Aller directement au contenu
Logo de NMG Makelaardij

Berkenlaan 44

7204ER Zutphen • Gelderland

Vendu

€ 335.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 8.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 6.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 343.550

Prix d'achat /m²: € 4.240

Galerie de photos

Berkenlaan 44 Zutphen

Jour d'ouverture

Woensdag 20-05 van 16:00 tot 17:00

Photo 43
Afficher le profil pour les médias.

Description

Jour d'ouverture

Woensdag 20-05 van 16:00 tot 17:00

Welkom aan de Berkenlaan 44 in Zutphen, een ruime en praktische eengezinswoning die perfect is voor gezinnen én stellen die op zoek zijn naar een plezierige, lichte woonruimte en ruimte rondom de woning. De woning beschikt over een royale tuin met garage en biedt je volop mogelijkheden!! Gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk, omgeven door groen, biedt deze woning een ideale combinatie van rust en bereikbaarheid. Scholen, winkels, speelgelegenheden en openbaar vervoer bevinden zich allemaal op korte afstand. Bij aankomst van de woning is er genoeg ruimte om je auto eenvoudig op eigen terrein te parkeren. Eenmaal binnen kom je in de hal, waar voldoende plek is voor je garderobe. Het moderne toilet, welke is voorzien van een wandcloset, is wat verder van de woonruimtes gepositioneerd waardoor er meer privacy en minder geluidsoverlast is. Er is een handige kast welke prima te gebruiken is voor het opbergen van bijvoorbeeld je schoonmaakspullen en je extra boodschappen. Ook vind je hier de trap die je naar de bovenverdieping leidt. De woonkamer is ruim en biedt voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek waar je heerlijk kunt ontspannen. Dankzij de grote ramen, aan zowel voor voor, achter en zijgevel, geniet je van veel natuurlijk licht. Aan de achterzijde is er plek voor een grote eettafel, ideaal om met het hele gezin aan te zitten. De parallelle keuken is praktisch ingericht met een 4-pits kookplaat met afzuigkap en een koelkast met vriesvak. Daarnaast is er volop werkruimte aanwezig. Aan de linkerzijde is ruimte voor drie barkrukken, ideaal voor een snel ontbijt of een vlugge maaltijd. Voor wie groter wil denken, zijn er interessante mogelijkheden. Door een grote opening te maken richting de woonkamer, kun je de keuken eenvoudig betrekken bij de leefruimte. Het resultaat is een open en ruim woon-eetgedeelte, met alle ruimte voor een kastenwand met moderne inbouwapparatuur en een sfeervol kookeiland. Vanuit de keuken kom je bij de achtertuin, dit is een heerlijke plek om van de zon te genieten. Er is genoeg ruimte voor een comfortabele tuinset. Met deze indeling heb je volop mogelijkheden om er jouw droomtuin van te maken. Daarnaast is er een knikarmscherm, perfect voor de warmere maanden, en een ruime garage die niet alleen praktische opbergruimte biedt voor tuingereedschap en seizoensspullen, maar waar je ook comfortabel je auto kunt stallen tijdens de wintermaanden. Sleutel je graag of heb je meer werk of hobbyruimte nodig? Dan is de garage makkelijk uit te breiden en prima vanaf de straat bereikbaar. Op de eerste verdieping vind je drie verrassend ruime kamers, ideaal als ouderslaapkamer en kinderkamer(s). Alle kamers bieden genoeg plek voor een tweepersoonsbed én een garderobekast of bureau. De kleinere kamer leent zich daarnaast uitstekend als studie- of werkkamer. De badkamer is royaal van opzet en biedt alles wat je nodig hebt: een douche, wastafel met badmeubel en een tweede toilet, het grote raam laat veel daglicht binnen. Bovendien is er genoeg plek om je na een opfrisbeurt rustig en comfortabel af te drogen. Via de vaste trap kom je bij de zolder, waar zich de vierde kamer bevindt, een praktische en veelzijdige ruimte die gebruikt kan worden als slaapkamer, werkkamer, logeerkamer, etc. De voorzolder is ruim genoeg om extra spullen te bergen en bijvoorbeeld een wasrek te plaatsen. De cv-ketel is hier gemonteerd evenals de wasmachineaansluiting. In de buurt De woning is gelegen in een rustige en groene woonwijk, ideaal voor wie op zoek is naar een rustige omgeving met uitstekende bereikbaarheid. De straat is breed en omgeven door groen, wat zorgt voor een fijne, open uitstraling. Met de N348 en de A1 binnen handbereik ben je snel op weg naar steden zoals Deventer en Apeldoorn. Het treinstation van Zutphen ligt op korte fietsafstand en biedt uitstekende verbindingen naar verschillende steden in de regio. Ook het openbaar vervoer is goed verzorgd met diverse bushaltes in de nabijheid. Zutphen Zutphen is een historische stad met een rijke cultuur en een bruisend stadscentrum. Hier vind je een breed aanbod aan winkels, horecagelegenheden en culturele voorzieningen, zoals musea, theaters en galeries. De stad beschikt bovendien over uitstekende faciliteiten, waaronder diverse scholen, sportverenigingen en gezondheidszorg. Voor dagelijkse voorzieningen, zoals supermarkten en andere winkels, hoef je de stad niet ver uit. Zutphen biedt daarmee het beste van twee werelden: de charme van een historische stad, gecombineerd met alle moderne gemakken. Bijzonderheden: - Kindvriendelijke, groene wijk; - Dichtbij scholen en winkels; - Goede bereikbaarheid; - Diverse bushaltes dichtbij; - Ruime, licht woonkamer; - Eigen oprit; - Grote, zonnige achtertuin met garage; - drie ruime slaapkamers op de eerste verdieping; - Ruime zolder; - Diverse mogelijkheden om je droomhuis te realiseren.

