Direct naar de inhoud
Logo van Nieuwdorp Makelaardij

Burg Herckenrathlaan 37

5324EB Ammerzoden • Gelderland

Verkocht Aankoopmakelaar: ATENZIJLSTRA Makelaars

€ 599.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.830

2% overdrachtsbelasting (€ 11.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 612.830

Koopprijs /m²: € 3.608

Fotogalerij

Burg Herckenrathlaan 37 Ammerzoden
Foto 53
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Zeer ruime vrijstaande woning met zonnige tuin op unieke locatie Op een unieke locatie in een rustige woonwijk, direct aan de Molendijk met weids uitzicht over de uiterwaarden en de rivier de Maas, bevindt zich deze royale vrijstaande woning met zonnige tuin. Dé blikvanger van deze woning is zonder twijfel de bijzondere ligging: vanaf het balkon op de eerste verdieping en vanaf de tweede verdieping geniet je van een schitterend uitzicht over de uiterwaarden en de rivier de Maas. Kortom: een gezinswoning op een unieke plek, waar ligging en wooncomfort perfect samenkomen. Het geheel is gelegen op een perceel van 282 m². De woonoppervlakte bedraagt circa 166 m² en de inhoud is circa 617 m³. Bouwjaar 1972. Indeling: Bij binnenkomst kom je in de hal met trapopgang, toilet en meterkast. Op de begane grond bevinden zich maar liefst twee slaapkamers en een ruime tuinkamer waarin een hoogslaper is gerealiseerd en die dienst kan doen als vijfde slaapkamer of logeerkamer. De eerste slaapkamer ligt aan de achterzijde en biedt toegang tot de tuin. De tweede slaapkamer ligt aan de voorzijde. Vanuit de hal is tevens een badkamer bereikbaar, deze is voorzien van een douche en wastafelmeubel, ook bevinden zich hier de wasmachine en -droger aansluiting. De tuinkamer is ruim en licht en heeft middels openslaande deuren toegang tot de tuin. Hiervandaan is ook de inpandige berging met een eigen buitendeur bereikbaar – ideaal voor het stallen van fietsen of als extra opbergruimte. 1e Verdieping: Via de trap bereik je de eerste verdieping, waar de overloop toegang biedt tot de verschillende leefruimtes. De woonkamer is gelegen aan de achterzijde en heeft prachtig uitzicht naar buiten. Aansluitend bevindt zich de eetkamer met houtkachel, een fijne plek voor gezellige diners met familie of vrienden. De keuken is praktisch ingericht en biedt volop mogelijkheden voor culinaire inspiratie. Ook is op deze verdieping een tweede badkamer aanwezig, wat zorgt voor extra gemak. Deze badkamer is voorzien van een toilet, inloopdouche en dubbele wastafel. Absolute blikvanger is het ruime balkon (ca. 14,5 m²): een heerlijke buitenruimte met een adembenemend uitzicht. 2e Verdieping: Op de tweede verdieping biedt de overloop toegang tot twee slaapkamers, beide voorzien van een dakkapel, wat zorgt voor extra veel daglicht en ruimte. Daarnaast is er een praktische berging, ideaal voor het opbergen van seizoensspullen of het creëren van extra kastruimte aanwezig. Overig: De woning is voorzien van dubbele beglazing en van dak-, en gevelisolatie. Het woonhuis heeft een energielabel C en beschikt over airconditioning. Het perceel biedt een eigen parkeerplaats met een laadaansluiting voor een elektrische auto. De zonnige achtertuin is gesitueerd op het zuiden en voorzien van een terras, beplanting en een gazon. Een groene oase om na een lange dag tot rust te komen. Onder de overkapping aan het huis zit je heerlijk beschut, ideaal om ook op warme zomeravonden lang van het buitenleven te genieten. Het dijktalud wordt gehuurd van Waterschap Rivierenland (€ 79,41 per jaar). Via dit talud loop je zo omhoog naar de dijk, waar je heerlijk kunt wandelen en genieten van het weidse uitzicht en de natuur. Benieuwd naar deze woning? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging – misschien wordt dit wel jouw nieuwe thuis! Ammerzoden (gemeente Maasdriel) is qua voorzieningen vrij compleet te noemen. De meeste winkels zijn gelegen in winkelcentrum ‘De Haar’. Ook is er een peuterspeelzaal, een kinderdagverblijf, een basisschool en openbare bibliotheek. Ook op het gebied van gezelligheid en sport heeft het dorp veel te bieden, er zijn diverse cafés en/of eetgelegenheden en diverse sportverenigingen. Ammerzoden ligt aan de Maas en heeft een jachthaven. Het dorp is op korte afstand gelegen van o.a. de rijksweg A2, ’s-Hertogenbosch en Zaltbommel.

