Direct naar de inhoud
Logo van Rietgans. Makelaars in exclusief wonen

Westfriesedijk 16

1719NK Aartswoud • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 1.349.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 28.830

2% overdrachtsbelasting (€ 26.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.377.830

Koopprijs /m²: € 3.381

Fotogalerij

Westfriesedijk 16 Aartswoud
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

WONEN AAN EEN GEWELDIG NATUURGEBIED DE KOGGEN! OOK UITSTEKEND GESCHIKT ALS ZORGBOERDERIJ. Sommige plekken laten zich niet vangen in vierkante meters of plattegronden. Die voelt u. Zodra u het erf opdraait, ervaart u de ruimte, de rust en de geschiedenis die hier bijna tastbaar aanwezig is. Deze karaktervolle woonboerderij aan de Westfriesedijk is zo’n plek. Een plek waar vroeger en nu moeiteloos samensmelten en waar wonen, werken en leven hand in hand gaan, binnen én buiten. Hier woont u royaal en vrij, met verrassend veel mogelijkheden onder één dak en daarbuiten. Van gelijkvloers wonen tot dubbele bewoning, van werken aan huis tot een actief buitenleven: deze woonboerderij beweegt mee met uw leven, vandaag én in de toekomst. Kom binnen U komt binnen via de entree en staat vrijwel direct in de warme, sfeervolle keuken. Precies zoals dat vroeger was na een dag werken op het land. Woonkamer en keuken De landelijke keuken ademt gezelligheid en vormt het hart van het huis. Het grote SMEG-fornuis is hier een echte blikvanger en nodigt uit tot het ontdekken van uw inner chefkok. De inbouwapparatuur is geüpdatet in 2025, dus hier kunt nog lekker lang mee toe. Aansluitend aan de keuken is er ruimte voor een royale eettafel, waar familie en vrienden vanzelf samenkomen. Aansluitend bereikt u de woonkamer: ruim, licht en warm van sfeer. De pelletkachel vormt het middelpunt en zorgt voor behaaglijke warmte op koudere dagen. Authentieke details, zoals de houten steunpaal, geven de ruimte karakter en maken dit tot een plek waar u graag tot rust komt. Grenzend aan de woonkamer bevindt zich de berging met de opstelling voor was- en droogcombinatie en een praktische doorloop naar de garage. Via een tussenhal bereikt u het moderne toilet, de bijkeuken en de centrale hal van de woning. Vanaf hier ontvouwt zich een veelzijdig deel van de begane grond. Slaapkamer en overige ruimtes – begane grond Zo beschikt de woning over een slaapkamer met inbouwkast - ideaal voor gelijkvloers wonen, maar ook geschikt als logeer- of studeerkamer. Aansluitend vindt u een wellnessruimte met sauna, gecombineerd met een ruimte die nu in gebruik is als gym. Wenst u een badkamer op de begane grond, dan behoort dat hier eveneens tot de mogelijkheden. Een extra kamer met openslaande deuren naar de overkapping vormt een fijne verbinding tussen binnen en buiten. Deze ruimte is uitermate geschikt als werkkamer, hobbyruimte of rustige zitkamer en biedt tevens toegang tot de garage. Samen bieden deze ruimtes volop mogelijkheden voor levensloopbestendig wonen, werken aan huis of zelfs dubbele bewoning. Eerste verdieping Op de eerste verdieping valt direct de riante overloop op. Deze centrale ruimte beschikt over een eigen keukenblok, toegang tot het balkon en de trap naar de tweede verdieping. Een plek die zich uitstekend leent als werkplek, leeshoek of extra leefruimte. Vanaf de overloop stapt u zo het balkon op, met vrij uitzicht over de landelijke omgeving. Twee slaapkamers grenzen aan dit balkon en beschikken beide over een eigen toegang naar buiten. De verdieping telt in totaal vijf slaapkamers, allemaal prettig van formaat en flexibel in gebruik. De masterbedroom beschikt over een walk-in closet. Daarnaast is het mogelijk om twee slaapkamers samen te voegen tot één royale kamer of zelfs een badkamer en suite te realiseren. De moderne badkamer (2025) is compleet uitgevoerd met ligbad, inloopdouche, tweede toilet en een houten wastafelmeubel met dubbele wastafels. De vloerverwarming zorgt, samen met de warme kleurstelling, voor een luxueuze ambiance. Dankzij de natuurlijke ventilatie is dit een comfortabele en frisse ruimte. Tweede verdieping De tweede verdieping beschikt over een overloop met vlizotrap naar de vliering en een verrassend ruime slaapkamer. Dankzij de dakramen is dit een lichte, open ruimte. De knieschotten bieden volop bergruimte. Ideaal als extra slaapkamer, werkruimte of speel- en chillruimte. Garage en bijgebouwen met Bed en Breakfast De garage is direct vanuit de woning bereikbaar en biedt meer dan alleen bergruimte. Of u hier kiest voor een werkplaats, hobbyruimte of uitbreiding van het woonprogramma: de ruimte is flexibel en praktisch ingericht. Daarnaast beschikt het erf over een zelfstandig bijgebouw met woonruimte, keukenblok, slaapkamer en moderne badkamer. Geschikt voor onder andere een Bed & Breakfast, dubbele bewoning, praktijkruimte of een nog thuiswonend kind. Verspreid over het perceel staan nog drie bijgebouwen die ruimte bieden voor opslag, hobby’s of het stallen van dieren. Passend bij het landelijke karakter van het geheel. Buitenleven Rondom de woonboerderij ligt een royaal erf met meerdere terrassen en een moderne overkapping. De tuin grenst direct aan het water en biedt uitzicht over uitgestrekte landerijen. Hier bepalen de seizoenen het ritme van de dag en is rust vanzelfsprekend. Tot slot Ondanks de landelijke ligging zijn voorzieningen dichtbij. In dorpen als Hoogwoud en Opmeer vindt u scholen, supermarkten en zorgvoorzieningen. Plaatsen als Hoorn, Medemblik en Enkhuizen liggen op korte rijafstand. Interesse gewekt? U bent van harte welkom. Kenmerken • Woonboerderij met mogelijkheid tot bedrijfs/praktijkruimte aan huis • Wellnessruimte met sauna en mogelijkheid voor een gym • Moderne badkamer (2025) met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel, vloerverwarming en natuurlijk ventilatie • Vijf slaapkamers op de eerste verdieping • Riante overloop met toegang tot balkon en eigen keukenblok • Bijgebouw met woonruimte, keukenblok, slaapkamer en moderne badkamer, geschikt voor Bed & Breakfast, dubbele bewoning of bedrijfsruimte aan huis • Drie extra bijgebouwen voor opslag of stalling voor dieren • Garage met flexibele indeling voor werkruimte of hobbyruimte • Royaal erf met meerdere terrassen, overkapping en uitzicht over het water en landerijen • Landelijke ligging aan de Westfriesedijk, met ruime mogelijkheden voor buitenleven • Grenst aan Natuurgebied en dichtbij voorzieningen zoals scholen, supermarkten, zorg en winkels in Hoogwoud, Opmeer en Medemblik • Gevels gereinigd en opnieuw gevoegd in 2025 • Kozijnen opnieuw geschilderd in 2025 • Meterkast vernieuwd in 2025 • 20 zonnepanelen (2026) • Energielabel: Er wordt een nieuw label opgemaakt, deze volgt zsm

