Direct naar de inhoud
Logo van DMC Overveen

Koeduinweg 2 a

2111HW Aerdenhout • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 2.085.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 43.550

2% overdrachtsbelasting (€ 41.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 2.128.550

Koopprijs /m²: € 3.868

Fotogalerij

Koeduinweg 2 a Aerdenhout
Foto 64
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Bijzonder familiehuis met vrijstaande garage op een schitterend zonnig royaal perceel. Hoewel dit landhuis in 1995 is gesplitst in drie woningen voelt het te koop staande middendeel vrijstaand aan. De monumentale trap leidt naar het hart van het landhuis. Deze markante villa ademt een zeer comfortabele en gezellige sfeer met hoge plafonds en een prettige maatvoering, dit zorgt voor een gevoel van harmonie, rust en ruimte. De grote, hoge ramen geven een prachtige lichtinval en veel zon in huis. Vanuit alle vertrekken is er zicht op de grote tuin en de mooie bomen. Ook de vele bijzondere details w.o. de imposante open haarden, het houtsnijwerk, het bijzonder mooie trappenhuis met bordes en diverse andere authentieke elementen dragen bij aan de unieke uitstraling van dit royale familiehuis. Aan de voorkant van het huis loopt een hoefijzervormige oprijlaan en aan de achterkant bevindt zich een extra oprit met een garage. Ondanks de rustige ligging van het prachtige huis in een bosrijke omgeving bevindt zich op slechts 5 minuten fietsen de winkelstraat van Heemstede-Aerdenhout met diverse kwaliteitswinkels vlakbij het NS-Station met goede verbindingen naar o.a. Haarlem, Amsterdam, Leiden en Den Haag. Er zijn kinderopvang en verschillende basisscholen op loopafstand. Het gezellige stadshart van Haarlem, musea, diverse natuurgebieden, stand, zee en duinen als mede sportfaciliteiten w.o. meerdere golfcourses, tennis, hockey-, voetbalvelden, roeivereniging aan het Spaarne en de uitvalswegen naar o.a. Amsterdam, Leiden en Den Haag liggen nagenoeg om de hoek. Indeling; Via de brede bordestrap en prachtige deur naar de entree, royale hal, herenkamer met hoge plafonds en openhaard, lift (thans niet in gebruik), eetkamer met openhaard en toegang tot een ruim zonnig terras met marmeren tafel en uitzicht op de grote tuin met tweede terras. Woonkeuken met inbouwapparatuur, eveneens grenzend aan het zonnige terras, voorkamer met ronde gevel, thans in gebruik als werkkamer, garderobe ruimte en ruime wc, deur met trap naar beneden naar het grote souterrain, waarin een speelkelder, hobby-kelder, wijnkelder, fietsenkelder met toegangsdeur naar buiten en een waskamer met wasmachine opstelling. De kelder heeft stahoogte en is een multifunctionele extra ruimte. Via het schitterende trappenhuis met bordes naar de 1e verdieping; overloop, masterbedroom met badkamer met bad, douche, wc en dubbele wastafel, 3 grote slaapkamers, 2e badkamer met douche, wc, dubbele wastafel. 2e verdieping; overloop, 3 grote gezellige slaapkamers, 2 badkamers en bergruimte 3e verdieping; grote vliering met stahoogte 2.55 hoog, bereikbaar met vlizotrap. Zonnepanelen en panelen voor zonneboiler. • Gemeentelijk monument • Architect J. Wolbers • Geschikt voor werken aan huis, au-pair of mantelzorg aan huis • Royaal herenhuis met aantrekkelijke maatvoering: hoge en ruime vertrekken • Bouwkundige keuring aanwezig • Automatische sproei-installatie aan de achterzijde van de tuin, met eigen grondwater put • Laadpaal voor elektrische auto • Zonnepanelen • Panelen voor zonneboiler English text: Stunning family house with garage on excellent sunny location. Although the original mansion was split into three, this residence for sale has the feeling of a detached house. The monumental stairs of the central part guide to the heart of the mansion. This striking villa oozes character and charm with high ceilings and a generous size layout, which creates a feeling of harmony, tranquility and space. The large, high windows provide beautiful light and a lot of sun in the house. From all rooms there is a delightful view of the garden and the beautiful trees. The many attractive details including the fireplaces, the carvings, the particularly beautiful staircase with landing and various other authentic elements contribute to the unique appearance of this wonderfully spacious family home. At the front of the house there is a horseshoe-shaped driveway and at the back an additional driveway with a garage. Despite the quiet location of the house in a wooded area, the shopping street of Heemstede-Aerdenhout with various quality shops and the railway station with good connections to Haarlem, Amsterdam, Leiden and The Hague are only a 5-minute bike ride away. Daycare for children and several primary schools are situated within walking distance. Also within close proximity are the pleasant city center of Haarlem, museums, various nature reserves, beach, sea and dunes as well as sports facilities including several golf courses, tennis, hockey, football fields and rowing club on the Spaarne. The roads to Amsterdam, Leiden and The Hague are almost around the corner. Layout; Via beautiful staircase to the entrance, spacious hall, ‘ Gentlemen's room ‘ with high ceilings and fireplace, elevator (currently not in use), dining room with fireplace and access to the lovely sunny terrace with marble table and a view on the large garden with second terrace. Kitchen with built-in appliances and adjacent to the sunny ter-race, front room with round facade, currently used as an office, cloakroom and spa-cious toilet, door with stairs down to the large basement, with storage cellar, hobby cellar, wine cellar, bicycle cellar with access door to the outside and a laundry room with washing machine setup. The basement has headroom and is a multifunctional extra space. Via beautiful staircase with landing to the 1st floor; landing, master bedroom with bathroom and bath, shower, toilet and double sink, 3 large bedrooms, 2nd bathroom with shower, toilet, double sink. 2nd floor; landing, 3 large cozy bedrooms, 2 bathrooms and storage space 3d floor; large attic floor with headroom 2.55 high, reached by loft ladder • Municipal monument • Architect J. Wolbers • Suitable for work office (such as home practice), au pair or informal care at home • Automatic watering system in the backyard with own well • Charging station for electric car • Solar panels • Panels for solar water heater • Spacious mansion with attractive dimensions: high and spacious rooms • Home inspection report available

