Direct naar de inhoud
Logo van Weusthuis Makelaardij

Kastanjelaan 15

7611AH Aadorp • Overijssel

Verkocht

€ 469.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.230

2% overdrachtsbelasting (€ 9.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 480.230

Koopprijs /m²: € 3.448

Fotogalerij

Kastanjelaan 15 Aadorp
Foto 30
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Vrijstaande woning met levensloopbestendige indeling, ruime tuin en karaktervolle details in Aadorp Welkom aan de Kastanjelaan 15 in Aadorp – een verrassend ruime vrijstaande woning met een rustige ligging. Deze woning combineert comfort en functionaliteit met een sfeervolle uitstraling. Dankzij de levensloopbestendige indeling, drie slaapkamers, royale tuin en multifunctionele berging is dit een ideaal huis voor wie gelijkvloers wil wonen, maar ook ruimte zoekt voor gezin, werk of hobby. Gelegen op een mooie locatie in Aadorp, vlak bij het kanaal en uitvalswegen richting Vriezenveen en Almelo, biedt deze woning een perfecte balans tussen rust en bereikbaarheid. Begane grond Via de brede oprit, met plaats voor maar liefst drie auto's, kom je binnen in de ruime hal. Hier bevinden zich de garderobe, het toilet en de toegang tot de woonkamer. De woonkamer is sfeervol en licht, met een unieke stalen open haard als blikvanger en een grote schuifpui die zorgt voor veel daglicht én een directe verbinding met de tuin. Aan de achterzijde is ruimte voor een eettafel en bevindt zich de keuken, met aangrenzend een praktische provisieruimte. Wat deze woning extra bijzonder maakt, is de levensloopbestendige indeling. Op de begane grond bevindt zich namelijk een ruime slaapkamer met vier inbouwkasten die mooi zijn weggewerkt in de wand. Aangrenzend ligt de goed uitgeruste badkamer, voorzien van een ligbad, inloopdouche en dubbele wastafels. Eerste verdieping Op de eerste verdieping zijn nog twee ruime slaapkamers aanwezig, beide voorzien van karakteristieke balkenplafonds die zorgen voor een warme en landelijke sfeer. Daarnaast is er een tweede toilet op deze verdieping aanwezig. Tuin De achtertuin is royaal en fraai aangelegd met een terras, groot grasveld en een gezellige veranda. Achterin de tuin bevindt zich een grote berging die eerder is gebruikt voor het houden van duiven. Deze ruimte biedt volop mogelijkheden en is ideaal te verbouwen tot kantoor, hobbyruimte of zelfs een tuinkamer of bar. Ben jij op zoek naar een vrijstaande woning met karakter, ruimte én levensloopbestendige mogelijkheden? Neem dan gerust contact met ons op voor een bezichtiging van deze unieke woning in Aadorp. Bijzonderheden: * Bouwjaar 1981 * Woonoppervlak ca. 136 m² * Perceeloppervlak 675 m² * Inhoud ca. 585 m³ * Verwarming en warmwater middels HR-combiketel: Brink B-26H 1981 / Geiser 2004 * Energielabel: C * Levensloopbestendige woning * Aanvaarding in overleg * Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist van 10% van de koopsom * In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule en niet-zelf-bewoningsclausule opgenomen Jouw makelaar voor dit object: Mart Smit

Hypotheek berekenen

€ 469.000

Kosten koper (geschat): € 11.230

2% overdrachtsbelasting (€ 9.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 480.230

2,78%

Jaarlijks

%

€ 23.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 469.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
136 m²
Perceeloppervlakte
675 m²
Inhoud
585 m³
Overige inpandige ruimte
20 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
9 m²
Externe bergruimte
154 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1981
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Heteluchtverwarming
Warm water
Geiser
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
09-05-2025
Verkoopdatum
18-07-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, en ligbad

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7611

Google Maps

Bekijk Aadorp op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Aadorp

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Aadorp. In 2026 waren er 1.550 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 420.000.

Inwoners

1.550

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 420.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

13

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Aadorp
Jaar Inwoners
2021 1.540
2022 1.525
2023 1.550
2024 1.530
2025 1.530
2026 1.550

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Aadorp
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 297.000
2022 EUR 334.000
2023 EUR 395.000
2024 EUR 411.000
2025 EUR 420.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 305 0-15: 235 15-25: 205 25-45: 285 45-65: 465

Opleidingsniveau

Hoger

320

Praktisch

310

Middelbaar

500

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80

Nederland

1.370

Buiten Europa

75

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 52
Appartementen 15
Tussenwoningen 55
Vrijstaande woningen 348
Twee-onder-één-kap woningen 138

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 1
1900 tot 1925 5
1925 tot 1950 71
1950 tot 1970 189
1970 tot 1980 146
1980 tot 1990 45
1990 tot 2000 76
2000 tot 2010 30
2010 tot 2020 30
2020 en later 19

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

116

Label A

114

Label B

98

Label D

75

Label A+

51

Label G

47

Label F

41

Label E

13

Label A+++

8

Label A++

7

Label A++++

3

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Aadorp
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.601 3.491
2021 1.900 3.590
2022 1.440 3.330
2023 1.140 3.250
2024 1.110 3.410

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 2.290

Huurwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 1.950

Koopwoning

Gas: 1.220 • Elektriciteit: 3.580

Appartement

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.390

Tussenwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.530

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Elektriciteit: 3.680

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.880

Bedrijvigheid in Aadorp (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 35
Zakelijke dienstverlening 40
Overheid, onderwijs en zorg 25
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 175

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Aadorp
Periode Misdrijven
jan 2026 3
jul 2025 2
jun 2025 2
mei 2025 2
mrt 2025 1
mrt 2026 3
nov 2024 2
nov 2025 0
okt 2024 1
okt 2025 1
sep 2024 2
sep 2025 1

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Aadorp.

Veelgestelde vragen over wonen in Aadorp

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Aadorp?

Aadorp telt in 2026 ongeveer 1.550 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Aadorp?

De gemiddelde WOZ-waarde in Aadorp is in 2025 circa € 420.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Aadorp?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Aadorp ligt rond € 30.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Aadorp?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 13 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Aadorp?

In Aadorp komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 348 woningen.

Meer woningen in Aadorp

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.