Aller directement au contenu
Logo de Thoma Post Makelaars Zutphen

Laakse Oever 4

7207NK Zutphen • Gelderland

Vendu

€ 535.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 12.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 547.550

Prix d'achat /m²: € 3.992

Galerie de photos

Laakse Oever 4 Zutphen
Photo 48
Afficher le profil pour les médias.

Description

Watervilla met ruimte, rust en zon aan het water, een zeldzame kans in de Laakse Oever! Wonen aan het water, in alle rust, met volop ruimte en een fantastisch uitzicht? Deze prachtige twee-onder-een-kap watervilla aan een rustig pleintje op het meest zuidelijke eiland van de Laakse Oever in Zutphen biedt het allemaal. Met vier ruime slaapkamers, een werkkamer op de begane grond, grote vlonderterrassen direct aan het water en een lichte, royale woonkamer met open keuken is dit een plek waar comfort en lekker wonen samenkomen. De woning ligt in een autoluwe wijk met alleen bestemmingsverkeer, luxe koopwoningen en een uitstekende bereikbaarheid naar het centrum, het treinstation, omliggende dorpen én voorzieningen zoals het ziekenhuis. Indeling Begane grond Via de oprit, met parkeerruimte voor de garage, kom je bij de entree van de woning. In de ruime hal valt meteen het open karakter op, dankzij de vide en de grote ramen die veel licht binnenlaten. Hier bevinden zich het toilet met fonteintje, een garderobekast met cv-opstelling (HR-ketel Intergas, 2019) en een praktische werkkamer/kantoor aan huis. De royale woonkamer met open keuken is een heerlijke leefruimte met lichtinval van twee zijden en uitzicht op het water. Via de grote schuifpui loop je direct de houten vlonderterrassen aan het water op. De keuken, vernieuwd in 2023, is opgesteld in een ruime U-vorm en voorzien van moderne inbouwapparatuur: een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven en een koelkast. Tussen de keuken en woonkamer is voldoende plek voor een royale eettafel. Aangrenzend bevindt zich de houten garage/berging, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van gereedschap of andere spullen. Eerste verdieping Op de eerste verdieping kom je op de ruime overloop met vide, waar opnieuw het licht en de ruimtelijkheid van de woning opvallen. Hier bevinden zich vier prima slaapkamers en een separaat toilet. De badkamer is uitgerust met een ligbad, aparte douche en dubbele wastafel. Zolder/vliering Via een vlizotrap bereik je de praktische bergzolder, perfect voor extra opslagruimte. Buitenruimte De grote houten vlonderterrassen liggen direct aan het water en maken buiten leven hier echt bijzonder. Dankzij de gunstige ligging van de woning kun je hier de hele dag van de zon genieten, van de ochtendzon tot aan de avondzon. Je draait als het ware met de zon mee. Een ideale plek om te zitten, te borrelen of buiten te eten, met uitzicht op het water en het omliggende groen. Vanaf het terras aan de achterzijde zie je het ziekenhuis liggen. Bijzonderheden * Watervilla gebouwd in 2002 * Verwarming en warm water via HR-ketel (Intergas, 2019) * Hardhouten kozijnen met isolatieglas * Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2024 * Grote terrassen aan het water, gelegen op het oosten, zuiden én westen * Energielabel B * Parkeren op eigen oprit én op het parkeerterrein op het pleintje voor het huis Kom kijken en ervaar zelf hoe fijn het hier wonen is!

Prêt immobilier berekenen

€ 535.000

Coûts d'achat (estimés): € 12.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 547.550

3,04%

Annuellement

%

€ 26.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 535.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Parquets
2 woonlagen en een vliering

Surfaces et volumes

Superficie habitable
134 m²
Superficie du terrain
225 m²
Contenu
570 m³
Autre espace intérieur
13 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2002
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Dwarskap bedekt met overig
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit Ecomline (gas gestookt combiketel uit 2019)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan water, beschutte ligging en in woonwijk
Jardin
Achtertuin, zijtuin en zonneterras
Emplacement jardin
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Aangebouwde houten garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
07-10-2025
Date de vente
24-02-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, en wastafel

Équipements de garage

Elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel en mechanische ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7207

Google Maps

Carte de Zutphen

Aperçu spatial du site de travail dans Zutphen

Chiffres de logement et de quartier dans Zutphen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Zutphen. En 2025 étaient 40.725 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 319.750.

Résidents

40.725

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 319.750

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 32.593

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.953

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Zutphen
Année Résidents
2021 39.720
2022 39.960
2023 40.150
2024 40.440
2025 40.725

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Zutphen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 218.638
2022 EUR 241.771
2023 EUR 297.124
2024 EUR 307.511
2025 EUR 319.750

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 9.815 0-15: 5.530 15-25: 4.665 25-45: 9.185 45-65: 11.530

Niveau d'enseignement

Hoger

9.920

Praktisch

8.240

Middelbaar

12.550

Origine des habitants (2025)

Europa

2.585

Nederland

31.695

Buiten Europa

6.460

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 2.985
Appartementen 7.548
Tussenwoningen 7.329
Vrijstaande woningen 949
Twee-onder-één-kap woningen 1.234

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 260
1700 tot 1900 915
1900 tot 1925 1.347
1925 tot 1950 1.636
1950 tot 1970 2.467
1970 tot 1980 2.721
1980 tot 1990 555
1990 tot 2000 2.378
2000 tot 2010 1.329
2010 tot 2020 880
2020 en later 662

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

5.868

Étiquette C

4.131

Étiquette B

3.461

Étiquette F

1.483

Étiquette D

1.396

Étiquette G

1.156

Étiquette E

1.028

Étiquette A+++

591

Étiquette A+

544

Étiquette A++++

170

Étiquette A++

131

Étiquette A+++++

4

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Zutphen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.069 2.444
2021 1.207 2.465
2022 945 2.338
2023 787 2.219
2024 760 2.262

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 936 • Électricité: 2.502

Huurwoning

Gaz: 678 • Électricité: 1.800

Koopwoning

Gaz: 885 • Électricité: 2.547

Appartement

Gaz: 613 • Électricité: 1.713

Tussenwoning

Gaz: 834 • Électricité: 2.305

Vrijstaande woning

Gaz: 1.260 • Électricité: 3.733

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.013 • Électricité: 2.768

Activité dans Zutphen (2025)

Handel en HORECA 1.005
Nijverheid en energie 580
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.360
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 695

Nombre total d'établissements: 5.525

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Zutphen
Période Délits
jan 2025 147
jan 2026 130
jul 2025 144
jun 2025 152
mei 2025 168
mrt 2025 148
nov 2024 167
nov 2025 183
okt 2024 164
okt 2025 218
sep 2024 143
sep 2025 218

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Zutphen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Zutphen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Zutphen?

Zutphen telt in 2025 ongeveer 40.725 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen is in 2025 circa € 319.750.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen ligt rond € 32.593 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zutphen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.953 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zutphen?

In Zutphen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 7.548 woningen.

Meer maisons in Zutphen

Voir plus d'habitations dans cette ville.