Direct naar de inhoud
Logo van Kievit Makelaardij

Meander 19

5324JA Ammerzoden • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Hedel

Fotogalerij

Meander 19 Ammerzoden
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Zorgeloos instappen in de jonge kindvriendelijke woonwijk ‘Erf Ammersoyen’? In deze smaakvolle, royale tussenwoning uit 2017 woon je modern, comfortabel én duurzaam. Dankzij de uitbouw aan de achterzijde, zonnepanelen en hoogwaardige afwerking is het hier meteen thuis komen. Binnen word je verrast door een strakke hoogglans keuken, een lichte en ruime woonkamer en een prachtige houten visgraatvloer met vloerverwarming – een combinatie die luxe en sfeer ademt. Op de eerste verdieping vind je een moderne badkamer en drie volwaardige slaapkamers, ideaal voor een gezin of gasten. De grote zolder biedt volop mogelijkheden: maak er een vierde slaapkamer, thuiskantoor of hobbyruimte van – jij kiest! Buiten geniet je van een zonnige tuin op het zuidwesten. Kortom: een complete woning die helemaal af is – en klaar voor jouw toekomst! Zie jij jezelf hier al wonen? Plan dan snel een bezichtiging! Indeling van de woning Begane grond: Langs het voetpad bevindt zich een brede groenstrook die de rijbaan op veilige afstand houdt – ideaal voor gezinnen met jonge kinderen. Via het looppad in de voortuin bereik je gemakkelijk de voordeur van de woning. Achter de voordeur kom je binnen in een ruime hal met garderobe, meterkast, stookruimte en een moderne toiletruimte welke voorzien is van een wandcloset en fonteintje. De trap naar de eerste verdieping bevindt zich eveneens in de hal. De gehele begane grond is voorzien van een houten visgraatvloer mét vloerverwarming. De vloer is geheel drempelvrij doorgelegd naar het leefgedeelte en zorgt voor een warme en luxe uitstraling. De moderne keuken aan de voorzijde van de woning en heeft een oppervlakte van 9m². De hoogglans keukenunit (in L-vormige opstelling) is ruim opgezet en biedt veel werk- en opbergruimte. Vormgegeven met een inductiekookplaat met daarboven een RVS-afzuigschouw, een vaatwasser en een spoelbak met Quooker – zo heb je in een handomdraai kokend water tot je beschikking. De vaste kastenwand biedt extra opbergruimte. Verder tref je hier de koelvriescombinatie en de heteluchtoven met magnetronfunctie aan. Alles is binnen handbereik in deze functionele, stijlvolle keuken. Tussen de keuken en woonkamer is ruimte genoeg voor een royale eethoek -zonder dat de doorloop wordt belemmerd – perfect voor lange etentjes of gezellige avonden met vrienden. Onder de trap bevindt zich een vaste kast met bergruimte en de vloerverwarmingspomp. De woonkamer ligt aan de achterzijde en bedraagt dankzij de uitbouw van 2,40 meter nu maar liefst 39m²! Heerlijk licht door de grote raampartij in de achtergevel en door de openslaande deuren heb je direct toegang tot de zonnige tuin. Eerste verdieping: Via de trap in de hal bereik je de eerste verdieping. Vanaf de overloop zijn de drie slaapkamers en de badkamer toegankelijk. Ook bevindt zich hier de trapopgang naar de tweede verdieping. Aan de voorzijde van de woning ligt naast de badkamer een slaapkamer met een oppervlakte van 10m². Aan de achterzijde van de woning liggen de andere twee slaapkamers. De kleinste slaapkamer heeft een oppervlakte van 7,5 m² en is daarmee ideaal als werk- of kinderkamer. De grootste slaapkamer heeft een oppervlakte van maar liefst 16m². Uitgerust met airconditioning voor extra comfort en voorzien van een grote vaste kast met sfeervolle verlichting boven elke deur. Alle slaapkamers zijn afgewerkt met een nette houtlook laminaatvloer. De moderne en bijzonder sfeervolle badkamer heeft een oppervlakte van 6m². De badkamer ligt aan de voorzijde en is compleet ingericht met een wandcloset, ruime inloopdouche voorzien van zowel een regendouche als handdouche, een designradiator en een wastafelmeubel met dubbele spoelkom, inbouw kranen en een spiegel inclusief verlichting. Hier start je de dag in luxe! Tweede verdieping: De tweede verdieping is toegankelijk via de vaste open trap. De verdiepingsvloer is ook hier voorzien van een laminaat vloer. Eenmaal boven sta je op de ruime zolder met een oppervlakte van maar liefst 28m² (gemeten vanaf 1,5 meter hoogte) en met een nokhoogte van 3,5 meter! Hier is de aansluiting voor de wasmachine aanwezig evenals de omvormer en de praktische opbergruimte achter de knieschotten. Het Velux dakraam zorgt hier voor voldoende daglicht. Deze zolder leent zich perfect voor het creëren van een extra slaapkamer, een thuiswerkplek of een hobbyruimte – helemaal naar wens in te richten! Zonnepanelen: In 2017 zijn er 6 zonnepanelen geplaatst. De zonnepanelen hebben in 2024 in totaal 995kWh aan stroom opgewekt. De omvormer van de zonnepanelen is op de zolder geïnstalleerd. Voor- en achtertuin: De voortuin is keurig aangelegd en omrand met een lage beukenhaag. Het siergrind, de hortensia’s in pot en het looppad naar de voordeur geven de tuin een charmante, onderhoudsvriendelijke uitstraling. De achtertuin ligt op het zonnige zuidwesten en heeft een oppervlakte van bijna 40m² – hier geniet je volop van de middag- en avondzon! De tuin is aangelegd met antracieten terrastegels, gecombineerd met verhoogde borderbakken beplant met hortensia’s. Schuttingdelen zorgen voor de erfafscheiding en bieden privacy, terwijl de aanwezige elektrapunten en een buitenkraan het comfort verhogen. Achterin de tuin staat een houten berging van 6m² voorzien van een betonvloer en elektra – ideaal voor het stallen van fietsen of tuinspullen. Via de houten poort aan de achterzijde heb je toegang tot de brandgang. De plaats Ammerzoden Ammerzoden is een mooi, bruisend dorp onder de rook van ‘s-Hertogenbosch. Het centrum van ‘s-Hertogenbosch ligt op circa 10 kilometer. Op 35 autominuten afstand liggen Utrecht, Eindhoven, Tilburg. De ligging is middenin het rustieke rivierengebied (Maas en Waal). Er zijn volop mogelijkheden voor wandelen en fietsen. Een historische trekpleister is kasteel ‘Ammersoyen’ dat door de eeuwen heen bewaard is gebleven. Op het kasteel worden regelmatig culturele activiteiten georganiseerd. Ammerzoden heeft een eigen jachthaven. Op het gebied van voorzieningen is Ammerzoden vrij compleet te noemen. Er valt dan te denken aan een supermarkt, bakker, slager en andere winkels die in de dagelijkse levensbehoeften kunnen voorzien. De meeste winkels zijn gelegen in winkelcentrum ‘De Haar’. In het op 3 km verderop gelegen Hedel vindt u de discounters Aldi, Jumbo en Hoogvliet. Verder zijn er een peuterspeelzaal, een kinderdagverblijf en een onlangs vernieuwde, Brede Basisschool (De Schakel). De openbare bibliotheek is tevens in De Schakel gevestigd. Ook op gezelligheid en vermaak scoort Ammerzoden goed. Er is voldoende gelegenheid om een cafeetje of restaurantje op te zoeken. En voor het beoefenen van verschillende sporten, kunt u terecht bij sportzaal 'De Treffer', de tennisbanen, een manege en een jachthaven. Het dorp telt ruim 3700 inwoners en is daarmee een van grotere dorpen in de gemeente Maasdriel.

