Aller directement au contenu
Logo de Thoma Post Makelaars Zutphen

Halterstraat 14

7201MX Zutphen • Gelderland

Disponible

€ 1.595.000

Coûts d'achat (estimés): € 33.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 31.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.628.750

Prix d'achat /m²: € 4.747

Galerie de photos

Halterstraat 14 Zutphen
Photo 18
Afficher le profil pour les médias.

Description

DE HESSE – HALTERSTRAAT 14 ZUTPHEN KARAKTERVOL, RUIM EN DUURZAAM WONEN IN HET HISTORISCHE CENTRUM Aan de karaktervolle Halterstraat in Zutphen verrijst De Hesse: een uniek en exclusief woonproject waar historie en modern wooncomfort elkaar versterken. Halterstraat 14 is een bijzondere stadsvilla die dankzij een zorgvuldige transformatie en uitbreiding het authentieke karakter behoudt, maar volledig voldoet aan de kwaliteit en energieprestatie van nu, inclusief energielabel A+++. Met een woonoppervlak van circa 336 m², vier woonlagen en een originele kelder van ca. 80 m², hoge plafonds tot circa 4,5 meter en een royale stadstuin op het zuiden, biedt deze woning een niveau van ruimte en allure dat zelden in de binnenstad beschikbaar komt. Op de artist impressions van de woning gaat het hier om de bruine woning. Prognose start bouw: 2e kwartaal 2026 Verwachte oplevering: 2e kwartaal 2027   Woonkarakter Halterstraat 14 is een stadsvilla waar verleden en heden op natuurlijke wijze samenkomen. Authentieke details, moderne afwerking en duurzame installaties maken dit een woning van hoog niveau. De indeling is royaal en veelzijdig, volledig onderkelderd, met vier òf vijf slaapkamers, een stijlvolle badkamer en de mogelijkheid om een tweede badkamer te realiseren. De woning wordt volledig gasloos en voorzien van een warmtepomp, zonnepanelen en een laag energieverbruik. De woning beschikt over: - woonoppervlak van circa 336 m² - perceel van circa 389 m² - vier woonlagen, boven de originele kelder van 80 m² - vier of vijf slaapkamers - één badkamer, mogelijkheid voor een tweede - volledig gasloos, warmtepomp, boiler en zonnepanelen - energielabel A+++ - ruime achtertuin op het zuiden - eigen berging in de tuin en gezamenlijke (fietsen)berging met Halterstraat 12 - plafonds tot circa 4,5 meter hoog   Kelder – Authentiek en functioneel Onder de woning ligt een authentieke kelder van meer dan 80 m² met goede stahoogte die direct bijdraagt aan het karakter van het huis. De constante temperatuur maakt de ruimte uitermate geschikt als wijnkelder. Het royale oppervlak biedt daarnaast volop mogelijkheden voor opslag, een hobbyruimte of een geweldige plek voor ontspanning. Een bijzondere laag die de woning extra diepgang en functionaliteit geeft.   Begane grond – Ruimte en hoogte De entree leidt naar een lichte hal met garderoberuimte, toilet en toegang tot de kelder. Vanuit hier betreedt u de indrukwekkende woonkamer, waar plafonds tot circa 4,5 meter hoogte een uitzonderlijk gevoel van ruimte creëren. De woonkamer en open keuken vormen samen het hart van de woning. Een lichtstraat boven de keuken brengt extra daglicht binnen en benadrukt de ruimtelijkheid van deze verdieping. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming en hoogwaardige afwerking. Openslaande deuren en grote raampartijen verbinden de woonruimte met de tuin. De beschutte zuidelijke tuin beschikt over een eigen houten berging en sluit qua stijl naadloos aan op de woning.   Eerste (tussen)verdieping – Functioneel en praktisch De eerste verdieping is een ‘tussenverdieping’, om van de begane grond naar de slaapverdieping te komen. De overloop geeft toegang tot een ruime berging met aansluitingen voor wasmachine en droger.   Tweede verdieping – Slaapkamers, inloopkast en badkamer Op de tweede verdieping bevinden zich twee royale slaapkamers met veel licht en ruimte. De indeling biedt flexibiliteit, waaronder de mogelijkheid een enorme inloopkast te creëren in de master bedroom. De moderne badkamer is afgewerkt met tijdloze materialen en beschikt over een inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. Ook is er een separaat toilet aanwezig. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping de technische ruimte met de warmtepomp en extra aansluitingen. Comfort en duurzaamheid komen hier samen in een praktisch en overzichtelijk geheel.   Derde verdieping – Ruimte en mogelijkheden De derde verdieping vormt een mooie afsluiting van de woning. Twee royale kamers met schuine daken tot in de nok zorgen voor een sfeervolle en karaktervolle uitstraling. Het vele daglicht en de hoogte geven de verdieping een bijzonder ruimtelijk gevoel. Eén van de kamers kan worden uitgebreid met een luxe ensuite badkamer, waardoor een eigen privéverdieping ontstaat. Ook het realiseren van een extra slaapkamer, werkruimte of hobbykamer behoort tot de mogelijkheden.   Karakter, ruimte en moderne duurzaamheid in het centrum van Zutphen Halterstraat 14 biedt een uitzonderlijke combinatie van historische charme, hoogwaardige afwerking en duurzaam wooncomfort. Een ruime stadsvilla met uitstraling, een grote tuin op het zuiden en een indeling die geschikt is voor verschillende woonwensen. Een uniek aanbod voor wie zoekt naar kwaliteit en karakter in het hogere segment, midden in de historische binnenstad van Zutphen. De weergegeven plattegronden en artist impressions zijn met zorg samengesteld om een realistische indruk van de woning te geven. Toch kunnen er verschillen ontstaan tijdens de uitvoering. Aan de getoonde beelden en indelingen kunnen daarom geen rechten worden ontleend.

