Aller directement au contenu
Logo de Molenbeek Makelaars Zeist

Graaf Janlaan 51

3708GK Zeist • Utrecht

Vendu Courtier d'achat: Van Pas Makelaars

€ 1.275.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 27.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 25.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.302.350

Prix d'achat /m²: € 8.333

Galerie de photos

Graaf Janlaan 51 Zeist
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Op een van de mooiste locaties in de geliefde wijk Kerckebosch treft u deze grotendeels gemoderniseerde, vrijstaande villa, gelegen op één van de grootste kavels binnen de wijk (maar liefst 1.000 m² eigen grond). Een unieke combinatie van karakter, ruimte en hedendaags comfort op een toplocatie. De villa kenmerkt zich door authentieke stijlkenmerken die met zorg zijn behouden, waaronder marmeren vensterbanken, paneeldeuren en glas-in-loodramen. Vanuit de royale woonkamer geniet u van een fenomenaal uitzicht over de Graaf Janlaan – een zichtlijn die het karakter van deze locatie perfect onderstreept. Op enkele minuten loopafstand bevinden zich de uitgestrekte bossen en heidevelden, waaronder Landgoed Heidestein. Daarnaast ligt het complete en vernieuwde wijkwinkelcentrum Kerckebosch met onder meer een moderne Albert Heijn op steenworp afstand. Hier woont u in alle rust, met natuur en voorzieningen binnen handbereik. De fraai aangelegde tuin is rondom de villa gesitueerd en biedt optimale privacy. Op eigen terrein is ruim voldoende parkeergelegenheid aanwezig. Een villa van dit kaliber en op een kavel van deze omvang komt slechts zelden beschikbaar. Begane grond: Representatieve entree, ruime hal met modern toilet en fontein, trapkast en meterkast. Vanuit de hal bereikt u de L-vormige, lichte en royale woonkamer met drie praktische inbouwkasten. De woonkamer biedt toegang tot de serre/speelkamer, vanwaar het originele betegelde terras aan de voorzijde bereikbaar is, een heerlijke plek om in alle rust te genieten van de tuin. Tevens vanuit de hal bereikbaar: de werkkamer, ideaal als thuiswerkplek, en de royale woonkeuken aan de achterzijde van de villa. Deze luxe uitgevoerde keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en beschikt over openslaande deuren naar de achtertuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Vanuit de keuken bereikt u door middel van een luik een riante kelder op stahoogte. Ideaal voor provisie of wijnopslag. De praktische bijkeuken met keukenblok, wasbak, aansluitingen voor wasapparatuur en een buitendeur naar de tuin is eveneens vanuit de keuken te bereiken. Eerste verdieping: De eerste verdieping is bereikbaar via een majestueuze trap met een uitzonderlijke breedte en comfortabele beloopbaarheid (een zeldzaamheid voor woningen uit deze bouwperiode). De fraaie glas-in-loodramen zorgen voor een sfeervolle lichtinval op de overloop. De badkamer aan de voorzijde bevindt zich in originele staat en is uitgerust met een ligbad, douche, wastafel en toilet. De royale ouderslaapkamer ligt aan de voorzijde van de villa en beschikt over twee inbouwkasten en toegang tot de loggia. Aan de achterzijde bevinden zich de tweede en derde slaapkamer, beide voorzien van inbouwkasten; één van deze kamers biedt eveneens toegang tot de loggia. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereikt u de zolderverdieping. Deze verdieping beschikt over een kamer met dakkapel aan de voorzijde en volop bergruimte. De kamer kan desgewenst worden vergroot, bijvoorbeeld door het professioneel verwijderen van de schoorsteen, waardoor extra woonruimte kan worden gecreëerd. Bijzonderheden: - Zeer aansprekende, grotendeels gemoderniseerde villa met energielabel B. - Het volledige pannendak is vernieuwd en geïsoleerd. - Nieuwe kozijnen gezet met triple beglazing. - Er zijn twaalf zonnepanelen aanwezig. - De spouwmuren zijn geïsoleerd in 2019. - C.V.-combiketel (Remeha Calenta, 2020). - Begane grond voorzien van vloerverwarming en vloerisolatie. - Houten schuur met veranda en schuilkelder in de achtertuin. - Rondom gelegen tuin met optimale privacy. - Gelegen op een uitzonderlijk ruim perceel van 1.000 m². - Natuurgebieden en wijkvoorzieningen op korte afstand. - Ruime parkeermogelijkheden op eigen terrein. Deze villa biedt een zeldzame combinatie van karakter, ruimte, comfort en ligging. Een unieke kans voor wie royaal en groen wil wonen op een absolute toplocatie. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 1.275.000

