Aller directement au contenu
Logo de Meuleman Makelaardij & Taxatiebureau o.z.

Westenbergstraat 8

8274AR Wilsum • Overijssel

Vendu

€ 375.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 9.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 384.350

Prix d'achat /m²: € 3.177

Galerie de photos

Westenbergstraat 8 Wilsum
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Instapklaar wonen in Wilsum! Op zoek naar een ruim en sfeervol huis waar je zó in kunt trekken? Kom eens kijken aan de Westenbergstraat 8! Met een slaapkamer en badkamer op de begane grond, maar ook 4 slaapkamers boven, is dit de ideale gezinswoning. Binnen een paar minuten wandel je zo het prachtige natuurgebied langs de IJssel in en kom je helemaal tot rust. Tegelijkertijd liggen Zwolle en Kampen op slechts enkele autominuten afstand. Rustig wonen in een sfeervol dorp, met de stad altijd dichtbij, wat wil je nog meer? En ook buiten zit je hier heerlijk: de tuin ligt op het oosten, maar doordat de zon ’s zomers hoog staat, geniet je bijna de hele dag van de zon. Een fijne plek om te ontspannen of gezellig te tafelen! Kom de rust van Wilsum voelen, loop door het prachtige natuurgebied en laat je verrassen door dit prachtige huis, kom snel een kijkje nemen! Indeling: Begane grond: Je stapt binnen in een ruime hal met trapopgang, handige trapkast, meterkast, toilet en een aparte waskast met aansluiting voor de wasmachine. Vanuit hier kom je in de riante woonkamer – een heerlijke plek om samen te genieten. Ook de gezellige woonkeuken is bereikbaar vanuit de hal. Deze is voorzien van een fraaie hoekopstelling met inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-ovenmagnetron, koelkast, vaatwasser en zelfs een Quooker. De badkamer is compleet uitgevoerd met vloerverwarming, douchehoek, ligbad en wastafel. Daarnaast bevindt zich op de begane grond nog een slaapkamer met vaste kast. Op de begane grond is de woning grotendeels voorzien van vloerverwarming als hoofdverwarming; de vloerverwarming is aanwezig in de hal, de keuken, de badkamer en het toilet. 1e verdieping: Overloop met inbouwkast en toegang tot vier ruime en lichte slaapkamers. Alle kamers zijn voorzien van rolluiken en draaikiepramen. Vliering: Een bergzolder over de gehele woning met mechanische ventilatie en CV-opstelling (Intergas, 2016). De kap is netjes afgewerkt met geïsoleerde dakplaten. Oppervlakte en inhoud: Inhoud: circa 446 m³ Woonoppervlakte: circa 118 m² Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: circa 8 m² Externe bergruimte: circa 6 m² Indeling: Aantal kamers: 6 kamers, waarvan 5 slaapkamers Sanitair: 1 separaat toilet en 1 badkamer (v.v. inloopdouche, ligbad en wastafel) Aantal woonlagen: 2 woonlagen en vliering Kadastrale gegevens: Gemeente: IJsselmuiden Sectie: L Nummer: 874 & 875 Perceeloppervlakte totaal: 149 m² Bijzonderheden: • Bouwjaar: 1912, maar geheel gerenoveerd in 2003 • Maar liefst 5 slaapkamers! • Energielabel: A • Geheel geïsoleerd en voorzien van 6 zonnepanelen (huur) • C.V.-combiketel: Intergas, bouwjaar 2016 • Voortuin op het oosten, met de hele dag de zon in de achtertuin, vooral in de zomer • Houten berging voor fietsen en tuinspullen • Vloerverwarming aanwezig in hal, keuken, badkamer en toilet. Vraagprijs: € 375.000,-- k.k.

Prêt immobilier berekenen

€ 375.000

Coûts d'achat (estimés): € 9.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 384.350

2,78%

Annuellement

%

€ 18.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (26-04-2026 04:00).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 375.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een vliering

Surfaces et volumes

Superficie habitable
118 m²
Superficie du terrain
108 m²
Contenu
446 m³
Autre espace intérieur
8 m²
Espace de stockage externe
6 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1912
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Beschutte ligging en in centrum
Jardin
Voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het noorden
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
14-09-2025
Date de vente
16-10-2025

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, ligbad, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 8274

Google Maps

Voir Wilsum sur la carte

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Wilsum

Chiffres de logement et de quartier dans Wilsum

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Wilsum. En 2025 étaient 930 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 424.000.

Résidents

930

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 424.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 29.500

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

7

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Wilsum
Année Résidents
2021 875
2022 870
2023 870
2024 885
2025 930

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Wilsum
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 282.000
2022 EUR 312.000
2023 EUR 357.000
2024 EUR 388.000
2025 EUR 424.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 170 0-15: 170 15-25: 135 25-45: 210 45-65: 240

Niveau d'enseignement

Hoger

170

Praktisch

200

Middelbaar

300

Origine des habitants (2025)

Europa

15

Nederland

890

Buiten Europa

25

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 52
Appartementen 6
Tussenwoningen 66
Vrijstaande woningen 146
Twee-onder-één-kap woningen 100

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 46
1900 tot 1925 28
1925 tot 1950 42
1950 tot 1970 72
1970 tot 1980 34
1980 tot 1990 29
1990 tot 2000 40
2000 tot 2010 22
2010 tot 2020 41
2020 en later 29

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette G

73

Étiquette C

68

Étiquette A

65

Étiquette B

51

Étiquette D

32

Étiquette F

28

Étiquette E

14

Étiquette A+

11

Étiquette A+++

8

Étiquette A++++

2

Étiquette A++

0

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Wilsum
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.450 3.050
2021 1.610 3.070
2022 1.280 2.810
2023 1.060 2.750
2024 1.010 2.850

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 940 • Électricité: 2.200

Huurwoning

Gaz: 930 • Électricité: 1.990

Koopwoning

Gaz: 1.100 • Électricité: 2.950

Appartement

Gaz: 610 • Électricité: 1.380

Tussenwoning

Gaz: 880 • Électricité: 2.210

Vrijstaande woning

Gaz: 1.200 • Électricité: 3.370

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.080 • Électricité: 2.630

Activité dans Wilsum (2025)

Handel en HORECA 10
Nijverheid en energie 30
Zakelijke dienstverlening 15
Overheid, onderwijs en zorg 10
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Nombre total d'établissements: 95

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Wilsum
Période Délits
jan 2025 1
jan 2026 0
jul 2025 0
jun 2025 2
mei 2025 1
mrt 2025 0
nov 2024 1
nov 2025 0
okt 2024 0
okt 2025 1
sep 2024 0
sep 2025 0

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Wilsum.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Wilsum

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Wilsum?

Wilsum telt in 2025 ongeveer 930 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wilsum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wilsum is in 2025 circa € 424.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wilsum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wilsum ligt rond € 29.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wilsum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wilsum?

In Wilsum komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 146 woningen.

Meer maisons in Wilsum

Voir plus d'habitations dans cette ville.