Direct naar de inhoud
Logo van MARELL Makelaars

Kamp 73

3811AP Amersfoort • Utrecht

Verkocht

€ 995.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 21.750

2% overdrachtsbelasting (€ 19.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.016.750

Koopprijs /m²: € 5.852

Fotogalerij

Kamp 73 Amersfoort
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Hier wilt u wonen! Deze sfeervolle woning is een prachtig rijksmonument uit de 18e eeuw en biedt een fraaie combinatie van historische charme en stadscomfort. Alleen al het ornament op de voorgevel van de woning doet u verliefd worden! De woning is van fors formaat met maar liefst 170 m2 woonoppervlak en heeft dan ook een grote woonkeuken (2021), twee badkamers en drie slaapkamers (met mogelijkheid tot 4). Daarnaast is de grote verrassing van deze woning de diepe tuin. Gelegen in het hart van de stad biedt deze tuin een oase van rust en privacy. Met een handige achterom en een grote stenen berging (22m2) achter op het perceel, biedt de tuin dan ook zowel praktische mogelijkheden als een plek om te ontspannen. De huidige eigenaar heeft de woning in 2018 en 2022 grondig verbouwd. Zo zijn in 2018 twee badkamers gerealiseerd en is het leidingwerk vervangen. In 2021 is de woning van nieuwe dakramen voorzien en in 2022 is een mooie aanbouw met woonkeuken aan de achterzijde geplaatst. Ook is de achtertuin opnieuw aangelegd, zijn de trappen gerenoveerd en is de achtergevel opnieuw gestuukt. Kortom, de woning is in de loop der jaren met aandacht en zorg goed onderhouden en gerenoveerd. Ligging: Het historische pand ligt aan het begin van een levendige winkelstraat in de oude binnenstad. Hier woont u nabij de oude stadsmuur en het groene Zocher-plantsoen. De woning ligt in het hart van de stad, op loopafstand van gezellige cafés en restaurants en leuke boetiekjes. Ook het theater is op loopafstand. Al met al een unieke locatie. We nemen u graag mee: Voorgevel: De voorgevel van dit rijksmonument is een ware blikvanger. Het ornament ‘De Witte en Swarte Hont’ midden op de gevel benadrukt de historie van het pand. De grote ramen, voorzien van traditionele roedeverdeling, zorgen voor veel lichtinval en geven het huis een charmante uitstraling. Boven de gevel prijkt een kleine, karakteristieke dakkapel. Samen met de klassieke voordeur en mooie overstekken zorgt dit voor een statige uitstraling. Entree & Hal Via de voordeur komt u in de hal. De plafonds van maar liefst 3 meter hoogte zorgen voor een gevoel van ruimte. Vanuit de entree heeft u toegang tot een grote inpandige berging, het toilet, de trap naar de eerste verdieping, de meterkast en de leefruimte op de begane grond. Het toilet is van goede afmeting, heeft een moderne afwerking (2022) en is voorzien van fonteintje. De ruime, diepe berging die vanuit de hal toegankelijk is, biedt volop plek voor voorraad, schoonmaakartikelen en de opstelling voor wasmachine en droger. Leefruimte Deze ruimte van maar liefst ca 41 m2 biedt volop mogelijkheden. De lengte van de ruimte biedt de flexibiliteit om verschillende hoeken te creëren zodat elke functie zijn eigen plek krijgt zonder in te boeten op comfort of sfeer. Er is voldoende ruimte voor meerdere zithoeken of een extra speel- of werkplek en een ruime eettafel waar u gezellig kunt zitten of samen kunt eten. Op de vloer ligt een houten vloer, wanden zijn glad gestukt en ook hier vindt u weer de hoge plafonds. Woonkeuken Aan de achterzijde is een ruime aanbouw (ca 22m2) gerealiseerd voor de woonkeuken (2022). In de aanbouw is een grote zadeldak lichtstraat geplaatst wat zorgt voor een natuurlijke lichtinval. Daarmee is deze ruimte ook het kloppende hart van het huis. De keuken is in zwarte kleurstelling met hout accenten. U vindt hier een groot kookeiland, hoogwaardige apparatuur en een gezellige bar. De keuken is uitgerust met een grote koelkast, grote vriezer, Bora inductiekookplaat met interne afzuiging, vaatwasser, Quooker en een combi-oven. De open indeling zorgt voor een prettige verbinding met de leefruimte aan de voorzijde, die via een klein trapje eenvoudig bereikbaar is. De moderne zwarte achter-pui heeft grote openslaande deuren met glas tot aan de grond en bovenvensters. Dit alles zorgt voor een overvloed aan natuurlijk licht en contact met de tuin. De uitbouw aan de achterzijde biedt bovendien een kleine overkapping, perfect om overdekt buiten te genieten, ook als er een klein buitje is. Eerste verdieping De trap in de hal brengt u naar de overloop op de eerste verdieping, met toegang tot het tweede toilet. Aan de voorzijde van deze verdieping bevindt zich een sfeervolle woon/werkkamer. Hier zouden grote stalen taatsdeuren als scheiding van de ruimte met de slaapkamer aan de achterzijde niet misstaan. De grote slaapkamer aan de achterzijde is compleet met een badkamer-en-suite. Kortom, een ideale verdieping waar u zowel kunt werken als ontspannen. Tweede verdieping Op de tweede verdieping biedt de overloop toegang tot de tweede badkamer, twee sfeervolle grote slaapkamers en veel vaste kasten. De kasten op de overloop zijn in gebruik als berging en voor de CV-opstelling. De twee slaapkamers, gelegen aan zowel de voor- als achterzijde, ademen veel charme uit doordat de dakconstructie met balken in het zicht is gebleven. Dankzij de grote ramen en extra geplaatste Velux ramen komt veel natuurlijk licht binnen waardoor de ruimtes mooi licht zijn. De wanden zijn strak gestuukt. De moderne badkamer, uitgevoerd in grijs en wit, is voorzien van inloopdouche, toilet en een wastafel. Een ideale tweede badkamer voor kinderen of logees. Boven de overloop en badkamer bevindt zich tenslotte nog een kleine vliering, die extra opbergruimte biedt. De tuin Wat een luxe: een diepe, grote tuin midden in de binnenstad. De eigenaar heeft de tuin in 2022 opnieuw laten aanleggen, met oog voor detail. De tuin begint aan de achtergevel met een groot terras, aangelegd met grote grijze tegels voorzien van een subtiel patroon voor een moderne uitstraling. Vanuit het terras loopt een mooi grindpaadje verder door de tuin in. Halverwege de tuin staat een ruime overkapping met sedumdak, ideaal om ook bij regenachtig weer buiten te zitten. De gevarieerde mix van groen zorgt voor een mooie, natuurlijke sfeer. Een perfecte plek om te ontspannen, te tuinieren of gezellige etentjes met vrienden en familie. Berging Tenslotte bevindt zich achter op het perceel nog een grote berging van maar liefst 22 m2 die via een eigen achterom te bereiken is – een bijzonder voordeel wat u niet vaak ziet bij ‘wonen in het centrum’! Wat maakt Kamp 73 ‘Uw nieuwe thuis’: - Fantastische tuin midden in de binnenstad - Wonen in een prachtig rijksmonument uit de 18e eeuw - Veel leefruimte met drie (en mogelijkheid tot vier) slaapkamers - Grote moderne woonkeuken (2022) - Fraaie moderne uitbouw - Tuin met grote berging en achterom - Twee moderne badkamers - Ligging in het historisch centrum Bijzonderheden: - De woning wordt verkocht met ouderdomsclausule - De begane grond van de woning heeft een gemengde bestemming. Naast wonen, mag hier ook detailhandel worden uitgeoefend Interesse in dit huis? Schakel direct een NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Hypotheek berekenen

