Aller directement au contenu
Logo de Klein Hesselink Makelaars

Ruurloseweg 39 W 32

7021HB Zelhem • Gelderland

Vendu
Prix : Meilleur Courtier en Zelhem

Galerie de photos

Ruurloseweg 39 W 32 Zelhem
Photo 29
Afficher le profil pour les médias.

Description

Bent u op zoek naar een heerlijke plek midden in de natuur, waar rust, ruimte en comfort samenkomen? Dan is ’t Paradieske, gelegen op het charmante Bungalowpark Wolferswoud te Zelhem, precies wat u zoekt. Deze sfeervolle 6-persoons recreatiewoning aan de Ruurloseweg 39-W32 biedt u een ongeëvenaarde combinatie van bosrijk wonen en vrij uitzicht over weilanden – een plek waar u écht tot rust komt. Recreëren op een bospark als Wolferswoud betekent ultiem genieten van rust, natuur en privacy. Dit kleinschalige, sfeervolle park is omgeven door uitgestrekte bossen, wandelroutes en fietspaden. Vanuit uw voordeur wandelt of fietst u zó de natuur in. De rustige opzet van het park zorgt voor een ontspannen sfeer en een gevoel van geborgenheid, ver weg van de dagelijkse drukte. De parkstructuur zorgt voor een rustige verkeerssituatie, wat het ook uitermate geschikt maakt voor gezinnen met kinderen of rustzoekers. Op het park zijn diverse faciliteiten aanwezig zoals midgetgolf, tennisbaan, wasserette en een zwembadje voor kleine kinderen. Zowel het centrum van Zelhem als het centrum van Ruurlo zijn op fietsafstand gelegen en hebben beiden een gezellig centrum met diverse horecagelegenheden en een uitgebreid winkelcentrum. Deze verrassend ruime woning beschikt over een aanbouw met extra slaapkamer, waarvan de twee openslaande ramen zijn voorzien van horren. Vanuit bed geniet u van een panoramisch uitzicht over het terras, de tuin en het uitgestrekte Achterhoekse landschap. Indeling: Begane grond: Bij binnenkomst treft u een nette hal met meterkast en garderobenis. De toiletruimte is voorzien van een verhoogd toilet en fonteintje. De moderne badkamer beschikt over een comfortabele inloopdouche en een vaste wastafel. In de gezellige woonkamer vindt u een sfeervolle houtkachel, een eethoek en een vaste kast met volop opbergruimte. De open keuken (uit 2014) is voorzien van een stijlvol granieten werkblad en diverse inbouwapparatuur. Terwijl u kookt, kijkt u via het raam uit op de groene tuin – een plek waar koken een ontspannen bezigheid wordt. Vanuit de keuken bereikt u de praktische bijkeuken met wasmachineaansluiting inclusief wasmachine (Bosch, 2018), de CV-opstelling (Remeha, 2014) en extra bergruimte. De gehele begane grond is afgewerkt met een Novilonvloer, wat zorgt voor een rustige, onderhoudsvriendelijke basis in alle vertrekken – met uitzondering van het toilet en de badkamer, waar gekozen is voor tegelvloer. Verdieping: Via de open trap en het praktische houten luik bereikt u de bovenverdieping, waar zich twee slaapkamers bevinden. Beide kamers bieden ruimte aan een tweepersoonsbed of twee eenpersoonsbedden – perfect voor logés of kinderen. De vensters zijn voorzien van horren, en vanuit beide slaapkamers geniet u van een prachtig uitzicht over de omliggende landerijen. Een serene plek om wakker te worden met het gefluit van vogels en het ruisen van de bomen. Buiten: Ook buiten is het volop genieten. Zo beschikt de woning over een aangebouwde houten berging – ideaal voor fietsen, tuingereedschap en extra opslag. Het met tegels bestrate zonneterras nodigt uit tot lange avonden buiten, terwijl de royale tuin rondom het huis volop privacy en ruimte biedt. Voor de liefhebber is er ook een praktische houtopslag – klaar voor gezellige avonden bij de kachel. Bij de woning is één privé parkeerplek aanwezig. Extra auto’s mogen op het parkeerterrein aan het begin van het park worden geparkeerd. Op de centrale parkeerplaats is een laadpaal aanwezig voor het opladen van elektrische auto’s. To do in de buurt: Golfclub ’t Zelle in Hengelo (gld), Klimbos Achterhoek in Ruurlo, diverse musea voor jong en oud zoals Museum MORE in kasteel Ruurlo, allerlei fietsroutes/montainbikeroutes, kerkepaden en prachtige wandelroutes (waaronder het Pieterpad). Bijzonderheden: * Bouwjaar woning 1992. * Perceelopp. 835 m². * Inhoud ca. 310 m³. * Woonopp. ca. 84 m². * Energielabel: C. * Internetaansluiting aanwezig (glasvezelaansluiting is mogelijk). * Parklasten bedragen € 123,64 per maand (inclusief X Canal Digital, exclusief internet). * Geschikt voor 6 personenen - ideaal voor familie, rustzoekers of verhuur. * Verhuur is mogelijk (uitsluitend via het park). * Inclusief groot deel inboedel (zie voor complete lijst aanvullende Lijst van Zaken). * Gelegen aan het Pieterpad en aan bosgebied 't Zand. * Bieden vanaf prijs. Bijzonderheden van Zelhem en omgeving: Zelhem is gelegen in de gemeente Bronckhorst in het groene hart van de Achterhoek. Deze streek staat bekend om haar rust, prachtige natuur en fraaie coulisselandschappen en is zeer geliefd bij fietsers en wandelaars. Zelhem is een actief dorp met een uitgebreid verenigingsleven op zowel sportief als cultureel gebied. In de knusse dorpskern vindt u een ruim aanbod aan horecagelegenheden met gezellige terrassen en voldoende winkels voor uw dagelijkse boodschappen. Doetinchem is ook de dichtstbijzijnde stad voor een uitgebreider aanbod aan winkels, uitgaansgelegenheden, trein-/busstation, ziekenhuis en culturele/recreatieve activiteiten (o.a. theater en bioscoop). Laat uw dromen werkelijkheid worden en ontdek de charme van ’t Paradieske. Uw eigen recreatieve toevluchtsoord wacht op u! Neem dan contact op met Klein Hesselink Makelaars voor een individuele bezichtiging. U bent van harte welkom.

