Aller directement au contenu
Logo de Iets Anders Makelaars

Scholtemaatweg 11

7106CT Winterswijk Ratum • Gelderland

Vendu

€ 499.011 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 510.841

Prix d'achat /m²: € 2.640

Galerie de photos

Scholtemaatweg 11 Winterswijk Ratum
Photo 32
Afficher le profil pour les médias.

Description

Aan de Scholtemaatweg, in het schilderachtige Ratum, staat deze buitenkans te wachten op nieuwe bewoners. Het is het voorhuis van een authentieke woonboerderij met karakter, ruimte en een uitzicht dat je stil maakt. Hier woon je op een plek met historie, ziel en een ongekend gevoel van vrijheid. Vanuit elk raam kijk je uit op je eigen land van ruim 23.000 vierkante meter. Een plek waar je de seizoenen nog voelt, de nachten echt donker zijn en de stilte bijna hoorbaar wordt. Als je al een tijdje droomt van je eigen paardenwei, een moestuin en veel fruitbomen, of gewoon van veel ruimte om te hobbyen dan zit je hier gebeiteld. Lees maar mee. BINNENKIJKEN We rijden langzaam over de Scholtemaatweg waar de bladeren van de oude bomen zich in mooie herfsttinten hebben gehuld. Net voor de Ratumse beek draaien we bij 11a het erf op waar we zwaaien naar de buren en parkeren op de plek waar niet zo lang gelden nog een schuur stond. De fundering ligt er nog en kan gemakkelijk hergebruikt worden. De voordeur tref je hier aan de zijkant waar we in de lange hal rechts een praktische berging met spoelbak bekijken. We volgen de plavuizen vloer langs het schoonmetselwerk en hangen de jas aan de kapstok. Rechts openen we de deur van het toilet met fontein en een doorloop naar de achtergelegen badkamer. Deze is voorzien van een prima douchehoek met mechanische ventilatie, een ligbad en een wastafel. We steken de hal over en lopen een ronde door de gezellige woonkeuken die al mooi wat jaren dienst heeft gedaan en vast en zeker vernieuwd gaat worden. Waar je hier overigens niks aan hoeft is het fraaie uitzicht over de weilanden en het ochtendzonnetje die speels binnenvalt. De naastgelegen bijkeuken is natuurlijk maar wat handig, net als de slaapkamer daar weer achter. Ga je hier de twee tussenmuren verwijderen dan ontstaat er een riante woonkeuken die direct het hart van de woning gaat vormen. Bij de woonkamer blijven we iets langer bij stilstaan, letterlijk! Want wat is het uitzicht over je eigen land en naastgelegen bosrand gaaf zeg. De kozijnen aan de achterzijde zijn hier al een keer vervangen voor een kunststof variant, de houtkachel is ingeruild voor een exemplaar op gas. Vanuit de woonkamer is nog een voormalige slaapkamer te bereiken inclusief een praktische werkkamer daar weer achter. Verder nog twee slaapkamers op de bovenverdieping én genoeg mogelijkheden om uit te breiden of opnieuw in te delen. Kortom; Dit is geen gelikte nieuwbouwwoning, maar een plek met een verhaal. Een ruime woning waar je zelf iets moois van mag gaan maken. Misschien begin je met een nieuwe keuken, of pak je eerst de bovenverdieping aan terwijl je onder al gaat wonen? Dat is allemaal naar eigen wens in te vullen. Maar één ding staat vast: hier bouw je aan een thuis dat straks helemaal van jou is. BUURTSCHAP Ratum is een van die buurtschappen waar de tijd vriendelijk heeft stilgestaan. Omringd door bossen, akkers, houtwallen en onverharde wegen waan je je soms in een ansichtkaart. De omgeving nodigt uit tot wandelen en fietsen, met prachtige routes zoals het bekende Scholtenpad. Hier kun je verdwalen in het landschap, en steeds opnieuw thuiskomen. Toch woon je hier niet afgezonderd van de wereld. Het centrum van Winterswijk ligt op nog geen tien minuten rijden, met winkels, scholen, een treinstation en een levendige markt. De perfecte balans tussen rust en bereikbaarheid. BEDENKEN Deze woning is niet voor iedereen. Ze vraagt om iemand met verbeeldingskracht. Iemand die door muren heen kijkt, en mogelijkheden ziet waar anderen werk zien. Iemand die begrijpt dat je een uitzicht als dit niet kunt kopen in het dorp, en dat zoveel ruimte tegenwoordig misschien wel de grootste luxe is. Dit voorhuis aan de Scholtemaatweg is er voor wie wil wonen zoals het ooit bedoeld was: in verbinding met het landschap, met vrijheid om je heen en een plek die je zelf tot leven mag wekken. BEWONDEREN We kunnen je nog veel meer vertellen over deze woning en de fantastische plek, maar uiteindelijk zegt het gevoel alles. Kom dus op je gemak hier kijken, ruik de herfstlucht, hoor de stilte, en voel wat deze plek met je doet. Misschien is dit wel precies het stukje Achterhoek waar jij al jaren naar zoekt, zonder het te weten. Tot snel! Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 499.011

