Direct naar de inhoud
Logo van De Makelares

Kompasweg 61

1825LV Alkmaar • Noord-Holland

Verkocht

€ 469.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.240

2% overdrachtsbelasting (€ 9.390) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 480.740

Koopprijs /m²: € 3.283

Fotogalerij

Kompasweg 61 Alkmaar
Foto 42
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een verrassend ruime hoekwoning met een grote extra ruimte op de begane grond, ideaal als kantoor of slaapkamer! Kompasweg 61 te Alkmaar. Welkom aan de Kompasweg in het gezellige Alkmaar! Deze verrassend ruime woning biedt niet alleen een fijne leefomgeving voor jonge gezinnen, maar is dankzij de extra kamer op de begane grond ook uitermate geschikt voor wie gelijkvloers wil wonen – nu of in de toekomst. Op een steenworp afstand vindt u zowel het kleinschalige winkel- en gezondheidscentrum Daalmeer als het meer uitgebreide winkel- en gezondheidscentrum De Mare. Aan de doorgaande weg vindt u de bushalte, sportcentrum Tom van der Kolk en Tennisvereniging Daalmeer. Stapt u op de fiets dan bevindt u zich binnen enkele minuten in het recreatiegebied Geestmerloo en Geestmerambacht en fietst u de andere kant op dan vindt u daar het groenrijke park Rekerhout met de kinderboerderij en diverse openbare sport- en speelvoorzieningen. Gezellig een borreltje drinken op een warme zomeravond? Op de fiets bent u binnen enkele minuten in het sfeerrijke Bergen! In deze wijk woont u echter heerlijk rustig en kindvriendelijk! Parkeert u uw auto op het parkeerterrein voor de woning? Dan leiden wij u graag een keertje rond! Indeling: Begane grond: de begane grondvloer is afgewerkt met een lichte PVC vloer. We komen binnen in de entree, waar u de meterkast (8 groepen, een kookgroep en 2 aardlekschakelaars), een diepe garderobekast en de trap naar de verdieping vindt. De toiletruimte (afmetingen: circa 1,15 x 0,76 meter) is betegeld in lichte zandtinten en is voorzien van een fonteintje. In de voorgevel bevindt zich een klein raampje. Vervolgens lopen we binnen in de ruime L-vormige woonkamer (afmetingen: circa 10,05 x 5,18/3,18 meter). Deze is zowel in de voor- als de achtergevel voorzien van flink wat ramen, waardoor het daglicht royaal binnenvalt. Bij de voorgevel vinden we een allesbrander, waar u op een gure herfstavond comfortabele warmte van kunt verwachten. De wanden van de woonkamer zijn afgewerkt met spachtelputz stucwerk. Onder de trap vinden we een royale trapkast, waar u uw voorraden en de stofzuiger in kunt wegzetten. Vanuit de woonkamer kunt u doorlopen naar de extra ruimte op de begane grond. Deze ruimte (afmetingen: circa 4,91 x 2,69 meter) is uitstekend geschikt als hobbyruimte, thuiswerkplek of slaapkamer op de begane grond. Zowel in de voor- als in de zijgevel zijn grote raampartijen aangebracht, waardoor het hier heerlijk toeven is, de vloer is voorzien van elektrische vloerverwarming. Een vaste steektrap geeft toegang tot de hoge vliering die boven deze ruimte aanwezig is. Een grote opbergruimte voor koffers, kerstspullen, tenten en alles wat een plekje moet hebben uit het zicht! Terug naar de woonkamer lopen we door richting keukenruimte (afmetingen: circa 4,01 x 2,5 meter), deze wordt optisch van de woonkamer gescheiden door een flink werkeiland, dat is afgewerkt met een houten aanrechtblad. De keukenruimte is ingericht met een keuken in hoekopstelling, afgewerkt met een kunststof aanrechtblad voorzien van 1,5 spoelbak. Inbouwapparatuur: inductie kookplaat met wokbrander (ter overname aangeboden), afzuigkap in RVS schouw, oven, koelkast, vriezer en vaatwasser. Een deur geeft vanuit de keuken toegang tot de zonnige achtertuin. 1e verdieping: De trap naar de verdieping is gemoderniseerd met fraaie overzettreden. Alle gevels op deze verdieping gaan recht op, zodat er te genieten valt van een optimale hoeveelheid leefruimte. De vloeren zijn afgewerkt met een drempelloos gelegde laminaatvloer. Aan de achterzijde vinden we een ruime slaapkamer die zich uitstrekt over de volle breedte van de woning (afmetingen: circa 5,17 x 3,56/2,7 meter). Een deur geeft toegang tot het platte dak boven op de aanbouw van de begane grond. Deze ruimte zou met een nog te verkrijgen vergunning van de gemeente kunnen worden omgetoverd tot een heerlijk zonnig dakterras. Slaapkamer 2 (afmetingen: circa 3,44 x 2,86 meter) bevindt zich aan de voorzijde van de woning en kijkt vrij weg over het levendige woonerf en het voorgelegen parkeerterreintje. De badkamer (afmetingen: circa 2,59 x 2,19 meter) heeft vanaf de overloop een schuine inloop, waardoor de ruimte optimaal is benut. De wanden zijn betegeld met een lichte zandkleurige tegel en de vloer is voorzien van bijpassende tegels die diagonaal zijn gelegd. De ruimte is ingericht met een ligbad voorzien van thermostaatkraan, een douchecabine met thermostaatkraan, een wastafelmeubel met 1 wastafel en een zwevend toilet. In de voorgevel bevindt zich een klein raam dat zorgt voor daglicht en een mogelijkheid tot natuurlijke ventilatie. 2e verdieping: Een vaste trap brengt ons naar de zolderverdieping. De vloer van de zolder is afgewerkt met een drempelloos gelegde lichtgrijze laminaatvloer. We komen boven op de voorzolder, waar aan beide zijden een dakraam is geplaatst in het dakvlak. Dit zorgt voor een heerlijke hoeveelheid daglicht in het trapgat. Onder de beide schuine dakvlakken zijn bergschotten aangebracht. U vindt er de CV-ketelopstelling en de aansluitingen voor de wasmachine en de droger. We lopen door de schuifdeur de 4e slaapkamer in (afmetingen: circa 3,86 x 3,00 meter), die in het achterdakvlak is voorzien van een groot dakraam. Ook in de slaapkamer zijn onder de schuine dakvlakken bergschotten aangebracht. Achter de woning vinden we een fijne hoeveelheid besloten tuin, die is gesitueerd op het zuidoosten. De tuin is grotendeels bestraat, waardoor u weinig onderhoud hoeft te verrichten. De achterzijde wordt begrensd door links twee houten bergingen naast elkaar en rechts een fijne overkapping waar u lekker droog kunt zitten! Via een deur in de berging bereikt u de achtergelegen steeg. Bijzonderheden: * Energielabel C. * De kozijnen zijn voorzien van HR++ glas. * De kruipruimte is voorzien van bodemhygrolatie (isolatie met thermoparels). * De woning is voorzien van 7 zonnepanelen, deze worden gehuurd door de huidige opdrachtgevers voor € 46,- per maand. Dit huurcontract zal overgaan op de toekomstige eigenaren. * De woning is in 2025 buitenom professioneel geschilderd. * 192m2 eigen grond. Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van lokale regionale NVM-aankoopmakelaars vindt u ook op Funda. NVM Zeker weten.

