Direct naar de inhoud
Logo van Hoekstra en Van Eck Heerhugowaard Alkmaar

Vleeshouwerstraat 7

1825GG Alkmaar • Noord-Holland

Verkocht

€ 375.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 384.350

Koopprijs /m²: € 3.472

Fotogalerij

Vleeshouwerstraat 7 Alkmaar
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Direct online een bezichtiging inplannen? Ga naar onze website! WELKOM THUIS Op zoek naar een woning die comfort, ruimte en een ideale ligging combineert? Aan een rustig hofje, in de gewilde en kindvriendelijke buurt ’t Rak-Zuid, vind je deze riante eengezinswoning met vier volwaardige slaapkamers en een diepe, zonnige tuin op het noordwesten. Dit huis biedt eindeloos veel mogelijkheden om er jouw perfecte thuis van te maken. Van een tuingerichte woonkamer met veel lichtinval tot twee dakkapellen die extra ruimte creëren: dit is dé kans voor starters, jonge gezinnen of een tweepersoonshuishouden om een plek te bemachtigen waar je met plezier de toekomst tegemoet gaat. Wie je ook bent, hier voel je je direct thuis! HIGHLIGHTS VAN DE WONING Deze woning zit bomvol voordelen die jouw dagelijks woongenot verhogen. Hieronder een overzicht van de hoogtepunten: Rustige ligging in een hofje: Oase van rust, maar toch alle dagelijkse voorzieningen zoals winkelcentrum “De Mare” en park " Rekerhout" op loopafstand. Diepe tuin op het noordwesten: Geniet vanaf de middag tot laat in de avond van de zon! De tuin is bovendien een paradijs voor spelende kinderen én heeft een grote berging achterin. Veel ruimte: De woning beschikt over vier royale slaapkamers, ideaal voor gezinnen of mensen die simpelweg wat meer ruimte willen. Slimme uitbreidingen: Twee dakkapellen (op de eerste én tweede verdieping) zorgen voor extra woonoppervlak, net als de royale tuingerichte woonkamer. Parkeren op eigen terrein: Nooit meer zoeken naar een parkeerplaats – je auto staat altijd dichtbij de voordeur. Comfortabele toevoegingen: Denk aan een elektrisch zonnescherm en grotendeels isolatieglas voor extra comfort. Kindvriendelijk en centraal: Binnen minuten fietsen van het stadscentrum van Alkmaar en gelegen in een rustige buurt met scholen, winkels en openbaar vervoer om de hoek. DE COMPLETE WONINGOMSCHRIJVING, BIJNA TE MOOI OM WAAR TE ZIJN Wonen in één van de fijnste wijken van Alkmaar? Deze eengezinswoning in 't Rak-Zuid is een plek waar rust, ruimte en comfort samenkomen. De woning ligt aan een charmant hofje, wat niet alleen zorgt voor een rustige woonomgeving, maar ook ideaal is voor jonge gezinnen. Hier kunnen de kinderen veilig voor de deur spelen, terwijl jij geniet van het beste van beide werelden: een rustige, groene wijk en toch alle voorzieningen binnen handbereik. Bij aankomst valt de praktische indeling direct op. Aan de voorkant van de woning is ruimte voor het parkeren van je auto op je eigen terrein; een luxe die je in een stad als Alkmaar niet overal vindt. Daarnaast is er bij de entree een handige berging aanwezig. Ideaal om fietsen, tuingereedschap of andere spullen netjes op te bergen. Via de voordeur kom je in een ruime hal waar genoeg plek is voor jassen en schoenen. De woonkamer voelt direct als een fijne ruimte. Tuingericht, voorzien van grote raampartijen en met volop daglichttoetreding – dat betekent dat je dagelijks wordt omarmd door een fijne, lichte sfeer. De tuindeur nodigt je uit voor een wandeling naar buiten, waar de diepe achtertuin op het noordwesten op je wacht. Hier kun je in de zomer genieten van al die lange, zonnige dagen. Van barbecues tot rustige boek-lees-momentjes, deze tuin biedt het allemaal. En weet je wat helemaal geweldig is? Het elektrische zonnescherm dat aan de achtergevel hangt. Zo houd je het binnen koel als het buiten echt warm wordt. De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Hoewel deze nog naar eigen smaak te moderniseren/vervangen is, geeft dat je tegelijkertijd dé kans om jouw (culinaire) dromen waar te maken. Stel je een ruime, open keuken voor met alles erop en eraan – hoe zou jij hem indelen? Bij het beklimmen van de trap ervaren we opnieuw de verrassende ruimte in deze woning. Met vier ruime slaapkamers is er genoeg plek voor het hele gezin én mogelijkheden voor een hobbykamer, thuiskantoor of logeerkamer. Twee dakkapellen zorgen er bovendien voor dat je op beide verdiepingen profiteert van extra woonruimte, daglicht en comfort – een echte meerwaarde. De badkamer is functioneel en praktisch, maar kan volledig worden aangepast aan moderne wensen. Zie je het al voor je? Een luxe regendouche, een mooie wastafel met dubbele spoelbak of een vrijstaand bad? Alles is hier mogelijk! En dat is precies de kracht van deze woning: ruimte genoeg om nog je eigen stempel te drukken. Met een solide basis – waaronder betonnen vloeren, een energielabel B en grotendeels isolatieglas – bepaal jij zelf hoe je dit huis helemaal naar jouw stijl transformeert. Wat betreft de ligging kun je niet beter zitten: op loopafstand vind je winkelcentrum “De Mare” voor alle dagelijkse boodschappen én het groen van park De Rekerhout, perfect voor een wandeling of een potje voetbal met de kinderen. Daarbij zijn scholen, bushaltes en uitvalswegen in de buurt. Zelfs het bruisende stadscentrum van Alkmaar en het NS-station liggen op fietsafstand. Alles heb je binnen handbereik! PLUSPUNTEN OP EEN RIJ Samengevat: waarom zou je deze woning absoluut willen zien? Deze woning scoort hoog op locatie, ruimte en sfeer. Hier een kleine samenvatting van de highlights: * Vier ruime slaapkamers, ideaal voor gezinnen. * Twee dakkapellen voor extra ruimte en licht. * Een royale tuingerichte woonkamer met toegang tot een diepe achtertuin op het noordwesten. * Parkeren op eigen terrein, een grote pré in de wijk. * Comfortabel wonen met grotendeels isolatieglas, energielabel B en een elektrisch zonnescherm. * Alles binnen handbereik (loop-/fietsafstand): winkels, scholen, openbaar vervoer én het stadscentrum. * Mogelijkheden om de woning naar eigen smaak te moderniseren. * De woning is gelegen op erfpachtgrond (canon is afgekocht tot 5-10-2033).

