Direct naar de inhoud
Logo van Klaver Makelaardij - Buitengewoon wonen

Braakweg 2

1719LH Aartswoud • Noord-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: DE LA HAYE MAKELAARDIJ O.G.
Award: Beste Makelaar in Nieuwe Niedorp

Fotogalerij

Braakweg 2 Aartswoud
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan de Braakweg in een landelijke omgeving staat een woonboerderij die zeldzaam is in zijn soort. Een huis waar historie, vakmanschap en comfort op uitzonderlijke wijze samenkomen. Het voorhuis dateert uit 1875, de stolp uit 1903, en in 2003 is het geheel volledig en met grote zorg gerenoveerd. Onder begeleiding van stolpenexpert Maarten Koning ontstond hier een verbouwing die inmiddels als exemplarisch geldt: een nieuw huis in een oud jasje. Alles wat u ziet klopt, tot in het kleinste detail. De woning staat op een royaal perceel van 5.070 m², heeft een energielabel A+ en voelt, zoals de huidige bewoners het zelf zeggen, als “een echt gelukkig huis”. Niet alleen door het comfort en de ruimte, maar ook door de verhalen die in het hout, de balken en de constructie besloten liggen. Kom binnen Bij binnenkomst ervaart u direct de sfeer die dit huis zo bijzonder maakt. Originele deuren op de begane grond, balklagen die zichtbaar zijn gelaten en een indrukwekkend vierkant waarvan de palen elk hun eigen geschiedenis vertellen. Een aantal palen zijn afkomstig van een schip, de andere van een molen, met de windstreken in het hout gekerfd. Bij de renovatie is het vierkant volledig verplaatst en daarna exact teruggezet op een nieuwe fundering. Onder de poeren ligt, volgens oud gebruik, een stuiver voor geluk. De woonkamer aan de voorzijde biedt de mogelijkheid om relatief eenvoudig een slaapkamer en badkamer op de begane grond te realiseren, waardoor levensloopbestendig wonen tot de opties behoort. De eethoek aan de achterzijde heeft uitzicht op de tuin. De keuken past perfect bij het karakter van de boerderij, een gezellige landelijke woonkeuken. Vanuit de keuken bereikt u de bijkeuken, waar authentieke details bewaard zijn gebleven, waaronder een plank die hier al sinds circa 1900 hangt. Op de eerste verdieping ziet u op de overloop nog het oude geveltje van het voorhuis, achter de gevel schuilt de master bedroom, met geweldig uitzicht op de polder. Verder zijn er twee slaapkamers en een badkamer. Daarnaast is er op zolder ruimte voor het realiseren van een vierde slaapkamer, waarbij een vaste trap goed inpasbaar is op de ruime overloop. Buiten De woonboerderij ligt op een royaal perceel van 5.070 m². De tuin rondom biedt veel privacy en is zo opgezet dat u op verschillende momenten van de dag van zon en schaduw kunt genieten. De garage/berging is geschikt voor het stallen van uw fietsen en (tuin)gereedschap, maar ook voor hobby of werk aan huis. Het sfeervollel tuinhuis is ingericht met een eigen keuken en een houtkachel. Dit tuinhuis fungeert als verlengstuk van de woning en is bij uitstek geschikt voor lange avonden met vrienden en familie, ongeacht het seizoen. Voor extra comfort is er een badhuis met douche, wat het buitenleven nog aangenamer maakt, zeker in combinatie met de wellnessvoorzieningen. Er is een zwembad, omgeven door terrassen en groen, waar u in alle privacy kunt genieten. Om het plaatje compleet te maken is er nog een jacuzzi. Ook aan duurzaamheid is gedacht. In de tuin zijn 48 zonnepanelen geplaatst, die bijdragen aan een laag energieverbruik en passen bij het energielabel A+ van de woning. Omgeving Aartswoud ligt midden in het West-Friese landschap. De Braakweg is een rustige weg met vrij uitzicht over de landerijen en watergangen. Hier woont u landelijk, maar niet afgelegen. Dorpen en voorzieningen liggen op korte afstand en ook Hoorn, Alkmaar en de uitvalswegen richting de Randstad zijn goed bereikbaar. Voor meer informatie kunt u de uitgebreide brochure aanvragen, tevens kunt u diverse aanvullende documenten (onder andere NVM vragenlijst, kadastrale kaart, berekening gebruiksoppervlakte & inhoud, bestemming, enzovoort) downloaden via onze website (met een Klaver Profiel). Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 1.250.000

Kosten koper (geschat): € 26.850

2% overdrachtsbelasting (€ 25.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.276.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 62.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.250.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
220 m²
Perceeloppervlakte
5070 m²
Inhoud
865 m³
Overige inpandige ruimte
14 m²
Externe bergruimte
106 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1875
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Allesbrander, Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas Compact (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande houten garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
03-02-2026
Verkoopdatum
21-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en dubbele wastafel

Garage voorzieningen

Vliering en elektra

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie en glasvezelkabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1719

Google Maps

Geografisch overzicht Aartswoud

Verken Aartswoud en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Aartswoud

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Aartswoud. In 2025 waren er 460 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 470.000.

Inwoners

460

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 470.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

12

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Aartswoud
Jaar Inwoners
2021 468
2022 462
2023 465
2024 465
2025 460

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Aartswoud
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 291.000
2022 EUR 319.000
2023 EUR 452.000
2024 EUR 448.000
2025 EUR 470.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 145 0-15: 60 15-25: 45 25-45: 80 45-65: 120

Opleidingsniveau

Hoger

80

Praktisch

90

Middelbaar

160

Herkomst inwoners (2025)

Europa

25

Nederland

415

Buiten Europa

20

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10
Appartementen 21
Tussenwoningen 8
Vrijstaande woningen 119
Twee-onder-één-kap woningen 22

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 35
1900 tot 1925 30
1925 tot 1950 20
1950 tot 1970 86
1970 tot 1980 11
1980 tot 1990 7
1990 tot 2000 11
2000 tot 2010 19
2010 tot 2020 5
2020 en later 1

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label G

60

Label D

50

Label C

33

Label B

26

Label A

20

Label F

8

Label E

6

Label A+

1

Label A++

0

Label A+++

0

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Aartswoud
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.390 3.080
2021 1.570 3.120
2022 1.210 2.910
2023 1.190 3.280
2024 1.200 3.240

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.690

Huurwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.030

Koopwoning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 3.680

Appartement

Gas: 840 • Elektriciteit: 1.980

Tussenwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 1.570

Vrijstaande woning

Gas: 1.360 • Elektriciteit: 3.740

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.560

Bedrijvigheid in Aartswoud (2025)

Handel en HORECA 5
Nijverheid en energie 15
Zakelijke dienstverlening 15
Overheid, onderwijs en zorg 10
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 0
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 75

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Aartswoud
Periode Misdrijven
jan 2025 2
jan 2026 0
jul 2025 0
jun 2025 1
mei 2025 2
mrt 2025 2
nov 2024 1
nov 2025 1
okt 2024 0
okt 2025 1
sep 2024 1
sep 2025 0

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Aartswoud.

Veelgestelde vragen over wonen in Aartswoud

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Aartswoud?

Aartswoud telt in 2025 ongeveer 460 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Aartswoud?

De gemiddelde WOZ-waarde in Aartswoud is in 2025 circa € 470.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Aartswoud?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Aartswoud ligt rond € 31.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Aartswoud?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Aartswoud?

In Aartswoud komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 119 woningen.

Meer woningen in Aartswoud

Bekijk meer woningen in deze plaats.