Direct naar de inhoud
Logo van Van Hell Makelaars

Eemlaan 29

3812ED Amersfoort • Utrecht

Beschikbaar

€ 799.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.830

2% overdrachtsbelasting (€ 15.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 816.830

Koopprijs /m²: € 7.009

Fotogalerij

Eemlaan 29 Amersfoort
Foto 40
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Hier wil je wonen! Welkom aan de Eemlaan 29 te Amersfoort. Dit super luxe appartement in het hart van de historische stad is tot in de puntjes afgewerkt en van alle gemakken voorzien. Aan de Eemlaan 29 in Amersfoort komt comfort, stijl en een uitzonderlijke ligging samen. Dit moderne en ruim opgezette appartement van 114 m² biedt twee grote slaapkamers, een lichte woonkamer met open keuken, een royale badkamer, een ruime berging/technische ruimte én TWEE PARKEERPLAATSEN in de onderliggende parkeergarage. Een perfecte combinatie van rust, ruimte en stedelijke dynamiek. En tot in detail afgewerkt. Het project Eemerald is een echte blikvanger aan de Eem. Het complex bestaat uit twee afzonderlijke gebouwen met een gedeelde begane grond en telt in totaal 36 appartementen en 2 penthouses, verdeeld over 7 woonlagen. Gelegen direct aan het Eemplein, woon je hier letterlijk midden tussen winkels, horeca, een bioscoop en alle voorzieningen die de binnenstad van Amersfoort te bieden heeft. Het Centraal Station ligt ook op wandelafstand van dit leuke appartement. Onder het gebouw bevindt zich een parkeergarage, bereikbaar via twee autoliften. Eemlaan 29 is ontworpen met oog voor wooncomfort. Dankzij de vloerverwarming woon je hier het hele jaar door behaaglijk. Het appartement is volledig gasloos en aangesloten op het warmtenet van Warmtebedrijf Amersfoort, dat wordt gevoed door de duurzame biowarmte-installatie in De Nieuwe Stad. De hoge deuren en plafonds en de grote raampartijen zorgen voor een lichte, open sfeer. De afwerking is hoogwaardig, de uitstraling modern en warm, en het wooncomfort voelbaar in elk detail. Wat dit appartement extra bijzonder maakt, is het fraaie uitzicht over de Eem vanuit de woonkamer en de slaapkamers. Hier geniet je dagelijks van de levendigheid van het water en het historische decor van de binnenstad, met de Koppelpoort als prachtig middelpunt. De ligging is bovendien ideaal: op slechts enkele minuten lopen van het oude centrum van Amersfoort. Indeling Via de centrale entree van het gebouw bereik je met de lift of trap het appartement op de eerste verdieping. In de hal staat een imposante, ingebouwde garderobekast wat bij binnenkomst meteen een luxe uitstraling geeft. De hal leid naar de woonkamer die opvallend licht is en royaal van opzet. Net als de rest van het appartement is het voorzien van een pvc-vloer en strak afgewerkte wanden. In de woonkamer hangt bovendien nog een watergekoelde airco die zorgt voor nog meer comfort. De open keuken is modern uitgevoerd en een absolute eye-catcher vanwege de combinatie van een kookeiland met grote kastenwand. Uitgerust met alle gewenste inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, inductiekookplaat met afzuigsysteem, Quooker, combimagnetron, koffiemachine en een losse koelvriescombinatie. Het appartement beschikt over twee grote slaapkamers. De tweede slaapkamer kan uitstekend dienen als logeer-, werk- of hobbykamer. De badkamer is ruim, eigentijds van kleurstelling en voorzien van een ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel met dubbele kraan. Daarnaast beschikt dit appartement over een zeer royale berging/technische ruimte, ideaal voor extra opslag, het plaatsen van wasmachine en droger. Momenteel is dit ook in gebruik als kastenkamer. Het balkon is van een goede afmeting en biedt een heerlijke plek om buiten te zitten met zicht op de Eem en de daarin liggende schepen. Op de begane grond zit de berging die verrassend ruim en hoog is. De huidige eigenaren hebben hier een handige vliering ingemaakt voor nog meer bergruimte. Extra’s • Twee eigen parkeerplaatsen in de onderliggende parkeergarage • Grote berging/technische ruimte in de woning • Volledig gasloos en duurzaam verwarmd • Actieve VvE, servicekosten € 131,27 (wonen) + € 128,99 (parkeren) per maand

