Aller directement au contenu
Logo de Alders Makelaars

Nijverheidsstraat 90

9648JE Wildervank • Groningen

Vendu

€ 449.500 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 10.840

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.990) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 460.340

Prix d'achat /m²: € 1.555

Galerie de photos

Nijverheidsstraat 90 Wildervank
Photo 48
Afficher le profil pour les médias.

Description

Aan de Nijverheidsstraat in Wildervank vindt u dit unieke vrijstaande woon-werkobject met 17 zonnepanelen, royale aangebouwde stenen schuur/ werkplaats, aangebouwde werkruimte/ "mancave" met eigen keukenblok en toiletruimte én drie garageboxen. Een karakteristiek en multifunctioneel object met een totale (woon-)oppervlakte van maar liefst ca. 289 m², verdeeld over twee zelfstandige wooneenheden. Het woonhuis (nr. 90) heeft een woonoppervlakte van ca. 137 m² en het kantoorgedeelte (nr 89) een oppervlakte van ca. 152 m². Er zijn tal van mogelijkheden, u kunt denken aan dubbele bewoning, werken aan huis of het creëren van één zeer ruime gezinswoning. Op eenvoudige wijze kunt u de panden samenvoegen tot één riant vrijstaand woonhuis. Informeer bij de makelaar naar de uiteenlopende mogelijkheden. De woning staat op een royaal perceel met veel parkeergelegenheid op eigen terrein en een zonnige, westelijk gelegen tuin met fraaie terrasoverkapping. Dankzij de combinatie van woon- en werkfunctie, moderne voorzieningen en uitstekende locatie is dit een absolute aanrader. Het geheel is gesitueerd op een kavel van 879 m². Indeling woonhuis nr 90 (ca. 137 m² woonoppervlakte): Begane grond U betreedt de woning via de entree/ hal. Vanuit hier komt u in de lichte en sfeervolle woonkamer, voorzien van een houten vloer en gezellige gashaard. De aangrenzende royale en moderne woonkeuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, combi-magnetron, koelkast, vaatwasser en veel vaste opbergruimte. Achter de keuken bevindt zich de praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen, vloerverwarming en een recent geplaatste CV-ketel (Intergas, 2024). Vanuit hier heeft u toegang tot het modern hangcloset. De luxe badkamer op de begane grond is modern afgewerkt en beschikt over een ruime inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel en vloerverwarming. Eerste verdieping Via de overloop bereikt u drie ruime slaapkamers van resp. ca. 12, 14 en 22 m². Éen van de slaapkamers heeft een vaste garderobekast en toegang tot een riant dakterras van ca. 27 m². De gehele eerste verdieping is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing, wat bijdraagt aan comfort en energiezuinigheid. Zolder Via een vlizotrap is de bergzolder te bereiken. Indeling woonhuis 2/ kantoorruimte nummer 89 (totaal ca. 152 m² woonoppervlakte): Begane grond Een bijzonder pluspunt is de multifunctionele ruimte op de begane grond, momenteel ingericht als kantoor met eigen ingang. Deze ruimte omvat een wachtruimte ca. 30 m², spreekkamer ca. 12 m², kantoor ca. 60 m², keuken en toilet. Deze ruimte is eenvoudig weer bij de hoofdwoning te betrekken als woonruimte of te gebruiken voor bijvoorbeeld praktijk aan huis, mantelzorg of kangoeroewoning. Eerste verdieping De verdieping beschikt over een overloop, toilet en twee extra (slaap-)kamers van resp. ca. 12 en 23 m². De eerste verdieping is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing. Tuin en omgeving De fraai aangelegde achtertuin, gelegen op het westen, is deels bestraat en deels voorzien van gazon. U vindt hier meerdere fijne zitplekken, waaronder een mooie overkapping waar u op zomerse dagen heerlijk kunt ontspannen. Ook zijn er volop mogelijkheden voor een loungeset of hangmat. Verder beschikt het perceel over drie garageboxen, perfect voor opslag of het stallen van voertuigen. Er is een aangebouwde stenen schuur/ werkplaats van ca. 34 m². Tot slot is er een multifunctionele werkruimte/ "mancave" met eigen keukenblok en toiletruimte. Ook voor de "thuiswerkers" een mooie en nuttige ruimte. De woning is gelegen aan de Nijverheidsstraat in Wildervank, nabij vele voorzieningen, zoals supermarkten, treinstation en scholen. Met enkele fietsminuten bereikt u het centrum van Veendam. Met enkele autominuten bent u op de N33, deze brengt u in dertig autominuten naar zowel Groningen als Assen. Bijzonderheden: * Totale (woon-) oppervlakte van ca. 289 m²; * Voorzien van 17 zonnepanelen; * Muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas; * Drie garageboxen, werkplaats en werkruimte/ mancave; * SNN-subsidie van Verduurzaming en Verbetering nog ca. €8.000,- beschikbaar; * Mogelijkheid tot samenvoegen van beide wooneenheden; * Royale achtertuin gelegen op het westen; * Perceeloppervlakte 879 m²; * Ideaal object voor een combinatie van wonen en werken en/ of dubbele bewoning.

