Direct naar de inhoud
Logo van PUUR* Makelaars Amsterdam

Graaf Aelbrechtlaan 4

1181SW Amstelveen • Noord-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: Amstelhoven Makelaars

€ 1.300.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 27.850

2% overdrachtsbelasting (€ 26.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.327.850

Koopprijs /m²: € 8.843

Fotogalerij

Graaf Aelbrechtlaan 4 Amstelveen
Foto 46
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

PUUR* Wonen Deze lichte, perfect gelegen gezinswoning van ca. 147 m² biedt alles wat je zoekt: ruimte, comfort, sfeer én een groene, kindvriendelijke omgeving vlak bij Amsterdam. Het betreft een smaakvol gerenoveerd hoekhuis met een zonnige voor- én achtertuin, ideaal voor wie de hele dag van de zon wil genieten. Dankzij de vele raampartijen valt het daglicht royaal naar binnen, wat zorgt voor een open, warme sfeer. De woning is in 2017 van top tot teen gerenoveerd en verduurzaamd, inclusief nieuwe elektra, zonnepanelen, moderne afwerking en een stijlvolle houten visgraatvloer door het hele huis. Alles is gedaan met oog voor detail én voor comfortabel gezinsleven. Het Amsterdamse Bos ligt letterlijk om de hoek, en via een directe fietsroute sta je binnen 20 minuten in het Vondelpark of bij het Olympisch Stadion. Wonen met ruimte, rust én de stad binnen handbereik. Indeling Begane grond Je komt binnen in een ruime hal met garderobe, toilet en trap naar boven. De lichte en sfeervolle woonkamer is voorzien van een goed onderhouden open haard (2017), perfect voor gezellige winteravonden. Openslaande deuren aan de zuidzijde geven toegang tot de tuin, waar je in de avondzon heerlijk kunt ontspannen. Aan de achterzijde ligt de moderne open keuken, geplaatst in de uitbouw en volledig vernieuwd in 2017. Deze is uitgerust met alle gewenste inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is er toegang tot een praktische bijkeuken met extra opslagruimte én een deur naar de achtertuin, waar de ochtendzon volop aanwezig is. Daarnaast is er een aparte zijkamer momenteel ingericht als speelhoek — een gezellige en functionele toevoeging voor jonge gezinnen. Eerste verdieping Via de recent vernieuwde trap kom je op de eerste verdieping met twee ruime slaapkamers en een moderne badkamer. De hoofdslaapkamer aan de zuidzijde is voorzien van een grote inbouwkast en een heerlijk balkon met vrij uitzicht over de omliggende natuur en biedt volop privacy. De tweede slaapkamer ligt aan de noordzijde en beschikt eveneens over een balkon. De badkamer (2017) is strak afgewerkt en voorzien van een bad, inloopdouche, wastafelmeubel, vloerverwarming en aansluitingen voor wasmachine en droger. Daarnaast is er een apart toilet aanwezig. Tweede verdieping Via het trappenhuis bereikt u de tweede verdieping, waar dankzij het dakraam ook hier veel natuurlijk licht binnenvalt. De zolderverdieping is tijdens de renovatie in 2017 volledig getransformeerd. Door het verlagen van de vloer is de plafondhoogte verhoogd tot 2.30 meter, wat resulteert in twee volwaardige slaapkamers met dakkapellen. Ideaal als kinderkamers, logeerkamers of thuiswerkplekken. Een extra waskraan maakt het gebruiksgemak hier nog groter. Omgeving Wonen in het geliefde Elsrijk-West betekent groen, rust en alles binnen handbereik. Deze kindvriendelijke wijk staat bekend om haar brede lanen en gemoedelijke sfeer. De woning ligt aan het einde van een doodlopende zijstraat met alleen bestemmingsverkeer, direct grenzend aan een goed onderhouden grasveld – een fijne plek voor kinderen om veilig buiten te spelen, met volop ruimte en privacy. Achter het huis loopt een groen fietspad dat je in enkele minuten rechtstreeks het Amsterdamse Bos in leidt. Ideaal voor een ochtendwandeling, een hardloopronde of een ontspannen fietstocht richting Amsterdam-Zuid. Ook het Stadshart van Amstelveen, met een breed aanbod aan winkels, restaurants en culturele voorzieningen, ligt vlakbij. In de directe omgeving vind je diverse basisscholen, kinderopvang, sportclubs en speeltuinen. De woning is bovendien uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer (tram en bus), en ligt gunstig ten opzichte van de A9, A10 en A2 – waardoor je snel in Amsterdam, Schiphol of de rest van de Randstad bent. Bijzonderheden * Volledig gerenoveerd in 2017: elektra, vloeren, stucwerk, keuken, badkamer, zolder * 11 zonnepanelen voor duurzame energievoorziening * Elektrische laadpaal voor de auto aanwezig * Houten visgraat parketvloer door de hele woning * Vloerverwarming in de woonkamer * In de winter een heerlijke gashaard * Grote bijkeuken * Achterom voor o.a. de vuilnis * Voor- en achtertuin met zon de hele dag door * Alle ramen voorzien van horren tegen insecten * Twee balkons op de eerste verdieping * Energielabel B en meetrapport beschikbaar op aanvraag * Rustig een richtingsstraatje, met veel grasveldjes voor de kinderen in de buurt * Kortom een instapklare gezinswoning!

