Aller directement au contenu
Logo de HuisPortaal

Contrescarp 98

7202AE Zutphen • Gelderland

Vendu sous réserve

€ 949.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 20.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 18.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 969.830

Prix d'achat /m²: € 5.102

Galerie de photos

Contrescarp 98 Zutphen
Photo 43
Afficher le profil pour les médias.

Description

Riante split-level energiezuinige gekeimde kadewoning uit 2021 met uitzicht op de nieuwe jachthaven, welke verbonden is met de IJssel, in de trendy nieuwe wijk Noorderhaven. Geïnspireerd door de praktisch en flexibele vormgeving van pakhuizen, biedt deze unieke en luxe woning een ideale leefomgeving waar stad, natuur en de IJssel samenkomen. De woning beschikt over vier ruime woonlagen met een totaal oppervlakte van circa 186m2 en een inhoud van ruim 725 m3. De vele grote ramen zorgen voor een mooie lichtinval en de woning is flexibel in te richten. De luxe afgewerkte woning is volledig voorzien van kunststof kozijnen, 6 zonnepanelen, HR ++ glas en vloerverwarming. Met het slimme "Slim-wonen" systeem (Busch-Jaeger) regel je eenvoudig de verlichting, verwarming en screens. De woning heeft een woonkeuken, 2 woonkamers, beschikt over een ruim dakterras met uitzicht op de haven en torens van Zutphen. Tevens is er een terras aan de grote binnentuin van het complex, met avondzon. Verder heeft de woning twee eigen parkeerplekken in de parkeergarage, welke je via de ruime berging bereikt dus nooit meer zoeken naar een parkeerplek. Daarnaast is de volledige voorzijde (op zuid liggende) van de woning uitgerust met een app bedienbare screens. Omgeving: In de directe omgeving en op loopafstand vind je diverse voorzieningen zoals sportschool, padelbanen, bioscoop, restaurants, cafe, woonwinkels, centrale bus en treinstation van Zutphen met snelle verbindingen naar Arnhem, Apeldoorn en Deventer. Ook het bruisende stadscentrum van Zutphen, met een breed aanbod aan speciaalzaken en horecagelegenheden is op loopafstand. Indeling: Parkeerkelder: Toegang tot de woning via de prive parkeerplaatsen naar de ruime inpandige berging/souterrain ca 13m2. Begane grond: Entree via de hal met een luxe afgewerkt toilet en een ruime kamer (ca. 14m2), welke nu in gebruik is als kantoor. Met een trap van 8 treden kom je in de ruime woonkeuken van ca 25m2. De luxe keuken, uitgevoerd in geborsteld brons, is voorzien van hoogwaardige apparatuur waaronder een grote koelkast en vriezer (bosch), vaatwasser (bosch), Quooker, 2 luxe combi-ovens (gaggenau). Er is veel werkruimte door het 'schier'eiland en wordt geleverd met een mobiele inductieplaat en design mobiel afzuigapparaat. De openslaande deuren naar het terras van ca. 17m2 en fraai aangelegde binnentuin, gelegen op de namiddag/avondzon. Het terras biedt privacy door de groenblijvende plantenbakken tussen de buren. Het hele huis is voorzien van een PU-gietvloer in grijze of beige-kleurstelling en op maat gemaakte raambekleding. 1e verdieping: De grote indrukwekkende woonkamer van ca. 25m2, met plafonds en ramen (franse balkons) van zo'n 4 meter hoog geeft een rijk elan. Met 8 treden kom je in de 2e woonkamer nog eens ca. 21m2 waar je, doordat er een glazen wand met schuifdeur is aangebracht, licht en uitzicht houdt maar kan je je wel kan terugtrekken. 2e verdieping: Deze verdieping heeft 2 grote slaapkamers (ca. 21m2 en 17m2), een apart toilet en een grote badkamer voorzien van een ruim bad, een grote regendouche en een breed badmeubel, alles uitgevoerd in luxe materialen. 3e verdieping: Deze verdieping ingericht als hotelachtige suite heeft een inbouwkastenwand van ruim 3 meter, een eigen badmeubel, regendouche en toilet. Op deze verdieping bevind zich tevens de CV-opstelling en berging met was- en droogopstelling. Tevens is er directe toegang tot het mooie ruime dakterras van ca. 21 m2 met uitzicht op de torens van Zutphen met de jachthaven in de voortuin. Van de ochtend tot de namiddag kan genoten worden van de zon, echter er is ook een professioneel zonnedoek aangemeten om schaduw op te kunnen zoeken. Het complex heeft een actieve Vereniging van Eigenaren met een maandelijkse bijdrage van € 208,40 (voor woning en parkeerplaatsen). Kortom: Een energiezuinig, comfortabel en luxe familiehuis op een droomlocatie tussen de uiterwaarden en de prachtige historische stad in. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 949.000