Hypotheek berekenen

€ 1.349.000

Kosten koper (geschat): € 28.830

2% overdrachtsbelasting (€ 26.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.377.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 67.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.349.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
13 kamers
Slaapkamers
8 slaapkamers
Badkamers
3 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
399 m²
Perceeloppervlakte
3160 m²
Inhoud
1192 m³
Overige inpandige ruimte
3 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
35 m²
Externe bergruimte
61 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1880
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Tentdak bedekt met riet
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Remeha cw5 (2018, eigendom)
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan water, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
20-12-2025

Badkamer voorzieningen

Sauna, 2 inloopdouches, ligbad, toilet, vloerverwarming, en 2 wastafelmeubels

Garage voorzieningen

Elektra en verwarming

Extra kenmerken

  • Rookkanaal
  • sauna
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1719

Google Maps

Geografisch overzicht Aartswoud

Verken Aartswoud en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Aartswoud

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Aartswoud. In 2025 waren er 460 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 470.000.

Inwoners

460

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 470.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

12

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Aartswoud
Jaar Inwoners
2021 468
2022 462
2023 465
2024 465
2025 460

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Aartswoud
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 291.000
2022 EUR 319.000
2023 EUR 452.000
2024 EUR 448.000
2025 EUR 470.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 145 0-15: 60 15-25: 45 25-45: 80 45-65: 120

Opleidingsniveau

Hoger

80

Praktisch

90

Middelbaar

160

Herkomst inwoners (2025)

Europa

25

Nederland

415

Buiten Europa

20

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10
Appartementen 21
Tussenwoningen 8
Vrijstaande woningen 119
Twee-onder-één-kap woningen 22

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 35
1900 tot 1925 30
1925 tot 1950 20
1950 tot 1970 86
1970 tot 1980 11
1980 tot 1990 7
1990 tot 2000 11
2000 tot 2010 19
2010 tot 2020 5
2020 en later 1

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label G

60

Label D

50

Label C

33

Label B

26

Label A

20

Label F

8

Label E

6

Label A+

1

Label A++

0

Label A+++

0

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Aartswoud
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.390 3.080
2021 1.570 3.120
2022 1.210 2.910
2023 1.190 3.280
2024 1.200 3.240

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.690

Huurwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.030

Koopwoning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 3.680

Appartement

Gas: 840 • Elektriciteit: 1.980

Tussenwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 1.570

Vrijstaande woning

Gas: 1.360 • Elektriciteit: 3.740

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.560

Bedrijvigheid in Aartswoud (2025)

Handel en HORECA 5
Nijverheid en energie 15
Zakelijke dienstverlening 15
Overheid, onderwijs en zorg 10
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 0
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 75

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Aartswoud
Periode Misdrijven
jan 2025 2
jan 2026 0
jul 2025 0
jun 2025 1
mei 2025 2
mrt 2025 2
nov 2024 1
nov 2025 1
okt 2024 0
okt 2025 1
sep 2024 1
sep 2025 0

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Aartswoud.

Veelgestelde vragen over wonen in Aartswoud

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Aartswoud?

Aartswoud telt in 2025 ongeveer 460 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Aartswoud?

De gemiddelde WOZ-waarde in Aartswoud is in 2025 circa € 470.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Aartswoud?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Aartswoud ligt rond € 31.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Aartswoud?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Aartswoud?

In Aartswoud komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 119 woningen.

Meer woningen in Aartswoud

Bekijk meer woningen in deze plaats.