Hypotheek berekenen

€ 1.300.000

Kosten koper (geschat): € 27.850

2% overdrachtsbelasting (€ 26.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.327.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 65.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.300.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
147 m²
Perceeloppervlakte
201 m²
Inhoud
556 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
8 m²
Externe bergruimte
9 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1938
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas extreme 36 cw5 (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
24-06-2025
Verkoopdatum
30-08-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Frans balkon
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1181

Google Maps

Locatie van Amstelveen

Verken Amstelveen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Amstelveen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amstelveen. In 2026 waren er 95.836 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 568.000.

Inwoners

95.836

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 568.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 44.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.710

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amstelveen
Jaar Inwoners
2022 92.331
2023 94.418
2024 95.014
2025 95.822
2026 95.836

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amstelveen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 442.000
2022 EUR 470.000
2023 EUR 527.000
2024 EUR 536.000
2025 EUR 568.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 18.649 0-15: 16.087 15-25: 12.426 25-45: 25.045 45-65: 23.615

Opleidingsniveau

Hoger

47

Praktisch

22

Middelbaar

31

Herkomst inwoners (2025)

Europa

14.127

Nederland

44.258

Buiten Europa

37.437

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.059
Appartementen 23.812
Tussenwoningen 13.901
Vrijstaande woningen 1.330
Twee-onder-één-kap woningen 890

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 70
1900 tot 1925 784
1925 tot 1950 3.146
1950 tot 1970 9.383
1970 tot 1980 2.577
1980 tot 1990 3.563
1990 tot 2000 3.159
2000 tot 2010 1.527
2010 tot 2020 1.249
2020 en later 514

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

11.686

Label C

10.571

Label B

6.505

Label E

5.388

Label D

4.025

Label F

2.365

Label G

1.454

Label A+

1.434

Label A+++

1.035

Label A++

935

Label A++++

129

Label A+++++

9

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amstelveen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.070 2.740
2021 1.200 2.790
2022 940 2.620
2023 820 2.460
2024 800 2.490

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.120 • Elektriciteit: 3.070

Huurwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 1.980

Koopwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.990

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.920

Tussenwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.830

Vrijstaande woning

Gas: 1.680 • Elektriciteit: 4.790

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.440 • Elektriciteit: 4.130

Bedrijvigheid in Amstelveen (2025)

Handel en HORECA 2.240
Nijverheid en energie 960
Zakelijke dienstverlening 4.350
Overheid, onderwijs en zorg 2.580
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 1.530
Financiele diensten en onroerendgoed 1.080
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.305

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 14.125

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amstelveen
Periode Misdrijven
jan 2025 272
jan 2026 314
jul 2025 325
jun 2025 310
mei 2025 330
mrt 2025 288
nov 2024 291
nov 2025 375
okt 2024 351
okt 2025 369
sep 2024 351
sep 2025 242

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amstelveen.

Veelgestelde vragen over wonen in Amstelveen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amstelveen?

Amstelveen telt in 2026 ongeveer 95.836 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amstelveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amstelveen is in 2025 circa € 568.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amstelveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amstelveen ligt rond € 44.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amstelveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.710 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amstelveen?

In Amstelveen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 23.812 woningen.

Meer woningen in Amstelveen

Bekijk meer woningen in deze plaats.