Prêt immobilier berekenen

€ 335.000

Coûts d'achat (estimés): € 8.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 6.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 343.550

2,78%

Annuellement

%

€ 16.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 335.000 k.k.
Statut
Vendu
Jour d'ouverture
Woensdag 20-05 van 16:00 tot 17:00
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, hoekwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
79 m²
Superficie du terrain
227 m²
Contenu
311 m³
Autre espace intérieur
9 m²
Espace de stockage externe
17 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1968
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie en grotendeels dubbelglas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
15-05-2025
Date de vente
18-07-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Équipements de garage

Elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en rolluiken

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7204

Google Maps

Carte de Zutphen

Aperçu spatial du site de travail dans Zutphen

Chiffres de logement et de quartier dans Zutphen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Zutphen. En 2025 étaient 40.725 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 319.750.

Résidents

40.725

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 319.750

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 32.593

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.953

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Zutphen
Année Résidents
2021 39.720
2022 39.960
2023 40.150
2024 40.440
2025 40.725

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Zutphen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 218.638
2022 EUR 241.771
2023 EUR 297.124
2024 EUR 307.511
2025 EUR 319.750

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 9.815 0-15: 5.530 15-25: 4.665 25-45: 9.185 45-65: 11.530

Niveau d'enseignement

Hoger

9.920

Praktisch

8.240

Middelbaar

12.550

Origine des habitants (2025)

Europa

2.585

Nederland

31.695

Buiten Europa

6.460

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 2.985
Appartementen 7.548
Tussenwoningen 7.329
Vrijstaande woningen 949
Twee-onder-één-kap woningen 1.234

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 260
1700 tot 1900 915
1900 tot 1925 1.347
1925 tot 1950 1.636
1950 tot 1970 2.467
1970 tot 1980 2.721
1980 tot 1990 555
1990 tot 2000 2.378
2000 tot 2010 1.329
2010 tot 2020 880
2020 en later 662

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

5.868

Étiquette C

4.131

Étiquette B

3.461

Étiquette F

1.483

Étiquette D

1.396

Étiquette G

1.156

Étiquette E

1.028

Étiquette A+++

591

Étiquette A+

544

Étiquette A++++

170

Étiquette A++

131

Étiquette A+++++

4

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Zutphen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.069 2.444
2021 1.207 2.465
2022 945 2.338
2023 787 2.219
2024 760 2.262

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 936 • Électricité: 2.502

Huurwoning

Gaz: 678 • Électricité: 1.800

Koopwoning

Gaz: 885 • Électricité: 2.547

Appartement

Gaz: 613 • Électricité: 1.713

Tussenwoning

Gaz: 834 • Électricité: 2.305

Vrijstaande woning

Gaz: 1.260 • Électricité: 3.733

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.013 • Électricité: 2.768

Activité dans Zutphen (2025)

Handel en HORECA 1.005
Nijverheid en energie 580
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.360
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 695

Nombre total d'établissements: 5.525

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Zutphen
Période Délits
jan 2025 147
jan 2026 130
jul 2025 144
jun 2025 152
mei 2025 168
mrt 2025 148
nov 2024 167
nov 2025 183
okt 2024 164
okt 2025 218
sep 2024 143
sep 2025 218

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Zutphen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Zutphen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Zutphen?

Zutphen telt in 2025 ongeveer 40.725 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen is in 2025 circa € 319.750.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen ligt rond € 32.593 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zutphen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.953 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zutphen?

In Zutphen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 7.548 woningen.

Meer maisons in Zutphen

Voir plus d'habitations dans cette ville.