Aller directement au contenu
Logo de KRK Makelaars Zaandam

Het Welvaren 31

1551AT Westzaan • Noord-Holland

Disponible

€ 675.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 15.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 690.350

Prix d'achat /m²: € 4.355

Galerie de photos

Het Welvaren 31 Westzaan
Photo 49
Afficher le profil pour les médias.

Description

Wonen aan open vaarwater in een heerlijke 2/1-kapwoning op korte afstand vanaf Amsterdam! Op zoek naar een unieke woning met volop leefruimte, een eigen aanlegsteiger en een directe vaarverbinding met natuurgebied ‘De Cromme Reef? Dan is Het Welvaren 31 in Westzaan absoluut een bezichtiging waard! Deze verrassend ruime, geschakelde twee-onder-een-kapwoning ligt in de rustige en kindvriendelijke woonwijk De Reef. De speelse indeling, de vide in de woonkamer en de grote raampartijen zorgen voor een lichte en open sfeer. De aangebouwde serre brengt het buitenleven naar binnen en biedt het hele jaar door extra wooncomfort. De woning beschikt over drie ruime slaapkamers, een extra werk-/hobbykamer op de begane grond en een royale werkplek op de tweede verdieping, waar indien gewenst eenvoudig een extra slaapkamer kan worden gerealiseerd. De tuin is verzorgd en speels aangelegd, met meerdere zitplekken om te genieten van de zon, het water en de rust. Aan de achterzijde grenst de tuin aan open vaarwater en beschik je over een eigen steiger, ideaal voor waterliefhebbers! Onder de overkapping is het heerlijk vertoeven tijdens lange zomeravonden. Aan de voorzijde van de woning kun je ook nog heerlijk van de zon genieten in de speels aangelegde tuin. Rustig wonen in een groene omgeving en toch dicht bij alle voorzieningen: winkels, basisschool, huisarts, kinderopvang en openbaar vervoer bevinden zich in de directe omgeving. Binnen enkele minuten zit je op de snelweg A8 richting de Coentunnel, waardoor je Amsterdam snel en eenvoudig bereikt. Tevens zijn Alkmaar, Haarlem en Schiphol ook goed en snel bereikbaar. Het station van Koog aan de Zaan ligt op fietsafstand. Vanaf hier sta je binnen 15 minuten met de trein op Amsterdam CS. Wonen en recreëren gaan hier ook perfect samen. Naast mooie vaarroutes vind je vele fiets- en wandelroutes en vele sportfaciliteiten in de directe omgeving. Na een drukke dag kom je weer thuis in de rust van Westzaan, met De Watertoren als markant herkenningspunt. Nieuwgierig geworden? Wij laten je de woning graag zien. Indeling: Begane grond: Entree, hal met meterkast, trapopgang. Toilet ruimte en toegang naar de inpandige werk-/hobbykamer met vaste kastenwand. Lichte en tuingerichte woonkamer met fraaie houten vloer en openslaande deuren naar de serre en tuin. Zowel vanuit de woonkamer als de serre heb je een heerlijk zicht op de fraai aangelegde achtertuin en het water. De keuken is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en van vele gemakken voorzien. Zo vind je hier een vaatwasser, oven, magnetron en gaskookplaat met afzuigkap. Aan de voorzijde van de woning vind je nog parkeergelegenheid op eigen grond en een extra inpandige berging voor de fietsen. Daarnaast kun je in de voortuin heerlijk genieten van de ochtendzon. De achtertuin is direct gelegen aan vaarwater en op het noordwesten. Je kunt hier heerlijk genieten van zowel de zon als schaduw en door de speelse indeling kun je op divers plekken in alle privacy genieten. Eerste verdieping: Ruime overloop met toilet ruimte. Je vindt hier 2 ruim bemeten slaapkamers, voorheen 3 en de badkamer met ligbad, separate douchehoek en dubbele wastafel. Tweede verdieping: Ruime voorzolder waar momenteel een riante werkplek is gerealiseerd. Derde slaapkamer en een aparte ruimte met de opstelplaats voor de wasmachine, droger en cv-ketel. Tevens vind je hier veel bergruimte en kun je overwegen een extra kamer hier te realiseren. Kenmerken en bijzonderheden: Bouwjaar 1994, woonoppervlakte 155 m²; Gelegen op 281 m² eigen grond; Gelegen aan open vaarwater met eigen aanlegsteiger en met overkapping in de tuin en meerdere zitplekken; Parkeer gelegenheid op eigen grond; De gehele woning is voorzien van een professioneel aangelegd systeem om het water te ontharder. Je zult hierdoor geen hinder meer ondervinden van kalkaanslag; De woning is voorzien van een energielabel A; Verwarming middels HR-combiketel, type Vaillant, bouwjaar 2021; Kindvriendelijke buurt met vele voorzieningen in de directe omgeving; Aanvaarding in overleg.