Hypotheek berekenen

€ 599.000

Kosten koper (geschat): € 13.830

2% overdrachtsbelasting (€ 11.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 612.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 599.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
166 m²
Perceeloppervlakte
282 m²
Inhoud
617 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
38 m²
Achtertuin oppervlakte
97 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1972
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
06-08-2025
Verkoopdatum
10-10-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, wastafelmeubel, dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • rookkanaal
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5324

Google Maps

Geografisch overzicht Ammerzoden

Verken Ammerzoden en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Ammerzoden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Ammerzoden. In 2025 waren er 3.615 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 447.480.

Inwoners

3.615

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 447.480

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 25.813

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

76

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Ammerzoden
Jaar Inwoners
2021 3.720
2022 3.710
2023 3.710
2024 3.640
2025 3.615

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Ammerzoden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 312.378
2022 EUR 342.271
2023 EUR 393.852
2024 EUR 412.009
2025 EUR 447.480

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 920 0-15: 485 15-25: 380 25-45: 850 45-65: 990

Opleidingsniveau

Hoger

550

Praktisch

890

Middelbaar

1.260

Herkomst inwoners (2025)

Europa

340

Nederland

3.065

Buiten Europa

210

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 281
Appartementen 155
Tussenwoningen 407
Vrijstaande woningen 452
Twee-onder-één-kap woningen 260

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 12
1900 tot 1925 31
1925 tot 1950 102
1950 tot 1970 391
1970 tot 1980 333
1980 tot 1990 249
1990 tot 2000 203
2000 tot 2010 67
2010 tot 2020 124
2020 en later 54

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

433

Label A

355

Label B

252

Label D

194

Label F

126

Label G

66

Label E

51

Label A+

15

Label A+++

12

Label A++

4

Label A++++

3

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Ammerzoden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.476 3.281
2021 1.693 3.384
2022 1.350 3.203
2023 1.101 3.043
2024 1.073 3.162

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.022 • Elektriciteit: 2.656

Huurwoning

Gas: 995 • Elektriciteit: 2.297

Koopwoning

Gas: 1.165 • Elektriciteit: 3.414

Appartement

Gas: 511 • Elektriciteit: 1.364

Tussenwoning

Gas: 899 • Elektriciteit: 2.479

Vrijstaande woning

Gas: 1.496 • Elektriciteit: 4.385

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.126 • Elektriciteit: 3.086

Bedrijvigheid in Ammerzoden (2025)

Handel en HORECA 120
Nijverheid en energie 140
Zakelijke dienstverlening 115
Overheid, onderwijs en zorg 55
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 65

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 605

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Ammerzoden
Periode Misdrijven
jan 2025 3
jan 2026 9
jul 2025 4
jun 2025 4
mei 2025 5
mrt 2025 6
nov 2024 7
nov 2025 15
okt 2024 5
okt 2025 7
sep 2024 7
sep 2025 9

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Ammerzoden.

Veelgestelde vragen over wonen in Ammerzoden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Ammerzoden?

Ammerzoden telt in 2025 ongeveer 3.615 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ammerzoden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ammerzoden is in 2025 circa € 447.480.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ammerzoden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ammerzoden ligt rond € 25.813 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ammerzoden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 76 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ammerzoden?

In Ammerzoden komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 452 woningen.

Meer woningen in Ammerzoden

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.