Aller directement au contenu
Logo de Thoma Post Makelaars Zutphen

Deventerweg 113

7203AE Zutphen • Gelderland

Disponible

€ 1.111.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 24.070

2 % de taxe sur le transfert (€ 22.220) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.135.070

Prix d'achat /m²: € 2.039

Galerie de photos

Deventerweg 113 Zutphen
Photo 61
Afficher le profil pour les médias.

Description

Een huis om in te leven Zutphen | 1905 | Stadsvilla met torentje | 4 woonlagen | 545 m² wonen | Unieke buitenruimte Stel je voor: je stapt ’s ochtends via de monumentale buitentrap naar buiten, koffie in de hand, kinderen op weg naar school, de stad nog rustig. Je woont in een huis waar geschiedenis voelbaar is, maar waar je ook gewoon leeft. Met vrienden aan een lange tafel, met tekeningen op de vloer, muziek uit de keuken en ruimte om te doen wat je wilt. Deze statige stadsvilla uit 1905 is zo’n plek. Vol karakter, sfeer en mogelijkheden. Gebouwd in rijke jugendstil, herkenbaar aan het opvallende torentje. Een huis dat in het oog springt, maar vooral aanvoelt als een warm thuis. Met een woonoppervlak van ca. 545 m², verdeeld over vier volwaardige verdiepingen, is dit een ideale gezinswoning met ruimte voor alles wat je maar kunt bedenken: een atelier, kantoor, studio, praktijk, gastenverblijf – of gewoon: heel veel leefruimte. Authentiek, sfeervol én functioneel Via het smeedijzeren hek en de stenen buitentrap stap je binnen op de bel-etage. In de hal voel je direct de sfeer van het huis: hoge plafonds, glas-in-lood, houten vloeren, originele schouwen, een serre. De woonkamer en eetkamer zijn met en suite-deuren van elkaar gescheiden – perfect voor lange avonden met vrienden of juist knusse middagen met het gezin. Op deze verdieping zijn nog twee extra kamers, bijvoorbeeld als speelruimte of thuiskantoor. De bel-etage is jarenlang als kantoorruimte gebruikt, maar je ziet meteen hoe eenvoudig het weer een volwaardige leefverdieping wordt. Alles klopt hier. Boven slapen, werken en dromen Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, allemaal met een eigen balkon. De torenkamer – misschien wel de mooiste van het huis – is perfect als werkplek of voor een kind dat net iets anders wil. De zolder is licht en ruim, met nog eens vier slaapkamers en een apart toilet. Deze twee bovenste verdiepingen vormden jarenlang een bovenwoning, maar zijn klaar om opnieuw onderdeel te worden van een echt familiehuis. Eindeloze ruimte in het souterrain Onder het hele huis ligt een verrassend groot souterrain met goede stahoogte (ca. 2,40 meter) en vloerverwarming. Het souterrain is volledig uitgegraven en in 1999 uitgebouwd tot over de volledige achtertuin. Hierdoor beschik je hier over een enorme ruimte. Van praktijkruimte tot atelier, studio of extra woonruimte – alles is mogelijk. Dankzij de eigen entree is het souterrain ook los te gebruiken van de rest van het huis. Ideaal als je wonen en werken wilt combineren, of iemand een zelfstandige plek wilt bieden. Achterin de tuin ligt een stenen garage van ca. 18 m² Unieke kans: royale stadstuin met achterom Er is een optie om de vrijstaande uitbouw in de achtertuin te verwijderen. Zo ontstaat een royale, groene stadstuin – met volop privacy en een eigen ingang vanaf de zijstraat. Een plek waar je ’s zomers buiten leeft, waar kinderen spelen, waar je ’s avonds een vuurtje maakt en met een glas wijn de dag afsluit. Het souterrain onder het woonhuis blijft volledig intact. Er is een artist impression beschikbaar van deze tuinvariant. Die laat goed zien wat er mogelijk is: een licht, ruim en comfortabel familiehuis met een unieke buitenruimte, midden in de stad. Waarom Zutphen? Zutphen is historisch, sfeervol en vol leven – maar zonder de drukte van een grote stad. Alles ligt op loopafstand: het centrum, het station, de schouwburg, goede scholen, fijne horeca en winkels. Mensen kiezen hier bewust voor kwaliteit, rust en ruimte. Er is plek voor gezinnen, creatieven, ondernemers – en voor mensen die net wat anders willen. Met de auto of trein ben je zo in Amsterdam, Utrecht, Zwolle of Arnhem. In het kort: • Monumentale stadsvilla uit 1905 met karakteristiek torentje • Rijke jugendstil-gevel, herkenbaar en geliefd in Zutphen • Woonoppervlak ca. 545 m² | Inhoud ca. 1.929 m³ | Perceel 433 m² • 4 volwaardige woonlagen: bel-etage, 1e en 2e verdieping en souterrain • Bel-etage met royale entree, woonkamer en eetkamer en suite, 2 extra kamers • 1e verdieping: 3 slaapkamers met eigen balkon + torenkamer • Zolder: 4 slaapkamers en apart toilet • Groot souterrain met eigen entree en vloerverwarming • Stenen garage achter de tuin • Buitenschilderwerk in 2022 | Dak vernieuwd in 2021 • Rijksmonument | Monumentenwachtrapport beschikbaar • Optie tot verwijderen uitbouw voor aanleg royale stadstuin • Energielabel D. Een verduurzamingsadvies is beschikbaar waaruit blijkt dat met enkele aanpassingen een energielabel C bereikbaar is Dit huis wil je voelen Er zijn huizen die je gezien moet hebben. En huizen die je meteen voelt. Dit is zo’n huis. Ruim, vol karakter, klaar voor de toekomst. Bel Thoma Post Makelaars in Zutphen voor een bezichtiging – je bent hartelijk welkom. Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op funda.

