Direct naar de inhoud
Logo van Moerkerken Van der Mark Makelaars B.V.

Achthuizensedijk 102

3256AR Achthuizen • Zuid-Holland

Verkocht

€ 160.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 5.050

2% overdrachtsbelasting (€ 3.200) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 165.050

Koopprijs /m²: € 1.333

Fotogalerij

Achthuizensedijk 102 Achthuizen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ben je toe aan een uitdaging? En ben je niet bang om je handen uit je mouwen te steken? Grijp je kans! Het betreft hier een ruime hoekwoning (bouwjaar 1912) op een perceel van 145 m2 met garage, welke volledig gemoderniseerd dient worden. Achthuizen is een gemoedelijk, klein dorp, gelegen op het mooie eiland Goeree-Overflakkee, dat bekend staat om zijn prachtige natuur en rustige sfeer. In de omgeving vind je vooral uitgestrekte polders, weilanden en waterwegen, wat het een fijne plek maakt voor natuurliefhebbers en rustzoekers. Er zijn tal van leuke wandel- en fietsroutes en daarnaast bieden omliggende plaatsen genoeg voorzieningen zoals winkels, lokale markten en gezellige horeca. Hou je van de natuur en een rustige, landelijke omgeving dan is dit de ideale plek om jouw droomhuis te verwezenlijken! Maak een afspraak voor een bezichtiging en laat je informeren over de mogelijkheden. Indeling: Begane grond: Je betreedt de woning via de ruime hal met trapopgang naar de verdieping, toegang tot de woonkamer, keuken en bijkeuken met toiletruimte en buitendeur, waarmee je de achterzijde van het perceel bereikt. Verdieping: De centrale overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en er is een deur richting het platte dak. In een van de slaapkamers is er een bergruimte met opstelplek voor de cv-ketel. Kelder: Zoals vaak gebruikelijk bij een dijkwoning is er een kelder, toegankelijk vanuit de achterzijde van de woning. Tuin: Momenteel bestaat de tuin uit een zeer grote berging met 2 verdiepingen. Ook deze dient volledig gemoderniseerd te worden. Overig: Op een steenworp afstand van de woning liggen 2 percelen grond met agrarische bestemming welke optioneel bij de woning beschikbaar zijn. De percelen zijn bijvoorbeeld uitermate geschikt voor paardenliefhebbers; maar ook het houden van kleinvee behoort tot de mogelijkheden. Het betreft hier 2 naast elkaar gelegen percelen; perceel 1 heeft een grootte van 895 m2 uitgegeven in erfpacht met een jaarlijkse canon van circa € 70,00, perceel 2 is 1.180 m2 groot en is volledig eigendom. De vraagprijs voor deze 2 percelen samen bedraagt € 31.000,- kosten koper. Bijzonderheden: - Bouwjaar van de woning is 1912 - Houten verdiepingsvloeren; - Geheel voorzien van hardhouten kozijnwerk met enkel glas. De eigendomsoverdracht dient plaats te vinden bij Notaris Moerland in Brielle. In de koopovereenkomst zullen de volgende artikelen worden opgenomen: - Asbest: Koper verklaart ermee bekend te zijn dat in de onroerende zaak asbesthoudende stoffen/materialen aanwezig/verwerkt zijn. Elke aansprakelijkheid van verkoper jegens koper, hoe ook genaamd en onder welke titel dan ook, voor de aanwezigheid en/of de verwijdering van asbesthoudende stoffen/materialen in de gehele onroerende zaak wordt uitgesloten. Tevens vrijwaart koper verkoper voor alle aansprakelijkheid, hoe ook genaamd en onder welke titel dan ook, die uit de aanwezigheid en/of de verwijdering van asbesthoudende stoffen/materialen in de onroerende zaak kan voortvloeien. ARTIKEL TE RENOVEREN WONING NIET BEWOOND DOOR VERKOPER: Het is koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 113 jaar oud is, dat de onroerende zaak (grondig) gerenoveerd moet worden en dat verkoper de onroerende zaak nooit feitelijk heeft gebruikt. In verband hiermee wil verkoper geen enkele aansprakelijkheid aanvaarden met betrekking tot zichtbare en onzichtbare/ verborgen gebreken. Hieronder vallen onder meer zichtbare en onzichtbare/ verborgen gebreken die het gevolg zijn van het niet bouwen conform de bouwvoorschriften/ bouwvergunningen/ bestemmingsplanbepalingen e.d. In dit kader zijn partijen uitdrukkelijk overeengekomen om bovenstaande model-tekst van artikel 6.3 door te halen. Dit betekent dat als de onroerende zaak bij de eigendomsoverdracht niet de (feitelijke) eigenschappen bezit die nodig zijn voor een normaal gebruik als woonhuis, dit voor rekening en risico van koper komt. Met andere woorden: koper koopt de onroerende zaak ‘as is, where is’. Koper is uitvoerig geïnformeerd over de inhoud van deze clausule voor de ondertekening van de koopovereenkomst en koper is zich bewust van de inhoud van deze clausule. Koper is in de gelegenheid gesteld om de onroerende zaak bouwkundig (te laten) onderzoeken. Koper heeft hier wel/ geen gebruik van gemaakt. Verkoper staat ervoor in dat hij aan koper alle inlichtingen/ feiten heeft verschaft die verkoper in het kader van de mededelingsplicht aan koper behoort over te brengen, met dien verstande dat inlichtingen/ feiten die aan koper bekend of kenbaar zijn op het moment van het tot stand komen van de koopovereenkomst niet door verkoper behoeven te worden verstrekt.

