Direct naar de inhoud
Logo van Negenplus Makelaars Amersfoort

Eelerberg 77

3825BD Amersfoort • Utrecht

Verkocht

€ 975.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 21.350

2% overdrachtsbelasting (€ 19.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 996.350

Koopprijs /m²: € 4.333

Fotogalerij

Eelerberg 77 Amersfoort
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Eelerberg 77 in Amersfoort – een verrassend ruime woning in het geliefde en kindvriendelijke Vathorst. Deze vrijstaande woning is gebouwd in een autoluwe straat en groen hofje met oog voor detail, heeft een nette afwerking en biedt met een woonoppervlakte van maar liefst 225 m² alles wat je zoekt als gezin dat ruimte én kwaliteit waardeert. De woning beschikt over een royale woonkamer met open keuken, vijf slaapkamers, een garage en een kelder. De dagelijkse voorzieningen zijn op korte afstand en scholen liggen om de hoek. Verder bevindt NS-station Amersfoort Vathorst zich op fietsafstand en rijd je binnen enkele minuten de uitvalswegen A1 en A28 op, waardoor je perfect verbonden bent met de rest van Nederland. Indeling: Begane grond: Je komt binnen in de riante hal met toegang tot de trapopgang, het toilet en de woonkamer. De woonkamer is ruim opgezet en heeft grote raampartijen, wat zorgt voor een aangename sfeer en veel natuurlijke lichtinval. Een heerlijk rustige ruimte waar je uitkijkt op het groen in de tuin en samenkomt met het gezin rondom de open haard. Naast het zitgedeelte is in de erker een extra zitplek gecreëerd, waardoor je het gevoel hebt midden in de tuin te zitten, omringd door groen. Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich nog een extra kamer die perfect kan dienen als kantoor aan huis of speelkamer voor de kinderen. Door de glazen schuifdeur is deze ruimte eenvoudig af te sluiten wanneer gewenst. Het eetgedeelte is gesitueerd tussen de woonkamer en de keuken. Hier is voldoende ruimte voor een grote eettafel, ideaal om met vrienden of familie te genieten van diners of gezellige borrelavonden. De open keuken is modern vormgegeven en van alle gemakken voorzien. Er is een 5-pits gasfornuis met wokbrander, combi-oven, heteluchtoven, koel-vriescombinatie, vaatwasser, boiler en volop opbergruimte voor al het keukengerei. De keuken is strak afgewerkt in een lichte kleur met een composieten werkblad en greeploze kasten. De wanden zijn strak gestuct in een lichte tint en de woonkamer is voorzien van een houten parketvloer. In de keuken ligt PVC en in de entree liggen plavuizen. Eerste verdieping: Via de vaste trap bereik je de eerste verdieping. Hier bevinden zich vier slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning, is circa 17 m² groot en momenteel ingericht als kledingruimte. Ook uitstekend geschikt als masterbedroom. Vanuit deze kamer is een doorloop gecreëerd naar een van de slaapkamers aan de voorzijde – wat een luxe! De tweede slaapkamer aan de achterzijde is circa 15 m² groot en perfect te gebruiken als kinder- of hobbykamer. Dankzij de grote raampartijen is er veel natuurlijke lichtinval. Er is voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed, kledingkast en bureau. Aan de voorzijde liggen nog twee slaapkamers van respectievelijk circa 14 m² en 12 m² – ideaal voor een groot gezin. De slaapkamers zijn strak afgewerkt met lichte wanden en een doorlopende laminaatvloer. De badkamer, centraal gelegen op deze verdieping, is goed onderhouden en meet circa 11 m². Deze is voorzien van een ligbad, aparte douche-stoomcabine en een wastafelmeubel met dubbele wastafel. Voor extra wooncomfort is er op deze verdieping een separaat toilet aanwezig. De afwerking bestaat uit lichtkleurige wandtegels en donkergrijze vloertegels. Tweede verdieping: Op de tweede verdieping bevindt zich een vijfde slaapkamer en veel bergruimte. De slaapkamer van ruim 20 m² is momenteel ingericht als kantoor, maar kan ook uitstekend dienen als ouderkamer of slaapkamer voor een thuiswonend kind – een multifunctionele ruimte! Er is plaats voor een tweepersoonsbed, kledingkast en eventueel een bureau. Extra comfort wordt geboden door de aanwezige airconditioning. Aan de voorzijde, achterzijde en linker zijkant van de woning, bevinden zich op deze verdieping knieschotten, wat zorgt voor extra opbergruimte. In de bergruimte bevinden zich de cv-installatie en de aansluiting voor het witgoed, wat deze ruimte tevens geschikt maakt als wasruimte. Is er de wens voor een extra slaapkamer? Dat kan hier eenvoudig worden gerealiseerd. Kelder: Het huis beschikt over een kelder! Deze is zo'n 14m2 groot en ideaal om spullen droog op te kunnen bergen. Tuin: De achtertuin is nog zo’n groot pluspunt! Er is een royaal terras met ruimte voor een loungegedeelte en een grote tuinset. Je zit hier heerlijk in het groen, er staan het hele jaar door variërend delen in de bloei door de verschillende soorten bloemen en planten en je geniet van optimale privacy. Zie jij jezelf hier al in de zon zitten? Dankzij de ligging op het zuidwesten kun je hier de hele dag van de zon genieten. Aan de zijkant van de tuin bevindt zich een achterom met toegang tot de bijbehorende garage. Hier kun je je auto parkeren of de ruimte inrichten als hobbyruimte. Uiteraard is er ook plek voor fietsen en tuingereedschap. Wat wil je nog meer? Op het dak van de garage zijn zonnepanelen geïnstalleerd. Pluspunten: + Woonoppervlakte: 225m2; + Open indeling met veel lichtinval wat zorgt voor een aangename sfeer; + Goed onderhouden en modern ingerichte woning; + Bouwjaar 2003; + Energielabel A; + Vijf slaapkamers; + Garage; + Achtertuin met veel privacy (208m2) gelegen op het zuidwesten; + Privé hofje aan de voorzijde van de woning; + Voldoende parkeergelegenheid; + NS station Amersfoort Vathorst en de dagelijkse voorzieningen op fietsafstand; + Binnen enkele minuten rijden op de uitvalswegen A1/A28; BEN JIJ BENIEUWD OF JE DE STAP NAAR DIT HUIS KAN ZETTEN? Als deze woning je aanspreekt, is het goed om te weten wat je mogelijkheden zijn. Bijvoorbeeld als je op dit moment al een woning hebt die (eerst) verkocht moet worden? Dan kan het waardevol zijn om inzicht te krijgen in de huidige woningmarkt. Zo weet je beter waar je staat en of deze stap haalbaar is. Neem gerust contact op met Negenplus Makelaars voor een afspraak met Suzanne of Wilco. We helpen je graag op weg naar je nieuwe (t)huis! Benieuwd naar de lichtinval of zonnestand van de woning? Op onze website bieden wij de mogelijkheid om bij elke woning per dag en ieder uur te zien hoe de zon in de tuin valt. Zo weet je precies van je aan zon kan verwachten, maar ook of zonnepanelen een zinvolle investering zijn. Verliefd op de woning? Wordt ook verliefd op de omgeving. Negenplus Makelaars gelooft erin dat je als koper niet alleen op het huis valt, maar dat ook de omgeving maakt dat een woning je droomwoning wordt. Om deze reden bieden wij je graag de mogelijkheid om de wijk waarin de woning ligt te ontdekken. Hiervoor kun je onze gratis 9+ fietsen lenen en hebben we voor alle wijken in Amersfoort een routebeschrijving waarmee je alle hotspots van de wijk kunt zien en bezoeken. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 975.000