Prêt immobilier berekenen

€ 449.500

Coûts d'achat (estimés): € 10.840

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.990) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 460.340

2,78%

Annuellement

%

€ 22.475

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 449.500 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
9 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
289 m²
Superficie du terrain
879 m²
Contenu
1235 m³
Autre espace intérieur
75 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
48 m²
Espace de stockage externe
36 m²
Aire de la cour arrière
468 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1903
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolation
Dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Beschutte ligging
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het westen
Sauvetage
Aangebouwde stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
3 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
05-09-2025
Date de vente
20-02-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en vloerverwarming

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 9648

Google Maps

Wildervank sur la carte

Explorez Wildervank et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Wildervank

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Wildervank. En 2025 étaient 5.495 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 287.000.

Résidents

5.495

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 287.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 32.400

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

143

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Wildervank
Année Résidents
2021 5.455
2022 5.440
2023 5.505
2024 5.475
2025 5.495

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Wildervank
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 195.000
2022 EUR 215.000
2023 EUR 250.000
2024 EUR 273.000
2025 EUR 287.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.185 0-15: 715 15-25: 670 25-45: 1.185 45-65: 1.745

Niveau d'enseignement

Hoger

1.050

Praktisch

1.130

Middelbaar

2.140

Origine des habitants (2025)

Europa

300

Nederland

4.905

Buiten Europa

285

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 212
Appartementen 342
Tussenwoningen 318
Vrijstaande woningen 1.157
Twee-onder-één-kap woningen 550

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 225
1900 tot 1925 345
1925 tot 1950 271
1950 tot 1970 400
1970 tot 1980 271
1980 tot 1990 168
1990 tot 2000 314
2000 tot 2010 300
2010 tot 2020 57
2020 en later 140

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette G

533

Étiquette A

507

Étiquette B

420

Étiquette C

393

Étiquette D

190

Étiquette F

157

Étiquette E

124

Étiquette A+++

122

Étiquette A+

35

Étiquette A++++

24

Étiquette A++

18

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Wildervank
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.630 3.020
2021 1.820 3.060
2022 1.400 2.820
2023 1.160 2.830
2024 1.060 3.020

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.070 • Électricité: 2.420

Huurwoning

Gaz: 1.060 • Électricité: 1.990

Koopwoning

Gaz: 1.190 • Électricité: 3.100

Appartement

Gaz: 940 • Électricité: 1.660

Tussenwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.260

Vrijstaande woning

Gaz: 1.320 • Électricité: 3.430

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.060 • Électricité: 2.620

Activité dans Wildervank (2025)

Handel en HORECA 75
Nijverheid en energie 90
Zakelijke dienstverlening 130
Overheid, onderwijs en zorg 90
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 60

Nombre total d'établissements: 525

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Wildervank
Période Délits
jan 2025 15
jan 2026 4
jul 2025 14
jun 2025 6
mei 2025 11
mrt 2025 19
nov 2024 9
nov 2025 12
okt 2024 13
okt 2025 20
sep 2024 9
sep 2025 4

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Wildervank.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Wildervank

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Wildervank?

Wildervank telt in 2025 ongeveer 5.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wildervank?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wildervank is in 2025 circa € 287.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wildervank?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wildervank ligt rond € 32.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wildervank?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 143 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wildervank?

In Wildervank komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.157 woningen.

Meer maisons in Wildervank

Voir plus d'habitations dans cette ville.