Direct naar de inhoud
Logo van marijke. makelaardij

Rondweg 33

7611BN Aadorp • Overijssel

Verkocht

€ 498.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.810

2% overdrachtsbelasting (€ 9.960) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 509.810

Koopprijs /m²: € 3.171

Fotogalerij

Rondweg 33 Aadorp
Foto 47
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Groots wonen in een parkachtige setting In een rustige, lommerrijke straat van het charmante Aadorp ligt deze prachtige vrijstaande woning met karakter, ruimte én mogelijkheden. Rondweg 33 is niet zomaar een huis – het is een thuis met een verhaal. Gerenoveerd en op vele fronten gemoderniseerd, met een slaap- en badkamer op de begane grond én een schitterend verbouwde garage die nu dienstdoet als zorgwoning of gastenverblijf. Hier woon je vrij, groen en compleet. De tuin: rust, ruimte en volledige privacy De achtertuin is zonder overdrijven een plaatje: diep, groen en gelegen op het zonnige zuidoosten. Een prachtige oude druivenstruik, meerdere terrassen en de tuin die aan de achterzijde over loopt in een houtwal en houten bruggetje over een sloot – een idyllisch plaatje waar je nooit op uitgekeken raakt. De vrijheid, rust en privacy zijn ongekend. De voorzijde biedt bovendien volop parkeergelegenheid op eigen terrein én aan de rechterzijde toegang tot de vrijstaande zorgwoning voorzien van een kitchenette, doucheruimte en toilet. (afmeting: ca. 4,45 x 5,00 m). Dit is echt een tuin om van te dromen. Aadorp: landelijk én centraal Aadorp biedt het beste van twee werelden: landelijk wonen in een groene, kindvriendelijke buurt, maar met alle voorzieningen van Almelo, Wierden of Vriezenveen binnen handbereik. Of je nu met de fiets of auto reist: in ca. 7 minuten zit je in hartje stad. Ideaal! Er is een basisschool in het dorp, veel speelruimte en volop gelegenheid om te wandelen of fietsen in de omliggende natuur. **Vergeet je niet ook de video te bekijken voor de video-bezichtiging? Check dit op onze eigen website of op Funda onder kopje "video". Graag nemen we je mee voor een rondleiding: Indeling: begane grond: De voordeur opent de deur naar de ruime hal met toegang tot een modern toilet en een fijne kantoor-/werkkamer. De lichte woonkamer ademt zo veel sfeer en licht, mede dankzij de raampartijen aanwezig rondom, waardoor je vanuit alle hoeken heerlijk naar buiten kunt kijken. Een sfeervolle houtkachel zorgt voor extra gezelligheid. Deze living is smaakvol afgewerkt met een moderne laminaatvloer en nieuw plafond. Leuk detail, op een subtiel plekje staat een prachtige piano opgesteld. Hier houden wij van! De verrassend ruime slaapkamer aan de achterzijde laat je genieten van het vrije uitzicht op de tuin en beschik je over ruimte voor een grote kledingkast. Dit is een heerlijke plek om iedere dag te mogen ontwaken! De moderne badkamer is uitgerust met een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en vrijhangend toilet. Tenslotte de leefkeuken! De in 2005 uitgebouwde woonkeuken vormt het hart van het huis. In 2017 volledig nieuw ingericht voor dagelijks gemak, maar bovenal heerlijk licht en voorzien van openslaande deuren naar de tuin. Hier is het eindeloos genieten – van ontbijt tot borrel. Praktisch detail: de bijkeuken herbergt de cv-opstelling, witgoedaansluitingen en extra werkruimte. 1e verdieping: Boven bevinden zich drie comfortabele slaapkamers, elk met een eigen wastafel. Ideaal voor logés of opgroeiende kinderen. Er is zo veel extra bergruimte aanwezig onder de schuine kap. Bijzonderheden: bouwjaar circa 1950, perceeloppervlakte 815 m², woonoppervlakte circa 157 m², gerenoveerd en gemoderniseerd op vele punten tussen 2002 en 2023, we beschikken over een energielabel C, verwarming en warm water via Nefit CV Proline CW4 combiketel (2017), grotendeels voorzien van kunststof kozijnen en deels rolluiken, in 2018 zijn 12 zonnepanelen geplaatst met een opbrengst van ca. 300 Wp per paneel, moderne keuken (2017) uitkijkend over de achtertuin, vijstaande berging/carport en separate schuur, prachtige zorgwoning aanwezig in de tuin (4,45m x 5,00m). Kortom, zien = verliefd worden. Kom je snel met ons kijken? Afmetingen: Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond. Nieuwsgierig? Wij nodigen je van harte uit om dit unieke object met eigen ogen te bewonderen. Bel/mail of app voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door! Op verzoek van opdrachtgever zal bij het sluiten van de koopovereenkomst tot meerdere zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper binnen een bepaalde tijd een waarborgsom c.q. bankgarantie ter grootte van 10% van de overeengekomen koopsom worden verlangd. De informatie is door ons met zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakte zijn indicatief. Deze presentatie alsook onze uitingen op oa FB of Instagram zijn informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.

