Direct naar de inhoud
Logo van Van Hell Makelaars

Velddorp 31

3817KV Amersfoort • Utrecht

Beschikbaar

€ 1.950.000

Kosten koper (geschat): € 40.850

2% overdrachtsbelasting (€ 39.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.990.850

Koopprijs /m²: € 9.028

Fotogalerij

Velddorp 31 Amersfoort
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Penthouse in de boomtoppen Het laatste beschikbare penthouse van Common Woods bevindt zich letterlijk in de boomtoppen. Met 216 m² woonoppervlak, twee entrees en een separate royale multifunctionele ruimte met eigen toilet, biedt dit penthouse vrijheid in gebruik. Atelier, studio, praktijkruimte of werkkamer. Het is allemaal mogelijk. Twee ruime dakterrassen brengen je midden in het groen. Ontbijten in het zachte ochtendlicht, de avond afsluiten met de zon in de bomen, het gezang van vogels als achtergrond. Alsof je woont in de meest verfijnde boomhut die je je kunt voorstellen. Leven tussen de boomtoppen van Nimmerdor Aan de rand van het eeuwenoude bos Nimmerdor ligt Common Woods: een woonomgeving die luxe en eenvoud moeiteloos samenbrengt. Bewoners omschrijven het als een permanent vakantiegevoel; groen, ruim, zorgeloos. Met de stad altijd binnen handbereik. Hier wissel je groeten uit op straat, drink je koffie in het toekomstige Common Café, deel je de kas en de moestuin, en trek je je terug in je eigen royale thuis. Een dorp in het bos Common Woods voelt als een modern dorp. De wijk bestaat uit villa’s, appartementen, hofwoningen en twee penthouses rond een parkachtig hart, met een majestueuze eik als middelpunt. Wandelpaden vloeien over in het bos, de gemeenschappelijke kas en moestuin vormen het groene hart, en in het toekomstige café vind je een plek om te werken of te ontmoeten. De community is levendig maar nooit opdringerig: je kiest zelf hoeveel je meedoet. Zoals een bewoner het verwoordt: “Community liefhebbers en stille genieters leven hier harmonieus naast elkaar.” Kijk op de website van Common Woods voor meer informatie over dit innovatieve project. Over het penthouse De basis is al gelegd: strak afgewerkte wanden, installaties van topniveau. De keuken, vloeren en badkamers kies je zelf, zodat jouw signatuur dit penthouse compleet maakt. Duurzaam genieten Common Woods is uitgeroepen tot Amersfoorts meest duurzame wijk. Dit penthouse ademt diezelfde ambitie: Gebouwd in biobased hout. Warm, natuurlijk en toekomstbestendig. Voorzien van warmtepomp en vloerverwarming/-koeling voor elk seizoen. Drievoudig glas en hoogwaardige isolatie, met energielabel A+++. Hier woon je luxueus én in balans met de natuur. Perfect gelegen De locatie is onovertroffen. Direct naast Nimmerdor en natuurgebied Den Treek, maar ook: Binnen vijf minuten op de A28 richting Utrecht of Zwolle. Lopend of fietsend naar de geliefde winkelstraat van Amersfoort-Zuid: natuurwinkel, bakker, slager, boekhandel, trattoria, wijn- en whisky-specialist, alles binnen handbereik. Specificaties Woonoppervlakte: 216 m² Indeling: 6 kamers (incl. studio/kantoor/atelier en 3 slaapkamers) Badkamers: 2 (vrij in te richten, geen stelpost opgenomen) Buitenruimte: 2 dakterrassen met ochtend- en avondzon Parkeren: 2 plaatsen in de ondergelegen garage, bereikbaar met lift Servicekosten: € 376,23 p/m (appartement) + € 47,56 p/m per parkeerplaats Wat dit penthouse onderscheidt Wonen in de boomtoppen, tussen stad en natuur. De kroon op Amersfoorts meest duurzame wijk. 216 m² eigen woonruimte met twee terrassen en twee parkeerplaatsen. Een bruisende, gastvrije community met kas, café en moestuin. Ongeëvenaarde bereikbaarheid en voorzieningen direct om de hoek. Interesse? We nodigen je met plezier uit voor een bezichtiging.

