Aller directement au contenu
Logo de Driessen Makelaardij

Rietdekker 45

6603JV Wijchen • Gelderland

Vendu

€ 725.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 16.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 14.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 741.350

Prix d'achat /m²: € 3.835

Galerie de photos

Rietdekker 45 Wijchen
Photo 43
Afficher le profil pour les médias.

Description

Ruime 2-ONDER-1-KAPWONING met royale werkruimte op Huurlingsedam! Ben je op zoek naar een ruime (189 m²) 2-ONDER-1-KAPWONING met een aangebouwde multifunctionele ruimte van ± 30 m² (nu in gebruik als werkruimte), wacht dan niet langer en bekijk deze woning aan de Rietdekker! Met een uitstekende, vrije ligging in de geliefde wijk Huurlingsedam en alle voorzieningen in de buurt is dit dé ideale gezinswoning! Bijzonderheden: Vrij uitzicht voor- en zijkant (Wijchens Meer voorzijde en wadi aan de zijkant) Fijne ligging in kindvriendelijke omgeving Ruime uitgebouwde woonkamer Multifunctionele ruimte van 30 m² met eigen toegang (ideaal voor kantoor aan huis) Royaal vrij gelegen perceel (350 m²) Onderhoudsvriendelijke en sfeervolle achtertuin met privacy Dakkapel aan gehele achterzijde Uitstekend afgewerkte zolder met vliering en 4 extra dakramen Lichte wand- en plafondafwerking Luxe deuren op gehele beneden verdieping Gehele huis heeft rolluiken en horren Ruime oprit voor twee auto’s op eigen terrein De Huurlingsedam is een nieuwe woonwijk met een eigen karakter met veel variatie in woningtypes. De basisschool en het kinderdagverblijf zijn vlakbij. Daarnaast ligt deze woning bij het Wijchens Meer en op fietsafstand van het levendige centrum van Wijchen met het NS-station. Tevens liggen natuur- en recreatiegebieden Hatertse Vennen en Berendonck op fietsafstand. Snelwegen A73 en A50 zorgen ervoor dat steden als Nijmegen, Arnhem, Eindhoven en Den Bosch snel te bereiken zijn. Bouwjaar: 2012, aanbouw 2014 Inhoud: 677 m³. Woonoppervlak: 189 m². Perceeloppervlak: 350 m². In het oorspronkelijke ontwerp was de woning al ruim, maar door de uitgebouwde woonkamer en werkruimte, met volop daglicht, zijn er over drie etages riante woonruimtes ontstaan. Het totale woonoppervlak is nu 189 m². Deze woning heeft een speelse indeling met aan de voorzijde van de woning de woonkeuken met een deur naar de veranda en aan de achterzijde de tuingerichte woonkamer met schuifpui naar de tuin. Via de oprit kom je bij de voordeur en vervolgens binnen in de hal met meterkast en zwevend toilet. Rechtdoor loop je naar de grote woonkamer. Deze is voorzien van een gashaard en is dankzij de uitbouw zeer royaal. Door de schuifpui naar de achtertuin komt hier veel daglicht binnen. De woonkamer loopt over in de open woonkeuken met veel werk- en bergruimte. De keuken is zeer licht door de grote raampartijen en is voorzien van een inductiekookplaat, magnetron, oven, koelkast, eiland met spoelbak, vaatwasser en afzuigschouw. De kelderkast nabij de keuken dient als extra opslagruimte. Op de hele benedenverdieping ligt een tegelvloer met vloerverwarming. Werkruimte: Aan de rechterzijde van de woonkamer bereik je de extra, multifunctionele werkruimte. Ideaal voor bijvoorbeeld werken aan huis of speel- en chillkamer voor de kinderen. Deze ruimte is rondom voorzien van grote raampartijen, openslaande deuren naar de tuin en is volledig uitgerust met rolluiken. 1e Verdieping: Op de eerste verdieping vind je drie grote slaapkamers en een badkamer. Alle slaapkamers zijn licht en voorzien van een laminaatvloer. De master bedroom ligt aan de voorzijde, strekt zich uit over de volle breedte van de woning en heeft openslaande deuren naar een Frans balkon. Hier vandaan is het Wijchens Meer te zien. De andere slaapkamers zijn voorzien van een grote dakkapel met rolluiken en horren. De badkamer is uitgerust met een douche, ligbad, 2e zwevend toilet, design radiator en vaste wastafel in het meubel. 2e Verdieping: De zeer ruime zolderetage is mooi afgewerkt en voorzien van 4 extra Velux dakramen, een op maat gemaakte inbouwschuifkast voor de wasmachine en droger, opbergruimte achter de schuine zijden en een extra vliering met vlizotrap over de volle breedte van de zolder. Dit is een volwaardige, volledig afgewerkte etage met veel gebruiksmogelijkheden. Een grote extra slaapkamer, werk-, hobby- of loungeruimte, het kan hier allemaal. Tuin: Een mooie royale achtertuin van maar liefst 17 meter breed. Achter in de tuin staat een luxe buitenhaard, een berging en wordt de tuin afgewisseld met bestrating en groen. Een bijzonder prettige plek, waar je altijd een plekje in de zon of schaduw kunt vinden. Door de geheel vrije ligging van de woning aan de zijkant heb je optimale privacy en rust in de achtertuin. Aan de voorzijde bevindt zich de oprit en kun je met twee auto’s op eigen terrein parkeren. De tuin is zowel aan de voor- als achterzijde uitgerust met buitenkraan en stopcontacten.

