Aller directement au contenu
Logo de Driessen Makelaardij

Veldwachter 87

6603LR Wijchen • Gelderland

Vendu sous réserve

€ 575.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 13.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 588.350

Prix d'achat /m²: € 4.323

Galerie de photos

Veldwachter 87 Wijchen
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Veldwachter 87 – Luxe en ruimtelijk wonen in De Huurlingsedam Een woning waar het gevoel meteen klopt. Het comfort en het gemak van een jonge woning uit 2020 – volledig geïsoleerd, energiezuinig gecombineerd met luxe, ruimte en een hoogwaardige afwerking. Deze moderne hoekwoning biedt alles wat je als doorstromer zoekt: een uitgebouwde woonkamer van 2,4 meter, een luxe en doordacht ontworpen keuken met kookeiland, vier slaapkamers mogelijk en een mooi aangelegde, zonnige achtertuin van circa 12,5 meter diep. Een huis waar je zonder zorgen kunt intrekken, maar waarin je ook kunt doorgroeien naar de volgende woonfase. De woning is gelegen in de moderne en kindvriendelijke wijk De Huurlingsedam. Een jonge, aantrekkelijke buurt met een rustig en groen karakter, brede straten en diverse speelvoorzieningen. De ligging aan het begin van de wijk is ideaal: prettig bereikbaar en met alle voorzieningen binnen handbereik. Scholen, winkels, sportfaciliteiten en het centrum van Wijchen bevinden zich op korte afstand, net als de uitvalswegen richting Nijmegen en Arnhem. Hier woon je comfortabel, overzichtelijk en ontspannen. Bijzondere pluspunten van deze woning: - Hoekwoning met 2,4 meter uitbouw - 4 slaapkamers mogelijk - Luxe keuken met kookeiland en wijnklimaatkast - Dakkapel (met geïntegreerde airconditioning) over de volle breedte aan de achterzijde - Vloerverwarming op de begane grond (woonkamer, keuken, hal en toilet) - 6 zonnepanelen (2020) - Polyurethaan gietvloer in vrijwel de gehele woning (m.u.v. badkamer) - Gashaard - 3 zwarte aluminium binnendeuren - beide trappen in de woning zijn bekleed met upstairs - Slaapkamers voorzien van internetaansluiting - Mooi en sfeervol aangelegde achtertuin, ca. 12,5 meter diep - Shutters aan de voorzijde van de gehele woning - Trampoline in de tuin Indeling Begane grond Via de hal met meterkast, garderoberuimte en toiletruimte met fontein en raam betreed je de woning. De stijlvolle zwart aluminium binnendeur vormt de overgang naar de leefruimte, waar direct de kwaliteit en afwerking opvallen. De keuken vormt het stijlvolle hart van de woning. Het royale kookeiland, de vaste kastenwand en de hoogwaardige inbouwapparatuur maken dit een plek waar functionaliteit en uitstraling perfect samenkomen. De keuken is uitgerust met onder andere een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, koelkast, vriezer, Quooker, oven, XL-vaatwasser en een wijnklimaatkast. Daarnaast is er een praktische trapkast voor extra voorraad en huishoudelijke spullen. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de eetkamer, met ruimte voor een grote eettafel bij het brede raam – een fijne plek voor lange diners en gezellige momenten. De uitgebouwde, tuingerichte woonkamer is licht en sfeervol, voorzien van een gashaard, dubbele openslaande deuren naar de tuin en een extra zijraam dat zorgt voor een open en ruimtelijke beleving. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot twee royale slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde is momenteel ingericht als master bedroom en beschikt over een praktische walk-in closet. De slaapkamer aan de achterzijde strekt zich uit over de volle breedte van de woning en beschikt over een Frans balkon – een heerlijke toevoeging voor licht, lucht en sfeer. De huidige indeling met twee ruime kamers kan desgewenst worden aangepast naar de veelvoorkomende driekamerindeling, waardoor deze verdieping perfect meebeweegt met veranderende woonwensen. De badkamer is keurig netjes en tijdloos uitgevoerd, met een inloopdouche, wastafelmeubel, toilet en designradiator. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de lichte en verrassend royale zolderverdieping. Op de voorzolder bevinden zich de witgoedaansluitingen, de Intergas cv-ketel (eigendom) en extra bergruimte. Dankzij de ruimte is hier eenvoudig een comfortabele thuiswerkplek te creëren. Ook hier zorgt een Frans balkon voor extra daglicht en een prettige sfeer. De derde slaapkamer is ruim en bijzonder licht door de dakkapel over de volle breedte, voorzien van twee elektrische rolluiken. Buitenruimte De achtertuin is mooi en sfeervol aangelegd en biedt met een diepte van circa 12,5 meter volop ruimte. De tuin is ingericht met gebakken klinkers, een terras van keramische tegels en groene accenten die zorgen voor een fijne balans tussen strak en warm. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 575.000

