Direct naar de inhoud
Logo van Negenplus Makelaars Amersfoort

Cellostraat 7

3822CB Amersfoort • Utrecht

Verkocht

€ 515.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.150

2% overdrachtsbelasting (€ 10.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 527.150

Koopprijs /m²: € 4.364

Fotogalerij

Cellostraat 7 Amersfoort
Foto 35
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Cellostraat 7 te Amersfoort is een nette en praktisch ingedeelde tussenwoning met een woonoppervlakte van zo'n 118m2, een ruime achtertuin gelegen op het westen, drie slaapkamers van goed formaat, parkeergelegenheid op eigen terrein, 12 zonnepanelen, gelegen in een rustige straat. Ben je op zoek naar een comfortabele gezinswoning in een kindvriendelijke wijk met alle voorzieningen binnen handbereik? Dan is Cellostraat 7 zeker het bekijken waard. De woning ligt in de wijk Zielhorst, een populaire woonomgeving die bekendstaat om haar groene opzet, brede straten en centrale ligging binnen Amersfoort. In de directe omgeving vind je onder andere winkelcentrum Emiclaer, diverse basisscholen, sportverenigingen en speelvoorzieningen. Ook NS-station Amersfoort Schothorst en de snelwegen A1 en A28 richting Utrecht, Amsterdam en Zwolle zijn snel bereikbaar. Indeling Begane grond: Via de entree kom je in de hal met meterkast en toegang tot de woonkamer. Bij binnenkomst in de woonkamer, welke zo'n 46m2 groot is, valt meteen het vele lichtinval op door de grote/vele raampartijen wat zorgt voor een aangename sfeer. Er is ruimte voor een comfortabele zithoek met aangrenzend een grote eettafel om gezellig met vrienden en familie aan te kunnen dineren en/of borrelen. Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich de keuken van zo'n 9m2 groot en van alle gemakken voorzien is: een koelkast, een magnetron, een vaatwasser, een 6-pits fornuis, een oven en bovendien voldoende opbergruimte voor al het keukengerei. Aangrenzend aan de keuken bevindt zich een tweede hal met toilet, berging met aansluiting voor het witgoed en de trapopgang. Voor extra wooncomfort beschikt de woonkamer ook over airconditioning, wat een luxe! Voor de afwerking van de begane grond is gekozen voor gestucte wanden in een lichte kleur en een houten parketvloer. Eerste verdieping: Via de vaste trap bereik je de eerste verdieping, hier bevinden zich 3 slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer is zo'n 14m2 groot en goed in te richten als ouderslaapkamer met ruimte voor een tweepersoonsbed en kledingkast. De tweede slaapkamer is zo'n 5m2 groot en goed in te richten als hobbyruimte of kantoor aan huis. Kortom: multifunctioneel in te richten! De derde slaapkamer is zo'n 11m2 groot en goed in te richten als kinderkamer. Er is ruimte voor een tweepersoonsbed, en een bureau. De kledingkast heeft deze slaapkamer al, omdat deze kamer voorzien is van een walk-in closet! Verder beschikt deze slaapkamer voor extra wooncomfort over airconditioning. Voor de afwerking van de slaapkamers is gekozen voor gestucte wanden in een lichte kleur en een laminaatvloer met een houten look. Bovendien is elke slaapkamer voorzien van rolluiken, wat de warmte in de zomer buitenhoudt en in de winter binnenhoudt. De badkamer is vernieuwd en van alle voorzien van: een toilet, een wastafel met meubel en een inloopdouche. Voor de afwerking van de badkamer is gekozen voor beige tegels op de wanden en vloer. Tuin: De achtertuin is zo'n 71m2 groot en gelegen op het westen. Aangrenzend aan de achtergevel bevindt zich een volledig afsluitbare overkapping, waardoor je hier ook als het regent, lekker buiten kunt blijven zitten. Verder biedt de tuin voldoende ruimte voor een tuin- en/of loungeset, speelruimte voor de kinderen en wat groen voor de borders. Dankzij de gunstige ligging kun je hier op mooie dagen heerlijk buiten zitten. Achterin de tuin bevindt zich nog een praktische vrijstaande stenen berging, ideaal voor het droogstallen van fietsen en het opbergen van tuingereedschap. Pluspunten: + Woonoppervlakte: 118m2; + Bouwjaar 1990; + Energielabel A; + 3 slaapkamers van goed formaat; + Airconditioning op elke woonlaag; + Rolluiken bij elke slaapkamer; + Gerenoveerde badkamer; + Ruime achtertuin gelegen op het westen van 71m2; + Parkeren op eigen terrein; + 12 zonnepanelen; + Dagelijkse voorzieningen binnen handbereik; + Station Amersfoort Schothorst op fietsafstand; + Binnen enkele minuten op de uitvalswegen A1/A28; Let op: Er zal een ouderdomsclausule meegenomen worden in de koopovereenkomst. Als deze woning je aanspreekt, laten we je de woning graag zien. Of wil je eerst meer informatie om te weten of deze woning past bij je situatie. Laat het ons weten. Ook gelooft Negenplus Makelaars erin dat je als koper niet alleen op het huis valt, maar dat ook de omgeving maakt dat een woning je droomwoning wordt. Om deze reden vertellen wij je graag alles, zoals de hotspots, over de wijk waarin de woning ligt. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 515.000

