Direct naar de inhoud
Logo van WesselsWaterWonen

Maasdijk 1 c

5308JA Aalst • Gelderland

Beschikbaar

€ 295.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 7.750

2% overdrachtsbelasting (€ 5.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 302.750

Koopprijs /m²: € 2.950

Fotogalerij

Maasdijk 1 c Aalst
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In de afgedamde Maas nabij het dorp Aalst bieden wij deze ruime ijzeren Kraak met 2 woonlagen in een groene oase aan. In een uitwateringskanaal ligt dit woonschip in een eigen, groen paradijs met open vaarverbinding en uitzicht op de afgedamde Maas. Het woonschip is zeer ruim opgezet met boven een ruime woonkamer, keuken, 2 terrassen en beneden 3 slaapkamers en een ruime badkamer. Bent u op zoek naar een ruime woning in een oase van groen in de Bommelerwaard? Kom dan zeker eens op de Kraak in Aalst kijken. Omgeving In de Bommelerwaard ligt in de Afgedamde Maas dit ruime woonschip nabij het dorp Aalst. Aalst is centraal gelegen tussen de grote steden Zaltbommel, Den Bosch, Waalwijk en Gorinchem. Aalst heeft ongeveer 2.500 inwoners en is samen met de per pont bereikbare dorpen Veen en Wijk en Aalburg voorzien in de belangrijkste voorzieningen. Vanaf het woonschip is een open vaarverbinding met de afgedamde Maas, waarbij de Maas en Waal perfect bereikbaar zijn, maar waar ook de afgedamde Maas voldoende vaargebied biedt voor de bijboot. Deze bijboot kan makkelijk naast het woonschip worden afgemeerd. In het water rond het woonschip is een verscheidenheid aan vogels zoals ijsvogels, spechten, reigers, eenden, dodaars en brilduikers, maar soms zie je ook een bever zwemmen. Ideaal om helemaal tot rust te komen. Er is een gezamenlijke afrit vanaf de dijk naar het woonschip, waar een stuk talud in gebruik is als tuin. Bovendien is er een parkeerplaats voor 2 auto’s, een schuur en een container. Indeling Via de loopbrug kom je op een ruim terras met uitzicht over je eigen groene paradijs, ruime entree met toilet en trap naar beneden, keuken en doorloop naar de ruime woonkamer met toegang tot het terras met uitzicht op de afgedamde Maas. Door de vele ramen is het erg licht in de woonkamer en de houtkachel zorgt voor extra warmte in de wintermaanden. Beneden zijn 2 slaapkamers, een ruime badkamer en een masterbedroom met vele vaste kasten. Hier is ook de technische ruimte met onder andere ruimte voor de wasmachine. Techniek Het ijzeren casco is uit 1890 en voor het laatst in 2009 uit het water geweest. Sindsdien wordt het kathodisch beschermd. Het is degelijk afgemeerd middels palen en bereikbaar via een degelijke loopbrug. Het woonschip is in 1995 grondig verbouwd en voorzien van isolatie, hout met glasvezel/ polyester buitenbekleding, hardhouten kozijnen met dubbelglas en schuin dak met dakpan segmenten. Op het gebied van installaties is het woonschip up to date met een rioolwaterzuiveringsinstallatie, moderne meterkast, 12 zonnepanelen en een gas cv-ketel uit 2021. ? Enkele kenmerken van de waterwoning: • Ijzeren casco uit 1890, gebouwd in Schiedam • Afmetingen van het woonschip van circa 24 x 4,7 meter • Ruim 100 m2 woonoppervlakte • Keuken voorzien van inductiekookplaat (Smeg), afzuigkap, oven, vaatwasser en vrijstaande koelkast • Badkamer voorzien van ligbad, inloopdouche, toilet en badkamermeubel • 12 zonnepanelen op het dak, stroomrekening van € 1,- per maand • Verwarming en warmwater middels gas cv-ketel (Intergas 2021) en houtkachel • Rioolwaterzuiveringsinstallatie aan boord van Amfitech • Degelijk afgemeerd middels palen • Kathodische bescherming van het casco • Liggeld circa € 1.150, - per jaar (2024) (Rijksvastgoedbedrijf) Door de vrije ligging van het woonschip kom je thuis in een oase van groen in het midden van de Bommelerwaard. Bent u nieuwsgierig geworden naar dit ruime woonschip met drie slaapkamers in de Bommelerwaard? Neem dan vrijblijvend contact met ons op over de mogelijkheden van een bezichtiging. Over het woonschip hoeft geen overdrachtsbelasting te worden voldaan. Uw notaris kan u hier nader over informeren. Onze beschrijvingen zijn met de grootste zorg samengesteld, maar hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Het staat u vrij de afmetingen en gegevens te controleren tijdens een bezichtiging. Steeds meer gemeenten stellen een zelfbewoningsplicht in voor toekomstige eigenaren. Neem hiervoor contact op met de gemeente of dit voor u als toekomstige eigenaar ook van toepassing is.

