Direct naar de inhoud
Logo van Oomen Makelaardij & Taxaties Brakel

Dorpsstraat 3

5308KC Aalst • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Brakel

Fotogalerij

Dorpsstraat 3 Aalst
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ben je op zoek naar een huis waar je jouw woonwensen helemaal tot leven kunt brengen? Dan is deze vrijstaande woning aan een rustige straat in Aalst precies wat je zoekt. Gelegen op een royaal perceel van 348 m² biedt deze woning volop potentie om er met wat liefde en aandacht een heerlijk thuis van te maken. De woning beschikt over een royale garage (8,45 x 4,15m), perfect voor wie een hobbyruimte zoekt of behoefte heeft aan extra opslag. Buiten vind je een sfeervolle tuin met een aangebouwde overkapping, een plek waar je in alle rust kunt genieten van het buitenleven. Op loopafstand van de dagelijkse voorzieningen én de schilderachtige uiterwaarden van de Maas woon je hier in een fijne en groene omgeving. Deze woning vraagt om aandacht, maar biedt een geweldige kans voor wie niet bang is de handen uit de mouwen te steken. Maak het jouw project, jouw thuis! Entree en hal De entree leidt je naar een centrale hal die toegang biedt tot diverse ruimtes op de begane grond: het toilet, de meterkast, de badkamer en de keuken. Toilet De toiletruimte is uitgevoerd met een staand closet en fonteintje, afgewerkt met nostalgische wand- en vloertegels. Hier kun je met een update al snel een frisse en moderne ruimte van maken. Badkamer De badkamer op de begane grond is functioneel ingericht en voorzien van een ligbad met douchegelegenheid, een wastafelmeubel en een elektrische radiator. Dankzij het raam komt er prettig daglicht binnen en is er natuurlijke ventilatie. Keuken De landelijke keuken is geplaatst in een hoekopstelling en bevindt zich aan de voorzijde van de woning. De keuken is uitgerust met een 5-pits gas kookplaat met afzuigkap, een oven, een koelkast en een vriezer. Daarnaast beschikt het over een recent vernieuwde vaatwasser (2025). De ruimte is licht en overzichtelijk met veel daglicht dankzij een grote raampartij. Kelder De woning is voorzien van een kelder, ideaal als extra opslagruimte én voor het koel houden van producten. Woonkamer De woonkamer is gesitueerd aan de rechterzijde van de woning en biedt volop ruimte voor een gezellige zit- en eethoek. Grote ramen in de zijgevels én openslaande tuindeuren zorgen voor veel lichtinval en een fijne verbinding met de tuin. De aanwezigheid van een open haard maakt het een warme en uitnodigende plek, perfect om sfeervolle avonden te creëren. Vanuit de woonkamer bereik je de keuken en via de trap de eerste verdieping. Overloop Via de trap in de woonkamer bereik je de overloop op de eerste verdieping. Hier vind je drie slaapkamers, elk met hun eigen karakter. Twee kamers beschikken over een dakkapel, wat zorgt voor extra ruimte en licht. De overloop zelf is voorzien van een parketvloer en biedt tevens ruimte voor de CV-opstelling en een wastafel. De woning wordt verwarmd en van warm water voorzien door een Nefit Trendline HR combi-ketel uit 2023). Slaapkamers De drie slaapkamers zijn afgewerkt met laminaatvloeren en genieten stuk voor stuk van voldoende daglicht. De kamers bieden volop mogelijkheden om naar eigen wens te moderniseren en in te richten, of het nu gaat om kinderkamers, een werkplek of logeerkamer. Tuin Een heerlijke plek om tot rust te komen! De diepe en groene tuin is een oase van ruimte met een royaal gazon, een sfeervol terras en volop volwassen beplanting. De overkapping is een echte eyecatcher – dé plek voor lange zomeravonden. Via een poort aan de straatzijde bereik je eenvoudig deze heerlijke tuin. Garage Naast de woning bevindt zich een royale garage met een elektrisch bedienbare garagedeur. Ideaal voor het stallen van auto's, motoren of een aanhanger, of om in alle rust te klussen of een hobby uit te oefenen. De garage is uitgevoerd met een betonvloer en is opgetrokken in spouwmuren. De garage is verder voorzien van een wasmachine aansluiting. Via een vaste trap is er toegang tot een zolderverdieping. Parkeren Voor de garage is een ruime parkeerplaats aanwezig met royale parkeermogelijkheden op eigen terrein. Bijzonderheden: - Royale garage met zolderverdieping - Diepe en groene tuin - Parkeermogelijkheden op eigen terrein - Rustige locatie aan de rand van het dorp - Gelegen op loopafstand van de voorzieningen Aalst is een dorp in het westelijk deel van de Bommelerwaard en staat in de regio bekend als een dorp met veel recreatiemogelijkheden met name op het gebied van watersport. Het recreatiegebied De Neswaarden ligt op een schiereiland in de Afgedamde Maas en grenst direct aan recreatieplas Het Esmeer en de jachthaven. Het is een schitterend gebied met een strand, ligweide, sportveldjes en een grote recent aangelegde speeltuin en biedt volop mogelijkheden voor watergebonden recreatie. In de buurt ligt een jachthaven en kan men kamperen of een recreatiewoning huren in Recreatiepark het Esmeer (onderdeel van Topparken). Kamperen in de omgeving kan ook op camping de Rietschoof. Aalst kent een actief verenigingsleven, voetbalclub Roda Boys Bommelerwaard, volleybalvereniging Podarwic, watersportvereniging het Esmeer en Fanfare Prins Hendrik genieten de meeste bekendheid. Daarnaast organiseert Oranjevereniging Trouw aan Oranje elk jaar met een enthousiaste groep vrijwilligers leuke activiteiten voor jong en oud in het dorp. Ook organiseren ze samen met de buurtverenigingen elk even jaar in september de drukbezochte verlichtingsdagen. Tijdens deze drie fantastische dagen toveren zestien buurtverenigingen de straten om in verschillende uiteenlopende thema’s. In het dorp zijn 2 scholen en zijn er voldoende winkels aanwezig om in de dagelijkse boodschappen te kunnen voorzien. Met tien autominuten is de A2 bereikbaar evenals de stadse voorzieningen van Zaltbommel. Daarnaast zijn Utrecht en ‘s-Hertogenbosch ook eenvoudig bereikbaar via een treinverbinding.

