Aller directement au contenu
Logo de Keizer Garantiemakelaars

Troelstrahof 17

8091WX Wezep • Gelderland

Vendu
Prix : Meilleur Courtier en Wezep

Galerie de photos

Troelstrahof 17 Wezep
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

De tuin grenzend aan het water, een serre voor de frissere dagen om toch van ´het buiten´ te genieten en binnen een moderne en ruime woning met lichte en royale woon- en leefvertrekken. In deze robuuste VRIJSTAANDE WONING met een totale woonoppervlakte van maar liefst 225 m2 én een slaapkamer en badkamer op de begane grond, hoef je niet veel moeite te doen om je thuis te maken! In 2009 is de woning gebouwd en om hier zeer comfortabel te wonen, zijn er hoogwaardige materialen gebruikt. De woning is volledig geïsoleerd, voorzien van vloerverwarming op de gehele begane grond en in de badkamer(s) en zijn de wanden en vloeren strak afgewerkt. Ook de garage/ bijkeuken is voorzien van vloerverwarming en alle vertrekken hebben een eigen thermostaat. Het energielabel van de woning is A. De CV-combiketel met warmte pomp is uit 2022 en de woning is verder voorzien van rolluiken en kunststof kozijnen met houtnerf en HR++ glas. Naast de drie ruime slaapkamers en badkamer op de 1e verdieping, is er op de begane grond ook een ruime slaapkamer met aansluitende badkamer. Gelijkvloers wonen is mogelijk! De 2e verdieping is zeer ruim en hier is de mogelijkheid om meerdere kamers te realiseren. Tuin en rondom de woning: Het perceel is 409 m2 groot. Aan de achterzijde van het perceel grenst de verzorgde achtertuin aan een brede waterdoorlaat. Een vrij gevoel en een fantastisch verlengstuk van jouw tuin. In de zomer en winter geeft dit ook veel plezier! Voor de veiligheid van bijvoorbeeld kinderen is de tuin door middel van een uitneembaar hek afsluitbaar. De tuin is verzorgd aangelegd en in de tuin bevinden zich meerdere stopcontacten. De serre met rondom schuifdeuren is het hele jaar door een fijne plek om te genieten in de tuin. In het vroege voorjaar houd je de schuifdeuren dicht, maar in de zomer kunnen ze helemaal open. De serre is voorzien van zonwering op het dak en aan de voorkant (elektrisch te bedienen). Aan de zijkant van de woning is ook nog een overdekt terras waar je in alle privacy kunt genieten. De oprit naast het huis biedt ruimte aan meerdere auto's. Ligging: De woning ligt aan de rand van Wezep Noord, dit is de nieuwste woonwijk van Wezep. Voorzieningen zoals scholen (basis- en middelbaar onderwijs), kinderopvang, supermarkten, sportmogelijkheden, bibliotheek en het dorpshuis vind je in deze wijk. Het winkelcentrum is op fietsafstand gelegen. De aansluiting met de A28 is snel en met een paar minuutjes bereikbaar en daarnaast is Wezep ook gunstig gelegen t.o.v. de op- en afrit van de A50. Je bent in Zwolle met ca. 10-15 autominuten. Reis je liever met het openbaar vervoer? Er is een goede busverbinding naar omliggende plaatsen en het NS-Station in Wezep maakt het reizen per trein ook mogelijk. De natuur is veelzijdig rondom Wezep. Uitgestrekte landerijen, maar ook de Veluwse bossen en heidevelden, je kunt hier alle kanten op. Indeling: Begane grond: entree/ hal - zwevend toilet met fonteintje - meterkast - trapopgang - slaapkamer annex badkamer met inloopdouche, toilet en wastafelmeubel - lichte woonkamer met schouw met gashaard en twee erkers aan de voorzijde - open keuken - toegang serre - bijkeuken/ garage. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, quooker, koffiemachine, vaatwasser op stahoogte en een brede combioven. De bijkeuken/ garage is volledig geïsoleerd en is voorzien van een keukenblok, provisiekast, wasmachine-aansluiting en een schrobputje. Boven de garage is een grote bergzolder met dakraam, welke bereikbaar is middels een vlizotrap. 1e Verdieping: ruime en lichte overloop met dakraam, - royale badkamer met een ligbad (met verlaagde instap), een inloop douchehoek, zwevend toilet en wastafelmeubel - drie slaapkamers. De ouderslaapkamer is maar liefst 26 m2 groot en hier is het mogelijk om een wastafel aan te sluiten. 2e Verdieping: deze zeer royale en verwarmde zolderverdieping is bereikbaar middels een vlizotrap. Op de grote voorzolder is de opstelling van de CV-combiketel met warmtepomp en omvormer voor de zonnepanelen, ook is op deze verdieping een mooie hobbykamer of logeerkamer. Wetenswaardigheden: Bouwjaar: 2009 Perceeloppervlakte: 409 m2 Woonoppervlakte: ca. 225 m2 Isolatie: volledig geïsoleerd, 42 cm. dikke gevels en HR++ glas Verwarming en warm water d.m.v. CV-combiketel met warmtepomp 2022 18 zonnepanelen Geheel voorzien van kunststof kozijnen en elektrisch bedienbare rolluiken Energielabel: A Slaapkamer en badkamer op de begane grond Vrije ligging aan de achterzijde 2 buitenkranen