Prêt immobilier berekenen

€ 1.595.000

Coûts d'achat (estimés): € 33.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 31.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.628.750

3,04%

Annuellement

%

€ 79.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.595.000
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Villa, geschakelde woning

Plan

Chambres
9 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Parquets
4 woonlagen en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
336 m²
Superficie du terrain
389 m²
Contenu
1429 m³
Autre espace intérieur
20 m²
Espace de stockage externe
10 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2026
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolation
Volledig geïsoleerd
Label\u00e9nergie
A+++

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Beschutte ligging en in centrum
Jardin
Achtertuin
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
09-12-2025

Caractéristiques supplémentaires

  • Mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7201

Google Maps

Carte de Zutphen

Aperçu spatial du site de travail dans Zutphen

Chiffres de logement et de quartier dans Zutphen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Zutphen. En 2025 étaient 40.725 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 319.750.

Résidents

40.725

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 319.750

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 32.593

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.953

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Zutphen
Année Résidents
2021 39.720
2022 39.960
2023 40.150
2024 40.440
2025 40.725

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Zutphen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 218.638
2022 EUR 241.771
2023 EUR 297.124
2024 EUR 307.511
2025 EUR 319.750

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 9.815 0-15: 5.530 15-25: 4.665 25-45: 9.185 45-65: 11.530

Niveau d'enseignement

Hoger

9.920

Praktisch

8.240

Middelbaar

12.550

Origine des habitants (2025)

Europa

2.585

Nederland

31.695

Buiten Europa

6.460

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 2.985
Appartementen 7.548
Tussenwoningen 7.329
Vrijstaande woningen 949
Twee-onder-één-kap woningen 1.234

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 260
1700 tot 1900 915
1900 tot 1925 1.347
1925 tot 1950 1.636
1950 tot 1970 2.467
1970 tot 1980 2.721
1980 tot 1990 555
1990 tot 2000 2.378
2000 tot 2010 1.329
2010 tot 2020 880
2020 en later 662

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

5.868

Étiquette C

4.131

Étiquette B

3.461

Étiquette F

1.483

Étiquette D

1.396

Étiquette G

1.156

Étiquette E

1.028

Étiquette A+++

591

Étiquette A+

544

Étiquette A++++

170

Étiquette A++

131

Étiquette A+++++

4

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Zutphen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.069 2.444
2021 1.207 2.465
2022 945 2.338
2023 787 2.219
2024 760 2.262

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 936 • Électricité: 2.502

Huurwoning

Gaz: 678 • Électricité: 1.800

Koopwoning

Gaz: 885 • Électricité: 2.547

Appartement

Gaz: 613 • Électricité: 1.713

Tussenwoning

Gaz: 834 • Électricité: 2.305

Vrijstaande woning

Gaz: 1.260 • Électricité: 3.733

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.013 • Électricité: 2.768

Activité dans Zutphen (2025)

Handel en HORECA 1.005
Nijverheid en energie 580
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.360
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 695

Nombre total d'établissements: 5.525

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Zutphen
Période Délits
jan 2025 147
jan 2026 130
jul 2025 144
jun 2025 152
mei 2025 168
mrt 2025 148
nov 2024 167
nov 2025 183
okt 2024 164
okt 2025 218
sep 2024 143
sep 2025 218

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Zutphen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Zutphen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Zutphen?

Zutphen telt in 2025 ongeveer 40.725 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen is in 2025 circa € 319.750.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen ligt rond € 32.593 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zutphen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.953 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zutphen?

In Zutphen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 7.548 woningen.

Meer maisons in Zutphen

Voir plus d'habitations dans cette ville.