Hypotheek berekenen

€ 425.000

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 435.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (26-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 425.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
98 m²
Perceeloppervlakte
348 m²
Inhoud
363 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
17 m²
Externe bergruimte
57 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1976
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Trendline (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
G

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Tuin
Zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
08-05-2025
Verkoopdatum
12-06-2025

Badkamer voorzieningen

Ligbad en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektrische deur, vliering en elektra

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5308

Google Maps

Bekijk Aalst op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Aalst

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Aalst. In 2025 waren er 2.288 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 394.457.

Inwoners

2.288

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 394.457

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.632

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

42

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Aalst
Jaar Inwoners
2021 2.278
2022 2.306
2023 2.303
2024 2.289
2025 2.288

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Aalst
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 275.816
2022 EUR 307.414
2023 EUR 349.680
2024 EUR 364.890
2025 EUR 394.457

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 419 0-15: 385 15-25: 307 25-45: 553 45-65: 633

Opleidingsniveau

Hoger

278

Praktisch

555

Middelbaar

793

Herkomst inwoners (2025)

Europa

168

Nederland

2.041

Buiten Europa

88

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 130
Appartementen 60
Tussenwoningen 177
Vrijstaande woningen 322
Twee-onder-één-kap woningen 186

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 88
1900 tot 1925 26
1925 tot 1950 59
1950 tot 1970 153
1970 tot 1980 123
1980 tot 1990 138
1990 tot 2000 97
2000 tot 2010 98
2010 tot 2020 60
2020 en later 174

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

261

Label C

200

Label B

133

Label G

106

Label F

75

Label D

74

Label E

15

Label A+

12

Label A++

7

Label A++++

6

Label A+++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Aalst
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.426 3.503
2021 1.612 3.557
2022 1.248 3.327
2023 1.063 3.159
2024 1.032 3.218

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.532

Huurwoning

Gas: 755 • Elektriciteit: 2.099

Koopwoning

Gas: 1.169 • Elektriciteit: 3.549

Appartement

Gas: 537 • Elektriciteit: 1.570

Tussenwoning

Gas: 777 • Elektriciteit: 2.323

Vrijstaande woning

Gas: 1.339 • Elektriciteit: 3.897

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.044 • Elektriciteit: 3.199

Bedrijvigheid in Aalst (2025)

Handel en HORECA 43
Nijverheid en energie 69
Zakelijke dienstverlening 54
Overheid, onderwijs en zorg 14
Landbouw, bosbouw en visserij 24
Vervoer, informatie en communicatie 9
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 29

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 262

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Aalst
Periode Misdrijven
jan 2025 2
jan 2026 9
jul 2025 6
jun 2025 2
mei 2025 7
mrt 2025 7
nov 2024 7
nov 2025 1
okt 2024 1
okt 2025 2
sep 2024 7
sep 2025 5

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Aalst.

Veelgestelde vragen over wonen in Aalst

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Aalst?

Aalst telt in 2025 ongeveer 2.288 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Aalst?

De gemiddelde WOZ-waarde in Aalst is in 2025 circa € 394.457.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Aalst?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Aalst ligt rond € 29.632 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Aalst?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 42 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Aalst?

In Aalst komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 322 woningen.

Meer woningen in Aalst

Bekijk meer woningen in deze plaats.