Kosten koper (geschat): € 21.350

2% overdrachtsbelasting (€ 19.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 996.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 48.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 975.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
9 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
225 m²
Perceeloppervlakte
309 m²
Inhoud
847 m³
Overige inpandige ruimte
14 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
4 m²
Externe bergruimte
18 m²
Achtertuin oppervlakte
208 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2003
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant (gas gestookt uit 2015, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
30-10-2025
Verkoopdatum
04-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3825

Google Maps

Bekijk Amersfoort op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Amersfoort

Woon- en buurtcijfers in Amersfoort

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amersfoort. In 2025 waren er 147.905 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 438.544.

Inwoners

147.905

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 438.544

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.136

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.951

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amersfoort
Jaar Inwoners
2021 141.775
2022 142.955
2023 145.225
2024 146.340
2025 147.905

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amersfoort
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 324.696
2022 EUR 360.788
2023 EUR 425.145
2024 EUR 412.571
2025 EUR 438.544

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.095 0-15: 24.700 15-25: 17.770 25-45: 41.795 45-65: 39.520

Opleidingsniveau

Hoger

48.710

Praktisch

24.790

Middelbaar

37.900

Herkomst inwoners (2025)

Europa

9.605

Nederland

103.090

Buiten Europa

35.185

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.003
Appartementen 28.501
Tussenwoningen 25.166
Vrijstaande woningen 2.206
Twee-onder-één-kap woningen 3.879

Bouwperiode van panden

Voor 1700 134
1700 tot 1900 964
1900 tot 1925 4.122
1925 tot 1950 5.903
1950 tot 1970 6.166
1970 tot 1980 3.954
1980 tot 1990 6.826
1990 tot 2000 9.043
2000 tot 2010 5.894
2010 tot 2020 3.055
2020 en later 2.296

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

23.664

Label C

14.530

Label B

12.167

Label D

4.104

Label E

3.657

Label G

3.286

Label F

3.195

Label A+

2.478

Label A+++

1.862

Label A++

1.283

Label A++++

181

Label A+++++

11

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amersfoort
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 984 2.599
2021 1.094 2.651
2022 845 2.472
2023 725 2.346
2024 700 2.394

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 896 • Elektriciteit: 2.628

Huurwoning

Gas: 601 • Elektriciteit: 1.838

Koopwoning

Gas: 802 • Elektriciteit: 2.688

Appartement

Gas: 526 • Elektriciteit: 1.757

Tussenwoning

Gas: 764 • Elektriciteit: 2.424

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 4.051

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Elektriciteit: 3.130

Bedrijvigheid in Amersfoort (2025)

Handel en HORECA 3.075
Nijverheid en energie 1.895
Zakelijke dienstverlening 6.825
Overheid, onderwijs en zorg 5.200
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.120
Financiele diensten en onroerendgoed 880
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.485

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 22.515

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amersfoort
Periode Misdrijven
jan 2025 514
jan 2026 561
jul 2025 588
jun 2025 559
mei 2025 558
mrt 2025 545
nov 2024 548
nov 2025 598
okt 2024 490
okt 2025 691
sep 2024 530
sep 2025 562

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amersfoort.

Veelgestelde vragen over wonen in Amersfoort

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amersfoort?

Amersfoort telt in 2025 ongeveer 147.905 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort is in 2025 circa € 438.544.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort ligt rond € 36.136 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amersfoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.951 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amersfoort?

In Amersfoort komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 28.501 woningen.

Meer woningen in Amersfoort

Bekijk meer woningen in deze plaats.