Aller directement au contenu
Logo de Molenbeek Makelaars Zeist

Rozenstraat 28

3702VP Zeist • Utrecht

Vendu

€ 475.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 486.350

Prix d'achat /m²: € 4.398

Galerie de photos

Rozenstraat 28 Zeist
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Sfeervolle tussenwoning met uitzicht vanuit de achtertuin op de schitterende St. Joseph kerk. Deze fijne woning is op steenworp afstand van het centrum van Zeist gesitueerd. Aan de geliefde Rozenstraat, net buiten het dorpshart van Zeist, bevindt zich deze karakteristieke tussenwoning met een royaal woonoppervlak van maar liefst 108 m². De woning is gelegen op een fraaie locatie met vanuit de achtertuin vrij uitzicht op de kerktoren met kerkklok van de monumentale St. Josephkerk, een prachtig kerkgebouw uit de jaren '20 van de vorige eeuw. De Rozenstraat kenmerkt zich door haar charmante straatbeeld met woningen van circa 100 jaar oud, een mooie mix van gezinswoningen, appartementen, enkele winkels, luxere appartementen en een basisschool. Overige scholen bevinden zich op korte afstand. Deze woning is groter dan veel vergelijkbare tussenwoningen in de buurt en biedt volop potentie om naar eigen smaak gemoderniseerd te worden. Indeling woonhuis. Begane grond: U betreedt de woning via een nette entree met aan sluitend hal. Vanuit de hal is er toegang tot het vergrote toilet met fontein. Tevens biedt de hal toegang tot de de gezellige woonkamer, voorzien van een charmante erker aan de voorzijde. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken met net keukenblok en enkele inbouwapparaten. Vanuit de keuken is de achtertuin te bereiken. Eerste verdieping: Vanuit de eerst omschreven hal is de eerste verdieping te bereiken. Overloop waarvandaan de drie slaapkamers bereikbaar zijn. De overloop is voorzien van een vaste kast. Er bevinden zich twee slaapkamers aan de voorzijde van het woonhuis en één slaapkamer aan de achterzijde van het woonhuis. Vanuit de slaapkamer aan de achterzijde is het balkon te bereiken. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een vaste kast. De badkamer is vanaf de overloop te bereiken. Deze is voorzien van een toilet, wastafel en een zitbad. Er is daglichttoetreding aanwezig in de badkamer. Op de overloop is een aansluiting voor de wasmachine aanwezig. Tweede verdieping: De vaste trap leidt naar een verrassend ruime tweede verdieping met een royale nokhoogte van circa 3 meter. Deze verdieping beschikt over een voorzolder en momenteel twee ruime slaapkamers, waarvan één over de volledige diepte van de woning aanwezig is. Deze kamer was voorheen opgesplitst in twee slaapkamers. Aan zowel de achterzijde als de voorzijde zijn dakkapellen geplaatst. Deze zorgen voor extra licht en nog meer ruimte. Tuin en buitenruimte: Deze woning beschikt over een stadstuin die op het oosten georienteerd is. Het is fijn toeven in deze tuin en opvallend is het zicht op de kerktoren. Er is een flinke schuur in de tuin aanwezig en er is een achterom die naar de Dahliastraat leidt. Bijzonderheden: - Woonoppervlak van maar liefst 108 m². - De woning is gebouwd medio 1928. - Vanuit de achtertuin is er weergaloos uitzicht op de St. Josephkerk. - Met zorg onderhouden, maar modernisering is gewenst. - Vrij parkeren in dit deel van de straat; verderop vergunning parkeren (€ 100 per jaar per vergunning via gemeente Zeist). - In de straat is een goed bekend staande basisschool aanwezig. - Op korte loopafstand van het dorpscentrum van Zeist. - Gunstig gelegen t.o.v. uitvalswegen naar Utrecht (ca. 15 autominuten) en het Utrecht Science Park (ca. 20 minuten per fiets of 10 minuten met de bus). - In de koopovereenkomst wordt een uitgebreide ouderdomsclausule opgenomen. - Nieuwe c.v. gasketel, type combiketel uit 2024. - Deze woning komt voor het eerst sinds 62 jaar te koop, verkoper heeft er 58 jaar in gewoond. Bent u op zoek naar een karaktervolle woning met ruimte, historie én een uitstekende ligging nabij alle voorzieningen? Dan nodigen wij u van harte uit om deze woning aan de Rozenstraat 28 te komen bezichtigen. Neem contact met ons op voor het maken van een afspraak!

