Direct naar de inhoud
Logo van Drenth Makelaars

Deelerwoud 5

3823CL Amersfoort • Utrecht

Verkocht Aankoopmakelaar: Hoekschoeman makelaars

€ 850.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 18.850

2% overdrachtsbelasting (€ 17.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 868.850

Koopprijs /m²: € 3.811

Fotogalerij

Deelerwoud 5 Amersfoort
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Zeer ruime, geschakelde villa in het groene Villabos – Kattenbroek Wonen in rust en ruimte, op een unieke locatie in de geliefde architectuurwijk Kattenbroek, grenzend aan het dorpse Hoogland? Deze royale geschakelde villa met vier slaapkamers, waarvan één uitkomend op het dakterras, een riante woonkamer en een fraai aangelegde tuin biedt het allemaal! Ruimte, licht en comfort Deze verrassend ruime woning (woonkamer van ruim ca. 60 m²!) biedt volop leefruimte voor een (groeiend) gezin of voor wie graag werkt of ontspant aan huis. De gezellige eetkeuken aan de voorzijde is voorzien van een complete inbouwkeuken in U-opstelling. Aan de achterzijde bevindt zich de royale woonkamer met drie schuifpuien die zorgen voor een prettige lichtinval en direct contact met de tuin. De voormalige garage is deels omgebouwd tot praktische berging en een fijne werkkamer – ideaal als thuiswerkplek, hobbyruimte of speelkamer. Indeling Begane grond: Entree met ruime hal, meterkast en toiletruimte. De keuken aan de voorzijde beschikt over een vaste kast en moderne inbouwapparatuur. Via een tussenhal met trapopgang en toegang tot de kelder bereikt u de ruime, tuingerichte woonkamer. De drie schuifpuien geven toegang tot de fraai aangelegde, besloten achtertuin met achterin een vrijstaande berging en een overkapping met zonnescherm direct aan het huis. Eerste verdieping: Overloop met lichtkoepel. Aan de voorzijde bevindt zich een slaapkamer met cv-kast en doorgang naar een tweede, zeer ruime slaapkamer met toegang tot het dakterras op het zuiden – een heerlijke plek om privé buiten te genieten. De moderne badkamer is bereikbaar vanuit deze slaapkamer én vanaf de overloop en beschikt over een ligbad, aparte inloopdouche en wastafelmeubel. Het toilet is separaat. Aan de achterzijde zijn nog twee slaapkamers: één met uitzicht op de tuin. Buitenruimte en parkeren De achtertuin is mooi aangelegd en biedt volop privacy. Er is een praktische berging, een sfeervolle overkapping en verschillende zitplekken. Aan de voorzijde beschikt u over een eigen oprit met ruimte voor twee auto's op eigen terrein. Ligging De woning ligt aan een rustig hofje, waardoor alleen bestemmingsverkeer langskomt – veilig en kindvriendelijk! U woont hier in het meest groene gedeelte van Kattenbroek, in het Villabos, op de grens met Hoogland. De ligging is ideaal: binnen 10 minuten bent u met de fiets of auto in de binnenstad van Amersfoort, of juist in het dorpshart van Hoogland. In de directe omgeving vindt u scholen, winkelcentra, speeltuinen, busverbindingen en NS-station Schothorst. Ook de A1 en A28 zijn snel bereikbaar via de gunstige invoegkanten. Samengevat: -Geschakelde villa met veel leefruimte -Vier slaapkamers en een werkkamer -Ruime woonkamer met drie schuifpuien -Dakterras op het zuiden -Fraai aangelegde achtertuin met berging en overkapping -Oprit voor twee auto’s -Rustige en groene ligging in Kattenbroek, op de rand met Hoogland Kortom: een heerlijk ruim familiehuis op een rustige en centrale locatie. Kom kijken en ervaar zelf de mogelijkheden!

Hypotheek berekenen

€ 850.000

Kosten koper (geschat): € 18.850

2% overdrachtsbelasting (€ 17.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 868.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 42.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 850.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, geschakelde woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
223 m²
Perceeloppervlakte
298 m²
Inhoud
779 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
22 m²
Externe bergruimte
3 m²
Achtertuin oppervlakte
122 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1994
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant HR (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
06-06-2025
Verkoopdatum
02-08-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3823

Google Maps

Bekijk Amersfoort op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Amersfoort

Woon- en buurtcijfers in Amersfoort

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amersfoort. In 2025 waren er 147.905 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 438.544.

Inwoners

147.905

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 438.544

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.136

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.951

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amersfoort
Jaar Inwoners
2021 141.775
2022 142.955
2023 145.225
2024 146.340
2025 147.905

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amersfoort
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 324.696
2022 EUR 360.788
2023 EUR 425.145
2024 EUR 412.571
2025 EUR 438.544

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.095 0-15: 24.700 15-25: 17.770 25-45: 41.795 45-65: 39.520

Opleidingsniveau

Hoger

48.710

Praktisch

24.790

Middelbaar

37.900

Herkomst inwoners (2025)

Europa

9.605

Nederland

103.090

Buiten Europa

35.185

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.003
Appartementen 28.501
Tussenwoningen 25.166
Vrijstaande woningen 2.206
Twee-onder-één-kap woningen 3.879

Bouwperiode van panden

Voor 1700 134
1700 tot 1900 964
1900 tot 1925 4.122
1925 tot 1950 5.903
1950 tot 1970 6.166
1970 tot 1980 3.954
1980 tot 1990 6.826
1990 tot 2000 9.043
2000 tot 2010 5.894
2010 tot 2020 3.055
2020 en later 2.296

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

23.664

Label C

14.530

Label B

12.167

Label D

4.104

Label E

3.657

Label G

3.286

Label F

3.195

Label A+

2.478

Label A+++

1.862

Label A++

1.283

Label A++++

181

Label A+++++

11

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amersfoort
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 984 2.599
2021 1.094 2.651
2022 845 2.472
2023 725 2.346
2024 700 2.394

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 896 • Elektriciteit: 2.628

Huurwoning

Gas: 601 • Elektriciteit: 1.838

Koopwoning

Gas: 802 • Elektriciteit: 2.688

Appartement

Gas: 526 • Elektriciteit: 1.757

Tussenwoning

Gas: 764 • Elektriciteit: 2.424

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 4.051

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Elektriciteit: 3.130

Bedrijvigheid in Amersfoort (2025)

Handel en HORECA 3.075
Nijverheid en energie 1.895
Zakelijke dienstverlening 6.825
Overheid, onderwijs en zorg 5.200
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.120
Financiele diensten en onroerendgoed 880
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.485

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 22.515

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amersfoort
Periode Misdrijven
jan 2025 514
jan 2026 561
jul 2025 588
jun 2025 559
mei 2025 558
mrt 2025 545
nov 2024 548
nov 2025 598
okt 2024 490
okt 2025 691
sep 2024 530
sep 2025 562

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amersfoort.

Veelgestelde vragen over wonen in Amersfoort

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amersfoort?

Amersfoort telt in 2025 ongeveer 147.905 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort is in 2025 circa € 438.544.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort ligt rond € 36.136 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amersfoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.951 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amersfoort?

In Amersfoort komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 28.501 woningen.

Meer woningen in Amersfoort

Bekijk meer woningen in deze plaats.