Hypotheek berekenen

€ 469.500

Kosten koper (geschat): € 11.240

2% overdrachtsbelasting (€ 9.390) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 480.740

2,78%

Jaarlijks

%

€ 23.475

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (26-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 469.500 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
143 m²
Perceeloppervlakte
192 m²
Inhoud
511 m³
Externe bergruimte
11 m²
Achtertuin oppervlakte
47 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1983
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
CV-combiketel 'Intergas' (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin, voortuin en zonneterras
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
04-09-2025
Verkoopdatum
25-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1825

Google Maps

Bekijk Alkmaar op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Alkmaar

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Alkmaar. In 2025 waren er 93.885 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 366.664.

Inwoners

93.885

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 366.664

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 15.581

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

5.536

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Alkmaar
Jaar Inwoners
2021 91.065
2022 91.805
2023 92.690
2024 93.365
2025 93.885

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Alkmaar
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 250.162
2022 EUR 274.515
2023 EUR 325.938
2024 EUR 345.757
2025 EUR 366.664

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 19.370 0-15: 13.925 15-25: 10.260 25-45: 25.610 45-65: 24.745

Opleidingsniveau

Hoger

22.980

Praktisch

17.320

Middelbaar

28.890

Herkomst inwoners (2025)

Europa

8.115

Nederland

67.040

Buiten Europa

18.790

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 6.270
Appartementen 21.136
Tussenwoningen 18.386
Vrijstaande woningen 1.214
Twee-onder-één-kap woningen 1.275

Bouwperiode van panden

Voor 1700 42
1700 tot 1900 588
1900 tot 1925 3.766
1925 tot 1950 3.247
1950 tot 1970 4.495
1970 tot 1980 5.832
1980 tot 1990 8.253
1990 tot 2000 1.845
2000 tot 2010 1.845
2010 tot 2020 1.196
2020 en later 1.361

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.476

Label A

10.897

Label B

6.288

Label D

3.197

Label F

3.124

Label E

2.915

Label G

2.815

Label A+

2.003

Label A++

1.557

Label A+++

948

Label A++++

138

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Alkmaar
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 978 2.414
2021 1.113 2.437
2022 844 2.262
2023 735 2.133
2024 705 2.162

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 964 • Elektriciteit: 2.457

Huurwoning

Gas: 637 • Elektriciteit: 1.741

Koopwoning

Gas: 822 • Elektriciteit: 2.410

Appartement

Gas: 530 • Elektriciteit: 1.654

Tussenwoning

Gas: 821 • Elektriciteit: 2.314

Vrijstaande woning

Gas: 904 • Elektriciteit: 2.047

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 750 • Elektriciteit: 1.862

Bedrijvigheid in Alkmaar (2025)

Handel en HORECA 2.410
Nijverheid en energie 1.980
Zakelijke dienstverlening 3.375
Overheid, onderwijs en zorg 2.625
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 1.005
Financiele diensten en onroerendgoed 585
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.575

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 13.600

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Alkmaar
Periode Misdrijven
jan 2025 429
jan 2026 357
jul 2025 487
jun 2025 495
mei 2025 493
mrt 2025 459
nov 2024 428
nov 2025 398
okt 2024 487
okt 2025 533
sep 2024 434
sep 2025 436

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Alkmaar.

Veelgestelde vragen over wonen in Alkmaar

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Alkmaar?

Alkmaar telt in 2025 ongeveer 93.885 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Alkmaar?

De gemiddelde WOZ-waarde in Alkmaar is in 2025 circa € 366.664.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Alkmaar?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Alkmaar ligt rond € 15.581 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Alkmaar?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 5.536 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Alkmaar?

In Alkmaar komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 21.136 woningen.

Meer woningen in Alkmaar

Bekijk meer woningen in deze plaats.