Direct naar de inhoud
Logo van Kievit Makelaardij

De Drecht 7

5324ED Ammerzoden • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Hedel

Fotogalerij

De Drecht 7 Ammerzoden
Foto 39
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Dit is zo’n woning waar je blij van wordt – ruim, verzorgd én op een toplocatie! Gelegen in een rustige, kindvriendelijke wijk met een speeltuin letterlijk om de hoek. Op een ruim perceel van 232m² en dankzij de uitbouw aan de achterzijde meet deze comfortabele hoekwoning nu maar liefst 115m²! Je vindt hier een sfeervolle woonkamer van 35m² met vloerverwarming, een moderne keuken en maar liefst 4 volwaardige slaapkamers. De zonnige achtertuin van ruim 100m² ligt perfect op het westen en is dé plek om tot in de late uurtjes buiten te genieten. Achterin de tuin staat een ruime berging van 12m² , ideaal als hobbyruimte of opslag. Je beschikt bovendien over een eigen oprit met voldoende plaats voor de auto. Kortom: ruimte, comfort én ligging komen hier perfect samen – deze woning wil je niet missen! Indeling van de woning Begane grond: De voordeur ligt aan de voorzijde en is via het looppad in de voortuin gemakkelijk bereikbaar. Naast deze officiële entree is er ook een spreekwoordelijke achterom. Via de eigen oprit links van het perceel en de houten poort, bereik je eenvoudig de achterdeur. Stap je via de voordeur naar binnen, dan kom je in de ruime hal. Hier tref je direct rechts de toiletruimte met wandcloset en hoekfonteintje. Tevens is hier de trapopgang met de trapkast en de meterkast aanwezig. Door het verplaatsen van de keuken naar de aanbouw is er opvallend veel leefruimte ontstaan. Hierdoor bedraagt de L-vormige woonkamer maar liefst 35m²! De laminaatvloer is voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor comfort, en de grote ramen zorgen voor veel lichtinval. Het balkenplafond geeft de ruimte extra sfeer. Er is meer dan genoeg ruimte voor zowel een gezellige zithoek als een royale eettafel. Via een toog kom je in de aanbouw van 8m², waar de moderne L-vormige keuken is geplaatst. Deze is voorzien van een koelkast, combi-oven, 5-pits gaskookplaat, afzuigschouw en de vaatwasser (2024). De buitendeur leidt naar de achtertuin en fungeert tevens als achterom. Eerste verdieping: Via de trap in de hal bereik je de eerste verdieping. Vanaf de overloop zijn alle vertrekken toegankelijk en dankzij de airconditioning is het hier aangenaam vertoeven. Ook bevindt zich hier de vaste trap naar de tweede verdieping. De compacte, maar praktische badkamer van 3m² is uitgerust met een modern wastafelmeubel, een designradiator en een inloopdouche met zowel een hand- als regendouchekop – ideaal voor een frisse start van de dag. Aan de voorzijde, naast de badkamer, ligt een ruime slaapkamer van 12m². Aan de achterzijde bevinden zich nog twee slaapkamers. De grootste kamer meet 15m² en de kleinste kamer meet 7m² – perfect als kinderkamer, werkkamer of kleedruimte. Alle slaapkamers zijn keurig afgewerkt met laminaatvloeren. De radiatoren zijn voorzien van stijlvolle ombouwen, wat niet alleen fraai oogt maar ook zorgt voor een brede vensterbank. Tweede verdieping: Via de vaste trap bereik je de verrassend ruime tweede verdieping, die gemakkelijk toegankelijk is en volop mogelijkheden biedt. Op de royale voorzolder vind je de aansluitingen voor de wasmachine en droger, een vaste kast met de combiketel én extra opbergruimte achter de knieschotten – ideaal voor spullen die je uit het zicht wilt houden. Aansluitend bevindt zich een volwaardige slaapkamer, voorzien van een dakkapel die zorgt voor extra licht én stahoogte. Hierdoor meet de kamer een comfortabele 12m² (gemeten vanaf 1,5 meter hoogte). Het raam is uitgerust met een elektrisch bedienbaar rolluik, wat bijdraagt aan het wooncomfort. Ook hier is achter de knieschotten verrassend veel bergruimte aanwezig – praktisch én netjes weggewerkt. Tuin en berging: De voortuin is netjes aangelegd en omlijst met een verzorgde taxushaag. Het looppad leidt je naar de voordeur, terwijl siergrind en borderbakken met vaste beplanting zorgen voor een verzorgd en groen geheel. Naast de voortuin ligt de bestrate oprit, met voldoende ruimte om comfortabel op eigen terrein te parkeren. Via de houten poort bereik je de achtertuin – dit is tevens de achterom. De achtertuin is een heerlijke plek om buiten te leven! Gelegen op het zonnige westen en met een royale afmeting van 107m² (bijna 9 meter breed en bijna 12 meter diep), is er altijd wel een zonnig plekje te vinden. De tuin is smaakvol aangelegd met sierbestrating en onderhoudsvriendelijk kunstgras. Houten schuttingen bieden volop privacy, en met een buitenkraan en meerdere elektrapunten is er ook aan de praktische kant gedacht. Aansluitend aan de woning ligt een ruim terras met meer dan genoeg plaats voor een groot tuinset – perfect om lange zomeravonden door te brengen. Achterin de tuin staat een ruime berging van 12m². Het voorste gedeelte dient als berging, met de mogelijkheid om de (nu niet bruikbare) deur te herstellen voor directe toegang tot de brandgang. De stenen schuur erachter is voorzien van elektra – ideaal voor fietsen, gereedschap of een kleine hobbyruimte. De plaats Ammerzoden Ammerzoden is een mooi, bruisend dorp onder de rook van ‘s-Hertogenbosch. Het centrum van ‘s-Hertogenbosch ligt op circa 10 kilometer. Op 35 autominuten afstand liggen Utrecht, Eindhoven, Tilburg. De ligging is middenin het rustieke rivierengebied (Maas en Waal). Er zijn volop mogelijkheden voor wandelen en fietsen. Een historische trekpleister is kasteel ‘Ammersoyen’ dat door de eeuwen heen bewaard is gebleven. Op het kasteel worden regelmatig culturele activiteiten georganiseerd. Ammerzoden heeft een eigen jachthaven. Op het gebied van voorzieningen is Ammerzoden vrij compleet te noemen. Er valt dan te denken aan een supermarkt, bakker, slager en andere winkels die in de dagelijkse levensbehoeften kunnen voorzien. De meeste winkels zijn gelegen in winkelcentrum ‘De Haar’. In het op 3 km verderop gelegen Hedel vindt u de discounters Aldi, Jumbo en Hoogvliet. Verder zijn er een peuterspeelzaal, een kinderdagverblijf en een Brede Basisschool (De Schakel). De openbare bibliotheek is tevens in De Schakel gevestigd. Ook op gezelligheid en vermaak scoort Ammerzoden goed. Er is voldoende gelegenheid om een cafeetje of restaurantje op te zoeken. En voor het beoefenen van verschillende sporten, kunt u terecht bij sportzaal 'De Treffer', de tennisbanen, een manege en een jachthaven. Het dorp telt circa 3700 inwoners en is daarmee een van grotere dorpen in de gemeente Maasdriel.