Hypotheek berekenen

€ 1.950.000

Kosten koper (geschat): € 40.850

2% overdrachtsbelasting (€ 39.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.990.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 97.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.950.000
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Penthouse (appartement)

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
3e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
216 m²
Inhoud
745 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
46 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2024
Bouwwijze
Nieuwbouw
Daktype
Plat dak bedekt met kunststof
Isolatie
Eco-bouw en volledig geïsoleerd
Verwarming
Aardwarmte, gehele vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Aardwarmte en elektrische boiler
Energielabel
A++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Berging
Box
Parkeren
Parkeergarage

Planning

Aangeboden sinds
07-10-2025

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3817

Google Maps

Bekijk Amersfoort op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Amersfoort

Woon- en buurtcijfers in Amersfoort

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amersfoort. In 2025 waren er 147.905 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 438.544.

Inwoners

147.905

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 438.544

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.136

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.951

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amersfoort
Jaar Inwoners
2021 141.775
2022 142.955
2023 145.225
2024 146.340
2025 147.905

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amersfoort
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 324.696
2022 EUR 360.788
2023 EUR 425.145
2024 EUR 412.571
2025 EUR 438.544

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.095 0-15: 24.700 15-25: 17.770 25-45: 41.795 45-65: 39.520

Opleidingsniveau

Hoger

48.710

Praktisch

24.790

Middelbaar

37.900

Herkomst inwoners (2025)

Europa

9.605

Nederland

103.090

Buiten Europa

35.185

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.003
Appartementen 28.501
Tussenwoningen 25.166
Vrijstaande woningen 2.206
Twee-onder-één-kap woningen 3.879

Bouwperiode van panden

Voor 1700 134
1700 tot 1900 964
1900 tot 1925 4.122
1925 tot 1950 5.903
1950 tot 1970 6.166
1970 tot 1980 3.954
1980 tot 1990 6.826
1990 tot 2000 9.043
2000 tot 2010 5.894
2010 tot 2020 3.055
2020 en later 2.296

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

23.664

Label C

14.530

Label B

12.167

Label D

4.104

Label E

3.657

Label G

3.286

Label F

3.195

Label A+

2.478

Label A+++

1.862

Label A++

1.283

Label A++++

181

Label A+++++

11

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amersfoort
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 984 2.599
2021 1.094 2.651
2022 845 2.472
2023 725 2.346
2024 700 2.394

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 896 • Elektriciteit: 2.628

Huurwoning

Gas: 601 • Elektriciteit: 1.838

Koopwoning

Gas: 802 • Elektriciteit: 2.688

Appartement

Gas: 526 • Elektriciteit: 1.757

Tussenwoning

Gas: 764 • Elektriciteit: 2.424

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 4.051

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Elektriciteit: 3.130

Bedrijvigheid in Amersfoort (2025)

Handel en HORECA 3.075
Nijverheid en energie 1.895
Zakelijke dienstverlening 6.825
Overheid, onderwijs en zorg 5.200
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.120
Financiele diensten en onroerendgoed 880
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.485

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 22.515

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amersfoort
Periode Misdrijven
jan 2025 514
jan 2026 561
jul 2025 588
jun 2025 559
mei 2025 558
mrt 2025 545
nov 2024 548
nov 2025 598
okt 2024 490
okt 2025 691
sep 2024 530
sep 2025 562

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amersfoort.

Veelgestelde vragen over wonen in Amersfoort

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amersfoort?

Amersfoort telt in 2025 ongeveer 147.905 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort is in 2025 circa € 438.544.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort ligt rond € 36.136 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amersfoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.951 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amersfoort?

In Amersfoort komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 28.501 woningen.

Meer woningen in Amersfoort

Bekijk meer woningen in deze plaats.