Direct naar de inhoud
Logo van Borghouts Makelaars b.v.

Mr. H. Enschedéweg 5 b

2111EA Aerdenhout • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 2.300.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 47.850

2% overdrachtsbelasting (€ 46.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 2.347.850

Koopprijs /m²: € 7.165

Fotogalerij

Mr. H. Enschedéweg 5 b Aerdenhout
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een prachtige locatie aan de voet van het Aerdenhouts kopje gelegen geheel gerenoveerde en gemoderniseerde op het oog geschakelde, maar vrijstaande villa ! Energielabel A++ ! Deze ruime en zo te betrekken villa (321 m² woonoppervlakte) met oprijlaan is gelegen op een perceel van 1.750 m² eigen grond. Het huis is recent geheel gemoderniseerd en verduurzaamd o.a. voorzien van een (grotendeels)nieuw dak en dakramen, elektrische warmtepomp, luchtbehandeling voor verwarmen én koelen , een WTW unit en 14 zonnepanelen. De woning heeft een verrassende indeling en biedt mogelijkheid om gelijkvloers te wonen. Dit maakt dit gezinshuis ook geschikt voor ouderen en/of minder validen. De begane grond is fantastisch ruim en bestaat o.a. uit een ruime lichte woonkamer met luxe open keuken, 2 slaapkamers, een luxe badkamer én een televisieruimte. Op de 1e verdieping bevinden zich een royale overloop, 2 grote slaapkamers, een badkamer en een goede bergzolder. Het souterrain biedt ruimte aan een slaapkamer, technische ruimte, toilet, wasruimte en een enorme speelkamer of hobbyruimte. De privacy biedende en recent aangelegde tuin is heerlijk zonnig en o.a. voorzien van fraaie beplanting, hoge bomen, een mooi gazon en diverse terrassen. Ook vind je in de tuin een vrijstaande houten schuur. Deze schuur is eventueel in te richten als Tiny Guesthouse. Door de vrije ligging geniet je op deze locatie zowel in je huis als in de tuin van je privacy, de rust en van de mooie groene omgeving. De villa is gelegen dichtbij diverse dorpskernen waar je uitstekend terecht kunt voor je dagelijkse boodschappen en dichtbij het NS-station Heemstede/Aerdenhout met goede verbindingen naar o.a. Leiden/Den Haag/Amsterdam. Ook ligt het historische stadshart van Haarlem nagenoeg om de hoek; alsmede divers basis-, middelbaar- en hoger onderwijs, uitvalswegen, sportfaciliteiten (o.a. hockey, golf, paardrijden), vele natuurgebieden (w.o. het natuurpark Elswout en de Amsterdamse Waterleiding duinen), strand, zee allen binnen enkele fietsminuten bereikbaar. Indeling: Parterre: entree, hal, garderobe, toilet met fontein, ruime hal met openslaande deuren naar woonkamer voorzien van open haard, pvc vloer, schuifpui naar terras en luxe open keuken met alle denkbare inbouwapparatuur (waaronder een Bora inductiekookplaat, twee moderne Siemens ovens, Quooker), 2 slaapkamers, televisieruimte, luxe badkamer met ligbad, inloop douche, wastafelmeubel en toilet, trap naar... Souterrain: overloop, slaapkamer achterzijde met deur naar de tuin, toilet, technische ruimte (met opstelling elektrische warmtepomp, elektrische boiler, twee luchtbehandeling units en WTW unit), grote speelkamer annex hobbyruimte met inbouwkasten, wasruimte. 1e verdieping: grote lichte overloop met vaste kasten, 2 ruime slaapkamers en een luxe badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte ca. 321 m², inhoud ca. 1078 m³ en 1752 m² eigen grond - Verrassend ruime gezinsvilla - Gelijkvloers bewonen mogelijk - Luxe verbouwd en zo te betrekken ! - Uitstekend geïsoleerd, energielabel A++ - Ruime parkeermogelijkheden op eigen terrein - Eigen laadpaal - 14 zonnepanelen - Eigen bron inclusief beregeningsysteem - Voor indeling en maatvoering zie plattegronden - Oplevering in overleg

Hypotheek berekenen

€ 2.300.000

Kosten koper (geschat): € 47.850

2% overdrachtsbelasting (€ 46.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 2.347.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 115.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 2.300.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
321 m²
Perceeloppervlakte
1752 m²
Inhoud
1078 m³
Externe bergruimte
27 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1984
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
A++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en in bosrijke omgeving
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
15-04-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, ligbad, 2 toiletten, en 2 wastafelmeubels

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2111

Google Maps

Kaart van Aerdenhout

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Aerdenhout

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Aerdenhout. In 2025 waren er 4.770 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 1.402.000.

Inwoners

4.770

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 1.402.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 67.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

172

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Aerdenhout
Jaar Inwoners
2021 4.730
2022 4.840
2023 4.865
2024 4.845
2025 4.770

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Aerdenhout
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 1.179.000
2022 EUR 1.248.000
2023 EUR 1.414.000
2024 EUR 1.386.000
2025 EUR 1.402.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.235 0-15: 885 15-25: 605 25-45: 560 45-65: 1.485

Opleidingsniveau

Hoger

2.060

Praktisch

490

Middelbaar

630

Herkomst inwoners (2025)

Europa

550

Nederland

3.510

Buiten Europa

715

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 211
Appartementen 309
Tussenwoningen 258
Vrijstaande woningen 655
Twee-onder-één-kap woningen 532

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 19
1900 tot 1925 310
1925 tot 1950 581
1950 tot 1970 365
1970 tot 1980 134
1980 tot 1990 200
1990 tot 2000 34
2000 tot 2010 25
2010 tot 2020 59
2020 en later 32

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label G

466

Label C

456

Label F

250

Label A

233

Label E

164

Label D

145

Label B

121

Label A+

43

Label A++

10

Label A+++

6

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Aerdenhout
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 2.290 4.310
2021 2.680 4.520
2022 2.080 4.250
2023 1.810 4.040
2024 1.720 4.150

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.530 • Elektriciteit: 3.430

Huurwoning

Gas: 1.170 • Elektriciteit: 2.290

Koopwoning

Gas: 1.920 • Elektriciteit: 4.340

Appartement

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 2.180

Tussenwoning

Gas: 1.090 • Elektriciteit: 2.930

Vrijstaande woning

Gas: 2.520 • Elektriciteit: 5.380

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.860 • Elektriciteit: 4.270

Bedrijvigheid in Aerdenhout (2025)

Handel en HORECA 75
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 465
Overheid, onderwijs en zorg 165
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 130
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 955

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Aerdenhout
Periode Misdrijven
jan 2025 12
jan 2026 7
jul 2025 17
jun 2025 17
mei 2025 34
mrt 2025 11
nov 2024 25
nov 2025 7
okt 2024 19
okt 2025 11
sep 2024 13
sep 2025 11

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Aerdenhout.

Veelgestelde vragen over wonen in Aerdenhout

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Aerdenhout?

Aerdenhout telt in 2025 ongeveer 4.770 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Aerdenhout?

De gemiddelde WOZ-waarde in Aerdenhout is in 2025 circa € 1.402.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Aerdenhout?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Aerdenhout ligt rond € 67.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Aerdenhout?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 172 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Aerdenhout?

In Aerdenhout komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 655 woningen.

Meer woningen in Aerdenhout

Bekijk meer woningen in deze plaats.