Direct naar de inhoud
Logo van Van Hassel Makelaars | NVM

Kraaiheuvelstraat 1 a

4885KZ Achtmaal • Noord-Brabant

Verkocht

€ 759.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.030

2% overdrachtsbelasting (€ 15.180) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 776.030

Koopprijs /m²: € 5.093

Fotogalerij

Kraaiheuvelstraat 1 a Achtmaal
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom op Kraaiheuvelstraat 1a in Achtmaal. Deze vrijstaande woning ligt op een toplocatie, nét buiten het dorp maar wel met alle vrijheid en dat op een riant perceel van 8.255 m². De ideale combinatie tussen rust en ruimte met alle gemakken van het dorp binnen handbereik. Met een slaapkamer op de begane grond en drie slaapkamers op de verdieping is dit huis perfect voor gezinnen. Ligging Je woont hier in het uitgestrekte buitengebied van Achtmaal, op loop- en fietsafstand van het dorpscentrum met supermarkt, cafés, restaurants, cultureel centrum en basisschool. De snelweg A16/E19 richting Breda en Antwerpen bereik je in ongeveer 15 minuten, de A58 richting Breda en Bergen op Zoom in circa 20 minuten. Het omliggende buitengebied en de diverse natuurgebieden bieden volop mogelijkheden voor wandelen, fietsen en ontspannen in de buitenlucht. Bouwaard De woning is traditioneel gebouwd met een houten kapconstructie gedekt met asbestvrije leien. Zowel de begane grond als de eerste verdieping zijn van beton. De hardhouten kozijnen zijn grotendeels voorzien van dubbel glas. De betonnen begane grondvloer is tijdens de bouw volgens tekening voorzien van 3 cm tempex. Begane grond Via de overdekte entree kom je in de royale hal met toegang tot het toilet, de woonkamer, de keuken, de slaapkamer op de begane grond en de trap naar de eerste verdieping met handige trapkast. De doorzonwoonkamer is licht en ruim dankzij grote raampartijen aan drie zijden. Hier geniet je van een open haard en aan de achterzijde een tuindeur naar de achtertuin. De keuken is praktisch en compleet met L-vormig werkblad, 4-pitsgasfornuis met afzuigkap, vaatwasser, koelkast, oven en spoelbak met kraan. Er is bovendien voldoende ruimte voor een eettafel. Vanuit de keuken loop je door naar de bijkeuken met extra keukenblok, aansluitingen voor wasmachine en droger en de opstelplaats van de Cv-ketel. Zowel de bijkeuken als de slaapkamer op de begane grond beschikken over een vaste kast. Vanuit een hal met schuifdeuren bereik je de vrijstaande stenen garage. Eerste verdieping Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de linkerzijde heeft een balkon en een vaste kast met dubbele opening. De slaapkamer in het midden is extra ruim door een dakkapel. De slaapkamer aan de rechterzijde heeft dezelfde praktische vaste kast. De volledig betegelde badkamer is voorzien van een ligbad, toilet en wastafel. Via een luik is de bergzolder bereikbaar. Tuin Het royale perceel biedt een prachtige tuin rondom de woning en een naastgelegen weiland. Een bestraat pad leidt naar de voordeur, terwijl het gazon en de verschillende beplantingen en bomen de tuin een levendige uitstraling geven. Je vindt er een vijver, waterput en zelfs een tennisveld. Aan de achterzijde geniet je van een heerlijk overdekt terras. De garage is royaal (11,46 x 7 meter) en voorzien van dakisolatie, verwarming en elektra. Hij is verdeeld in twee delen, waardoor er volop mogelijkheden zijn voor hobby, werk of opslag. Bijzonderheden * Vrijstaande bungalow met royaal perceel van 8.255 m² * Overdekt terras en een prachtig aangelegde tuin rondom * Dak van de schuur is vernieuwd * Talloze mogelijkheden en zeer vrije ligging, maar toch aan de rand van het dorp Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 759.000

Kosten koper (geschat): € 17.030

2% overdrachtsbelasting (€ 15.180) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 776.030

3,04%

Jaarlijks

%

€ 37.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 759.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
149 m²
Perceeloppervlakte
8255 m²
Inhoud
549 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
31 m²
Externe bergruimte
80 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1974
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met leisteen
Isolatie
Dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
30-10-2025
Verkoopdatum
25-02-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra en verwarming

Extra kenmerken

  • TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4885

Google Maps

Achtmaal op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Achtmaal

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Achtmaal. In 2025 waren er 1.735 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 493.000.

Inwoners

1.735

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 493.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

29

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Achtmaal
Jaar Inwoners
2021 1.625
2022 1.660
2023 1.725
2024 1.735
2025 1.735

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Achtmaal
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 360.000
2022 EUR 394.000
2023 EUR 437.000
2024 EUR 463.000
2025 EUR 493.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 410 0-15: 240 15-25: 170 25-45: 365 45-65: 555

Opleidingsniveau

Hoger

300

Praktisch

410

Middelbaar

680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

280

Nederland

1.420

Buiten Europa

30

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 55
Appartementen 42
Tussenwoningen 71
Vrijstaande woningen 492
Twee-onder-één-kap woningen 121

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 22
1900 tot 1925 54
1925 tot 1950 109
1950 tot 1970 179
1970 tot 1980 127
1980 tot 1990 72
1990 tot 2000 90
2000 tot 2010 55
2010 tot 2020 66
2020 en later 65

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

129

Label G

123

Label A

104

Label B

90

Label F

75

Label D

73

Label A+++

35

Label E

24

Label A++

8

Label A+

4

Label A++++

3

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Achtmaal
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.730 3.840
2021 1.970 3.990
2022 1.490 3.840
2023 1.200 3.560
2024 1.180 3.690

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.580

Huurwoning

Gas: 1.270 • Elektriciteit: 2.870

Koopwoning

Gas: 1.190 • Elektriciteit: 3.690

Appartement

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.340

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.320

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.010

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.090 • Elektriciteit: 3.080

Bedrijvigheid in Achtmaal (2025)

Handel en HORECA 40
Nijverheid en energie 55
Zakelijke dienstverlening 45
Overheid, onderwijs en zorg 30
Landbouw, bosbouw en visserij 95
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 320

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Achtmaal
Periode Misdrijven
jan 2026 1
jul 2025 1
jun 2025 0
mei 2025 6
mrt 2025 4
mrt 2026 0
nov 2024 0
nov 2025 4
okt 2024 1
okt 2025 1
sep 2024 1
sep 2025 0

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Achtmaal.

Veelgestelde vragen over wonen in Achtmaal

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Achtmaal?

Achtmaal telt in 2025 ongeveer 1.735 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Achtmaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Achtmaal is in 2025 circa € 493.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Achtmaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Achtmaal ligt rond € 30.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Achtmaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 29 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Achtmaal?

In Achtmaal komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 492 woningen.

Meer woningen in Achtmaal

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.