Direct naar de inhoud
Logo van Gerard Vos Makelaardij en Taxaties

Burg Herckenrathlaan 22

5324EC Ammerzoden • Gelderland

Verkocht

€ 449.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.830

2% overdrachtsbelasting (€ 8.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 459.830

Koopprijs /m²: € 3.741

Fotogalerij

Burg Herckenrathlaan 22 Ammerzoden
Foto 51
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze keurig onderhouden, praktische twee onder één kap woning met overkapping, garage, carport, oprit en sfeervol aangelegde tuin, bevindt zich op een mooie, rustige locatie, op korte afstand van de uiterwaarden en de Maas, aan de rand van het dorp Ammerzoden. De woning is in 1969 gebouwd en is keurig onderhouden. Het is een ideale woning om naar eigen smaak te moderniseren. Het is een praktische woning, tussen de woonkamer en keuken bevinden zich schuifdeuren met glas-in-lood ramen. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. Er is een vaste trapopgang naar de bergzolder op de tweede verdieping, waar eventueel ook een extra slaapkamer gerealiseerd kan worden. De ramen zijn voorzien van rolluiken. Op het dak van de woning bevinden zich 10 zonnepanelen, wat zorgt voor een energiezuinige woning. De garage heeft openslaande deuren aan de voorzijde en veel bergruimte. De tuin is sfeervol aangelegd met verschillende vaste planten en leuke zithoekjes en is geheel omzoomd, zodat er veel privacy is. Kortom, een mooie, praktische woning op een rustige locatie, aan de rand van het dorp en toch dichtbij alle voorzieningen in het centrum. De woning bevindt zich op korte afstand van winkelcentrum "De Haar" met een aantal winkels voor de dagelijkse boodschappen, zoals een bakker, slager en een supermarkt. Ook de basisschool bevindt zich op korte afstand en er zijn ook allerlei eetgelegenheden in Ammerzoden te vinden. Ammerzoden is een dorp in de Bommelerwaard, in de gemeente Maasdriel met ongeveer 3615 inwoners. Ammerzoden ligt centraal tussen de snelwegen A2, A59 en iets verder weg de A15, zodat grote steden zoals ’s-Hertogenbosch, Gorinchem, Tilburg en Breda snel te bereiken zijn. Indeling begane grond: De entree is aan de zijkant van de woning, hal met meterkast, toilet en trapopgang, geeft toegang tot de woonkamer. De toiletruimte heeft een hangtoilet en een fonteintje. De L-vormige woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een gezellige gashaard. D.m.v. schuifdeuren met glas-in-lood ramen is de keuken te bereiken. De keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een L-vormig keukenblok (± 2000) met granieten aanrechtblad, 4-pits inductiekookplaat met heteluchtoven, afzuigkap, koelkast, vaatwasser, magnetron en bergruimte. Vanuit de keuken is de bijkeuken te bereiken. De bijkeuken geeft toegang tot de aangebouwde garage met witgoedaansluitingen en bergruimte, ook is er een loopdeur naar de oprit en een loopdeur naar de achtertuin. Indeling eerste verdieping: D.m.v. de trapopgang in de hal is de overloop te bereiken met een vaste trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot drie slaapkamers, waarvan één met inbouwkast en een badkamer voorzien van een ligbad met douche, badmeubel met spiegel en wastafel, toilet en een designradiator. Indeling tweede verdieping: D.m.v. een vaste trapopgang is de tweede verdieping te bereiken met cv-installatie en berg/hobbyruimte en een dakraam. Garage: De garage heeft openslaande deuren aan de voorzijde, een loopdeur aan de zijkant naar de achtertuin en veel bergruimte. De carport voor de garage is voorzien van lichtdoorlatende platen. Afmeting garage: 3 m x 6 m. Afmeting carport: 9 m x 2,50 m. Tuin: De tuin is sfeervol aangelegd en keurig onderhouden. De woning heeft aan de achterzijde een soort veranda, een terras met een overkapping. Verder is de tuin aangelegd met mooie borders voorzien van verschillende soorten vaste planten en leuke zithoekjes. De tuin is rondom omzoomd zodat er veel privacy is. Wij nodigen u uit vrijblijvend deze woning te komen bezichtigen! Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 449.000

Kosten koper (geschat): € 10.830

2% overdrachtsbelasting (€ 8.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 459.830

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 449.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Vloeren
1 woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
120 m²
Perceeloppervlakte
232 m²
Inhoud
403 m³
Overige inpandige ruimte
30 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
35 m²
Achtertuin oppervlakte
72 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1969
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig en parkeerplaats
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
28-11-2025
Verkoopdatum
24-03-2026

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en rolluiken

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5324

Google Maps

Geografisch overzicht Ammerzoden

Verken Ammerzoden en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Ammerzoden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Ammerzoden. In 2025 waren er 3.615 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 447.480.

Inwoners

3.615

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 447.480

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 25.813

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

76

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Ammerzoden
Jaar Inwoners
2021 3.720
2022 3.710
2023 3.710
2024 3.640
2025 3.615

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Ammerzoden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 312.378
2022 EUR 342.271
2023 EUR 393.852
2024 EUR 412.009
2025 EUR 447.480

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 920 0-15: 485 15-25: 380 25-45: 850 45-65: 990

Opleidingsniveau

Hoger

550

Praktisch

890

Middelbaar

1.260

Herkomst inwoners (2025)

Europa

340

Nederland

3.065

Buiten Europa

210

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 281
Appartementen 155
Tussenwoningen 407
Vrijstaande woningen 452
Twee-onder-één-kap woningen 260

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 12
1900 tot 1925 31
1925 tot 1950 102
1950 tot 1970 391
1970 tot 1980 333
1980 tot 1990 249
1990 tot 2000 203
2000 tot 2010 67
2010 tot 2020 124
2020 en later 54

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

433

Label A

355

Label B

252

Label D

194

Label F

126

Label G

66

Label E

51

Label A+

15

Label A+++

12

Label A++

4

Label A++++

3

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Ammerzoden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.476 3.281
2021 1.693 3.384
2022 1.350 3.203
2023 1.101 3.043
2024 1.073 3.162

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.022 • Elektriciteit: 2.656

Huurwoning

Gas: 995 • Elektriciteit: 2.297

Koopwoning

Gas: 1.165 • Elektriciteit: 3.414

Appartement

Gas: 511 • Elektriciteit: 1.364

Tussenwoning

Gas: 899 • Elektriciteit: 2.479

Vrijstaande woning

Gas: 1.496 • Elektriciteit: 4.385

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.126 • Elektriciteit: 3.086

Bedrijvigheid in Ammerzoden (2025)

Handel en HORECA 120
Nijverheid en energie 140
Zakelijke dienstverlening 115
Overheid, onderwijs en zorg 55
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 65

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 605

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Ammerzoden
Periode Misdrijven
jan 2025 3
jan 2026 9
jul 2025 4
jun 2025 4
mei 2025 5
mrt 2025 6
nov 2024 7
nov 2025 15
okt 2024 5
okt 2025 7
sep 2024 7
sep 2025 9

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Ammerzoden.

Veelgestelde vragen over wonen in Ammerzoden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Ammerzoden?

Ammerzoden telt in 2025 ongeveer 3.615 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ammerzoden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ammerzoden is in 2025 circa € 447.480.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ammerzoden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ammerzoden ligt rond € 25.813 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ammerzoden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 76 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ammerzoden?

In Ammerzoden komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 452 woningen.

Meer woningen in Ammerzoden

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.