Direct naar de inhoud
Logo van Westerhof Makelaardij

Ljouwerterdyk 45

8491GB Akkrum • Fryslân

Verkocht

€ 400.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.850

2% overdrachtsbelasting (€ 8.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 409.850

Koopprijs /m²: € 3.478

Fotogalerij

Ljouwerterdyk 45 Akkrum
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Authentiek met een modern jasje. Deze prachtige jaren '30 woning heeft het allemaal! Fraai en vrij uitzicht aan de voor- en achterzijde, een ideale ligging nabij de uitvalswegen en op minder dan 5 minuten loopafstand van de dorpsvoorzieningen in het bruisende watersportdorp Akkrum. De woning is in 2021 aan de achterzijde uitgebouwd, goed onderhouden en compleet gemoderniseerd. De verbouw is uitgevoerd met behoud van authentieke elementen, fraaie woonkeuken, 3 ruim bemeten slaapkamers, waarbij de ouderslaapkamer zelfs een eigen badkamer en suite heeft. Kortom een woning die je gewoon met eigen ogen moet zien en ervaren. Begane grond Dat authentieke details bewaard zijn gebleven valt bij binnenkomst gelijk op. Prachtige glas in lood ramen zijn hier aanwezig. Tevens vind je in de hal de trapopgang naar de eerste verdieping, de meterkast, trapkast en de toegang naar de woonkeuken. De moderne keuken is voorzien van een schiereiland (2021) met een inductiekookplaat met kookveldafzuiging en een rechte opstelling met een vaatwasser, combi- oven, quooker, vaatwasser en koelkast. De eetkamer biedt dankzij de schuifpui vrij uitzicht op de tuin, groenstrook en jachthaven. Tevens wordt deze ruimte extra verwarmd dankzij de houtkachel. Door de authentieke elementen zoals de en suite deuren, de erker met glas-in-lood (dubbel glas) en het balkenplafond ademt deze ruimte enorm veel sfeer. Vanuit de woonkamer is er een prachtig zicht op de tuinen van Coopersburg en het vaarwater van de Kromme Knilles. In de winter zie je zelfs de landerijen tot aan Grou! Via de keuken is er toegang naar de ruime bijkeuken. In de bijkeuken zijn de witgoedaansluitingen, de CV-installatie en toegangsdeur naar de oostelijke steeg, de badkamer en het toilet. De moderne badkamer is uitgerust met een inloopdouche en een dubbel wastafelmeubel. Het toilet is voorzien van een hangend closet en een fonteintje. Eerste verdieping Middels de trapopgang kom je op de ruime overloop met een luxe inbouwkast, toilet met hangend closet en fontein en toegang naar de drie ruime slaapkamers. Aan de achterzijde is de hoofdslaapkamer en dankzij de aanbouw is hier zelfs nog een badkamer en suite met inloopdouche en eigen wastafelmeubel gerealiseerd. Zolder De zolder is middels een vlizotrap te bereiken en hier is voldoende bergruimte. Tuin Buiten kun je genieten in de fijne en gunstig op het zuiden gelegen tuin. Vanaf de schuifpui heb je gelijk toegang tot het terras en 's avonds is dit een heerlijke plek om te zitten. De tuin grenst aan een groenstrook en heeft zicht op de jachthaven. De vrijstaande houten berging is ideaal voor stalling van de fietsen en tuinbenodigdheden. De tuin is buitenom bereikbaar via de oostelijke steeg. Aan de voorzijde is een voortuin en oprit met parkeergelegenheid, bereikbaar via de niet-doorgaande ventweg. Bijzonderheden: - authentieke details zoals glas-in-lood (dubbel glas), balkenplafond, erker, en suite deuren; - goed onderhouden, uitgebouwd en gemoderniseerd; - fraai en vrij uitzicht aan zowel de voor- en achterzijde; - ligging nabij de uitvalswegen èn op minder dan vijf minuten loopafstand van de dorpsvoorzieningen; - 12 zonnepanelen (elk 425 wp); - tuin op het zuiden; - energielabel C. Locatie Akkrum is een gezellig watersportdorp met een actief verenigingsleven en veel activiteiten. In het dorp zijn veel dagelijkse voorzieningen zoals supermarkt, bakker, slager, winkels, bibliotheek, huisartsenpraktijk en apotheek. Daarnaast zijn er veel mogelijkheden voor sport, zoals fitness, volleybal, voetbal, tennis en korfbal. Akkrum is centraal gelegen met een treinverbinding, diverse busverbindingen en nabij de A32. Met de boot ben je zo op de populaire Friese meren zoals het Pikmeer in Grou of het Sneekermeer. Deze fijne woning is zeker een bezichtiging waard zodat je zelf de sfeer kunt ervaren! Wij maken graag een afspraak met je via 06-1125 7146 of via