Hypotheek berekenen

€ 415.000

Kosten koper (geschat): € 10.150

2% overdrachtsbelasting (€ 8.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 425.150

2,78%

Jaarlijks

%

€ 20.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 415.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
115 m²
Perceeloppervlakte
232 m²
Inhoud
406 m³
Externe bergruimte
12 m²
Achtertuin oppervlakte
107 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1975
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met kunststof en pannen
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Atag HR (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
22-08-2025
Verkoopdatum
24-02-2026

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • en glasvezelkabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5324

Google Maps

Geografisch overzicht Ammerzoden

Verken Ammerzoden en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Ammerzoden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Ammerzoden. In 2025 waren er 3.615 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 447.480.

Inwoners

3.615

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 447.480

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 25.813

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

76

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Ammerzoden
Jaar Inwoners
2021 3.720
2022 3.710
2023 3.710
2024 3.640
2025 3.615

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Ammerzoden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 312.378
2022 EUR 342.271
2023 EUR 393.852
2024 EUR 412.009
2025 EUR 447.480

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 920 0-15: 485 15-25: 380 25-45: 850 45-65: 990

Opleidingsniveau

Hoger

550

Praktisch

890

Middelbaar

1.260

Herkomst inwoners (2025)

Europa

340

Nederland

3.065

Buiten Europa

210

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 281
Appartementen 155
Tussenwoningen 407
Vrijstaande woningen 452
Twee-onder-één-kap woningen 260

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 12
1900 tot 1925 31
1925 tot 1950 102
1950 tot 1970 391
1970 tot 1980 333
1980 tot 1990 249
1990 tot 2000 203
2000 tot 2010 67
2010 tot 2020 124
2020 en later 54

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

433

Label A

355

Label B

252

Label D

194

Label F

126

Label G

66

Label E

51

Label A+

15

Label A+++

12

Label A++

4

Label A++++

3

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Ammerzoden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.476 3.281
2021 1.693 3.384
2022 1.350 3.203
2023 1.101 3.043
2024 1.073 3.162

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.022 • Elektriciteit: 2.656

Huurwoning

Gas: 995 • Elektriciteit: 2.297

Koopwoning

Gas: 1.165 • Elektriciteit: 3.414

Appartement

Gas: 511 • Elektriciteit: 1.364

Tussenwoning

Gas: 899 • Elektriciteit: 2.479

Vrijstaande woning

Gas: 1.496 • Elektriciteit: 4.385

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.126 • Elektriciteit: 3.086

Bedrijvigheid in Ammerzoden (2025)

Handel en HORECA 120
Nijverheid en energie 140
Zakelijke dienstverlening 115
Overheid, onderwijs en zorg 55
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 65

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 605

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Ammerzoden
Periode Misdrijven
jan 2025 3
jan 2026 9
jul 2025 4
jun 2025 4
mei 2025 5
mrt 2025 6
nov 2024 7
nov 2025 15
okt 2024 5
okt 2025 7
sep 2024 7
sep 2025 9

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Ammerzoden.

Veelgestelde vragen over wonen in Ammerzoden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Ammerzoden?

Ammerzoden telt in 2025 ongeveer 3.615 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ammerzoden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ammerzoden is in 2025 circa € 447.480.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ammerzoden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ammerzoden ligt rond € 25.813 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ammerzoden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 76 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ammerzoden?

In Ammerzoden komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 452 woningen.

Meer woningen in Ammerzoden

Bekijk meer woningen in deze plaats.