Direct naar de inhoud
Logo van Wind makelaars

Kruitmolen 23

1184VX Amstelveen • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 1.795.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 37.750

2% overdrachtsbelasting (€ 35.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.832.750

Koopprijs /m²: € 16.776

Fotogalerij

Kruitmolen 23 Amstelveen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Bent u op zoek naar een riante bouwkavel voor het bouwen van uw droomhuis of een woning op een droomlocatie? Dan is dit uw kans! Wij gaan graag met u in gesprek over de mogelijkheden. Op een van de mooiste plekken in Amstelveen bieden wij u de gelegenheid om, op een kavel van ruim 10.000 m², uw droomwoning te bouwen met gegarandeerd vrij uitzicht op een weiland dat tot uw eigen perceel behoort. Op dit weiland stonden vroeger kassen, echter de gemeente Amstelveen ziet liever dat dit deel van Amstelveen onbebouwd blijft. Het perceel is te bereiken via een brug over een brede ringsloot. Deze brug is gezamenlijk eigendom met de buren van nummer 21. Ligging: Het perceel grenst aan de zuidzijde aan een weiland. Aan de westzijde bevindt zich een eigen bos. Aan de noordzijde biedt het uitzicht een doorkijk, tussen een kantoor en de oude Kruitfabriek, richting groen. De Kruitfabriek is een rijksmonument waar een aantal kantoren zijn gevestigd en een prachtig restaurant Fête vis (voormalige Lute). Het perceel is gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen, zo is de oprit naar de A9 slechts enkele autominuten verwijderd en is de oprit naar de A2 tevens op korte afstand gelegen. Zowel Schiphol als de Zuidas bevinden zich op ca een kwartier rijden met de auto en met de fiets bent u in ca 20 minuten in Amsterdam. Bestemming en bouwmogelijkheden: Volgens het bestemmingsplan heeft het perceel nu bestemming bedrijf agrarische glastuinbouw, met hierop een bedrijfswoning. De gemeente heeft echter al aangegeven mee te willen werken aan omzetting naar een woonbestemming. De voorwaarden voor de omzetting zijn bij ons bekend. U kunt natuurlijk ook de huidige woning uitbreiden en moderniseren. Indeling woonhuis: Begane grond: Entree aan de zijkant van het huis. Ruime hal met toegang tot de bovenverdieping en het separate toilet. Aan de achterzijde ligt de keuken. De keuken geeft toegang tot zowel de woonkamer als naastgelegen bijkeuken. De woonkamer beschikt over een open haard en openslaande deuren naar de tuin. In de bijkeuken bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger. De woning kan ook via de achterzijde worden betreden via de bijkeuken. Onder de trap ligt een kleine kelder te betreden vanuit de keuken. Eerste verdieping: 4 slaapkamers met vaste kasten en een badkamer voorzien van en wastafel, douche en toilet. Via een vlizotrap is de vliering bereikbaar. Bijgebouw: Dit gebouw is deels in gebruik als studio en deels als opslag/garage. Het bijgebouw heeft een eigen gas en elektra-aansluiting met een tussenmeter. Het bijgebouw in het weiland, in gebruik als schapenschuur, is voorzien van een elektra-aansluiting. Bijzonderheden: - Bijzonder groot perceel van 10.120 m² met vele mogelijkheden - Unieke locatie in een rustige omgeving, vrij wonen, nabij voorzieningen - Dichtbij de Amstel - Overdrachtsbelasting van toepassing - Eén woning toegestaan op dit perceel - In het bijgebouw is asbest aanwezig. Er is reeds een offerte voor het verwijderen van het asbest - Doodlopende straat voor autoverkeer, niet voor(brom) fietsers - Gezamenlijke brug met de buren biedt toegang tot het perceel - Energielabel F - Het perceel met woonhuis en toebehoren wordt verkocht "as is where is" - Projectnotaris Bellaar Amstelveen

Hypotheek berekenen

€ 1.795.000

Kosten koper (geschat): € 37.750

2% overdrachtsbelasting (€ 35.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.832.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 89.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (26-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.795.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Landhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
107 m²
Perceeloppervlakte
10120 m²
Inhoud
470 m³
Overige inpandige ruimte
13 m²
Externe bergruimte
267 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1962
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel
Energielabel
F

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
04-01-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra, verwarming en stromend water

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1184

Google Maps

Locatie van Amstelveen

Verken Amstelveen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Amstelveen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amstelveen. In 2026 waren er 95.836 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 568.000.

Inwoners

95.836

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 568.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 44.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.710

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amstelveen
Jaar Inwoners
2022 92.331
2023 94.418
2024 95.014
2025 95.822
2026 95.836

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amstelveen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 442.000
2022 EUR 470.000
2023 EUR 527.000
2024 EUR 536.000
2025 EUR 568.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 18.649 0-15: 16.087 15-25: 12.426 25-45: 25.045 45-65: 23.615

Opleidingsniveau

Hoger

47

Praktisch

22

Middelbaar

31

Herkomst inwoners (2025)

Europa

14.127

Nederland

44.258

Buiten Europa

37.437

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.059
Appartementen 23.812
Tussenwoningen 13.901
Vrijstaande woningen 1.330
Twee-onder-één-kap woningen 890

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 70
1900 tot 1925 784
1925 tot 1950 3.146
1950 tot 1970 9.383
1970 tot 1980 2.577
1980 tot 1990 3.563
1990 tot 2000 3.159
2000 tot 2010 1.527
2010 tot 2020 1.249
2020 en later 514

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

11.686

Label C

10.571

Label B

6.505

Label E

5.388

Label D

4.025

Label F

2.365

Label G

1.454

Label A+

1.434

Label A+++

1.035

Label A++

935

Label A++++

129

Label A+++++

9

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amstelveen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.070 2.740
2021 1.200 2.790
2022 940 2.620
2023 820 2.460
2024 800 2.490

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.120 • Elektriciteit: 3.070

Huurwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 1.980

Koopwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.990

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.920

Tussenwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.830

Vrijstaande woning

Gas: 1.680 • Elektriciteit: 4.790

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.440 • Elektriciteit: 4.130

Bedrijvigheid in Amstelveen (2025)

Handel en HORECA 2.240
Nijverheid en energie 960
Zakelijke dienstverlening 4.350
Overheid, onderwijs en zorg 2.580
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 1.530
Financiele diensten en onroerendgoed 1.080
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.305

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 14.125

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amstelveen
Periode Misdrijven
jan 2025 272
jan 2026 314
jul 2025 325
jun 2025 310
mei 2025 330
mrt 2025 288
nov 2024 291
nov 2025 375
okt 2024 351
okt 2025 369
sep 2024 351
sep 2025 242

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amstelveen.

Veelgestelde vragen over wonen in Amstelveen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amstelveen?

Amstelveen telt in 2026 ongeveer 95.836 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amstelveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amstelveen is in 2025 circa € 568.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amstelveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amstelveen ligt rond € 44.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amstelveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.710 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amstelveen?

In Amstelveen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 23.812 woningen.

Meer woningen in Amstelveen

Bekijk meer woningen in deze plaats.