Hypotheek berekenen

€ 400.000

Kosten koper (geschat): € 9.850

2% overdrachtsbelasting (€ 8.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 409.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 20.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 400.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
115 m²
Inhoud
505 m³

Bouw en energie

Bouwjaar
1926
Bouwwijze
Bestaande bouw
Energielabel
C

Planning

Aangeboden sinds
02-05-2025
Verkoopdatum
12-06-2025

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8491

Google Maps

Bekijk Akkrum op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Akkrum

Woon- en buurtcijfers in Akkrum

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Akkrum. In 2025 waren er 3.275 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 296.000.

Inwoners

3.275

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 296.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

72

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Akkrum
Jaar Inwoners
2021 3.295
2022 3.310
2023 3.320
2024 3.330
2025 3.275

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Akkrum
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 223.000
2022 EUR 243.000
2023 EUR 282.000
2024 EUR 289.000
2025 EUR 296.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 955 0-15: 450 15-25: 370 25-45: 600 45-65: 895

Opleidingsniveau

Hoger

740

Praktisch

580

Middelbaar

1.010

Herkomst inwoners (2025)

Europa

95

Nederland

2.960

Buiten Europa

225

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 262
Appartementen 322
Tussenwoningen 318
Vrijstaande woningen 417
Twee-onder-één-kap woningen 312

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 35
1900 tot 1925 110
1925 tot 1950 197
1950 tot 1970 298
1970 tot 1980 239
1980 tot 1990 204
1990 tot 2000 125
2000 tot 2010 162
2010 tot 2020 196
2020 en later 151

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

497

Label C

375

Label B

229

Label G

215

Label E

160

Label D

138

Label F

116

Label A+++

41

Label A+

13

Label A++

7

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Akkrum
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.270 2.480
2021 1.370 2.600
2022 1.050 2.430
2023 900 2.400
2024 870 2.440

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.260

Huurwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 1.860

Koopwoning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 2.750

Appartement

Gas: 690 • Elektriciteit: 1.580

Tussenwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.210

Vrijstaande woning

Gas: 1.180 • Elektriciteit: 3.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.450

Bedrijvigheid in Akkrum (2025)

Handel en HORECA 75
Nijverheid en energie 90
Zakelijke dienstverlening 95
Overheid, onderwijs en zorg 95
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 455

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Akkrum
Periode Misdrijven
jan 2025 4
jan 2026 5
jul 2025 7
jun 2025 6
mei 2025 7
mrt 2025 6
nov 2024 4
nov 2025 6
okt 2024 8
okt 2025 7
sep 2024 4
sep 2025 8

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Akkrum.

Veelgestelde vragen over wonen in Akkrum

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Akkrum?

Akkrum telt in 2025 ongeveer 3.275 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Akkrum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Akkrum is in 2025 circa € 296.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Akkrum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Akkrum ligt rond € 31.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Akkrum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 72 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Akkrum?

In Akkrum komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 417 woningen.

Meer woningen in Akkrum

Bekijk meer woningen in deze plaats.