westerbroek
Photo 56
Afficher le profil pour les médias.

Description

Landelijk wonen nabij de stad! Midden in het prachtige Groningse buitengebied, aan de sfeervolle Woortmansdijk in Westerbroek, ligt deze charmante woonboerderij. Een unieke plek waar rust, ruimte en comfort samenkomen. Met 3 slaapkamers, een royale woonkamer en een perceel van maar liefst 3.415 m² is dit de ideale woning voor wie landelijk wil wonen zonder de stad uit het oog te verliezen. Via een mooie oprijlaan, die ruimte biedt voor meerdere auto’s, bereik je het huis. Aan de zijkant van de woning vind je een zonneterras met een weids uitzicht over de omliggende landerijen – een heerlijke plek om tot rust te komen. Daarnaast beschikt het perceel over een houten kapschuur, perfect in te richten als gezellige zithoek of voor het opbergen van tuingereedschap. De houten carport zorgt voor extra beschutte parkeergelegenheid. Westerbroek is een karakteristiek lintdorp, omringd door natuur en gelegen op korte afstand van Groningen en Haren. Of je nu met de fiets, auto of het openbaar vervoer reist – de bereikbaarheid is uitstekend. In de directe omgeving zijn volop wandel- en fietsmogelijkheden. Zin in een dagje waterpret? Dan zijn recreatieplas Engelbert en het Grunostrand in Klein Harkstede dichtbij. De indeling van het huis is als volgt: Begane grond: Hal/entree met meterkast, met rechts toegang tot een handige, half verdiepte kelder en links toegang tot slaapkamer 1. Vanuit de hal bereik je de lichte woonkamer met open keuken. Dankzij de vele ramen geniet je hier van een prachtig uitzicht over de Woortmansdijk en de omringende landerijen. De open keuken is voorzien van een gaskookplaat, oven/magnetron, afzuigkap en koelkast. Aansluitend kom je in het achterhuis, waar zich een tweede hal bevindt die toegang biedt tot de overige 2 slaapkamers, de badkamer en de bijkeuken. De badkamer is compleet uitgerust met een douchecabine, toilet, wastafel en handdoekenradiator. Twee van de 3 slaapkamers staan in open verbinding met elkaar, maar kunnen eenvoudig worden gescheiden door een extra deur vanuit de hal te creëren. De ruime bijkeuken/berging – eveneens in het achterhuis – herbergt nu de CV-installatie en biedt plaats voor een wasmachine en droger maar is eenvoudig om te zetten naar een slaapkamer. Dankzij het dakraam is er voldoende lichtinval en de ruimte is verwarmd. Via een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar – ideaal voor extra opslagruimte! Kenmerken: • Woonoppervlakte: 88 m² • Inhoud: 390 m³ • Perceeloppervlakte: 3415 m² • Bouwjaar: 1920 • Energielabel: D Bijzonderheden: • Prachtige ligging met een “uitzonderlijk uitzicht”; • Charmant en landelijk gelegen huis; • Rietgedekte kap die het geheel een idyllische uitstraling geeft; • Dubbele garage; • Carport en een riante schuur; • Keurig afgewerkt en netjes gebruiksklaar gemaakt voor de nieuwe eigenaar; • Op korte afstand van voorzieningen in Haren en Groningen; • Grotendeels voorzien van dubbele beglazing; • Slaapkamers met laminaatvloer; • Extra slaapkamer mogelijk; • Ruime bergzolder; • Riante perceel met een grote vijver; • Een huis waar je zo in kunt! • CV ketel bouwjaar 2021; • Bekijk alvast de woningvlog voor een eerste indruk van de binnenkant!

Prêt immobilier berekenen

€ 495.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 506.750

3,04%

Annuellement

%

€ 24.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 495.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer
Parquets
1 woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
88 m²
Superficie du terrain
3415 m²
Contenu
390 m³
Autre espace intérieur
19 m²
Espace de stockage externe
72 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1920
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen en riet
Isolation
Gedeeltelijk dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha Avant 28C (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Landelijk gelegen en vrij uitzicht
Jardin
Tuin rondom en zonneterras
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Carport en vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
2 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
18-06-2025
Date de vente
07-09-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, en wastafel

Équipements de garage

Elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 9608

Google Maps

Carte de Westerbroek

Explorez Westerbroek et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Westerbroek

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Westerbroek. En 2025 étaient 880 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 356.000.

Résidents

880

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 356.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 35.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

25

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Westerbroek
Année Résidents
2021 885
2022 880
2023 905
2024 890
2025 880

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Westerbroek
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 232.000
2022 EUR 254.000
2023 EUR 294.000
2024 EUR 326.000
2025 EUR 356.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 195 0-15: 100 15-25: 100 25-45: 180 45-65: 305

Niveau d'enseignement

Hoger

200

Praktisch

220

Middelbaar

290

Origine des habitants (2025)

Europa

55

Nederland

765

Buiten Europa

60

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 32
Tussenwoningen 24
Vrijstaande woningen 210
Twee-onder-één-kap woningen 118

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 23
1900 tot 1925 48
1925 tot 1950 131
1950 tot 1970 80
1970 tot 1980 23
1980 tot 1990 45
1990 tot 2000 46
2000 tot 2010 16
2010 tot 2020 7
2020 en later 16

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette G

129

Étiquette B

53

Étiquette C

53

Étiquette F

48

Étiquette A

30

Étiquette D

30

Étiquette E

25

Étiquette A+++

7

Étiquette A+

3

Étiquette A++++

1

Étiquette A+++++

1

Étiquette A++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Westerbroek
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.720 3.250
2021 1.920 3.270
2022 1.520 3.030
2023 1.210 2.940
2024 1.150 3.100

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 850 • Électricité: 2.390

Huurwoning

Gaz: 1.120 • Électricité: 2.290

Koopwoning

Gaz: 1.230 • Électricité: 3.050

Appartement

Gaz: 960 • Électricité: 3.030

Tussenwoning

Gaz: 930 • Électricité: 2.240

Vrijstaande woning

Gaz: 1.440 • Électricité: 3.470

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 960 • Électricité: 2.280

Activité dans Westerbroek (2025)

Handel en HORECA 25
Nijverheid en energie 35
Zakelijke dienstverlening 40
Overheid, onderwijs en zorg 30
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Nombre total d'établissements: 180

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Westerbroek
Période Délits
jan 2025 3
jan 2026 1
jul 2025 2
jun 2025 3
mei 2025 2
mrt 2025 2
nov 2024 1
nov 2025 3
okt 2024 2
okt 2025 2
sep 2024 0
sep 2025 4

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Westerbroek.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Westerbroek

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Westerbroek?

Westerbroek telt in 2025 ongeveer 880 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Westerbroek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Westerbroek is in 2025 circa € 356.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Westerbroek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Westerbroek ligt rond € 35.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Westerbroek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Westerbroek?

In Westerbroek komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 210 woningen.

Meer maisons in Westerbroek

Voir plus d'habitations dans cette ville.