Hypotheek berekenen

€ 160.000

Kosten koper (geschat): € 5.050

2% overdrachtsbelasting (€ 3.200) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 165.050

2,78%

Jaarlijks

%

€ 8.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 160.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, halfvrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
120 m²
Perceeloppervlakte
145 m²
Inhoud
413 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
2 m²
Externe bergruimte
76 m²
Achtertuin oppervlakte
53 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1912
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Verwarming
Gaskachels
Energielabel
G

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het westen
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
12-05-2025
Verkoopdatum
24-08-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3256

Google Maps

Bekijk Achthuizen op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Achthuizen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Achthuizen. In 2025 waren er 1.120 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 336.000.

Inwoners

1.120

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 336.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

19

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Achthuizen
Jaar Inwoners
2021 1.075
2022 1.105
2023 1.120
2024 1.100
2025 1.120

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Achthuizen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 228.000
2022 EUR 257.000
2023 EUR 300.000
2024 EUR 325.000
2025 EUR 336.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 260 0-15: 120 15-25: 120 25-45: 230 45-65: 380

Opleidingsniveau

Hoger

150

Praktisch

340

Middelbaar

390

Herkomst inwoners (2025)

Europa

70

Nederland

975

Buiten Europa

75

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 90
Appartementen 41
Tussenwoningen 139
Vrijstaande woningen 186
Twee-onder-één-kap woningen 95

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 48
1900 tot 1925 66
1925 tot 1950 58
1950 tot 1970 115
1970 tot 1980 90
1980 tot 1990 18
1990 tot 2000 88
2000 tot 2010 14
2010 tot 2020 20
2020 en later 42

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

122

Label G

97

Label A

87

Label D

68

Label B

52

Label F

36

Label E

27

Label A++++

11

Label A++

2

Label A+

1

Label A+++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Achthuizen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.310 2.970
2021 1.460 3.030
2022 1.070 2.890
2023 910 2.770
2024 920 2.870

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 900 • Elektriciteit: 2.370

Huurwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 1.950

Koopwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.240

Appartement

Gas: 610 • Elektriciteit: 1.300

Tussenwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 2.060

Vrijstaande woning

Gas: 1.090 • Elektriciteit: 3.750

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.920

Bedrijvigheid in Achthuizen (2025)

Handel en HORECA 25
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 40
Overheid, onderwijs en zorg 15
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 160

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Achthuizen
Periode Misdrijven
jan 2025 4
jan 2026 0
jul 2025 2
jun 2025 0
mei 2025 1
mrt 2025 6
nov 2024 2
nov 2025 2
okt 2024 3
okt 2025 2
sep 2024 0
sep 2025 0

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Achthuizen.

Veelgestelde vragen over wonen in Achthuizen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Achthuizen?

Achthuizen telt in 2025 ongeveer 1.120 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Achthuizen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Achthuizen is in 2025 circa € 336.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Achthuizen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Achthuizen ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Achthuizen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 19 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Achthuizen?

In Achthuizen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 186 woningen.

Meer woningen in Achthuizen

Bekijk meer woningen in deze plaats.