€ 995.000

Kosten koper (geschat): € 21.750

2% overdrachtsbelasting (€ 19.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.016.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 49.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 995.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
170 m²
Perceeloppervlakte
235 m²
Inhoud
602 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
8 m²
Externe bergruimte
22 m²
Achtertuin oppervlakte
155 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1780
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
VHR NL 30/34-3 (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
30-05-2025
Verkoopdatum
18-09-2025

Badkamer voorzieningen

2 douches, 2 wastafels, en toilet

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3811

Google Maps

Bekijk Amersfoort op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Amersfoort

Woon- en buurtcijfers in Amersfoort

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amersfoort. In 2025 waren er 147.905 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 438.544.

Inwoners

147.905

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 438.544

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.136

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.951

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amersfoort
Jaar Inwoners
2021 141.775
2022 142.955
2023 145.225
2024 146.340
2025 147.905

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amersfoort
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 324.696
2022 EUR 360.788
2023 EUR 425.145
2024 EUR 412.571
2025 EUR 438.544

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.095 0-15: 24.700 15-25: 17.770 25-45: 41.795 45-65: 39.520

Opleidingsniveau

Hoger

48.710

Praktisch

24.790

Middelbaar

37.900

Herkomst inwoners (2025)

Europa

9.605

Nederland

103.090

Buiten Europa

35.185

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.003
Appartementen 28.501
Tussenwoningen 25.166
Vrijstaande woningen 2.206
Twee-onder-één-kap woningen 3.879

Bouwperiode van panden

Voor 1700 134
1700 tot 1900 964
1900 tot 1925 4.122
1925 tot 1950 5.903
1950 tot 1970 6.166
1970 tot 1980 3.954
1980 tot 1990 6.826
1990 tot 2000 9.043
2000 tot 2010 5.894
2010 tot 2020 3.055
2020 en later 2.296

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

23.664

Label C

14.530

Label B

12.167

Label D

4.104

Label E

3.657

Label G

3.286

Label F

3.195

Label A+

2.478

Label A+++

1.862

Label A++

1.283

Label A++++

181

Label A+++++

11

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amersfoort
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 984 2.599
2021 1.094 2.651
2022 845 2.472
2023 725 2.346
2024 700 2.394

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 896 • Elektriciteit: 2.628

Huurwoning

Gas: 601 • Elektriciteit: 1.838

Koopwoning

Gas: 802 • Elektriciteit: 2.688

Appartement

Gas: 526 • Elektriciteit: 1.757

Tussenwoning

Gas: 764 • Elektriciteit: 2.424

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 4.051

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Elektriciteit: 3.130

Bedrijvigheid in Amersfoort (2025)

Handel en HORECA 3.075
Nijverheid en energie 1.895
Zakelijke dienstverlening 6.825
Overheid, onderwijs en zorg 5.200
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.120
Financiele diensten en onroerendgoed 880
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.485

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 22.515

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amersfoort
Periode Misdrijven
jan 2025 514
jan 2026 561
jul 2025 588
jun 2025 559
mei 2025 558
mrt 2025 545
nov 2024 548
nov 2025 598
okt 2024 490
okt 2025 691
sep 2024 530
sep 2025 562

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amersfoort.

Veelgestelde vragen over wonen in Amersfoort

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amersfoort?

Amersfoort telt in 2025 ongeveer 147.905 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort is in 2025 circa € 438.544.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort ligt rond € 36.136 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amersfoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.951 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amersfoort?

In Amersfoort komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 28.501 woningen.

Meer woningen in Amersfoort

Bekijk meer woningen in deze plaats.