Direct naar de inhoud
Logo van Iets Anders Makelaars

Julianastraat 22

7121CD Aalten • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Aalten

Fotogalerij

Julianastraat 22 Aalten
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Met een koninklijke zwaai draaien we de auto de Julianastraat binnen. We gaan een ongekend mooie, uitgebouwde en tot in de puntjes verzorgde hoekwoning bekijken. Na afloop van de bezichtiging ga je beamen dat deze er echt vorstelijk bijstaat. De straat, vernoemd naar onze toenmalige koningin is in een buurt waar je de gezelligheid van toen nog proeft. Met statige bomen, vriendelijke buren en uitzicht over het park en de speeltuin. En tja, de woning? Het is alsof de schoonmaakploeg van paleis het Loo hier dagelijks over de vloer komt. We nemen je in gedachten mee voor een rondgang. Binnenkijken? Evenals bijna alle kozijnen is de voordeur van kunststof en deze staat al op een kier als we aan komen lopen. Dus qua onderhoud en isolatie is dit op en top. In de hal met plavuizen bekijken we het moderne toilet met fontein, de trapopgang en de handige trapkast eronder (met uitgebreide en gemoderniseerde meterkast). Loop je rechtdoor dan kom je in de uitgebouwde keuken. Deze is strak, modern, met inbouwapparatuur en staat nog maar drie jaartjes te pronken. De woonkamer is opgedeeld in twee gedeelten. Voor de zitkamer met eiken vloerdelen en via de schuifdeuren (ensuite) komen we in de riante eetkamer met plavuizen. Daarachter is de bijkeuken met wasmachine- en drogeraansluiting. Nu door naar boven. Hier tellen we maar liefst vier slaapkamers en een prima badkamer (2021) met wastafel, douche en toilet. Op de overloop een vlizotrap naar de bergzolder. WAT VALT ER BUITENOM ALLEMAAL TE ZIEN? We beginnen bij de voortuin. Deze is strak aangelegd en goed onderhouden. Maar zoals gezegd zit de verrassing hier aan de achterzijde. Eerst even iets praktisch; via de poort in de carport, cross je hier de fietsen gemakkelijk onder de overkapping in de fietsenstalling Verder is het in deze tuin vooral GENIETEN. En dat schrijven we bewust met hoofdletters. Genoten hebben de huidige bewoners hier van heel wat uurtjes onder de oergezellige overkapping. Maar ook van de zon, de schaduw, de vogels en de wolken die in allerlei variaties voorbij trokken. En vergeet niet de ligging tegen ‘t Smees aan. De avondwandeling (met of zonder zichtbare zonsondergang) werd zelden overgeslagen. Voor de kinderen was het opgroeien in deze buurt ook een feestje. De kunststof kozijnen zijn allemaal voorzien van horren en bij de meesten zijn rolluiken geplaatst. Her en der zijn praktische, stijlvolle kastjes gemaakt. Super praktisch. In het trappengat hangt een airco zodat de woning heerlijk koel is te houden. Op het dak liggen 12 zonnepanelen. De cv-combiketel is een Nefit uit 2022. Er is glasvezel aanwezig. WANNEER KUNNEN ANDEREN DIT ALLEMAAL MET EIGEN OGEN BEKIJKEN? Dat kan al snel! Bel voor een afspraak en we gaan deze ronde op het gemak nog eens overdoen. We sluiten desgewenst af met een goede bak koffie in de heerlijk vrije achtertuin. We zijn benieuwd wie zich vervolgens de gelukkige mag prijzen! Want hier woon je alsof je een eigen paleisje hebt, maar dan mét buren die je gewoon bij naam kent.

Hypotheek berekenen

€ 389.022

Kosten koper (geschat): € 9.630

2% overdrachtsbelasting (€ 7.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 398.652

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.451

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 389.022 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
130 m²
Perceeloppervlakte
267 m²
Inhoud
503 m³
Overige inpandige ruimte
5 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
44 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1962
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Nefit Profiline (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Carport

Planning

Aangeboden sinds
20-08-2025
Verkoopdatum
22-09-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7121

Google Maps

Geografisch overzicht Aalten

Ontdek waar makelaars actief zijn in Aalten

Woon- en buurtcijfers in Aalten

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Aalten. In 2025 waren er 17.195 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 347.300.

Inwoners

17.195

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 347.300

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.046

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

323

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Aalten
Jaar Inwoners
2021 16.950
2022 16.960
2023 17.000
2024 17.035
2025 17.195

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Aalten
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 240.744
2022 EUR 268.341
2023 EUR 314.563
2024 EUR 332.334
2025 EUR 347.300

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.100 0-15: 2.560 15-25: 2.050 25-45: 3.695 45-65: 4.795

Opleidingsniveau

Hoger

3.100

Praktisch

3.380

Middelbaar

6.190

Herkomst inwoners (2025)

Europa

955

Nederland

15.180

Buiten Europa

1.060

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.165
Appartementen 1.535
Tussenwoningen 1.572
Vrijstaande woningen 2.082
Twee-onder-één-kap woningen 1.546

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 298
1900 tot 1925 648
1925 tot 1950 950
1950 tot 1970 1.604
1970 tot 1980 1.434
1980 tot 1990 923
1990 tot 2000 587
2000 tot 2010 470
2010 tot 2020 316
2020 en later 239

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.106

Label A

1.411

Label G

1.284

Label B

1.089

Label D

783

Label F

686

Label E

396

Label A++++

98

Label A+

90

Label A++

54

Label A+++

53

Label A+++++

7

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Aalten
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.320 2.985
2021 1.492 3.049
2022 1.183 2.854
2023 966 2.732
2024 952 2.803

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 858 • Elektriciteit: 2.398

Huurwoning

Gas: 823 • Elektriciteit: 2.116

Koopwoning

Gas: 1.028 • Elektriciteit: 2.951

Appartement

Gas: 705 • Elektriciteit: 2.026

Tussenwoning

Gas: 788 • Elektriciteit: 2.461

Vrijstaande woning

Gas: 1.268 • Elektriciteit: 3.549

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 994 • Elektriciteit: 2.871

Bedrijvigheid in Aalten (2025)

Handel en HORECA 335
Nijverheid en energie 380
Zakelijke dienstverlening 390
Overheid, onderwijs en zorg 330
Landbouw, bosbouw en visserij 265
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 80
Cultuur, recreatie en overige diensten 220

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.080

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Aalten
Periode Misdrijven
jan 2025 19
jan 2026 22
jul 2025 62
jun 2025 22
mei 2025 25
mrt 2025 23
nov 2024 22
nov 2025 19
okt 2024 18
okt 2025 27
sep 2024 12
sep 2025 22

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Aalten.

Veelgestelde vragen over wonen in Aalten

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Aalten?

Aalten telt in 2025 ongeveer 17.195 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Aalten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Aalten is in 2025 circa € 347.300.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Aalten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Aalten ligt rond € 31.046 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Aalten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 323 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Aalten?

In Aalten komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 2.082 woningen.

Meer woningen in Aalten

Bekijk meer woningen in deze plaats.