Direct naar de inhoud
Logo van Drenth Makelaars

Fahrenheitstraat 18

3817WD Amersfoort • Utrecht

Verkocht Aankoopmakelaar: Buijs Regiomakelaars Amersfoort

€ 789.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.630

2% overdrachtsbelasting (€ 15.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 806.630

Koopprijs /m²: € 6.069

Fotogalerij

Fahrenheitstraat 18 Amersfoort
Foto 60
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Sfeervolle jaren '30 woning met zonnige tuin en royale keukenuitbouw In een geliefde straat in het Leusderkwartier vind je deze charmante jaren ’30 tussenwoning (in een rijtje van drie) met karakter, ruimte én comfort. De woning beschikt over een fraaie uitbouw aan de achterzijde met veel lichtinval, een diepe zonnige tuin en een vrijstaande grote berging met openslaande garagedeuren. De woning is met zorg gemoderniseerd, waarbij originele details zoals glas-in-loodramen, een granito vloer, paneeldeuren en de kamer-en-suite behouden zijn gebleven. Tegelijkertijd is het wooncomfort van nu volop aanwezig. De uitbouw van de keuken uit 2002 zorgt voor extra ruimte, licht en een fijne sfeer. Met vier volwaardige slaapkamers (en een vijfde eenvoudig te realiseren) en een ruime badkamer, is dit een ideale woning voor een gezin dat op zoek is naar karakter én comfort. Wonen in het Leusderkwartier De Fahrenheitstraat is een rustige, groene straat in een populaire wijk. Alle voorzieningen liggen binnen handbereik: basisscholen en middelbare scholen zijn dichtbij, evenals winkels, sportfaciliteiten en openbaar vervoer. Op slechts vijf minuten fietsen sta je in het historische centrum van Amersfoort. Natuurliefhebbers kunnen hun hart ophalen in het op 300 meter afstand gelegen bosgebied Nimmerdor: een 48 hectare groot bos met wandelpaden,een losloopgebied voor honden en een rechtstreekse doorgang naar landgoed Den Treek Ook de uitvalswegen (A1 en A28) zijn snel bereikbaar. Indeling Begane grond: Entree met authentieke details zoals een glas-in-loodraam, originele wandtegels, granito vloer en kapstok. Vanuit de hal toegang tot de trapkast, meterkast, toilet en trapopgang. De sfeervolle kamer-en-suite is afgewerkt met een visgraat parketvloer met notarisrand. De voorkamer heeft een erker, originele schouw met houtkachel en inbouwkasten. Via de suite-deuren met glas-in-lood bereik je de achterkamer met eveneens een originele schouw, vaste kast en openslaande deuren naar de tuin. De keuken is uitgebouwd in een speelse stijl met veel lichtinval en beschikt over een complete keukenopstelling: koelkast, vaatwasser, 5-pits fornuis, afzuigkap, magic corner en een close-in boiler. De plavuizenvloer met vloerverwarming zorgt voor extra comfort. De zonnige achtertuin is fraai aangelegd met klinkerbestrating, twee terrassen, weelderig groen en een achterom. Achterin de tuin staat een grote vrijstaande berging met openslaande garagedeuren — ideaal voor fietsen, hobby’s of opslag. Eerste verdieping: Overloop met karakteristieke hoekkast. De ouderslaapkamer ligt aan de achterzijde en beschikt over twee vaste kasten en een balkon. Daarnaast zijn er twee slaapkamers aan de voorzijdezijde, waarvan één met vaste kast. De badkamer is modern en ruim, met een royale inloopdouche, dubbele wastafel, tweede toilet, designradiator en vloerverwarming. Tweede verdieping: Bereikbaar via een vaste trap. Hier bevindt zich een open, ruime en hoge zolderruimte met twee dakkapellen, de cv-opstelling en de wasmachineaansluiting. Deze verdieping biedt volop mogelijkheden om één of twee extra slaapkamers te realiseren. Kortom: een ideale gezinswoning op een toplocatie waar sfeer, ruimte en comfort samenkomen.

Hypotheek berekenen

€ 789.000

Kosten koper (geschat): € 17.630

2% overdrachtsbelasting (€ 15.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 806.630

3,04%

Jaarlijks

%

€ 39.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 789.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
130 m²
Perceeloppervlakte
190 m²
Inhoud
439 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
3 m²
Externe bergruimte
13 m²
Achtertuin oppervlakte
105 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1936
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
27-06-2025
Verkoopdatum
29-07-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, en toilet

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3817

Google Maps

Bekijk Amersfoort op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Amersfoort

Woon- en buurtcijfers in Amersfoort

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amersfoort. In 2025 waren er 147.905 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 438.544.

Inwoners

147.905

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 438.544

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.136

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.951

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amersfoort
Jaar Inwoners
2021 141.775
2022 142.955
2023 145.225
2024 146.340
2025 147.905

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amersfoort
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 324.696
2022 EUR 360.788
2023 EUR 425.145
2024 EUR 412.571
2025 EUR 438.544

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.095 0-15: 24.700 15-25: 17.770 25-45: 41.795 45-65: 39.520

Opleidingsniveau

Hoger

48.710

Praktisch

24.790

Middelbaar

37.900

Herkomst inwoners (2025)

Europa

9.605

Nederland

103.090

Buiten Europa

35.185

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.003
Appartementen 28.501
Tussenwoningen 25.166
Vrijstaande woningen 2.206
Twee-onder-één-kap woningen 3.879

Bouwperiode van panden

Voor 1700 134
1700 tot 1900 964
1900 tot 1925 4.122
1925 tot 1950 5.903
1950 tot 1970 6.166
1970 tot 1980 3.954
1980 tot 1990 6.826
1990 tot 2000 9.043
2000 tot 2010 5.894
2010 tot 2020 3.055
2020 en later 2.296

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

23.664

Label C

14.530

Label B

12.167

Label D

4.104

Label E

3.657

Label G

3.286

Label F

3.195

Label A+

2.478

Label A+++

1.862

Label A++

1.283

Label A++++

181

Label A+++++

11

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amersfoort
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 984 2.599
2021 1.094 2.651
2022 845 2.472
2023 725 2.346
2024 700 2.394

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 896 • Elektriciteit: 2.628

Huurwoning

Gas: 601 • Elektriciteit: 1.838

Koopwoning

Gas: 802 • Elektriciteit: 2.688

Appartement

Gas: 526 • Elektriciteit: 1.757

Tussenwoning

Gas: 764 • Elektriciteit: 2.424

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 4.051

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Elektriciteit: 3.130

Bedrijvigheid in Amersfoort (2025)

Handel en HORECA 3.075
Nijverheid en energie 1.895
Zakelijke dienstverlening 6.825
Overheid, onderwijs en zorg 5.200
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.120
Financiele diensten en onroerendgoed 880
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.485

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 22.515

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amersfoort
Periode Misdrijven
jan 2025 514
jan 2026 561
jul 2025 588
jun 2025 559
mei 2025 558
mrt 2025 545
nov 2024 548
nov 2025 598
okt 2024 490
okt 2025 691
sep 2024 530
sep 2025 562

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amersfoort.

Veelgestelde vragen over wonen in Amersfoort

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amersfoort?

Amersfoort telt in 2025 ongeveer 147.905 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort is in 2025 circa € 438.544.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort ligt rond € 36.136 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amersfoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.951 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amersfoort?

In Amersfoort komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 28.501 woningen.

Meer woningen in Amersfoort

Bekijk meer woningen in deze plaats.