Hypotheek berekenen

€ 799.000

Kosten koper (geschat): € 17.830

2% overdrachtsbelasting (€ 15.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 816.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 39.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 799.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Portiekflat (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
114 m²
Inhoud
417 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
8 m²
Externe bergruimte
20 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2021
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming en gehele vloerverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan vaarwater en in centrum
Berging
Box
Parkeren
Parkeergarage

Planning

Aangeboden sinds
03-11-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • lift
  • en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3812

Google Maps

Bekijk Amersfoort op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Amersfoort

Woon- en buurtcijfers in Amersfoort

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amersfoort. In 2025 waren er 147.905 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 438.544.

Inwoners

147.905

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 438.544

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.136

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.951

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amersfoort
Jaar Inwoners
2021 141.775
2022 142.955
2023 145.225
2024 146.340
2025 147.905

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amersfoort
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 324.696
2022 EUR 360.788
2023 EUR 425.145
2024 EUR 412.571
2025 EUR 438.544

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.095 0-15: 24.700 15-25: 17.770 25-45: 41.795 45-65: 39.520

Opleidingsniveau

Hoger

48.710

Praktisch

24.790

Middelbaar

37.900

Herkomst inwoners (2025)

Europa

9.605

Nederland

103.090

Buiten Europa

35.185

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.003
Appartementen 28.501
Tussenwoningen 25.166
Vrijstaande woningen 2.206
Twee-onder-één-kap woningen 3.879

Bouwperiode van panden

Voor 1700 134
1700 tot 1900 964
1900 tot 1925 4.122
1925 tot 1950 5.903
1950 tot 1970 6.166
1970 tot 1980 3.954
1980 tot 1990 6.826
1990 tot 2000 9.043
2000 tot 2010 5.894
2010 tot 2020 3.055
2020 en later 2.296

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

23.664

Label C

14.530

Label B

12.167

Label D

4.104

Label E

3.657

Label G

3.286

Label F

3.195

Label A+

2.478

Label A+++

1.862

Label A++

1.283

Label A++++

181

Label A+++++

11

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amersfoort
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 984 2.599
2021 1.094 2.651
2022 845 2.472
2023 725 2.346
2024 700 2.394

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 896 • Elektriciteit: 2.628

Huurwoning

Gas: 601 • Elektriciteit: 1.838

Koopwoning

Gas: 802 • Elektriciteit: 2.688

Appartement

Gas: 526 • Elektriciteit: 1.757

Tussenwoning

Gas: 764 • Elektriciteit: 2.424

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 4.051

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Elektriciteit: 3.130

Bedrijvigheid in Amersfoort (2025)

Handel en HORECA 3.075
Nijverheid en energie 1.895
Zakelijke dienstverlening 6.825
Overheid, onderwijs en zorg 5.200
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.120
Financiele diensten en onroerendgoed 880
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.485

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 22.515

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amersfoort
Periode Misdrijven
jan 2025 514
jan 2026 561
jul 2025 588
jun 2025 559
mei 2025 558
mrt 2025 545
nov 2024 548
nov 2025 598
okt 2024 490
okt 2025 691
sep 2024 530
sep 2025 562

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amersfoort.

Veelgestelde vragen over wonen in Amersfoort

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amersfoort?

Amersfoort telt in 2025 ongeveer 147.905 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort is in 2025 circa € 438.544.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort ligt rond € 36.136 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amersfoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.951 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amersfoort?

In Amersfoort komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 28.501 woningen.

Meer woningen in Amersfoort

Bekijk meer woningen in deze plaats.