Aller directement au contenu
Logo de Driessen Makelaardij

Saltshof 2808

6604GH Wijchen • Gelderland

Sous réserve

€ 535.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 12.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 547.550

Prix d'achat /m²: € 3.992

Galerie de photos

Saltshof 2808 Wijchen
Photo 44
Afficher le profil pour les médias.

Description

Ruimte, comfort en duurzaamheid op een toplocatie in een groene woonomgeving. In het hart van de geliefde wijk Saltshof, in een rustige cirkel met uitsluitend bestemmingsverkeer en veel groen, ligt deze uitstekend onderhouden en verrassend ruime twee-onder-een-kapwoning. Met een woonoppervlakte van maar liefst 134 m², een perceel van 276 m², een A+ energielabel en diverse recente moderniseringen, biedt deze woning een perfecte combinatie van comfort, duurzaamheid en woonplezier. De woning beschikt over een uitgebouwde woonkeuken, moderne voorzieningen en een fijne achtertuin met veranda en berging. Dankzij de vrije ligging aan de voorzijde geniet u hier van extra privacy en een open gevoel. Locatie en omgeving De woning ligt in de populaire wijk Saltshof, bekend om zijn kindvriendelijke opzet, groene karakter en rustige woonstraten. De cirkelvormige structuur met voornamelijk bestemmingsverkeer zorgt voor een veilige en prettige leefomgeving. De basisschool, kinderopvang en sportvoorzieningen zijn op loopafstand. Wijchen zelf is een aantrekkelijke woonplaats met een uitstekend voorzieningenniveau. U vindt er: • Diverse winkels en supermarkten • Basisscholen en middelbare scholen • Sportverenigingen en recreatiemogelijkheden • Een sfeervol centrum met horeca • Goede bereikbaarheid richting Nijmegen en de A50/A73 Daarnaast biedt de omgeving volop natuur, zoals de Berendonck en het Wijchens Meer, ideaal voor wandelen en recreatie. Indeling Begane grond Via de entree komt u in de hal met meterkast, toiletruimte en trapopgang. Vanuit de hal bereikt u de sfeervolle U-vormige woonkamer. De woonkamer is ruim opgezet en voorzien van een gezellige gashaard, wat zorgt voor een warme en uitnodigende sfeer. Grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval. Vanuit de woonkamer kijkt u vrij weg over het groen. Aan de achterzijde bevindt zich de uitgebouwde woonkeuken, het echte hart van het huis. De moderne keuken (2023) is voorzien van hedendaagse inbouwapparatuur en biedt volop werk- en bergruimte. Dankzij de uitbouw is hier ruimte voor een royale eettafel met zicht op de tuin. Via een tussenportaal zijn de garage en bijkeuken binnendoor bereikbaar. Dit maakt de woning zeer praktisch in gebruik. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie ruime slaapkamers en een moderne badkamer. De badkamer (uit 2019) is stijlvol uitgevoerd en voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Alle ruimtes zijn netjes afgewerkt en goed onderhouden. Tweede verdieping Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier bevindt zich voorzolder en een vierde slaapkamer. Bovendien is er extra bergruimte onder de schuine kap. Buitenruimte De achtertuin is verzorgd aangelegd. Hier vindt u een fijne brede veranda met fietsenschuur (2010), perfect om het hele jaar door buiten te zitten. De tuin beschikt daarnaast over een achterom via de brandgang. Aan de voorzijde geniet u van de eigen oprit en een vrije ligging met uitzicht op groen, wat bijdraagt aan het rustige en ruimtelijke karakter van de woning. Bijzonderheden • Woonoppervlakte: 134 m² • Overige inpandige ruimte: 21 m² • Perceel: 276 m² • Bouwjaar: 1994 • Energielabel A+ • 21 zonnepanelen (2022) • Airconditioning (2022) • Keuken vernieuwd in 2023 • Badkamer vernieuwd in 2019 • Cv-ketel uit 2018 • Schilderwerk uitgevoerd in 2024 • Nieuwe ventilatiebox (2023) • Groepenkast vernieuwd (2023) • Tussenportaal naar garage en bijkeuken (2014) Kortom Een instapklare, energiezuinige en ruime twee-onder-een-kapwoning op een rustige en groene toplocatie in Wijchen. Deze woning combineert wooncomfort met een praktische indeling en een fijne leefomgeving. Aanvaarding: 15 oktober 2026. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 535.000