Hypotheek berekenen

€ 295.000

Kosten koper (geschat): € 7.750

2% overdrachtsbelasting (€ 5.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 302.750

2,78%

Jaarlijks

%

€ 14.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 295.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Woonboot, vrijstaande woning (waterwoning)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
100 m²
Inhoud
200 m³
Overige inpandige ruimte
10 m²

Bouw en energie

Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met overig
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Combiketel uit 2021
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gebruik en bewoning

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan vaarwater, landelijk gelegen en open ligging
Tuin
Zijtuin en zonneterras
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
14-10-2024

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5308

Google Maps

Bekijk Aalst op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Aalst

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Aalst. In 2025 waren er 2.288 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 394.457.

Inwoners

2.288

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 394.457

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.632

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

42

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Aalst
Jaar Inwoners
2021 2.278
2022 2.306
2023 2.303
2024 2.289
2025 2.288

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Aalst
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 275.816
2022 EUR 307.414
2023 EUR 349.680
2024 EUR 364.890
2025 EUR 394.457

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 419 0-15: 385 15-25: 307 25-45: 553 45-65: 633

Opleidingsniveau

Hoger

278

Praktisch

555

Middelbaar

793

Herkomst inwoners (2025)

Europa

168

Nederland

2.041

Buiten Europa

88

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 130
Appartementen 60
Tussenwoningen 177
Vrijstaande woningen 322
Twee-onder-één-kap woningen 186

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 88
1900 tot 1925 26
1925 tot 1950 59
1950 tot 1970 153
1970 tot 1980 123
1980 tot 1990 138
1990 tot 2000 97
2000 tot 2010 98
2010 tot 2020 60
2020 en later 174

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

261

Label C

200

Label B

133

Label G

106

Label F

75

Label D

74

Label E

15

Label A+

12

Label A++

7

Label A++++

6

Label A+++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Aalst
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.426 3.503
2021 1.612 3.557
2022 1.248 3.327
2023 1.063 3.159
2024 1.032 3.218

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.532

Huurwoning

Gas: 755 • Elektriciteit: 2.099

Koopwoning

Gas: 1.169 • Elektriciteit: 3.549

Appartement

Gas: 537 • Elektriciteit: 1.570

Tussenwoning

Gas: 777 • Elektriciteit: 2.323

Vrijstaande woning

Gas: 1.339 • Elektriciteit: 3.897

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.044 • Elektriciteit: 3.199

Bedrijvigheid in Aalst (2025)

Handel en HORECA 43
Nijverheid en energie 69
Zakelijke dienstverlening 54
Overheid, onderwijs en zorg 14
Landbouw, bosbouw en visserij 24
Vervoer, informatie en communicatie 9
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 29

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 262

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Aalst
Periode Misdrijven
jan 2025 2
jan 2026 9
jul 2025 6
jun 2025 2
mei 2025 7
mrt 2025 7
nov 2024 7
nov 2025 1
okt 2024 1
okt 2025 2
sep 2024 7
sep 2025 5

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Aalst.

Veelgestelde vragen over wonen in Aalst

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Aalst?

Aalst telt in 2025 ongeveer 2.288 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Aalst?

De gemiddelde WOZ-waarde in Aalst is in 2025 circa € 394.457.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Aalst?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Aalst ligt rond € 29.632 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Aalst?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 42 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Aalst?

In Aalst komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 322 woningen.

Meer woningen in Aalst

Bekijk meer woningen in deze plaats.