Aller directement au contenu
Logo de Boonstra Makelaardij Bolsward e.o.

van Aylvaweg 38 A

8748CE Witmarsum • Fryslân

Vendu

€ 579.500 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 13.440

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.590) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 592.940

Prix d'achat /m²: € 3.349

Galerie de photos

van Aylvaweg 38 A Witmarsum
Photo 57
Afficher le profil pour les médias.

Description

Karakteristieke, gasloze gezinswoning met royale tuin op het zuiden. Deze voormalige (geschakelde)directeurswoning combineert karakter, comfort en duurzaamheid. De woning is volledig gasloos en gelegen op een royaal perceel van maar liefst 1.013 m². De fraai aangelegde, zonnige achtertuin op het zuiden biedt volop privacy en comfort, met als blikvanger een prachtige treurwilg en een grote veranda met glazen schuifwand, waardoor je er het hele jaar door heerlijk kunt genieten. De woning beschikt over vloerverwarming, een draaibare houtkachel voor extra sfeer én een moderne warmtepomp (2023). Met maar liefst 6 slaapkamers, is dit het perfecte thuis voor een groot gezin, ruimtezoekers of thuiswerkers. Indeling Begane grond: Bij binnenkomst in de ruime hal is er een open, stalen bordestrap naar waar de eerste verdieping is gelegen. Via de gang is er toegang tot het toilet. De lichte woonkamer biedt volop leefruimte en comfort en is voorzien van een draaibare houtkachel (2022) voor extra sfeer. Aaneensluitend bevindt zich de serre met eetkamer, vanwaar u geniet van een prachtig uitzicht op de tuin. De moderne keuken (eveneens uit 2022) is voorzien van inbouwapparatuur en een Quooker voor direct heet en kokend water. De begane grond beschikt over vloerverwarming en is afgewerkt met een stijlvolle PVC-visgraatvloer (2022). Eerste verdieping: Via de ruime overloop bereikt u 4 volwaardige slaapkamers en een complete badkamer, uitgerust met een inloopdouche, ligbad, wastafel en toilet. Tweede verdieping: De zolderverdieping is te bereiken via de vaste trap, waar een 2 tal slaapkamers zijn gesitueerd, ook ideaal als logeerkamer of werkruimte. Buitenruimte: In de fraai aangelegde en zonnige achtertuin op het zuiden staat een prachtige treurwilg als centraal middelpunt. Daarnaast vindt u hier een royale tuinkamer met glazen schuifdeuren en berging, waarin zich een infrarood sauna bevindt – ideaal voor ontspanning na een lange dag. Ook is er een vrijstaand tuinhuisje en een ruime groentekas – perfect voor wie graag zelf groenten kweekt. Werkelijk alle ingrediënten om optimaal te genieten van deze royale tuin zijn aanwezig. Bijzonderheden: - Groot perceel van 1013m2 - 6 slaapkamers - Nieuwe keuken uit 2022, met Quooker Combi Plus heet water en kokend water kraan - Houtkachel uit 2022 welke draaibaar is. Geplaatst door erkend bedrijf De Smidse - Het houthok met inhoud blijft achter voor jaren stookplezier - Warmtepomp 2023 - Vloerverwarming begane grond met pvc visgraat vloer 2022 - Volledig van het gas af 2024 - 13 zonnepanelen van 370 WP per stuk, geplaatst in december 2021 - Laatste jaarafrekening energie kwam uit op ongeveer gemiddeld 50 euro per maand - Nieuwe meterkast 2022 - Prachtige overkapping met glas en een berging. Totaal ongeveer 14 meter lang - Hok voor tuingereedschap met zitmaaier, welke achter blijft - Groentekas - Infrarood sauna in het tuinhuisje - Ruime woonkamer / keuken met veel lichtinval - Tuin op het zuiden. De tuin biedt de gehele dag zon - Prachtige treurwilg in de tuin. Biedt bij warme zomers verkoeling door de schaduw - Badkamer is verouderd maar wel functioneel - Waterontharder

Prêt immobilier berekenen

€ 579.500

Coûts d'achat (estimés): € 13.440

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.590) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 592.940

3,04%

Annuellement

%

€ 28.975

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 579.500 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
8 chambres
Chambres de coucher
6 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
173 m²
Superficie du terrain
1013 m²
Contenu
621 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
3 m²
Espace de stockage externe
61 m²
Aire de la cour arrière
828 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1969
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Schilddak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Chauffage
Warmtepomp
Eau chaude
Elektrische boiler
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidwesten
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
06-06-2025
Date de vente
23-02-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 8748

Google Maps

Aperçu géographique Witmarsum

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Witmarsum

Chiffres de logement et de quartier dans Witmarsum

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Witmarsum. En 2025 étaient 1.815 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 279.798.

Résidents

1.815

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 279.798

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 28.387

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

27

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Witmarsum
Année Résidents
2021 1.770
2022 1.780
2023 1.795
2024 1.795
2025 1.815

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Witmarsum
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 202.594
2022 EUR 219.521
2023 EUR 246.060
2024 EUR 256.953
2025 EUR 279.798

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 510 0-15: 290 15-25: 200 25-45: 360 45-65: 460

Niveau d'enseignement

Hoger

320

Praktisch

310

Middelbaar

560

Origine des habitants (2025)

Europa

60

Nederland

1.700

Buiten Europa

50

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 120
Appartementen 103
Tussenwoningen 140
Vrijstaande woningen 341
Twee-onder-één-kap woningen 172

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1
1700 tot 1900 59
1900 tot 1925 125
1925 tot 1950 118
1950 tot 1970 161
1970 tot 1980 117
1980 tot 1990 93
1990 tot 2000 75
2000 tot 2010 75
2010 tot 2020 23
2020 en later 69

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

197

Étiquette A

170

Étiquette G

160

Étiquette B

116

Étiquette A+

87

Étiquette D

78

Étiquette F

61

Étiquette E

38

Étiquette A++

31

Étiquette A+++

8

Étiquette A++++

2

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Witmarsum
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.373 2.693
2021 1.452 2.721
2022 1.093 2.571
2023 927 2.514
2024 904 2.666

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 801 • Électricité: 2.141

Huurwoning

Gaz: 680 • Électricité: 1.676

Koopwoning

Gaz: 1.010 • Électricité: 2.780

Appartement

Gaz: 661 • Électricité: 1.220

Tussenwoning

Gaz: 717 • Électricité: 1.797

Vrijstaande woning

Gaz: 1.077 • Électricité: 2.983

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 829 • Électricité: 2.328

Activité dans Witmarsum (2025)

Handel en HORECA 30
Nijverheid en energie 35
Zakelijke dienstverlening 40
Overheid, onderwijs en zorg 30
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Nombre total d'établissements: 210

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Witmarsum
Période Délits
jan 2025 4
jan 2026 1
jul 2025 2
jun 2025 1
mei 2025 6
mrt 2025 0
nov 2024 2
nov 2025 3
okt 2024 6
okt 2025 3
sep 2024 5
sep 2025 0

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Witmarsum.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Witmarsum

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Witmarsum?

Witmarsum telt in 2025 ongeveer 1.815 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Witmarsum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Witmarsum is in 2025 circa € 279.798.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Witmarsum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Witmarsum ligt rond € 28.387 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Witmarsum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 27 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Witmarsum?

In Witmarsum komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 341 woningen.

Meer maisons in Witmarsum

Voir plus d'habitations dans cette ville.