Hypotheek berekenen

€ 498.000

Kosten koper (geschat): € 11.810

2% overdrachtsbelasting (€ 9.960) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 509.810

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.900

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 498.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
157 m²
Perceeloppervlakte
815 m²
Inhoud
619 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
25 m²
Externe bergruimte
34 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1950
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel en gasboiler
Cv ketel
Nefit HR (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Niet aanwezig, wel mogelijk

Planning

Aangeboden sinds
13-06-2025
Verkoopdatum
03-07-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7611

Google Maps

Bekijk Aadorp op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Aadorp

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Aadorp. In 2025 waren er 1.530 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 420.000.

Inwoners

1.530

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 420.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

13

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Aadorp
Jaar Inwoners
2021 1.540
2022 1.525
2023 1.550
2024 1.530
2025 1.530

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Aadorp
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 297.000
2022 EUR 334.000
2023 EUR 395.000
2024 EUR 411.000
2025 EUR 420.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 315 0-15: 240 15-25: 205 25-45: 285 45-65: 485

Opleidingsniveau

Hoger

320

Praktisch

310

Middelbaar

500

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80

Nederland

1.370

Buiten Europa

75

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 52
Appartementen 15
Tussenwoningen 55
Vrijstaande woningen 348
Twee-onder-één-kap woningen 138

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 1
1900 tot 1925 5
1925 tot 1950 71
1950 tot 1970 189
1970 tot 1980 146
1980 tot 1990 45
1990 tot 2000 76
2000 tot 2010 30
2010 tot 2020 30
2020 en later 19

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

116

Label A

114

Label B

98

Label D

75

Label A+

51

Label G

47

Label F

41

Label E

13

Label A+++

8

Label A++

7

Label A++++

3

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Aadorp
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.601 3.491
2021 1.900 3.590
2022 1.440 3.330
2023 1.140 3.250
2024 1.110 3.410

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 2.290

Huurwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 1.950

Koopwoning

Gas: 1.220 • Elektriciteit: 3.580

Appartement

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.390

Tussenwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.530

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Elektriciteit: 3.680

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.880

Bedrijvigheid in Aadorp (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 35
Zakelijke dienstverlening 40
Overheid, onderwijs en zorg 25
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 175

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Aadorp
Periode Misdrijven
jan 2025 2
jan 2026 3
jul 2025 2
jun 2025 2
mei 2025 2
mrt 2025 1
nov 2024 2
nov 2025 0
okt 2024 1
okt 2025 1
sep 2024 2
sep 2025 1

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Aadorp.

Veelgestelde vragen over wonen in Aadorp

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Aadorp?

Aadorp telt in 2025 ongeveer 1.530 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Aadorp?

De gemiddelde WOZ-waarde in Aadorp is in 2025 circa € 420.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Aadorp?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Aadorp ligt rond € 30.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Aadorp?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 13 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Aadorp?

In Aadorp komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 348 woningen.

Meer woningen in Aadorp

Bekijk meer woningen in deze plaats.