Coûts d'achat (estimés): € 11.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 510.841

3,04%

Annuellement

%

€ 24.951

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 499.011 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, woonboerderij, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
189 m²
Superficie du terrain
23791 m²
Contenu
731 m³
Autre espace intérieur
11 m²
Espace de stockage externe
18 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1870
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit ecomline (gas gestookt combiketel, eigendom)
Label\u00e9nergie
G

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan bosrand, aan rustige weg, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Parkieren
Op eigen terrein

Planification

Proposé depuis
30-10-2025
Date de vente
25-02-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7106

Google Maps

Winterswijk Ratum sur la carte

Explorez Winterswijk Ratum et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Winterswijk Ratum

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Winterswijk Ratum. En 2026 étaient 370 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 401.000.

Résidents

370

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 401.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 31.600

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

6

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Winterswijk Ratum
Année Résidents
2021 384
2022 381
2023 377
2024 369
2025 370
2026 370

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Winterswijk Ratum
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 326.000
2022 EUR 349.000
2023 EUR 380.000
2024 EUR 394.000
2025 EUR 401.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 100 0-15: 56 15-25: 47 25-45: 66 45-65: 115

Niveau d'enseignement

Hoger

91

Praktisch

52

Middelbaar

136

Origine des habitants (2025)

Europa

10

Nederland

349

Buiten Europa

12

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Appartementen 39
Vrijstaande woningen 104
Twee-onder-één-kap woningen 38

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 63
1900 tot 1925 23
1925 tot 1950 27
1950 tot 1970 15
1970 tot 1980 6
1980 tot 1990 13
1990 tot 2000 14
2000 tot 2010 8
2010 tot 2020 5
2020 en later 8

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette G

88

Étiquette B

24

Étiquette F

16

Étiquette C

15

Étiquette D

15

Étiquette A

12

Étiquette E

6

Étiquette A+++

2

Étiquette A+

1

Étiquette A++

1

Étiquette A++++

0

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Winterswijk Ratum
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.870 4.090
2021 2.140 4.210
2022 1.630 3.900
2023 1.300 3.760
2024 1.250 3.850

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.050 • Électricité: 2.100

Huurwoning

Gaz: 1.190 • Électricité: 2.920

Koopwoning

Gaz: 1.330 • Électricité: 4.050

Appartement

Gaz: 1.060 • Électricité: 3.080

Tussenwoning

Gaz: 540 • Électricité: 2.910

Vrijstaande woning

Gaz: 1.430 • Électricité: 4.010

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.300 • Électricité: 3.990

Activité dans Winterswijk Ratum (2025)

Handel en HORECA 9
Nijverheid en energie 7
Zakelijke dienstverlening 9
Overheid, onderwijs en zorg 9
Landbouw, bosbouw en visserij 24
Vervoer, informatie en communicatie 2
Financiele diensten en onroerendgoed 2
Cultuur, recreatie en overige diensten 3

Nombre total d'établissements: 65

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Winterswijk Ratum
Période Délits
jan 2026 0
jul 2025 1
jun 2025 0
mei 2025 0
mrt 2025 0
mrt 2026 1
nov 2024 0
nov 2025 3
okt 2024 0
okt 2025 2
sep 2024 0
sep 2025 0

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Winterswijk Ratum.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Winterswijk Ratum

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Winterswijk Ratum?

Winterswijk Ratum telt in 2026 ongeveer 370 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Winterswijk Ratum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Winterswijk Ratum is in 2025 circa € 401.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Winterswijk Ratum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Winterswijk Ratum ligt rond € 31.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Winterswijk Ratum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Winterswijk Ratum?

In Winterswijk Ratum komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 104 woningen.

Meer maisons in Winterswijk Ratum

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.