Kosten koper (geschat): € 12.150

2% overdrachtsbelasting (€ 10.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 527.150

3,04%

Jaarlijks

%

€ 25.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 515.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
118 m²
Perceeloppervlakte
155 m²
Inhoud
418 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
19 m²
Externe bergruimte
5 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1990
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Atag (gas gestookt uit 2017, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, in bosrijke omgeving, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Voortuin
Tuin ligging
gelegen op het westen
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
12-02-2026
Verkoopdatum
14-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en rolluiken

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3822

Google Maps

Bekijk Amersfoort op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Amersfoort

Woon- en buurtcijfers in Amersfoort

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amersfoort. In 2025 waren er 147.905 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 438.544.

Inwoners

147.905

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 438.544

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.136

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.951

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amersfoort
Jaar Inwoners
2021 141.775
2022 142.955
2023 145.225
2024 146.340
2025 147.905

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amersfoort
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 324.696
2022 EUR 360.788
2023 EUR 425.145
2024 EUR 412.571
2025 EUR 438.544

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.095 0-15: 24.700 15-25: 17.770 25-45: 41.795 45-65: 39.520

Opleidingsniveau

Hoger

48.710

Praktisch

24.790

Middelbaar

37.900

Herkomst inwoners (2025)

Europa

9.605

Nederland

103.090

Buiten Europa

35.185

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.003
Appartementen 28.501
Tussenwoningen 25.166
Vrijstaande woningen 2.206
Twee-onder-één-kap woningen 3.879

Bouwperiode van panden

Voor 1700 134
1700 tot 1900 964
1900 tot 1925 4.122
1925 tot 1950 5.903
1950 tot 1970 6.166
1970 tot 1980 3.954
1980 tot 1990 6.826
1990 tot 2000 9.043
2000 tot 2010 5.894
2010 tot 2020 3.055
2020 en later 2.296

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

23.664

Label C

14.530

Label B

12.167

Label D

4.104

Label E

3.657

Label G

3.286

Label F

3.195

Label A+

2.478

Label A+++

1.862

Label A++

1.283

Label A++++

181

Label A+++++

11

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amersfoort
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 984 2.599
2021 1.094 2.651
2022 845 2.472
2023 725 2.346
2024 700 2.394

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 896 • Elektriciteit: 2.628

Huurwoning

Gas: 601 • Elektriciteit: 1.838

Koopwoning

Gas: 802 • Elektriciteit: 2.688

Appartement

Gas: 526 • Elektriciteit: 1.757

Tussenwoning

Gas: 764 • Elektriciteit: 2.424

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 4.051

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Elektriciteit: 3.130

Bedrijvigheid in Amersfoort (2025)

Handel en HORECA 3.075
Nijverheid en energie 1.895
Zakelijke dienstverlening 6.825
Overheid, onderwijs en zorg 5.200
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.120
Financiele diensten en onroerendgoed 880
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.485

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 22.515

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amersfoort
Periode Misdrijven
jan 2025 514
jan 2026 561
jul 2025 588
jun 2025 559
mei 2025 558
mrt 2025 545
nov 2024 548
nov 2025 598
okt 2024 490
okt 2025 691
sep 2024 530
sep 2025 562

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amersfoort.

Veelgestelde vragen over wonen in Amersfoort

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amersfoort?

Amersfoort telt in 2025 ongeveer 147.905 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort is in 2025 circa € 438.544.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort ligt rond € 36.136 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amersfoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.951 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amersfoort?

In Amersfoort komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 28.501 woningen.

Meer woningen in Amersfoort

Bekijk meer woningen in deze plaats.