Coûts d'achat (estimés): € 20.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 18.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 969.830

3,04%

Annuellement

%

€ 47.450

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 949.000 k.k.
Statut
Vendu sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
7 chambres
Chambres de coucher
6 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Parquets
4 woonlagen en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
186 m²
Contenu
725 m³
Autre espace intérieur
13 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
15 m²
Espace de stockage externe
26 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2021
Mode de construction
Bestaande bouw
Isolation
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas HR (gas gestookt combiketel) ( combiketel uit 2021)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan vaarwater, aan water en in woonwijk
Jardin
Zonneterras
Type de garage
Parkeerkelder

Planification

Proposé depuis
16-03-2026
Date de vente
11-04-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel, douche, toilet, en wastafel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7202

Google Maps

Carte de Zutphen

Aperçu spatial du site de travail dans Zutphen

Chiffres de logement et de quartier dans Zutphen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Zutphen. En 2025 étaient 40.725 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 319.750.

Résidents

40.725

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 319.750

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 32.593

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.953

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Zutphen
Année Résidents
2021 39.720
2022 39.960
2023 40.150
2024 40.440
2025 40.725

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Zutphen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 218.638
2022 EUR 241.771
2023 EUR 297.124
2024 EUR 307.511
2025 EUR 319.750

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 9.815 0-15: 5.530 15-25: 4.665 25-45: 9.185 45-65: 11.530

Niveau d'enseignement

Hoger

9.920

Praktisch

8.240

Middelbaar

12.550

Origine des habitants (2025)

Europa

2.585

Nederland

31.695

Buiten Europa

6.460

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 2.985
Appartementen 7.548
Tussenwoningen 7.329
Vrijstaande woningen 949
Twee-onder-één-kap woningen 1.234

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 260
1700 tot 1900 915
1900 tot 1925 1.347
1925 tot 1950 1.636
1950 tot 1970 2.467
1970 tot 1980 2.721
1980 tot 1990 555
1990 tot 2000 2.378
2000 tot 2010 1.329
2010 tot 2020 880
2020 en later 662

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

5.868

Étiquette C

4.131

Étiquette B

3.461

Étiquette F

1.483

Étiquette D

1.396

Étiquette G

1.156

Étiquette E

1.028

Étiquette A+++

591

Étiquette A+

544

Étiquette A++++

170

Étiquette A++

131

Étiquette A+++++

4

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Zutphen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.069 2.444
2021 1.207 2.465
2022 945 2.338
2023 787 2.219
2024 760 2.262

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 936 • Électricité: 2.502

Huurwoning

Gaz: 678 • Électricité: 1.800

Koopwoning

Gaz: 885 • Électricité: 2.547

Appartement

Gaz: 613 • Électricité: 1.713

Tussenwoning

Gaz: 834 • Électricité: 2.305

Vrijstaande woning

Gaz: 1.260 • Électricité: 3.733

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.013 • Électricité: 2.768

Activité dans Zutphen (2025)

Handel en HORECA 1.005
Nijverheid en energie 580
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.360
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 695

Nombre total d'établissements: 5.525

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Zutphen
Période Délits
jan 2025 147
jan 2026 130
jul 2025 144
jun 2025 152
mei 2025 168
mrt 2025 148
nov 2024 167
nov 2025 183
okt 2024 164
okt 2025 218
sep 2024 143
sep 2025 218

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Zutphen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Zutphen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Zutphen?

Zutphen telt in 2025 ongeveer 40.725 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen is in 2025 circa € 319.750.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen ligt rond € 32.593 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zutphen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.953 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zutphen?

In Zutphen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 7.548 woningen.

Meer maisons in Zutphen

Voir plus d'habitations dans cette ville.