Aller directement au contenu
Logo de HVMS

Watermolenstraat 39

1551BB Westzaan • Noord-Holland

Vendu

€ 1.200.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 25.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 24.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.225.850

Prix d'achat /m²: € 8.510

Galerie de photos

Watermolenstraat 39 Westzaan
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Deze vrijstaande woning ligt op een werkelijk prachtige plek: direct aan de rand van het natuurgebied Veenweidegebied De Reef en grenzend aan vaarwater. Hier woont u in alle rust, met vrij uitzicht over het weidse landschap en de natuur letterlijk om de hoek. De woning staat op een royaal en breed perceel van 790 m², dat verrassend veel mogelijkheden biedt. Zo geniet u hier van een zeer ruime tuin aan het water met vrij uitzicht, maar er is meer. Aan de westzijde van de woning heeft in het verleden een tweede woonhuis gestaan. Binnen het geldende bouwvlak bestaat de mogelijkheid om hier opnieuw een woning te realiseren. Dit biedt perspectief voor bijvoorbeeld dubbele bewoning, mantelzorg of het realiseren van een tweede zelfstandige woning. Maar het is ook ideaal voor wie waarde hecht aan extra ruimte, privacy en een uitzonderlijk royale tuin. De woning zelf is ruim en praktisch ingedeeld en beschikt over een garage, vijf slaapkamers en een extra zolderverdieping met volop gebruiksmogelijkheden. De woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote glazen pui aan de zuidzijde en biedt een prachtig uitzicht over het natuurgebied. De sfeervolle open haard maakt het geheel compleet. Aansluitend ligt de ruime keuken, waar met gemak een kookeiland kan worden geplaatst. De woning vraagt om modernisering, maar dat biedt juist de kans om het geheel volledig naar eigen smaak en wensen in te richten. Het absolute pluspunt is de zeer royale, zonnige tuin aan de achter- en westzijde van de woning, samen ongeveer 540 m² groot. Of u nu kiest voor maximale leefruimte rondom het huis, een extra woning of een afgesplitst perceel: deze plek biedt vrijheid, ruimte en mogelijkheden op een unieke locatie. Het landelijke Westzaan heeft een centrale ligging ten opzichte van Zaandam, Amsterdam, Haarlem en Alkmaar. De uitvalswegen zijn gemakkelijk te bereiken; binnen enkele minuten rijdt u op de A8. Landelijk wonen en toch dicht bij alle voorzieningen. In het dorp bevinden zich een basisschool, kinderopvang en sportverenigingen. Bovendien kunt u er terecht voor uw dagelijkse boodschappen. Binnen een kwartier rijdt u naar het stadscentrum van Zaandam, met een uitgebreid aanbod aan winkels en restaurants. De indeling is als volgt: Begane grond: entree, hal met meterkast, toiletruimte, trapopgang en toegang tot de keuken, woonkamer en garage. De keuken beschikt over veel bergruimte en is voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast, vriezer en aansluiting voor een vaatwasser. De woonkamer ligt aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een houten vloer en open haard. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot de tuin. De garage is zowel vanuit de hal als de achtertuin bereikbaar. De royale tuin strekt zich uit aan de zuid- en westzijde van de woning. De tuin grenst aan vaarwater en hiervandaan heb je een fantastisch uitzicht over het Natura-2000 gebied. 1e verdieping: overloop met aan de rechterzijde vier slaapkamers en de badkamer. De twee slaapkamers aan de achterzijde hebben toegang tot het balkon, gelegen op het zuiden en met vrij uitzicht. De badkamer is eenvoudig en beschikt over een inloopdouche, wastafel, toilet en wasmachineaansluiting. Aan de linkerzijde (boven de garage) zijn nog twee kamers aanwezig, waaronder een ruime werkkamer en een extra slaapkamer. Vanuit hier is ook de zolder bereikbaar. 2e verdieping: vaste trap naar de zolderverdieping, die zich leent voor diverse doeleinden. Hier is een grote open ruimte met de cv-installatie en voorzien van twee dakramen. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1970 - Woonoppervlakte ca. 141 m², inhoud ca. 630 m³ - Perceeloppervlakte 790 m², gelegen op eigen grond - Verwarming en warm water middels cv-installatie (ATAG, circa 2016) - Voorzien van een ruime garage en eigen oprit - Gelegen aan vaarwater met fantastisch vrij uitzicht - Zeer royale tuin van circa 540 m² met de mogelijkheid tot het bouwen van een 2e woning op het perceel - Mogelijkheid om het perceel te splitsen en alleen de woning met een perceel van circa 400 m² te kopen - Oplevering in overleg. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 1.200.000