Prêt immobilier berekenen

€ 725.000

Coûts d'achat (estimés): € 16.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 14.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 741.350

3,04%

Annuellement

%

€ 36.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 725.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen en een vliering

Surfaces et volumes

Superficie habitable
189 m²
Superficie du terrain
350 m²
Contenu
677 m³
Autre espace intérieur
2 m²
Espace de stockage externe
8 m²
Aire de la cour arrière
168 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2012
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak
Isolation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein

Planification

Proposé depuis
17-06-2025
Date de vente
11-07-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • frans balkon
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en schuifpui

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6603

Google Maps

Voir Wijchen sur la carte

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Wijchen

Chiffres de logement et de quartier dans Wijchen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Wijchen. En 2025 étaient 37.145 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 387.328.

Résidents

37.145

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 387.328

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 31.670

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.204

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Wijchen
Année Résidents
2021 36.635
2022 36.705
2023 36.865
2024 36.835
2025 37.145

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Wijchen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 274.709
2022 EUR 309.659
2023 EUR 346.302
2024 EUR 361.522
2025 EUR 387.328

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 8.760 0-15: 5.345 15-25: 4.205 25-45: 8.365 45-65: 10.460

Niveau d'enseignement

Hoger

8.760

Praktisch

7.150

Middelbaar

11.750

Origine des habitants (2025)

Europa

2.390

Nederland

31.140

Buiten Europa

3.615

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 3.177
Appartementen 3.588
Tussenwoningen 6.536
Vrijstaande woningen 2.144
Twee-onder-één-kap woningen 1.915

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 125
1900 tot 1925 154
1925 tot 1950 580
1950 tot 1970 2.772
1970 tot 1980 3.757
1980 tot 1990 3.421
1990 tot 2000 2.263
2000 tot 2010 1.327
2010 tot 2020 772
2020 en later 868

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

5.104

Étiquette C

4.930

Étiquette B

4.060

Étiquette D

1.284

Étiquette G

459

Étiquette A+++

455

Étiquette F

389

Étiquette A+

358

Étiquette E

321

Étiquette A++

239

Étiquette A++++

85

Étiquette A+++++

10

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Wijchen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.153 3.034
2021 1.305 3.027
2022 1.010 2.838
2023 844 2.693
2024 831 2.757

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 882 • Électricité: 2.726

Huurwoning

Gaz: 656 • Électricité: 2.046

Koopwoning

Gaz: 948 • Électricité: 3.030

Appartement

Gaz: 524 • Électricité: 1.879

Tussenwoning

Gaz: 779 • Électricité: 2.509

Vrijstaande woning

Gaz: 1.343 • Électricité: 4.093

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.037 • Électricité: 3.136

Activité dans Wijchen (2025)

Handel en HORECA 820
Nijverheid en energie 810
Zakelijke dienstverlening 1.110
Overheid, onderwijs en zorg 760
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 495

Nombre total d'établissements: 4.610

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Wijchen
Période Délits
jan 2025 94
jan 2026 97
jul 2025 95
jun 2025 120
mei 2025 116
mrt 2025 86
nov 2024 75
nov 2025 97
okt 2024 97
okt 2025 96
sep 2024 81
sep 2025 83

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Wijchen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Wijchen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Wijchen?

Wijchen telt in 2025 ongeveer 37.145 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wijchen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wijchen is in 2025 circa € 387.328.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijchen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijchen ligt rond € 31.670 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wijchen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.204 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wijchen?

In Wijchen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.536 woningen.

Meer maisons in Wijchen

Voir plus d'habitations dans cette ville.