Aller directement au contenu
Logo de Thoma Post Makelaars Zutphen

Oude Kanonsdijk 84

7205AR Zutphen • Gelderland

Vendu

€ 282.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 7.490

2 % de taxe sur le transfert (€ 5.640) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 289.490

Prix d'achat /m²: € 3.710

Galerie de photos

Oude Kanonsdijk 84 Zutphen
Photo 53
Afficher le profil pour les médias.

Description

Oude Kanonsdijk 84 – Zutphen Charmante hoekwoning (1925) met geweldig tuinhuis en uitzicht richting de IJssel Aan één van de toegangswegen naar Zutphen, aan de rand van de wijk De Hoven, staat deze hoekwoning uit 1925. Een huis met karakter, volop mogelijkheden en een verrassend diepe achtertuin op het zuidwesten. Inclusief een fantastisch tuinhuis! De woning vraagt om een moderniseringsronde, maar juist daardoor kun je hier een heerlijk, eigentijds huis creëren op een unieke plek. Daarnaast loop je zo de uiterwaarden langs de IJssel in, een heerlijke plek om in elk seizoen te wandelen.   Indeling Begane grond Entree, lichte woonkamer met openslaande deuren naar het terras. De keuken is voorzien van enige apparatuur en beschikt over een praktische voorraadkast. Vanuit hier heb je toegang tot de badkamer met ligbad/douche en wastafel, het separate toilet, de kelder, de opstelplaats van de (huur) cv-ketel en het terras. Via een pad langs de zijkant en achterkant van het huis is de achterzijde bereikbaar. Dit pad wordt tevens gedeeld met de buren van nr. 84a en 84b voor toegang tot hun percelen. Eerste verdieping Een ruime overloop geeft toegang tot twee slaapkamers, beide voorzien van een dakkapel. Zolderverdieping Via een vaste smalle trap bereik je de verrassend ruime zolder met groot dakraam en dakkapel, ideaal geschikt als hobby-/werkruimte of om te slapen.. Vanaf hier geniet je van een fraai uitzicht over de uiterwaarden, o.a. in de richting van de IJssel en Zutphen. Inclusief het vloeroppervlak van de zolder bedraagt het oppervlak van de woning 85 m², zonder de zolder bedraagt dit 76 m². Achtertuin met extra’s Achter het huis ligt het terras. Via het achterpad kom je eerst langs een ruime stenen schuur en vervolgens in de diepe, zonnige achtertuin op het zuidwesten. Hier staan fruitbomen en het absolute hoogtepunt van dit perceel: het tuinhuis. Het tuinhuis Geïsoleerd, voorzien van elektriciteit, een gezellige houtkachel, keukenblokje, ingebouwde zitbank met tafel en openslaande deuren naar de tuin. Een geweldige plek om te werken, ontspannen, schrijven, hobbyen, borrelen of zelfs logees te ontvangen. Er is geen water aanwezig, maar dat is wellicht te realiseren.   Waarom deze woning uniek is * charmante hoekwoning uit 1925 * zonnige tuin op het zuidwesten * fantastisch geïsoleerd tuinhuis van ruim 18 m² * mooie ligging aan de rand van De Hoven * uitzicht richting IJssel en uiterwaarden * woning met karakter en potentie   Kortom Oude Kanonsdijk 84 in Zutphen is een huis vol sfeer, mogelijkheden en een bijzonder fijne buitenruimte. Met wat aandacht en modernisering maak je hier een heerlijke plek om te wonen, op loopafstand van de natuur en toch dicht bij alle voorzieningen van het mooie Zutphen. Want met 5 minuten ben je op de fiets bij het station- of centrum van Zutphen. Kom vooral kijken en laat je verrassen door de ruimte, het licht en het unieke tuinhuis! In de koopovereenkomst zullen de volgende bepalingen worden opgenomen:  * een ‘as is, where is’-clausule  * een clausule asbest (mogelijk) aanwezig  * een ouderdomsclausule Heeft u hierover vragen, dan kunt u deze altijd stellen aan de makelaar. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 282.000

Coûts d'achat (estimés): € 7.490

2 % de taxe sur le transfert (€ 5.640) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 289.490

2,78%

Annuellement

%

€ 14.100

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 282.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, hoekwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
76 m²
Superficie du terrain
252 m²
Contenu
350 m³
Autre espace intérieur
16 m²
Espace de stockage externe
32 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1925
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas (gas gestookt uit 2022, huur)
Label\u00e9nergie
F

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidwesten
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
26-11-2025
Date de vente
27-02-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7205

Google Maps

Carte de Zutphen

Aperçu spatial du site de travail dans Zutphen

Chiffres de logement et de quartier dans Zutphen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Zutphen. En 2025 étaient 40.725 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 319.750.

Résidents

40.725

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 319.750

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 32.593

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.953

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Zutphen
Année Résidents
2021 39.720
2022 39.960
2023 40.150
2024 40.440
2025 40.725

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Zutphen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 218.638
2022 EUR 241.771
2023 EUR 297.124
2024 EUR 307.511
2025 EUR 319.750

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 9.815 0-15: 5.530 15-25: 4.665 25-45: 9.185 45-65: 11.530

Niveau d'enseignement

Hoger

9.920

Praktisch

8.240

Middelbaar

12.550

Origine des habitants (2025)

Europa

2.585

Nederland

31.695

Buiten Europa

6.460

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 2.985
Appartementen 7.548
Tussenwoningen 7.329
Vrijstaande woningen 949
Twee-onder-één-kap woningen 1.234

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 260
1700 tot 1900 915
1900 tot 1925 1.347
1925 tot 1950 1.636
1950 tot 1970 2.467
1970 tot 1980 2.721
1980 tot 1990 555
1990 tot 2000 2.378
2000 tot 2010 1.329
2010 tot 2020 880
2020 en later 662

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

5.868

Étiquette C

4.131

Étiquette B

3.461

Étiquette F

1.483

Étiquette D

1.396

Étiquette G

1.156

Étiquette E

1.028

Étiquette A+++

591

Étiquette A+

544

Étiquette A++++

170

Étiquette A++

131

Étiquette A+++++

4

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Zutphen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.069 2.444
2021 1.207 2.465
2022 945 2.338
2023 787 2.219
2024 760 2.262

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 936 • Électricité: 2.502

Huurwoning

Gaz: 678 • Électricité: 1.800

Koopwoning

Gaz: 885 • Électricité: 2.547

Appartement

Gaz: 613 • Électricité: 1.713

Tussenwoning

Gaz: 834 • Électricité: 2.305

Vrijstaande woning

Gaz: 1.260 • Électricité: 3.733

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.013 • Électricité: 2.768

Activité dans Zutphen (2025)

Handel en HORECA 1.005
Nijverheid en energie 580
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.360
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 695

Nombre total d'établissements: 5.525

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Zutphen
Période Délits
jan 2025 147
jan 2026 130
jul 2025 144
jun 2025 152
mei 2025 168
mrt 2025 148
nov 2024 167
nov 2025 183
okt 2024 164
okt 2025 218
sep 2024 143
sep 2025 218

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Zutphen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Zutphen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Zutphen?

Zutphen telt in 2025 ongeveer 40.725 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen is in 2025 circa € 319.750.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen ligt rond € 32.593 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zutphen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.953 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zutphen?

In Zutphen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 7.548 woningen.

Meer maisons in Zutphen

Voir plus d'habitations dans cette ville.