Coûts d'achat (estimés): € 25.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 24.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.225.850

3,04%

Annuellement

%

€ 60.000

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.200.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
8 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
141 m²
Superficie du terrain
790 m²
Contenu
630 m³
Autre espace intérieur
38 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
5 m²
Espace de stockage externe
8 m²
Aire de la cour arrière
371 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1970
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Dwarskap bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel en open haard
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
ATAG (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Label\u00e9nergie
F

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan vaarwater, aan water, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Aangebouwde stenen garage
Capacité du garage
2 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
13-02-2026
Date de vente
08-04-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Équipements de garage

Elektra en verwarming

Caractéristiques supplémentaires

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1551

Google Maps

Aperçu géographique Westzaan

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Westzaan

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Westzaan. En 2025 étaient 5.130 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 510.000.

Résidents

5.130

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 510.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 39.600

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

137

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Westzaan
Année Résidents
2021 4.955
2022 4.985
2023 5.085
2024 5.090
2025 5.130

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Westzaan
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 372.000
2022 EUR 407.000
2023 EUR 473.000
2024 EUR 507.000
2025 EUR 510.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.100 0-15: 695 15-25: 540 25-45: 1.215 45-65: 1.580

Niveau d'enseignement

Hoger

1.330

Praktisch

870

Middelbaar

1.740

Origine des habitants (2025)

Europa

365

Nederland

4.190

Buiten Europa

570

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 361
Appartementen 223
Tussenwoningen 539
Vrijstaande woningen 502
Twee-onder-één-kap woningen 475

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 89
1900 tot 1925 230
1925 tot 1950 273
1950 tot 1970 581
1970 tot 1980 226
1980 tot 1990 161
1990 tot 2000 200
2000 tot 2010 78
2010 tot 2020 216
2020 en later 82

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

524

Étiquette G

375

Étiquette C

374

Étiquette B

238

Étiquette D

209

Étiquette E

178

Étiquette F

167

Étiquette A+++

42

Étiquette A+

28

Étiquette A++

20

Étiquette A++++

3

Étiquette A+++++

2

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Westzaan
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.380 3.100
2021 1.550 3.200
2022 1.170 2.980
2023 1.000 2.860
2024 980 2.930

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.700

Huurwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.050

Koopwoning

Gaz: 1.060 • Électricité: 3.090

Appartement

Gaz: 700 • Électricité: 1.610

Tussenwoning

Gaz: 810 • Électricité: 2.600

Vrijstaande woning

Gaz: 1.330 • Électricité: 3.750

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.040 • Électricité: 2.950

Activité dans Westzaan (2025)

Handel en HORECA 110
Nijverheid en energie 185
Zakelijke dienstverlening 215
Overheid, onderwijs en zorg 130
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 55
Cultuur, recreatie en overige diensten 85

Nombre total d'établissements: 865

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Westzaan
Période Délits
jan 2025 14
jan 2026 16
jul 2025 6
jun 2025 14
mei 2025 10
mrt 2025 13
nov 2024 8
nov 2025 10
okt 2024 15
okt 2025 8
sep 2024 11
sep 2025 8

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Westzaan.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Westzaan

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Westzaan?

Westzaan telt in 2025 ongeveer 5.130 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Westzaan?

De gemiddelde WOZ-waarde in Westzaan is in 2025 circa € 510.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Westzaan?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Westzaan ligt rond € 39.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Westzaan?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 137 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Westzaan?

In Westzaan komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 539 woningen.

Meer maisons in Westzaan

Voir plus d'habitations dans cette ville.