Prêt immobilier berekenen

€ 475.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 486.350

3,04%

Annuellement

%

€ 23.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 475.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
108 m²
Superficie du terrain
108 m²
Contenu
374 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
6 m²
Espace de stockage externe
10 m²
Aire de la cour arrière
28 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1928
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Grotendeels dubbelglas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel en elektrische boiler
Chaudière
Intergas HRE (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving, in centrum en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
08-07-2025
Date de vente
10-08-2025

Équipements de la salle de bain

Toilet, wastafel, en zitbad

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3702

Google Maps

Voir Zeist sur la carte

Aperçu spatial du site de travail dans Zeist

Chiffres de logement et de quartier dans Zeist

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Zeist. En 2025 étaient 55.455 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 523.969.

Résidents

55.455

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 523.969

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 31.853

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.788

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Zeist
Année Résidents
2021 53.930
2022 54.550
2023 55.020
2024 55.215
2025 55.455

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Zeist
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 373.969
2022 EUR 411.410
2023 EUR 482.395
2024 EUR 493.766
2025 EUR 523.969

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 11.800 0-15: 9.290 15-25: 6.710 25-45: 13.570 45-65: 14.070

Niveau d'enseignement

Hoger

17.510

Praktisch

8.450

Middelbaar

12.910

Origine des habitants (2025)

Europa

4.070

Nederland

39.440

Buiten Europa

11.945

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 2.825
Appartementen 13.271
Tussenwoningen 5.804
Vrijstaande woningen 1.198
Twee-onder-één-kap woningen 3.351

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1
1700 tot 1900 613
1900 tot 1925 1.922
1925 tot 1950 4.171
1950 tot 1970 2.594
1970 tot 1980 2.749
1980 tot 1990 906
1990 tot 2000 889
2000 tot 2010 657
2010 tot 2020 899
2020 en later 492

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

6.218

Étiquette A

5.131

Étiquette G

3.129

Étiquette B

3.075

Étiquette D

2.982

Étiquette E

2.384

Étiquette F

1.663

Étiquette A+

569

Étiquette A+++

433

Étiquette A++

396

Étiquette A++++

170

Étiquette A+++++

12

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Zeist
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.237 2.760
2021 1.394 2.844
2022 1.083 2.657
2023 935 2.498
2024 897 2.553

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.112 • Électricité: 2.777

Huurwoning

Gaz: 753 • Électricité: 1.959

Koopwoning

Gaz: 1.051 • Électricité: 2.857

Appartement

Gaz: 697 • Électricité: 1.877

Tussenwoning

Gaz: 956 • Électricité: 2.587

Vrijstaande woning

Gaz: 1.493 • Électricité: 3.710

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 978 • Électricité: 2.602

Activité dans Zeist (2025)

Handel en HORECA 1.080
Nijverheid en energie 715
Zakelijke dienstverlening 2.865
Overheid, onderwijs en zorg 2.120
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 660
Financiele diensten en onroerendgoed 495
Cultuur, recreatie en overige diensten 805

Nombre total d'établissements: 8.800

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Zeist
Période Délits
jan 2025 150
jan 2026 197
jul 2025 163
jun 2025 139
mei 2025 143
mrt 2025 155
nov 2024 144
nov 2025 160
okt 2024 160
okt 2025 163
sep 2024 129
sep 2025 145

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Zeist.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Zeist

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Zeist?

Zeist telt in 2025 ongeveer 55.455 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zeist?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zeist is in 2025 circa € 523.969.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zeist?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zeist ligt rond € 31.853 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zeist?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.788 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zeist?

In Zeist komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 13.271 woningen.

Meer maisons in Zeist

Voir plus d'habitations dans cette ville.