Aller directement au contenu
Logo de C&R Makelaars

Graaienhil 26

4724EW Wouw • Noord-Brabant

Vendu
Prix : Meilleur Courtier en Roosendaal

Galerie de photos

Graaienhil 26 Wouw
Photo 40
Afficher le profil pour les médias.

Description

Gelegen in het gezellige dorp Wouw, aan een rustige en kindvriendelijke straat, vind je deze eengezinswoning aan de Graaienhil 26. Alle voorzieningen zoals winkels, scholen en natuur liggen binnen handbereik, en steden als Roosendaal en Bergen op Zoom zijn vlot bereikbaar. De woning biedt volop ruimte en potentie, met o.a. een moderne keuken, drie slaapkamers, een overkapping in de tuin én een ruime stenen berging. Ideaal voor een gezin, stel of thuiswerker die op zoek is naar een fijn huis met mogelijkheden. Ben jij die handige koper met visie? Plan dan snel een bezichtiging en laat je verrassen! Entree Via de nette voortuin kom je bij de voordeur. Parkeren doe je gewoon op eigen oprit en onder de overkapping stal je makkelijk je fiets of scooter. De hal is verzorgd en functioneel met een toilet, trapopgang en toegang tot de woonkamer. Wonen & Koken De woonkamer heeft een fijne indeling met het zitgedeelte aan de voorzijde, waar een grote raampartij zorgt voor veel lichtinval. Aan de achterzijde van de woonkamer is nog een extra hoekje dat zich uitstekend leent voor een leeshoek. Aan de zijkant is de eethoek geplaatst, waar een royale eettafel perfect past. De keuken is gescheiden van de woonkamer en ligt aan de achterzijde van de woning. Deze is modern uitgevoerd met een strak witte, greeploze afwerking en een donker werkblad. Er is voldoende ruimte voor een eettafel met vier stoelen en uiteraard is de keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur. Via de keuken heb je toegang tot de achtertuin. Slapen, Dromen & Douchen Op de eerste verdieping zijn twee slaapkamers. De master bedroom aan de achterzijde biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kledingkast. De tweede slaapkamer is net iets kleiner, perfect als kinderkamer, thuiskantoor of hobbyruimte. De badkamer is compleet met ligbad, aparte douche en wastafel met meubel. Het toilet zit separaat op de overloop. De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Hier kom je eerst op een overloop met handige bergruimte. Aansluitend vind je de derde slaapkamer met dakraam, een heerlijke plek voor een tiener, logeerkamer of werkruimte. Tuinieren, Zonnen & Genieten De achtertuin is netjes aangelegd en biedt een fijne combinatie van betegeling, gazon en groen. Aan het huis ligt een betegeld terras waar je gezellig kunt zitten. Achterin de tuin is een overkapping die zich uitstekend leent voor een loungehoek of een lange eettafel in de zomer. Via de achterom heb je makkelijk toegang met de fiets. De stenen berging is echt een pluspunt: hier vind je aansluitingen voor de wasmachine, een wastafel, een vaste kast én plek voor een extra koelkast of vriezer. Super praktisch! Omgeving en Faciliteiten Wouw is geliefd om zijn rust en dorpse sfeer, met toch alle voorzieningen binnen handbereik. Scholen, sportverenigingen, supermarkten en horeca zijn allemaal aanwezig. De ligging tussen Roosendaal en Bergen op Zoom maakt het wooncomfort compleet: je bent overal zó. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Prêt immobilier berekenen

€ 369.000

Coûts d'achat (estimés): € 9.230

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.380) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 378.230

2,78%

Annuellement

%

€ 18.450

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 369.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, hoekwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
109 m²
Superficie du terrain
234 m²
Contenu
406 m³
Autre espace intérieur
6 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
12 m²
Espace de stockage externe
13 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1969
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha (gas gestookt uit 2021, eigendom)
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
25-07-2025
Date de vente
25-09-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Mechanische ventilatie en rolluiken

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4724

Google Maps

Voir Wouw sur la carte

Explorez Wouw et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Wouw

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Wouw. En 2025 étaient 4.850 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 391.000.

Résidents

4.850

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 391.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 35.300

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

135

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Wouw
Année Résidents
2021 4.795
2022 4.830
2023 4.830
2024 4.850
2025 4.850

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Wouw
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 292.000
2022 EUR 310.000
2023 EUR 350.000
2024 EUR 367.000
2025 EUR 391.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.330 0-15: 685 15-25: 510 25-45: 975 45-65: 1.355

Niveau d'enseignement

Hoger

930

Praktisch

940

Middelbaar

1.640

Origine des habitants (2025)

Europa

340

Nederland

4.290

Buiten Europa

210

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 409
Appartementen 324
Tussenwoningen 604
Vrijstaande woningen 578
Twee-onder-één-kap woningen 328

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 40
1900 tot 1925 94
1925 tot 1950 136
1950 tot 1970 594
1970 tot 1980 609
1980 tot 1990 294
1990 tot 2000 234
2000 tot 2010 106
2010 tot 2020 74
2020 en later 79

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

566

Étiquette B

421

Étiquette A

328

Étiquette D

319

Étiquette F

164

Étiquette G

157

Étiquette E

90

Étiquette A+++

64

Étiquette A+

33

Étiquette A++

27

Étiquette A++++

13

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Wouw
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.380 3.240
2021 1.530 3.270
2022 1.170 3.060
2023 1.000 2.920
2024 950 3.000

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 990 • Électricité: 2.760

Huurwoning

Gaz: 730 • Électricité: 1.940

Koopwoning

Gaz: 1.070 • Électricité: 3.170

Appartement

Gaz: 570 • Électricité: 1.590

Tussenwoning

Gaz: 840 • Électricité: 2.430

Vrijstaande woning

Gaz: 1.300 • Électricité: 3.990

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.120 • Électricité: 3.170

Activité dans Wouw (2025)

Handel en HORECA 90
Nijverheid en energie 90
Zakelijke dienstverlening 160
Overheid, onderwijs en zorg 110
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 40
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 55

Nombre total d'établissements: 615

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Wouw
Période Délits
jan 2026 9
jul 2025 12
jun 2025 9
mei 2025 19
mrt 2025 13
mrt 2026 8
nov 2024 9
nov 2025 13
okt 2024 10
okt 2025 5
sep 2024 10
sep 2025 9

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Wouw.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Wouw

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Wouw?

Wouw telt in 2025 ongeveer 4.850 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wouw?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wouw is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wouw?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wouw ligt rond € 35.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wouw?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 135 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wouw?

In Wouw komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 604 woningen.

Meer maisons in Wouw

Voir plus d'habitations dans cette ville.