Prêt immobilier berekenen

€ 675.000

Coûts d'achat (estimés): € 15.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 690.350

3,04%

Annuellement

%

€ 33.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 675.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
155 m²
Superficie du terrain
281 m²
Contenu
490 m³
Autre espace intérieur
4 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
20 m²
Aire de la cour arrière
120 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1994
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Dwarskap bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
HR combi (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan vaarwater, aan water en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
Gelegen op het noordwesten
Sauvetage
Inpandig
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
26-09-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam en mechanische ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1551

Google Maps

Aperçu géographique Westzaan

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Westzaan

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Westzaan. En 2025 étaient 5.130 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 510.000.

Résidents

5.130

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 510.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 39.600

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

137

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Westzaan
Année Résidents
2021 4.955
2022 4.985
2023 5.085
2024 5.090
2025 5.130

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Westzaan
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 372.000
2022 EUR 407.000
2023 EUR 473.000
2024 EUR 507.000
2025 EUR 510.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.100 0-15: 695 15-25: 540 25-45: 1.215 45-65: 1.580

Niveau d'enseignement

Hoger

1.330

Praktisch

870

Middelbaar

1.740

Origine des habitants (2025)

Europa

365

Nederland

4.190

Buiten Europa

570

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 361
Appartementen 223
Tussenwoningen 539
Vrijstaande woningen 502
Twee-onder-één-kap woningen 475

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 89
1900 tot 1925 230
1925 tot 1950 273
1950 tot 1970 581
1970 tot 1980 226
1980 tot 1990 161
1990 tot 2000 200
2000 tot 2010 78
2010 tot 2020 216
2020 en later 82

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

524

Étiquette G

375

Étiquette C

374

Étiquette B

238

Étiquette D

209

Étiquette E

178

Étiquette F

167

Étiquette A+++

42

Étiquette A+

28

Étiquette A++

20

Étiquette A++++

3

Étiquette A+++++

2

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Westzaan
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.380 3.100
2021 1.550 3.200
2022 1.170 2.980
2023 1.000 2.860
2024 980 2.930

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.700

Huurwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.050

Koopwoning

Gaz: 1.060 • Électricité: 3.090

Appartement

Gaz: 700 • Électricité: 1.610

Tussenwoning

Gaz: 810 • Électricité: 2.600

Vrijstaande woning

Gaz: 1.330 • Électricité: 3.750

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.040 • Électricité: 2.950

Activité dans Westzaan (2025)

Handel en HORECA 110
Nijverheid en energie 185
Zakelijke dienstverlening 215
Overheid, onderwijs en zorg 130
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 55
Cultuur, recreatie en overige diensten 85

Nombre total d'établissements: 865

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Westzaan
Période Délits
jan 2025 14
jan 2026 16
jul 2025 6
jun 2025 14
mei 2025 10
mrt 2025 13
nov 2024 8
nov 2025 10
okt 2024 15
okt 2025 8
sep 2024 11
sep 2025 8

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Westzaan.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Westzaan

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Westzaan?

Westzaan telt in 2025 ongeveer 5.130 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Westzaan?

De gemiddelde WOZ-waarde in Westzaan is in 2025 circa € 510.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Westzaan?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Westzaan ligt rond € 39.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Westzaan?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 137 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Westzaan?

In Westzaan komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 539 woningen.

Meer maisons in Westzaan

Voir plus d'habitations dans cette ville.