Coûts d'achat (estimés): € 12.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 547.550

3,04%

Annuellement

%

€ 26.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 535.000 k.k.
Statut
Sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
134 m²
Superficie du terrain
276 m²
Contenu
551 m³
Autre espace intérieur
21 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
1 m²
Espace de stockage externe
11 m²
Aire de la cour arrière
110 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1995
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas HR compact (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Label\u00e9nergie
A+

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Aangebouwde stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
03-04-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Mechanische ventilatie en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6604

Google Maps

Voir Wijchen sur la carte

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Wijchen

Chiffres de logement et de quartier dans Wijchen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Wijchen. En 2025 étaient 37.145 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 387.328.

Résidents

37.145

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 387.328

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 31.670

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.204

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Wijchen
Année Résidents
2021 36.635
2022 36.705
2023 36.865
2024 36.835
2025 37.145

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Wijchen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 274.709
2022 EUR 309.659
2023 EUR 346.302
2024 EUR 361.522
2025 EUR 387.328

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 8.760 0-15: 5.345 15-25: 4.205 25-45: 8.365 45-65: 10.460

Niveau d'enseignement

Hoger

8.760

Praktisch

7.150

Middelbaar

11.750

Origine des habitants (2025)

Europa

2.390

Nederland

31.140

Buiten Europa

3.615

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 3.177
Appartementen 3.588
Tussenwoningen 6.536
Vrijstaande woningen 2.144
Twee-onder-één-kap woningen 1.915

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 125
1900 tot 1925 154
1925 tot 1950 580
1950 tot 1970 2.772
1970 tot 1980 3.757
1980 tot 1990 3.421
1990 tot 2000 2.263
2000 tot 2010 1.327
2010 tot 2020 772
2020 en later 868

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

5.104

Étiquette C

4.930

Étiquette B

4.060

Étiquette D

1.284

Étiquette G

459

Étiquette A+++

455

Étiquette F

389

Étiquette A+

358

Étiquette E

321

Étiquette A++

239

Étiquette A++++

85

Étiquette A+++++

10

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Wijchen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.153 3.034
2021 1.305 3.027
2022 1.010 2.838
2023 844 2.693
2024 831 2.757

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 882 • Électricité: 2.726

Huurwoning

Gaz: 656 • Électricité: 2.046

Koopwoning

Gaz: 948 • Électricité: 3.030

Appartement

Gaz: 524 • Électricité: 1.879

Tussenwoning

Gaz: 779 • Électricité: 2.509

Vrijstaande woning

Gaz: 1.343 • Électricité: 4.093

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.037 • Électricité: 3.136

Activité dans Wijchen (2025)

Handel en HORECA 820
Nijverheid en energie 810
Zakelijke dienstverlening 1.110
Overheid, onderwijs en zorg 760
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 495

Nombre total d'établissements: 4.610

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Wijchen
Période Délits
jan 2025 94
jan 2026 97
jul 2025 95
jun 2025 120
mei 2025 116
mrt 2025 86
nov 2024 75
nov 2025 97
okt 2024 97
okt 2025 96
sep 2024 81
sep 2025 83

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Wijchen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Wijchen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Wijchen?

Wijchen telt in 2025 ongeveer 37.145 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wijchen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wijchen is in 2025 circa € 387.328.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijchen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijchen ligt rond € 31.670 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wijchen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.204 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wijchen?

In Wijchen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.536 woningen.

Meer maisons in Wijchen

Voir plus d'habitations dans cette ville.