Aller directement au contenu
Logo de Woonaccent Makelaars Van Dorsten

Hendrik Evinkstraat 45

8274AX Wilsum • Overijssel

Vendu

€ 785.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 17.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 802.550

Prix d'achat /m²: € 3.964

Galerie de photos

Hendrik Evinkstraat 45 Wilsum
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Op een meer dan aantrekkelijke locatie direct aan openbaar groen, riant uitgevoerd, goed onderhouden VRIJSTAAND WOONHUIS met een aangebouwde GARAGE, een ruime VERANDA en een TUINBERGING. Het geheel is gelegen op een perceel van 487 m2. Dit alles in het dorp Wilsum. Het is een vriendelijk dorp met bijna 1000 inwoners dat gelegen is binnen 10 autominuten afstand van de steden Zwolle en Kampen. Het prachtige natuurgebied aan de IJssel, een kleine haven en een strandje liggen op loopafstand. De woning ligt aan de rand van een woonwijk aan een rustige straat in een kindvriendelijke buurt. De woning heeft een hoogwaardig afwerkingsniveau en biedt veel ruimte en mogelijkheden. Aan de buitenzijde vallen het metselwerk met rollagen de mooie gootlijsten extra op. Aan duurzaamheid is ook gedacht; er liggen 10 zonnepanelen en vorig jaar is een nieuwe CV-ketel geplaatst. Deze ketel is hybride voorbereid. Het energielabel is een A+. In de tuin is een fraaie veranda gebouwd. Door de verschuifbare glazen wanden kun je hier ten alle tijde heerlijk zitten. Deze woning heeft een eigen website met daarop full screen (360) graden foto's, een video, informatie over de buurt en vele extra's. Download de brochure en klik op de link om naar de website te gaan! Indeling: Begane grond (met vloerverwarming en grotendeels PVC-vloer): Via de fraaie voordeur kom je in de entree. Deze geeft toegang tot het toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit deze hal heeft heeft men tevens toegang tot een slaap-/werkkamer van 11,7 m2. De riante woonkamer is gesitueerd aan de voorzijde van de woning. Wat meteen opvalt is het prachtige vrije uitzicht. Door de hoeveelheid ramen heb je veel lichtinval. Aansluitend de woonkeuken. De woonkamer en keuken zijn door een dubbele glazen deur te scheiden. Deze keuken is voorzien van een luxe werkblad met onderkasten, aan de andere zijde een kastenwand. Aan inbouwapparatuur zijn een vaatwasser, koelkast, combi-oven, 5-pits gaskookplaat en een afzuigschouw aanwezig. De woonkamer en keuken zijn gezamenlijk 50 m2. Direct aangrenzend de keuken een praktische bijkeuken annex achterportaal. Deze heeft een werkblad en een vaste kastenwand. De aangebouwde, verwarmde garage (5,90 X 3,51 meter) is in spouw uitgevoerd. 1e Verdieping: Overloop met vaste kast. Totaal 4 mooie slaapkamers met oppervlakten van 19,8 en 14,8 en 14,7 en 7,7 m2. De grootste slaapkamer heeft een vaste kast met schuifwanden. Complete badkamer met ligbad, douchehoek, 2e toilet en een vaste wastafel met dubbele kraan plus badmeubel. Daarbij is de badkamer voorzien van een uitzetraam en plafond met inbouwspots. 2e Verdieping: Vaste trap naar grote 2e verdieping. Deze is thans in gebruik als berging en wasruimte. Het vloeroppervlak tot de 1,50 meter lijn is bijna 40 m2. Daarbij komt nog de ruimte hierachter. Op deze verdieping dus mogelijkheden genoeg, bijvoorbeeld om 2 behoorlijke slaapkamers te maken. Tuin: De heerlijke groene tuin is netjes aangelegd. Het heeft een prachtig riant gazon, meerdere zitjes, borders, bomen en stuiken. Gezien de afmetingen van de tuin is er altijd wel een heerlijk plekje in de zon te vinden. Kenmerken: - Woonoppervlakte 198 m2 - Bouwjaar 2004 - Totaal 10 zonnepanelen - Energielabel A+ - Vloerverwarming begane grond - Veranda van 20 m2 - Buitenzonwering - Maar liefst 4 slaapkamers plus een kantoor op de begane grond - Ruime garage van 20 m2 - Eigen parkeergelegenheid Kortom een prachtige woning op een unieke plek! Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 785.000

Coûts d'achat (estimés): € 17.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 802.550

3,04%

Annuellement

%

€ 39.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 785.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
198 m²
Superficie du terrain
487 m²
Contenu
809 m³
Autre espace intérieur
21 m²
Espace de stockage externe
33 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2004
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
HR combi (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Label\u00e9nergie
A+

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan park, aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Tuin rondom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Aangebouwde stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
24-10-2025
Date de vente
24-02-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Équipements de garage

Elektra, verwarming en stromend water

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 8274

Google Maps

Voir Wilsum sur la carte

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Wilsum

Chiffres de logement et de quartier dans Wilsum

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Wilsum. En 2025 étaient 930 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 424.000.

Résidents

930

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 424.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 29.500

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

7

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Wilsum
Année Résidents
2021 875
2022 870
2023 870
2024 885
2025 930

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Wilsum
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 282.000
2022 EUR 312.000
2023 EUR 357.000
2024 EUR 388.000
2025 EUR 424.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 170 0-15: 170 15-25: 135 25-45: 210 45-65: 240

Niveau d'enseignement

Hoger

170

Praktisch

200

Middelbaar

300

Origine des habitants (2025)

Europa

15

Nederland

890

Buiten Europa

25

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 52
Appartementen 6
Tussenwoningen 66
Vrijstaande woningen 146
Twee-onder-één-kap woningen 100

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 46
1900 tot 1925 28
1925 tot 1950 42
1950 tot 1970 72
1970 tot 1980 34
1980 tot 1990 29
1990 tot 2000 40
2000 tot 2010 22
2010 tot 2020 41
2020 en later 29

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette G

73

Étiquette C

68

Étiquette A

65

Étiquette B

51

Étiquette D

32

Étiquette F

28

Étiquette E

14

Étiquette A+

11

Étiquette A+++

8

Étiquette A++++

2

Étiquette A++

0

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Wilsum
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.450 3.050
2021 1.610 3.070
2022 1.280 2.810
2023 1.060 2.750
2024 1.010 2.850

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 940 • Électricité: 2.200

Huurwoning

Gaz: 930 • Électricité: 1.990

Koopwoning

Gaz: 1.100 • Électricité: 2.950

Appartement

Gaz: 610 • Électricité: 1.380

Tussenwoning

Gaz: 880 • Électricité: 2.210

Vrijstaande woning

Gaz: 1.200 • Électricité: 3.370

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.080 • Électricité: 2.630

Activité dans Wilsum (2025)

Handel en HORECA 10
Nijverheid en energie 30
Zakelijke dienstverlening 15
Overheid, onderwijs en zorg 10
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Nombre total d'établissements: 95

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Wilsum
Période Délits
jan 2025 1
jan 2026 0
jul 2025 0
jun 2025 2
mei 2025 1
mrt 2025 0
nov 2024 1
nov 2025 0
okt 2024 0
okt 2025 1
sep 2024 0
sep 2025 0

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Wilsum.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Wilsum

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Wilsum?

Wilsum telt in 2025 ongeveer 930 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wilsum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wilsum is in 2025 circa € 424.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wilsum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wilsum ligt rond € 29.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wilsum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wilsum?

In Wilsum komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 146 woningen.

Meer maisons in Wilsum

Voir plus d'habitations dans cette ville.