Hypotheek berekenen

€ 375.000

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 384.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 18.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (26-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 375.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
108 m²
Perceeloppervlakte
158 m²
Inhoud
381 m³
Externe bergruimte
18 m²
Achtertuin oppervlakte
61 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1982
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt uit 2009, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 05-10-2033)

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
17-09-2025
Verkoopdatum
19-02-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1825

Google Maps

Bekijk Alkmaar op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Alkmaar

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Alkmaar. In 2025 waren er 93.885 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 366.664.

Inwoners

93.885

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 366.664

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 15.581

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

5.536

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Alkmaar
Jaar Inwoners
2021 91.065
2022 91.805
2023 92.690
2024 93.365
2025 93.885

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Alkmaar
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 250.162
2022 EUR 274.515
2023 EUR 325.938
2024 EUR 345.757
2025 EUR 366.664

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 19.370 0-15: 13.925 15-25: 10.260 25-45: 25.610 45-65: 24.745

Opleidingsniveau

Hoger

22.980

Praktisch

17.320

Middelbaar

28.890

Herkomst inwoners (2025)

Europa

8.115

Nederland

67.040

Buiten Europa

18.790

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 6.270
Appartementen 21.136
Tussenwoningen 18.386
Vrijstaande woningen 1.214
Twee-onder-één-kap woningen 1.275

Bouwperiode van panden

Voor 1700 42
1700 tot 1900 588
1900 tot 1925 3.766
1925 tot 1950 3.247
1950 tot 1970 4.495
1970 tot 1980 5.832
1980 tot 1990 8.253
1990 tot 2000 1.845
2000 tot 2010 1.845
2010 tot 2020 1.196
2020 en later 1.361

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.476

Label A

10.897

Label B

6.288

Label D

3.197

Label F

3.124

Label E

2.915

Label G

2.815

Label A+

2.003

Label A++

1.557

Label A+++

948

Label A++++

138

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Alkmaar
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 978 2.414
2021 1.113 2.437
2022 844 2.262
2023 735 2.133
2024 705 2.162

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 964 • Elektriciteit: 2.457

Huurwoning

Gas: 637 • Elektriciteit: 1.741

Koopwoning

Gas: 822 • Elektriciteit: 2.410

Appartement

Gas: 530 • Elektriciteit: 1.654

Tussenwoning

Gas: 821 • Elektriciteit: 2.314

Vrijstaande woning

Gas: 904 • Elektriciteit: 2.047

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 750 • Elektriciteit: 1.862

Bedrijvigheid in Alkmaar (2025)

Handel en HORECA 2.410
Nijverheid en energie 1.980
Zakelijke dienstverlening 3.375
Overheid, onderwijs en zorg 2.625
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 1.005
Financiele diensten en onroerendgoed 585
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.575

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 13.600

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Alkmaar
Periode Misdrijven
jan 2025 429
jan 2026 357
jul 2025 487
jun 2025 495
mei 2025 493
mrt 2025 459
nov 2024 428
nov 2025 398
okt 2024 487
okt 2025 533
sep 2024 434
sep 2025 436

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Alkmaar.

Veelgestelde vragen over wonen in Alkmaar

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Alkmaar?

Alkmaar telt in 2025 ongeveer 93.885 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Alkmaar?

De gemiddelde WOZ-waarde in Alkmaar is in 2025 circa € 366.664.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Alkmaar?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Alkmaar ligt rond € 15.581 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Alkmaar?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 5.536 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Alkmaar?

In Alkmaar komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 21.136 woningen.

Meer woningen in Alkmaar

Bekijk meer woningen in deze plaats.