Aller directement au contenu
Logo de Driessen Makelaardij

Fazantstraat 9

6601BL Wijchen • Gelderland

Vendu Courtier d'achat: Wonen met Rutger

€ 375.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 9.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 384.350

Prix d'achat /m²: € 2.929

Galerie de photos

Fazantstraat 9 Wijchen
Photo 38
Afficher le profil pour les médias.

Description

Gunstig gelegen, royaal en goed onderhouden eengezinswoning, type tussenwoning, met voor- en achtertuin met berging en achterom. Lekker veel ruimte en licht. Deze brede doorzonwoning met een woonoppervlak van 128 m² is rustig gelegen met een achtertuin die op het zuiden is georiënteerd. De keuken en het toilet zijn modern, de badkamer compleet en het onderhoud is op peil. Bijzonder is dat deze woning 4 volwaardige slaapkamers heeft op de eerste verdieping en daarnaast nog een zolderetage met voorzolder én een 5e (zolder)kamer met dakkapel die met een vaste trap wordt ontsloten. Letterlijk om de hoek ligt een klein winkelcentrum met supermarkt en het gezellige centrum van Wijchen met een uitgebreid pakket aan openbare- en winkelvoorzieningen is op loop/fietsafstand gelegen. Wijchen kent een keur aan voorzieningen, winkels, horeca, natuur, sport- en overige faciliteiten. De aansluiting op het landelijk wegennet (A50 en A73) is prima en er is een treinstation aan de verbinding Nijmegen-’s-Hertogenbosch. Indeling: Begane grond: entree; hal met garderoberuimte, trapkast (provisieruimte) en modern toilet met hangend closet en fonteintje. De doorzon woonkamer met prachtige natuurstenen schouw met ingebouwde elektrische haard, is voorzien van een fraaie visgraat parketvloer met dubbele bies. Via dubbele deuren die geheel voorzien zijn van glazen ruiten met roedeverdeling, bereik je de keuken. Of de deuren nu open of dicht zijn, het effect is ruimtelijk en daarbij mag de keuken vanuit de woonkamer ook zeker gezien worden. De kwalitatief hoogwaardige keukeninrichting in rechte opstelling is voorzien van een inductie kookplaat, afzuigkap, combioven, koel-/vriescombinatie en vaatwasser. De keuken geeft tevens toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping: overloop waar vanuit je alle vertrekken kunt bereiken en zich de vaste trap naar de zolderetage bevindt. Er zijn twee slaapkamers aan de voorzijde en twee slaapkamers aan de achterzijde. Allen met vaste inbouwkasten en met een oppervlak van respectievelijk 5, 9,12 en 13 m². De badkamer ligt strategisch tussen de twee grote slaapkamers in en is voorzien van een douche, wastafel en tweede toilet. Tweede verdieping: voorzolder met opstelling cv-ketel, aansluitingen voor het witgoed en veel bergruimte; zolderkamer met grote dakkapel en dakraam. Bijzonderheden: - Centrale verwarming via Nefit HR-combiketel. - Houten kozijnen aan de voorzijde met voorzetramen. - Kunststof kozijnen uit 2001 aan de achterzijde met dubbele beglazing; kozijn keuken kunststof uit 2012 met HR++ glas. - De indeling van de eerste verdieping is aan te passen door kamers samen te voegen of indien gewenst één van de slaapkamers op te offeren voor een grotere badkamer. In dat laatste geval kan de “oude” badkamer als wasruimte dienen. - Diverse elektrische rolluiken aanwezig. Aan de achterzijde op de begane grond en eerste verdieping en aan de voorzijde het woonkamerraam. - Elektrisch te bedienen zonnescherm achterzijde over de gehele breedte van het terras. - De voor- en achtertuin zijn onderhoudsvriendelijk aangelegd en keurig bijgehouden. - Er is altijd op tijd onderhoud gepleegd, de woning staat er keurig onderhouden bij. - Kindvriendelijke woonomgeving met basisscholen en kinderopvang op loopafstand. - Aan de achterzijde volkomen rustig gelegen door de aanwezigheid van een pleintje met garageboxen en aansluitend een speeltuintje. - Diverse voorzieningen op korte afstand.

Prêt immobilier berekenen

€ 375.000

Coûts d'achat (estimés): € 9.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 384.350

2,78%

Annuellement

%

€ 18.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 375.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
128 m²
Superficie du terrain
172 m²
Contenu
455 m³
Espace de stockage externe
13 m²
Aire de la cour arrière
64 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1968
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en voorzetramen
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
HR Nefit Proline HRC24/CW3 (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
20-06-2025
Date de vente
24-08-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • rolluiken
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6601

Google Maps

Voir Wijchen sur la carte

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Wijchen

Chiffres de logement et de quartier dans Wijchen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Wijchen. En 2025 étaient 37.145 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 387.328.

Résidents

37.145

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 387.328

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 31.670

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.204

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Wijchen
Année Résidents
2021 36.635
2022 36.705
2023 36.865
2024 36.835
2025 37.145

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Wijchen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 274.709
2022 EUR 309.659
2023 EUR 346.302
2024 EUR 361.522
2025 EUR 387.328

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 8.760 0-15: 5.345 15-25: 4.205 25-45: 8.365 45-65: 10.460

Niveau d'enseignement

Hoger

8.760

Praktisch

7.150

Middelbaar

11.750

Origine des habitants (2025)

Europa

2.390

Nederland

31.140

Buiten Europa

3.615

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 3.177
Appartementen 3.588
Tussenwoningen 6.536
Vrijstaande woningen 2.144
Twee-onder-één-kap woningen 1.915

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 125
1900 tot 1925 154
1925 tot 1950 580
1950 tot 1970 2.772
1970 tot 1980 3.757
1980 tot 1990 3.421
1990 tot 2000 2.263
2000 tot 2010 1.327
2010 tot 2020 772
2020 en later 868

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

5.104

Étiquette C

4.930

Étiquette B

4.060

Étiquette D

1.284

Étiquette G

459

Étiquette A+++

455

Étiquette F

389

Étiquette A+

358

Étiquette E

321

Étiquette A++

239

Étiquette A++++

85

Étiquette A+++++

10

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Wijchen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.153 3.034
2021 1.305 3.027
2022 1.010 2.838
2023 844 2.693
2024 831 2.757

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 882 • Électricité: 2.726

Huurwoning

Gaz: 656 • Électricité: 2.046

Koopwoning

Gaz: 948 • Électricité: 3.030

Appartement

Gaz: 524 • Électricité: 1.879

Tussenwoning

Gaz: 779 • Électricité: 2.509

Vrijstaande woning

Gaz: 1.343 • Électricité: 4.093

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.037 • Électricité: 3.136

Activité dans Wijchen (2025)

Handel en HORECA 820
Nijverheid en energie 810
Zakelijke dienstverlening 1.110
Overheid, onderwijs en zorg 760
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 495

Nombre total d'établissements: 4.610

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Wijchen
Période Délits
jan 2025 94
jan 2026 97
jul 2025 95
jun 2025 120
mei 2025 116
mrt 2025 86
nov 2024 75
nov 2025 97
okt 2024 97
okt 2025 96
sep 2024 81
sep 2025 83

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Wijchen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Wijchen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Wijchen?

Wijchen telt in 2025 ongeveer 37.145 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wijchen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wijchen is in 2025 circa € 387.328.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijchen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijchen ligt rond € 31.670 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wijchen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.204 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wijchen?

In Wijchen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.536 woningen.

Meer maisons in Wijchen

Voir plus d'habitations dans cette ville.