Prêt immobilier berekenen

€ 789.500

Coûts d'achat (estimés): € 17.640

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.790) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 807.140

3,04%

Annuellement

%

€ 39.475

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 789.500 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
225 m²
Superficie du terrain
409 m²
Contenu
944 m³
Autre espace intérieur
25 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
57 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2009
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel, gashaard, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Tuin rondom
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Inpandig
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
26-09-2025
Date de vente
21-02-2026

Équipements de la salle de bain

2 inloopdouches, 2 toiletten, vloerverwarming, 2 wastafels, 2 wastafelmeubels, en ligbad

Équipements de garage

Vliering, elektra, verwarming en stromend water

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 8091

Google Maps

Localisation de Wezep

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Wezep

Chiffres de logement et de quartier dans Wezep

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Wezep. En 2025 étaient 12.440 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 376.159.

Résidents

12.440

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 376.159

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 25.558

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

270

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Wezep
Année Résidents
2021 12.305
2022 12.390
2023 12.415
2024 12.365
2025 12.440

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Wezep
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 285.743
2022 EUR 306.271
2023 EUR 342.959
2024 EUR 351.030
2025 EUR 376.159

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 2.815 0-15: 2.015 15-25: 1.480 25-45: 2.780 45-65: 3.375

Niveau d'enseignement

Hoger

1.760

Praktisch

3.050

Middelbaar

4.070

Origine des habitants (2025)

Europa

395

Nederland

11.290

Buiten Europa

750

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 876
Appartementen 861
Tussenwoningen 1.565
Vrijstaande woningen 1.204
Twee-onder-één-kap woningen 924

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 37
1900 tot 1925 112
1925 tot 1950 299
1950 tot 1970 1.115
1970 tot 1980 1.162
1980 tot 1990 899
1990 tot 2000 680
2000 tot 2010 420
2010 tot 2020 294
2020 en later 140

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

1.765

Étiquette C

1.221

Étiquette B

953

Étiquette D

340

Étiquette G

321

Étiquette F

293

Étiquette E

179

Étiquette A+++

110

Étiquette A+

80

Étiquette A++

73

Étiquette A++++

30

Étiquette A+++++

1

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Wezep
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.341 3.029
2021 1.464 3.025
2022 1.137 2.836
2023 941 2.728
2024 916 2.822

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 846 • Électricité: 2.455

Huurwoning

Gaz: 761 • Électricité: 1.998

Koopwoning

Gaz: 1.029 • Électricité: 3.071

Appartement

Gaz: 632 • Électricité: 1.893

Tussenwoning

Gaz: 767 • Électricité: 2.231

Vrijstaande woning

Gaz: 1.271 • Électricité: 3.672

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.017 • Électricité: 2.927

Activité dans Wezep (2025)

Handel en HORECA 220
Nijverheid en energie 310
Zakelijke dienstverlening 245
Overheid, onderwijs en zorg 210
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 55
Cultuur, recreatie en overige diensten 150

Nombre total d'établissements: 1.315

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Wezep
Période Délits
jan 2025 20
jan 2026 22
jul 2025 27
jun 2025 25
mei 2025 20
mrt 2025 21
nov 2024 20
nov 2025 29
okt 2024 27
okt 2025 14
sep 2024 26
sep 2025 17

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Wezep.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Wezep

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Wezep?

Wezep telt in 2025 ongeveer 12.440 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wezep?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wezep is in 2025 circa € 376.159.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wezep?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wezep ligt rond € 25.558 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wezep?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 270 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wezep?

In Wezep komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.565 woningen.

Meer maisons in Wezep

Voir plus d'habitations dans cette ville.