Prêt immobilier berekenen

€ 249.000

Coûts d'achat (estimés): € 6.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 4.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 255.830

2,78%

Annuellement

%

€ 12.450

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 249.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
recreatiewoning
Type de logement
woonhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
84 m²
Superficie du terrain
835 m²
Contenu
310 m³
Espace de stockage externe
4 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1992
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Lessenaardak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
CR Remeha (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan bosrand, aan park, aan rustige weg, beschutte ligging, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen en in recreatiepark
Jardin
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Sauvetage
Aangebouwde houten berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
21-08-2025
Date de vente
07-10-2025

Caractéristiques supplémentaires

  • Natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7021

Google Maps

Voir Zelhem sur la carte

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Zelhem

Chiffres de logement et de quartier dans Zelhem

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Zelhem. En 2025 étaient 8.729 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 415.169.

Résidents

8.729

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 415.169

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 20.292

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

131

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Zelhem
Année Résidents
2021 8.640
2022 8.675
2023 8.708
2024 8.708
2025 8.729

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Zelhem
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 287.954
2022 EUR 327.404
2023 EUR 392.561
2024 EUR 411.879
2025 EUR 415.169

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 2.407 0-15: 1.120 15-25: 938 25-45: 1.596 45-65: 2.654

Niveau d'enseignement

Hoger

1.458

Praktisch

1.699

Middelbaar

3.148

Origine des habitants (2025)

Europa

284

Nederland

8.059

Buiten Europa

385

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 515
Appartementen 754
Tussenwoningen 795
Vrijstaande woningen 1.242
Twee-onder-één-kap woningen 760

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 106
1900 tot 1925 202
1925 tot 1950 341
1950 tot 1970 955
1970 tot 1980 685
1980 tot 1990 583
1990 tot 2000 600
2000 tot 2010 303
2010 tot 2020 186
2020 en later 266

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

1.020

Étiquette C

937

Étiquette B

571

Étiquette G

438

Étiquette D

373

Étiquette F

276

Étiquette E

154

Étiquette A+++

100

Étiquette A+

92

Étiquette A++

38

Étiquette A++++

22

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Zelhem
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.437 3.232
2021 1.605 3.309
2022 1.270 3.134
2023 1.026 2.990
2024 979 3.067

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 728 • Électricité: 2.345

Huurwoning

Gaz: 871 • Électricité: 2.318

Koopwoning

Gaz: 1.111 • Électricité: 3.290

Appartement

Gaz: 821 • Électricité: 2.319

Tussenwoning

Gaz: 691 • Électricité: 2.218

Vrijstaande woning

Gaz: 1.304 • Électricité: 3.636

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.103 • Électricité: 3.074

Activité dans Zelhem (2025)

Handel en HORECA 240
Nijverheid en energie 208
Zakelijke dienstverlening 258
Overheid, onderwijs en zorg 188
Landbouw, bosbouw en visserij 140
Vervoer, informatie en communicatie 61
Financiele diensten en onroerendgoed 82
Cultuur, recreatie en overige diensten 98

Nombre total d'établissements: 1.272

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Zelhem
Période Délits
jan 2025 14
jan 2026 4
jul 2025 13
jun 2025 11
mei 2025 3
mrt 2025 7
nov 2024 15
nov 2025 8
okt 2024 10
okt 2025 15
sep 2024 11
sep 2025 15

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Zelhem.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Zelhem

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Zelhem?

Zelhem telt in 2025 ongeveer 8.729 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zelhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zelhem is in 2025 circa € 415.169.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zelhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zelhem ligt rond € 20.292 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zelhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 131 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zelhem?

In Zelhem komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.242 woningen.

Meer maisons in Zelhem

Voir plus d'habitations dans cette ville.