Coûts d'achat (estimés): € 13.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 588.350

3,04%

Annuellement

%

€ 28.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 575.000 k.k.
Statut
Vendu sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, hoekwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
133 m²
Superficie du terrain
205 m²
Contenu
471 m³
Espace de stockage externe
7 m²
Aire de la cour arrière
94 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2020
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
20-02-2026
Date de vente
10-04-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • balansventilatie
  • frans balkon
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6603

Google Maps

Voir Wijchen sur la carte

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Wijchen

Chiffres de logement et de quartier dans Wijchen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Wijchen. En 2025 étaient 37.145 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 387.328.

Résidents

37.145

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 387.328

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 31.670

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.204

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Wijchen
Année Résidents
2021 36.635
2022 36.705
2023 36.865
2024 36.835
2025 37.145

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Wijchen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 274.709
2022 EUR 309.659
2023 EUR 346.302
2024 EUR 361.522
2025 EUR 387.328

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 8.760 0-15: 5.345 15-25: 4.205 25-45: 8.365 45-65: 10.460

Niveau d'enseignement

Hoger

8.760

Praktisch

7.150

Middelbaar

11.750

Origine des habitants (2025)

Europa

2.390

Nederland

31.140

Buiten Europa

3.615

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 3.177
Appartementen 3.588
Tussenwoningen 6.536
Vrijstaande woningen 2.144
Twee-onder-één-kap woningen 1.915

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 125
1900 tot 1925 154
1925 tot 1950 580
1950 tot 1970 2.772
1970 tot 1980 3.757
1980 tot 1990 3.421
1990 tot 2000 2.263
2000 tot 2010 1.327
2010 tot 2020 772
2020 en later 868

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

5.104

Étiquette C

4.930

Étiquette B

4.060

Étiquette D

1.284

Étiquette G

459

Étiquette A+++

455

Étiquette F

389

Étiquette A+

358

Étiquette E

321

Étiquette A++

239

Étiquette A++++

85

Étiquette A+++++

10

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Wijchen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.153 3.034
2021 1.305 3.027
2022 1.010 2.838
2023 844 2.693
2024 831 2.757

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 882 • Électricité: 2.726

Huurwoning

Gaz: 656 • Électricité: 2.046

Koopwoning

Gaz: 948 • Électricité: 3.030

Appartement

Gaz: 524 • Électricité: 1.879

Tussenwoning

Gaz: 779 • Électricité: 2.509

Vrijstaande woning

Gaz: 1.343 • Électricité: 4.093

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.037 • Électricité: 3.136

Activité dans Wijchen (2025)

Handel en HORECA 820
Nijverheid en energie 810
Zakelijke dienstverlening 1.110
Overheid, onderwijs en zorg 760
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 495

Nombre total d'établissements: 4.610

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Wijchen
Période Délits
jan 2025 94
jan 2026 97
jul 2025 95
jun 2025 120
mei 2025 116
mrt 2025 86
nov 2024 75
nov 2025 97
okt 2024 97
okt 2025 96
sep 2024 81
sep 2025 83

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Wijchen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Wijchen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Wijchen?

Wijchen telt in 2025 ongeveer 37.145 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wijchen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wijchen is in 2025 circa € 387.328.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijchen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijchen ligt rond € 31.670 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wijchen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.204 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wijchen?

In Wijchen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.536 woningen.

Meer maisons in Wijchen

Voir plus d'habitations dans cette ville.