Prêt immobilier berekenen

€ 1.111.000

Coûts d'achat (estimés): € 24.070

2 % de taxe sur le transfert (€ 22.220) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.135.070

3,04%

Annuellement

%

€ 55.550

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.111.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Herenhuis, hoekwoning

Plan

Chambres
11 chambres
Chambres de coucher
6 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 4 aparte toiletten
Parquets
3 woonlagen en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
545 m²
Superficie du terrain
455 m²
Contenu
1929 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
36 m²
Espace de stockage externe
18 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1905
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en voorzetramen
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit (gas gestookt combiketel uit 1996, eigendom)
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In centrum
Jardin
Zijtuin
Emplacement jardin
Gelegen op het zuidwesten
Sauvetage
Inpandig
Parkieren
Openbaar parkeren
Type de garage
Vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
06-04-2025

Équipements de la salle de bain

Douche en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning en mechanische ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7203

Google Maps

Carte de Zutphen

Aperçu spatial du site de travail dans Zutphen

Chiffres de logement et de quartier dans Zutphen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Zutphen. En 2025 étaient 40.725 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 319.750.

Résidents

40.725

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 319.750

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 32.593

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.953

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Zutphen
Année Résidents
2021 39.720
2022 39.960
2023 40.150
2024 40.440
2025 40.725

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Zutphen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 218.638
2022 EUR 241.771
2023 EUR 297.124
2024 EUR 307.511
2025 EUR 319.750

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 9.815 0-15: 5.530 15-25: 4.665 25-45: 9.185 45-65: 11.530

Niveau d'enseignement

Hoger

9.920

Praktisch

8.240

Middelbaar

12.550

Origine des habitants (2025)

Europa

2.585

Nederland

31.695

Buiten Europa

6.460

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 2.985
Appartementen 7.548
Tussenwoningen 7.329
Vrijstaande woningen 949
Twee-onder-één-kap woningen 1.234

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 260
1700 tot 1900 915
1900 tot 1925 1.347
1925 tot 1950 1.636
1950 tot 1970 2.467
1970 tot 1980 2.721
1980 tot 1990 555
1990 tot 2000 2.378
2000 tot 2010 1.329
2010 tot 2020 880
2020 en later 662

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

5.868

Étiquette C

4.131

Étiquette B

3.461

Étiquette F

1.483

Étiquette D

1.396

Étiquette G

1.156

Étiquette E

1.028

Étiquette A+++

591

Étiquette A+

544

Étiquette A++++

170

Étiquette A++

131

Étiquette A+++++

4

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Zutphen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.069 2.444
2021 1.207 2.465
2022 945 2.338
2023 787 2.219
2024 760 2.262

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 936 • Électricité: 2.502

Huurwoning

Gaz: 678 • Électricité: 1.800

Koopwoning

Gaz: 885 • Électricité: 2.547

Appartement

Gaz: 613 • Électricité: 1.713

Tussenwoning

Gaz: 834 • Électricité: 2.305

Vrijstaande woning

Gaz: 1.260 • Électricité: 3.733

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.013 • Électricité: 2.768

Activité dans Zutphen (2025)

Handel en HORECA 1.005
Nijverheid en energie 580
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.360
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 695

Nombre total d'établissements: 5.525

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Zutphen
Période Délits
jan 2025 147
jan 2026 130
jul 2025 144
jun 2025 152
mei 2025 168
mrt 2025 148
nov 2024 167
nov 2025 183
okt 2024 164
okt 2025 218
sep 2024 143
sep 2025 218

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Zutphen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Zutphen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Zutphen?

Zutphen telt in 2025 ongeveer 40.725 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen is in 2025 circa € 319.750.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen ligt rond € 32.593 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zutphen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.953 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zutphen?

In Zutphen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 7.548 woningen.

Meer maisons in Zutphen

Voir plus d'habitations dans cette ville.