Hypotheek berekenen

€ 2.085.000

Kosten koper (geschat): € 43.550

2% overdrachtsbelasting (€ 41.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 2.128.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 104.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 2.085.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Landhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
11 kamers
Slaapkamers
7 slaapkamers
Badkamers
4 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
4 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
539 m²
Perceeloppervlakte
1719 m²
Inhoud
2141 m³
Overige inpandige ruimte
18 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
5 m²
Externe bergruimte
22 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1905
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Atag Q solar (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energielabel
F

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zonneterras
Berging
Inpandig
Parkeren
Op afgesloten terrein en op eigen terrein
Garage type
Parkeerplaats en vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
15-04-2026

Badkamer voorzieningen

3 douches, 2 dubbele wastafels, 3 toiletten, 2 ligbaden, en 2 wastafels

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • lift
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2111

Google Maps

Kaart van Aerdenhout

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Aerdenhout

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Aerdenhout. In 2025 waren er 4.770 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 1.402.000.

Inwoners

4.770

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 1.402.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 67.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

172

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Aerdenhout
Jaar Inwoners
2021 4.730
2022 4.840
2023 4.865
2024 4.845
2025 4.770

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Aerdenhout
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 1.179.000
2022 EUR 1.248.000
2023 EUR 1.414.000
2024 EUR 1.386.000
2025 EUR 1.402.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.235 0-15: 885 15-25: 605 25-45: 560 45-65: 1.485

Opleidingsniveau

Hoger

2.060

Praktisch

490

Middelbaar

630

Herkomst inwoners (2025)

Europa

550

Nederland

3.510

Buiten Europa

715

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 211
Appartementen 309
Tussenwoningen 258
Vrijstaande woningen 655
Twee-onder-één-kap woningen 532

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 19
1900 tot 1925 310
1925 tot 1950 581
1950 tot 1970 365
1970 tot 1980 134
1980 tot 1990 200
1990 tot 2000 34
2000 tot 2010 25
2010 tot 2020 59
2020 en later 32

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label G

466

Label C

456

Label F

250

Label A

233

Label E

164

Label D

145

Label B

121

Label A+

43

Label A++

10

Label A+++

6

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Aerdenhout
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 2.290 4.310
2021 2.680 4.520
2022 2.080 4.250
2023 1.810 4.040
2024 1.720 4.150

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.530 • Elektriciteit: 3.430

Huurwoning

Gas: 1.170 • Elektriciteit: 2.290

Koopwoning

Gas: 1.920 • Elektriciteit: 4.340

Appartement

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 2.180

Tussenwoning

Gas: 1.090 • Elektriciteit: 2.930

Vrijstaande woning

Gas: 2.520 • Elektriciteit: 5.380

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.860 • Elektriciteit: 4.270

Bedrijvigheid in Aerdenhout (2025)

Handel en HORECA 75
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 465
Overheid, onderwijs en zorg 165
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 130
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 955

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Aerdenhout
Periode Misdrijven
jan 2025 12
jan 2026 7
jul 2025 17
jun 2025 17
mei 2025 34
mrt 2025 11
nov 2024 25
nov 2025 7
okt 2024 19
okt 2025 11
sep 2024 13
sep 2025 11

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Aerdenhout.

Veelgestelde vragen over wonen in Aerdenhout

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Aerdenhout?

Aerdenhout telt in 2025 ongeveer 4.770 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Aerdenhout?

De gemiddelde WOZ-waarde in Aerdenhout is in 2025 circa € 1.402.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Aerdenhout?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Aerdenhout ligt rond € 67.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Aerdenhout?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 172 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Aerdenhout?

In Aerdenhout komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 655 woningen.

Meer woningen in Aerdenhout

Bekijk meer woningen in deze plaats.