Hypotheek berekenen

€ 450.000

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 460.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 450.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
136 m²
Perceeloppervlakte
130 m²
Inhoud
476 m³
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
39 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2017
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Atag HR (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
15-08-2025
Verkoopdatum
22-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5324

Google Maps

Geografisch overzicht Ammerzoden

Verken Ammerzoden en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Ammerzoden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Ammerzoden. In 2025 waren er 3.615 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 447.480.

Inwoners

3.615

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 447.480

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 25.813

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

76

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Ammerzoden
Jaar Inwoners
2021 3.720
2022 3.710
2023 3.710
2024 3.640
2025 3.615

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Ammerzoden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 312.378
2022 EUR 342.271
2023 EUR 393.852
2024 EUR 412.009
2025 EUR 447.480

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 920 0-15: 485 15-25: 380 25-45: 850 45-65: 990

Opleidingsniveau

Hoger

550

Praktisch

890

Middelbaar

1.260

Herkomst inwoners (2025)

Europa

340

Nederland

3.065

Buiten Europa

210

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 281
Appartementen 155
Tussenwoningen 407
Vrijstaande woningen 452
Twee-onder-één-kap woningen 260

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 12
1900 tot 1925 31
1925 tot 1950 102
1950 tot 1970 391
1970 tot 1980 333
1980 tot 1990 249
1990 tot 2000 203
2000 tot 2010 67
2010 tot 2020 124
2020 en later 54

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

433

Label A

355

Label B

252

Label D

194

Label F

126

Label G

66

Label E

51

Label A+

15

Label A+++

12

Label A++

4

Label A++++

3

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Ammerzoden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.476 3.281
2021 1.693 3.384
2022 1.350 3.203
2023 1.101 3.043
2024 1.073 3.162

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.022 • Elektriciteit: 2.656

Huurwoning

Gas: 995 • Elektriciteit: 2.297

Koopwoning

Gas: 1.165 • Elektriciteit: 3.414

Appartement

Gas: 511 • Elektriciteit: 1.364

Tussenwoning

Gas: 899 • Elektriciteit: 2.479

Vrijstaande woning

Gas: 1.496 • Elektriciteit: 4.385

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.126 • Elektriciteit: 3.086

Bedrijvigheid in Ammerzoden (2025)

Handel en HORECA 120
Nijverheid en energie 140
Zakelijke dienstverlening 115
Overheid, onderwijs en zorg 55
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 65

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 605

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Ammerzoden
Periode Misdrijven
jan 2025 3
jan 2026 9
jul 2025 4
jun 2025 4
mei 2025 5
mrt 2025 6
nov 2024 7
nov 2025 15
okt 2024 5
okt 2025 7
sep 2024 7
sep 2025 9

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Ammerzoden.

Veelgestelde vragen over wonen in Ammerzoden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Ammerzoden?

Ammerzoden telt in 2025 ongeveer 3.615 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ammerzoden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ammerzoden is in 2025 circa € 447.480.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ammerzoden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ammerzoden ligt rond € 25.813 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ammerzoden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 76 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ammerzoden?

In Ammerzoden komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 452 woningen.

Meer woningen in Ammerzoden

Bekijk meer woningen in deze plaats.