Coûts d'achat (estimés): € 27.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 25.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.302.350

3,04%

Annuellement

%

€ 63.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.275.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
153 m²
Superficie du terrain
1000 m²
Contenu
602 m³
Autre espace intérieur
7 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
5 m²
Espace de stockage externe
9 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1938
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Schilddak bedekt met pannen
Isolation
Driedubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en voorzetramen
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha Calenta (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Jardin
Tuin rondom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Carport

Planification

Proposé depuis
26-02-2026
Date de vente
19-03-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3708

Google Maps

Voir Zeist sur la carte

Aperçu spatial du site de travail dans Zeist

Chiffres de logement et de quartier dans Zeist

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Zeist. En 2025 étaient 55.455 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 523.969.

Résidents

55.455

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 523.969

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 31.853

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.788

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Zeist
Année Résidents
2021 53.930
2022 54.550
2023 55.020
2024 55.215
2025 55.455

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Zeist
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 373.969
2022 EUR 411.410
2023 EUR 482.395
2024 EUR 493.766
2025 EUR 523.969

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 11.800 0-15: 9.290 15-25: 6.710 25-45: 13.570 45-65: 14.070

Niveau d'enseignement

Hoger

17.510

Praktisch

8.450

Middelbaar

12.910

Origine des habitants (2025)

Europa

4.070

Nederland

39.440

Buiten Europa

11.945

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 2.825
Appartementen 13.271
Tussenwoningen 5.804
Vrijstaande woningen 1.198
Twee-onder-één-kap woningen 3.351

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1
1700 tot 1900 613
1900 tot 1925 1.922
1925 tot 1950 4.171
1950 tot 1970 2.594
1970 tot 1980 2.749
1980 tot 1990 906
1990 tot 2000 889
2000 tot 2010 657
2010 tot 2020 899
2020 en later 492

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

6.218

Étiquette A

5.131

Étiquette G

3.129

Étiquette B

3.075

Étiquette D

2.982

Étiquette E

2.384

Étiquette F

1.663

Étiquette A+

569

Étiquette A+++

433

Étiquette A++

396

Étiquette A++++

170

Étiquette A+++++

12

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Zeist
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.237 2.760
2021 1.394 2.844
2022 1.083 2.657
2023 935 2.498
2024 897 2.553

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.112 • Électricité: 2.777

Huurwoning

Gaz: 753 • Électricité: 1.959

Koopwoning

Gaz: 1.051 • Électricité: 2.857

Appartement

Gaz: 697 • Électricité: 1.877

Tussenwoning

Gaz: 956 • Électricité: 2.587

Vrijstaande woning

Gaz: 1.493 • Électricité: 3.710

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 978 • Électricité: 2.602

Activité dans Zeist (2025)

Handel en HORECA 1.080
Nijverheid en energie 715
Zakelijke dienstverlening 2.865
Overheid, onderwijs en zorg 2.120
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 660
Financiele diensten en onroerendgoed 495
Cultuur, recreatie en overige diensten 805

Nombre total d'établissements: 8.800

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Zeist
Période Délits
jan 2025 150
jan 2026 197
jul 2025 163
jun 2025 139
mei 2025 143
mrt 2025 155
nov 2024 144
nov 2025 160
okt 2024 160
okt 2025 163
sep 2024 129
sep 2025 145

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Zeist.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Zeist

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Zeist?

Zeist telt in 2025 ongeveer 55.455 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zeist?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zeist is in 2025 circa € 523.969.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zeist?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zeist ligt rond € 31.853 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zeist?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.788 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zeist?

In Zeist komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 13.271 woningen.

Meer maisons in Zeist

Voir plus d'habitations dans cette ville.